プラウドタワー春日井について

最上階に議員が住む情報は、なんの情報ですかね笑

予知能力です笑

どこが静かなんだか。
大体の部屋は北側に部屋があります。
北側には繁華街＋貨物もある中央線ですよ？
中部屋は北面、南面のみの音漏れですが、角部屋は三面から音漏れがあるんですよ？
昼間なんて出発音もうるさいし、寝れる環境ではない。

駅徒歩1分のタワマンで平面の自走式駐車場完備、は恵まれていますね。
普通、駅近の物件は、タワーパーキングとか機械式駐車場だと思います。
また、名駅、金山、栄までのアクセスの良さも魅力だと思います。

駐車場完備って言われてるけど、賃貸借なんでしょ？
通常自分達の敷地内にあるもんじゃない？
自分達の所有権が無く、賃貸借にしているほど怖いものはない。

春日井市の物件ですから、平面は普通かと。分譲マンションで駐車場が賃貸借契約はかなり怖いですね。

駐車場も作れないほど土地の面積が逼迫しているという事実。それだけ土地の持分が少ないということ。
通常は駅前でも自分の敷地に所有権がある、ここは値段が高くそれが伏せられている。
再建築のことなんて考慮していない人が圧倒的で、金持ちがババをひくことはありませんが、所詮ババ抜き。

築20年80世帯の分譲マンション(徒歩10分と5分の2駅使用可能)機械式駐車場(月16000円)に住んでます。
まあまあ駅近という事と、住民の高齢化、駐車場代もそこそこ高いということで、駐車場80台のうち空き10台が数年続いてます。
今後、住人の高齢化が進むと車を手放すでしょうし、築20年以上のマンションに越してくる世代は高齢者が多いので、駐車場の空きは増える一方でしょうね。

駐車場空きが続くことで、管理費の収益が減り問題となってます。駐車場の一部を外部に貸すかどうか管理組合で話し合うも、外部に貸す場合は管理組合を法人化しないといけない、所得税を払わなければいけないとかでかなり面倒らしく、結局解決策ないままです。
住人からは駐車場代を下げて欲しいと要望あるも、機械式駐車場のメンテナンス費を考えると無理。

最近、チェーンゲート故障で修理を依頼するも、基盤劣化でチェーンゲート一式新品に交換するしか選択肢ないと業者にいわれる。400万円なので一世帯5万円負担。ただのチェーンと思っていたのに、3社に見積依頼するも、最低で400万だったのでビックリしました。
今後、いずれは機械式駐車場も新品に交換しないといけない時期がくると思うと、金額が恐ろしい。何百万円単位では済まないでしょうね。
素人だから知らないが。
隣のマンションは築25年で機械式駐車場交換してました。撤去から新設までかなり大掛かりな工事してましたね。

駅近マンションだとタワー式駐車場が多い気がするけど、タワー式駐車場のメンテナンスや将来の建て替えはとんでもない値段になりそうですね。

屋外の平置き駐車場所有のマンションなら、メンテナンス費や建て替え費の心配ないでしょう。悩みますね。

駐車場が賃貸借ということは、ある日突然所有者から建物建てるから出て行けとなると従うしかないということですか？

>>349 匿名さん

自分達で維持しなくていいメリットはありますが、おっしゃる通り、急に追い出される可能性があったり、一方的に金額を上げられたりするリスクもあります。

仮に駐車場の料金が上げられても駅前ですし、沢山駐車場があるのに加えて月の契約料も安いので問題ないと思いますよ。
騒音に関してはマンション側のレールは貨物専用で午前中しか走行しないこと、また駅に着く時には減速されている状態ですので窓が空いていても気にならないと説明を受けました。実際ホームで待ってる時にも特に電車が音を発することもないですし気にならないと思います（個人的には全く気になりませんでした）。

買い物に関しては、春日井市ですし一家一台車がある前提で作られているのでほとんどの方が車を所持していると考えると、車で5分以内にドンキや新しくできるショッピングモールなど買い物出来るところが沢山あるので良いと思います。車のない家庭でも、今は生協とかもありますし、近くにある歩いて行けるスーパーでも食材は問題なく揃いますので問題ないと思いますよ。

名駅へ電車で直通15分から20分圏内なら、わざわざ春日井じゃなくてもいいのでは？
東海道本線の一宮とか刈谷の方がいいな。

こちらの市街地再開発事業では補助金約23億円でてます。
購入者が妬まれても仕方ないでしょう。

春日井駅からの通勤て座れるんですかね
中央線朝はぎゅうぎゅうですよね

>>352 検討板ユーザーさん

東海道本線がいいという意味ですか？
東海道本線は真夜中に貨物列車走っていてめちゃくちゃうるさいですよ。

最上階、2部屋が残っています。

価格もありましたけど、億するんですね。最上階だから、妥当な金額なんでしょうか。
コロナの不景気の時代、億の住宅を買える世帯ってどんなご家庭なんだろうと思っています。

2301号室、2302号室の2つ。どちらもLDが25畳あって、キッチンもプラスすると約30畳弱。それだけですごい・・・。
迫力あります。

>>359 東海道本線さん

同じ駅近だと貨物の騒音の問題はありそうですが、東海道線だと快速に乗れば尾張一宮の次が名古屋ですからね。時間的にも春日井から名古屋の半分ぐらいですし。なので、こちらのマンションを買う方は恐らく元々中央線沿いに住まれてる方が多いのではないでしょうか。

商業施設が公開されないのは何故ですか？
人気がなく、何処からも手があがらないのでしょうか

多治見もここもなんで駐車場が所有権じゃないのかね、後々のリスク考えると厳し過ぎる。。あと商業施設の詳細がなんで出てこないんだろう、スーパーできないと買い物が厳しい

建築中の事故も、事故物件として扱われるの？

>>364 マンション検討中さん
気になりますね、先月末の死亡事故。お悔やみ申し上げます。

>>356 匿名さん
時間帯にもよりますが8時前後だと座れないけれどぎゅうぎゅうってこともないです
携帯は普通に見れる、新聞広げるのはキツイかなくらいの混み具合かな
大曽根や千種で人が降りるので、
大曽根、千種の入口前の車両に乗っておけば
その辺りからは座れる感じですね
大体大曽根まで10分くらいですよ

多治見のほうは再開発のお店も発表されたりしていますが、ここはどうなんでしょう？
勝川より下ると、どうしてもそこ次第なのかなと(笑)

駅近物件なのにスーパーがないなんて痛いですよね。

>>364 マンション検討中さん
事故物件として扱われないと説明されました

>>369 通りがかりさん
ほんまですか？

事故物件と扱う扱わないなんてのは判例を元に野村が決めていることであり、買主からしたら説明してもらいたいと思うんだけどね。

>>370 通りがかりさん
はい。共用部での事故でないことなどその他諸々説明された上でそうおっしゃっておりました。

噂ですが、
商業施設はまだ決まっていないようです。
テナント代を一向に下げないのも原因らしいです。
テナント代をある程度下げたところで、あるスーパーが名乗りを挙げるようです…

スーパーが入るには商業施設としては小さすぎませんか？
それにテナント料を下げる下げないなんてのはマンションにお住まいになる方には全く関係ないのでは？

これからのご時世駅近である必要がなくなるかも

駅近であるのはすごいいいと思う。
ただ、ここのマンションだと結局はマイカーで外に行かないといけなくなる。
駅近マンションのいいところっていうのは、仕事帰りにスーパーへ寄ってもあまり歩かず自宅にすぐ帰れるところじゃない？
それ以外は無いと思う。
私の場合ですが買い物によく行くので、毎日マイカーで出かけるなら駅近にする必要性がない。
しかも世の中コロナで会社への出勤稼働も減る。
上の方が言うように駅近への必要性が薄れる気がする。

>>376 マンション検討中さん
そういう人がなんで駅近マンションの掲示板に来るの？
ここはもうほとんど売れてしまってますよ

>>377 匿名さん

他の方が言うように春日井はマイカーないときついし、駅にも何にもないから駅に近い以外のメリットがないんですよね。プラウドのブランドと春日井で一番高いマンションってので自慢にはなるかもしれませんが。

駅1分、屋内自走式駐車場なら、傘いらないですね。免震マンションだし、素直に羨ましいと思いますよ。

>>281 口コミ知りたいさん
プラウドタワー名古屋錦ほぼほぼ深夜1時まで現場動いてるよ。

>>378　匿名さん
>>春日井はマイカーないときついし、駅にも何にもないから駅に近い以外のメリットがない
駅前で生活が完結するならいいですが、駅前のスーパーも小規模なので買い物はどこか出かけなくちゃいけないですよね…
とすると、土地価格が安い戸建てもライバルになってくるわけで。

子どもの通学があるなら駅近は便利と思います。

最上階は約1億が2部屋ですが、1億あれば春日井市内で贅沢な戸建ても持てそう…

今日みたいな雨の日は駅から近いといいですね。

ここって一住戸あたりの敷地面積がすごい少ないですよね？一住戸あたり10坪（ざっくり計算）ないのは珍しくないですか？

>>381 匿名さん

駅近は、便利だとは思いますが名古屋の都心ではないので特別資産価値が高い訳ではないでしょうし(もちろん駅に近いほど資産価値はありますが)徒歩5分ぐらいが騒音も軽減されて住みやすい気がします。

マンションと戸建ては、メリットが違うので、広さを求めるなら戸建て、利便性を求めるならマンションを選ぶと思います。

確かに春日井にはライバルとなるマンション少ないので、今買うかなこちらになるかとは思いますが、住みやすさとしては圧倒的に勝川駅が便利ですね。

名古屋駅勤務だった時、春日井市から通っていた人がいました。
JR沿線だと名古屋市内の駅遠から通うよりも通勤時間は短いみたいです。

春日井駅と勝川駅だと、勝川駅の方がおしゃれな気がします。
ただ、勝川駅近くに新築マンションありますか？

春日井駅付近もマンションがなかなかないイメージなので、「駅1分」マンションが今後出るのか謎です。
建設予定をご存知だったら教えてほしい・・・

>>384 匿名さん

駅近の魅力は資産価値と利便性だと思いますが、春日井駅周辺は利便性が高いとは言えないのと、資産価値も春日井市なのでそこまで期待できないと思います。それならもう少し駅から離れてもいいので、敷地内駐車場だったら良かったのにと思います。

またプラウドとは比較にならないと思いますが、勝川で新築マンションだとモアグレースぐらいですね。春日井駅も再開発によって勝川駅のようになればいいのですが。

内覧会や入居日の日程が送られてきましたね、入居する日が待ち遠しいですね

ホームウォーミングパーティとやらがなくなったそうで本当によかった。
写真みると怪しげなセミナーに参加させられてる気分になりそうだよ。
やりたい人いるんかね。車の納車式とかやってそう。いや令和だぜ今

結局完売せずですか、、他のプラウドは入居前に完売してるのに、、

>>388 マンション検討中さん
1億超えてる部屋以外は商談のお話が進んでいるそうですよ。まだ売り出ししてない部屋もありますが。

駅近とはいえ、春日井駅でこの価格はちょっと厳しかったかもですね
あと、事故も想定外だったでしょうね

まぁ、なんだかんだ春日井でもこの物件を買う人はお金に余裕がある人でしょうね

>>390 通りがかりさん

金額ってよりも、戸数が多いので売れ残っているのではないでしょうか。あとは中途半端にタワーで免震構造なので修繕費も高くなりそうですし。

目玉商品がここまで売れない物件も珍しい。
需要と供給の価格バランスが乖離しているんだろうな。
完成してしまったら、駐車場代、修繕積立金、管理費その他を立て替えなければいけないので、価格を値引くのが手っ取り早いだろうね。
時期にもよるが家具はついてくるだろうね。
その次は諸費用、その次は価格値引き。

名古屋では屈指のブランドであるプラウドでこの有様ですからね。。春日井駅では厳しかったですね

プラウドタワー武蔵小金井クロスのことがニュースになっていますね。
ここは大丈夫なんですかね？
ぜひ調査をしてもらいたいですね。

>>395 匿名さん

武蔵小金井の件、ってこれですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

まだ幾つか残ってますが、此方のマンションどうなんでしょう？
中央線を使ってるので、駅15秒は確かに魅力的。
ですが、商業棟に何が入るのか、また周辺の開発が本当に進むのかも不明確ですね。
情報有りましたら、お願いします。

>>397 マンション検討中さん
商業棟はコンビニ、保育園、クリニックです。
https://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004350

いや、全部予定ですよ。。。

>>397 マンション検討中さん
事故が起きた物件です。

あくまで予定なんですね…
ご回答ありがとうございます

しかも上のサイトをみると2021年5月21日時点の情報とあるのでほんとに何も決まってないんですね

>>397 マンション検討中さん

ブランドとしても人気なので、数年後とかに売却するつもりならいいと思いますが、春日井で生活するには車が必要なので、そこまで駅近じゃなくてもいいのでは？と思います。商業棟ができても駅の周りは本当に何もないので。

>>400 匿名さん

そんな事どうでもいいです

この掲示板ってマンション買おうとしてる人が見に来るところじゃないんですか？ただただ野次馬飛ばしに来てる人とか、全室埋まってない情報とか不必要な情報です。

405さんへ
マンション買おうとしている方が大半だと思います。
私もその1人です。ただし私は新築では買えないので、中古を狙っています。
ここでメリットだけの情報は必要ではなくデメリットも含めてトータル的に見て購入しようかどうかを検討します。
全室埋まっていない＝中古では売りにくい。
全部本当のことかどうか精査する必要もありますがここには有益な情報が多いと思います。
失礼な言い方かもしれないですが405さんには必要なくとも私には必要な情報が多いのも事実です。

406さんと同様ですが、私も良い情報も悪い情報も含めてどのマンションを買おうか検討しています。
この物件であれば
良い点→プラウドブランド、駅からの距離、自走式駐車場、タワマン、行政からの補助金により価格が安い
悪い点→駅の閑散具合、線路からの近さ、現時点でも商業棟の店舗が未確定、現時点でもそれなりの空室あり、目玉となる最上階が残っている、駐車場が貸付契約、工事中に死亡事故が発生
だとあくまで個人的には感じております。こういった情報を踏まえた上で、買うかどうかを判断すべきかと思いますので、不必要な情報とか、どうでもいい情報とは思えません。

>>397 マンション検討中さん

商業棟3階の保育施設だけはテナントに入る業者が決まったみたい。
春日井市のサイトに情報載ってました。

https://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/1002319/1002339/1022404.html

1階はコンビニだそうですね。既出でしたらすみません。

北口側から帰りに撮影してみました。
背が高いですね、なかなか良いのでは。

ここってなんで内廊下設計じゃないですかね。
この高さのタワマンですと、だいたい内廊下設計かと思っておりましたが、、
23階で外廊下だと、風が強い日とか大丈夫なんでしょうか。

建築コストも管理コストかかるからじゃないですか？
さすがに風が強い日でも大丈夫なんじゃないでしょうか？それくらいの措置はしてあるでしょ。

その割に管理費高いですよねー
内廊下じゃないのに、他のマンションで平米200円を超えてるところがなかったもので。
プラウド自体が管理費高めの設定なんですか。

管理人がいる時間によって管理費は大きく変わります。ここがいくらか知らないけど、プラウド特に高いイメージはありませんでした。大京は何故かいつもバカ高いですけどね（笑）

私も管理費が高い事が気になります。
修繕積立金が高いのは予想が付きますが、何故なんでしょうか？
他のプラウドよりも高いのは、プラウドタワーだから？？

ここは平米225円くらいです。他の見てきたマンションと比較すると、平米50円以上は違いました。
共用施設もなく、内廊下でもないのにこの管理費にびっくりしています。
この管理費も含めてプラウドタワーブランドなんですかね。。

タワーマンション（主に20階以上）ならではの高くなる理由があるのです
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00534/
とは言え、出来るだけ抑えて欲しい所ですが…

書いてある内容がこの物件にほとんど当てはらない気がするのですが、、
ここは高さ100メートル以上ないと思いますし、共用施設は皆無ですし、コンシェルジュもいないので特別に人件費もかかりませんよね。

一応春日井市でNo,1タワマンというプレミアム価格もあるんじゃない？
駐車場の管理もしない（賃貸契約）のに高いとかすごいマンション。高いと思うなら買うな！ってことじゃない？

このマンション各住戸にセコムの防犯ついてますよね。
戸建てに防犯の機械警備を設置しても毎月6000円かかりますよ。

それってだいたいのマンションついてますよね。

>>409 マンション検討中さん

仕上げは良い感じですね。UPありがとうございます

免震マンションだから、管理費が高いのでしょうかね？
免震のメンテは、管理費では無く修繕費のほう？

はい。普通は修繕積立金ですね。
お住まいになる方は管理費の内訳というか高い理由の確認をしておくべきかと。
敷地も狭く、駐車場もない、コンシェルジュサービス（意味ない）もないのになんでこんなに高額なのかと。

市街地再開発事業だからここの土地に住んでた地主がこのマンションに入居するのでその人の管理費や修繕積み立て金を他の入居者が払わされるんじゃないかな。管理費が高いのはそのせいかも。

>>422 マンション検討中さん
>>423 匿名さん
>>424 匿名さん

歴史や民度って大事ですね。一朝一夕で変わるものでない。
尾張地方北部特有のひがみっぽい民度が如実に表れた書き込みの数々。
お見事です。

424さん
随分前は地主に優遇（といっても売買価格の減額や免除）をしたと聞きます。
ただし、管理費、修繕積立金一部免除というのは私が知る限りは難しいかと。
何故ならば万が一部屋を売却する際には新しい所有者に引き継がなければいけないし、そんな例を聞いたことがありません。支払い履歴も必ず残るし、一部だけ払わないとなると必ず問題が起こるので管理会社や管理組合（お住まいになるみなさん）が気づかない訳ありません。

>>425 匿名さん

普通に管理費が高い理由が分からないだけで、誰もひがみっぽいこと言ってないと思いますよ。あなたのコメントこそスレを荒らす元だと思いますが。

>>426 匿名さん
なるほど納得しました。地主は管理費や修繕積み立て金を払いたくなければマンションに住まず売却して戸建てを買えばいいですものね。

買えなくてひがんでるだけの人なんだから、そーいうのは触らず放っとくの！

>>423 匿名さん
確かコンシェルジュの方が週に1.2回いらっしゃると以前説明された気がします

それは普通のマンションにもいる管理人さんですね。ゴミを移動等してくれる方です。コンシェルジュサービスではありません。

タワーマンションなので管理費はそれなりにかかってくるのは仕方ないのかなと。
戸数が多いので将来的に回収をスムーズにいかせるために高めに設定しているのかなと感じました。

後で値上げをする場合管理組合員の賛成がないと成り立ちません。管理組合を円滑に運営するうえではある程度の管理費は
必要なのかなと。
修繕費もそうですが、初期設定の月額がそれなりの方が個人的には安心できます

それは違うと思います。
管理費というのは管理会社に支払うもので償却されます。
積立金というのは管理組合のお金で償却されません。
入居する方からしたら管理費が高いのは納得出来ないと思いますよ。
タワーマンションだから管理費が高いに全くの根拠がないです。総戸数が多いのであればわからなくともないですが、ここは戸数も他と比べて多少多いぐらいです。
ちなみに免震マンションというのは大規模修繕の事例が少なく、将来的に不安だから多く取っておくのは問題ないかと思われます。
私はここの修繕積立金が高いか安いかは知りませんが、駐車場の所有権がない分、いい意味で駐車場の修繕が必要ないのでその分建物の修繕積立金が溜まりやすいのではないかなと思います。
ただし、昨今のマンションは頭金、修繕積立金の回収を少なく見せる為、段階的になっています。
後になればなるほど住みにくくなっています。
私はお金がないので無理ですが、現代の日本では綺麗なうちにすんで10年?13年（おおよその大規模修繕時期）で揉める（修繕積立金の値上げ等）ことが多いので買い替えるのがベストだと思われます。
お金があればですが、、、

タワマンなので修繕費が高いのは分かりますが、管理費が高くなるのはよく分かりませんね。内廊下でもないのに。

ここは駐車場所有権がない分、駐車場代がマンション管理組合収入にならず、所有権ありに比べて、駐車場収入がありませんので、その分管理費が割高になります。その代わり、維持費や固定資産税もないことになりますね。

駐車場所有権がなく駐車場の維持費がかからないなら、駐車場代がマンション管理組合収入に入らなくても問題ないですよね。それと管理費が高くなるのはどういう結びつきがあるんですか。

タワマン(免震)だったり、駐車場収入がないから高くなるのは修繕積立金ですよ。管理費が高いのは管理会社が何にいくらの作業費用を見込んでいるかを確認すれば分かります。特別な作業がなければ単純に単価が高いのでしょう。

駐車場の所有権がないということは、所有者都合により駐車場が突然なくなるなんてこともあるんですか？

>>438 マンション検討中さん

なくなる可能性もあれば、契約更新できない可能性もあります。

そろそろ商業施設に何が入るか決まってますか？
三階以上に予定通りクリニックが入るのか気になります。
駐車場も将来的に保証していない、と記載が有りますし、これもネックですね。

情報有りましたら、宜しくお願いします。