マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-01 00:42:01
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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14928
マンション掲示板さん
購入者は、東京の人か売る予定は無いけど売れたらラッキー的な価格なのかな？
、
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14929
匿名さん
>>14928 マンション掲示板さん
短期譲渡期間終わるまで適当に寝かしとくつもりなのでは？
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14930
匿名さん
今はマンション相場は上がる一方なので、坪700万円以上の価値があると勘違いした人が買うかも。
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14931
匿名さん
>>14930 匿名さん
そうすると今出てる新築未入居は買いなんでしょうか？買ったら何年後かには利益でますか？
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14932
匿名さん
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14933
マンション比較中さん
>>14932 匿名さん
ありがとうございます。少し迷っていたのですが、6000万の未入居物件購入します！
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14934
匿名さん
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14935
マンション検討中さん
まあ、いくらにしようが自由だけど
あまり印象は良くないよね
マンションのイメージが悪くなりそうで…
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14936
匿名さん
>>14934 匿名さん
味噌の生産量って長野県が一番だから味噌県って長野県のことだよね？
なんで急に長野県が出てくるの？
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14937
マンション掲示板さん
>>14926 マンション検討中さん
坪単価744万円
最上階でも無い。
坪単価744は、名古屋タワマン最上階レベル
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14938
買い替え検討中さん
中古、賃貸何気にへっている？気のせい？Cは中古で２つ。あとはD。Bは投資には向かないから中古はない？賃貸も？
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14939
匿名さん
モデルルームタイプは2LDK。洋室1が7畳。
これは夫婦2人もよさそうです。
リビングインの洗面で、コンパクトにまとまっています。
ちゃんと収納は広いですし、パワーカップルも満足しそうな間取り。
子供がいると、もうちょっと広い方がいいのかなと思いますが、1人できても主寝室＋子供部屋でいけそうですね
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14940
匿名さん
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14941
匿名さん
>>14940 匿名さん
平日は、イオンに限らず高島屋もがらがら。
[一部テキストを削除しました。]
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14943
ご近所さん
[No.14942と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14944
検討板ユーザーさん
素朴な疑問だけど、ここは将来的に坪350くらいまでいくとか議論されてるけど、今の転売物件が坪300くらいですがなぜ誰も買わないの？
絶対に上がるなら買えば儲かるんじゃないの？
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14945
マンション検討中さん
>>14944 検討板ユーザーさん
いま、転売の最安物件が坪320くらいですから、中古売買で3%の手数料考えると330万です。
すぐには悩む価格帯でしょうね。
数年後には、私も相場は350程度にはなると思うんですが。
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14946
評判気になるさん
>>14944 検討板ユーザーさん
- 絶対に上がるなんて誰も書いてない
- 新築で400戸供給された後だから今時点で買いたい人は既に買ってる
- 新築まだ買えるのに中古がすぐに売れることはない
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14947
マンション掲示板さん
中古が売れてないーとか監視してるやつが定期的に湧くのワロタ
そんな悔しかったのかよ笑笑
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14948
匿名さん
「’11年の東北地方太平洋沖地震以来、太平洋プレートの動きが活発化しています。そして太平洋プレートの動きにつられてフィリピン海プレートも活発に動いている。フィリピン海プレートは地球規模でみると小さなプレートで、背後にある巨大な太平洋プレートに押されて動いているんですね。この2つのプレートの動きの活発化によって、京都や能登半島で地震が頻発している訳ですが、濃尾地震のような巨大地震という形で一気にストレスが解消されるかもしれない」
とくに名古屋市は十分警戒したほうがいいという。
「濃尾地震で動いたことがはっきりわかっている断層は岐阜市や一宮市あたりまでなのです。そこから南ははっきりわかっていない。おそらくあまり動いていない。名古屋市内には濃尾地震の延長線上のまだ動いていない断層があります。堀川断層というもので、名古屋城の西側から熱田神宮の西側へと続きます。ここが大きく動けば名古屋城から地盤の弱い西側の地域は壊滅的な状況となります」
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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14949
匿名さん
ワシらがガキん時からそんなこと言われとるなあ
いつ起こることやら
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14950
匿名さん
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14951
匿名さん
ららぽーと、名古屋市民の憧れ。
ららぽーと、イオンモール、どちらでもいい。
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14952
匿名さん
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14953
匿名さん
パークハウス名古屋は東海地区で最高峰のマンション。
このマンションのおかげで西区やノリタケのブランド力は急上昇。
転売益がどうのこうのというよりも、長く住めば住むほど価値を感じられるのではないでしょうか。
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14954
マンション検討中さん
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14955
マンコミュファンさん
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14956
匿名さん
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14957
匿名さん
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14958
eマンションさん
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14959
マンション検討中さん
流石に7000万はちょっと高すぎかなっておもいますね。5800万くらいなら考えでもいいですが。
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14960
マンション検討中さん
結局、この立地って坪いくらが適正価格なの？
西区で坪単価300は流石に高すぎなの？
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14961
マンション検討中さん
あと半年後は名古屋駅何分表記になるんだろう。15分？
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14962
マンション検討中さん
>>14960 マンション検討中さん
300なら、72平米で6600万。
その辺りまでは買いたい人沢山いそうですね。
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14963
マンション検討中さん
>>14961 マンション検討中さん
あと半年後に、名古屋駅までの時間が変わることって、何かあるんですか？
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14964
マンション検討中さん
>>14963 マンション検討中さん
計測位置が、敷地のどこでも一部から、明確にエントランス前に変わります。Ａは疎かCも＋1分くらいはありそう。
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14965
匿名さん
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14966
匿名さん
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14967
匿名さん
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14968
匿名さん
そんなに下がってる感じではないと思ったけど。
賃貸は2LDK 62平米で19万くらい、3000円m2くらい。
転売はD棟3階の5680万が最安だけど、坪単価298万だからギリギリ300万くらい。
そもそもずっと売れてないけどなんでだろう。
最終期のA棟より安くなってるはずなのに、それに駅歩やイオン近いことなど考えてもD棟の方が条件良さそうに感じるのですが。
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14969
名無しさん
高いからでしょう。Ａは、Ｂ．Ｃ．Ｄの行列を見て高値で買わされた良い鴨です。現在のＤ価格も正当化されていませんね。
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14970
マンション検討中さん
１期購入の転売組がどのくらいの値段で売り抜けるのか興味あるわ。この調子で数年後に坪350超えてくるのだろうか。
とにかくＡ棟購入者が値段度外視でＡ棟を気に入って買ったことを願うばかりです。
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14971
匿名さん
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14972
名無しさん
>>14970 マンション検討中さん
A棟4期購入者ですが、完全に流れに乗って買ってしまいました。
正直少し後悔していますが、買ってしまったものは仕方ないのでここでの暮らしを楽しもうと思います。
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14973
マンション検討中さん
A棟も3期価格は割安だったんですけどね。
4期は一気に値段は上がり、且つ3期より条件悪い部屋が多かったですよね。
（前にマンションあっての眺望とか）
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14974
匿名さん
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14975
匿名さん
>>14969 名無しさん
足元の相場感が、ここ数ヶ月で大きく変わってます。
名古屋全体で、新築・中古共にかなり動き悪い、季節指数を考慮しても。中区のパークハウスも値付けに相当悩んでる様子。
D棟3階も一気に300下げたからね。転売ヤーも焦ってる。
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14976
匿名さん
新築がどんどん高くなっていく予想なのに焦って下げる奴なんているんだｗ
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14977
匿名さん
>>14976 匿名さん
下げる奴がいるのはなぜか？考えた？
アンテナ高くしましょう。
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