パークホームズ昭島中神

擁護を養護と間違える方に何を言われても響きませんわw

皮肉を皮肉と理解できない人に掲示板利用は難しい

>>389 マンション検討中さん
床暖房付きボイドスラブの非財閥物件に入居しました。良くないですよ。外観や内装は重厚ですが何もかも想像以上に薄っぺらく大切な本体の構造がお粗末で騒音がひどい。病気になりそう。
住宅は見えない部分に最もコストが掛かります。割高に感じるのは構造に妥協がないのでは。例えるなら三井がデパート建築なら我が家はショッピングモールかも。見かけのスペックに惑わされませんように。

>>403 通りすがりさん
ボイドスラブって関東ではあんまし見かけない気が。施工は関西の企業ですか？

購入者です。内覧会行ってきました。
想像よりとても良くて、我が家としては大満足の選択でした。
マンションを実際に見てみて良かった！と思った点を。

・屋上：日中は開放されていて、高いフェンスに囲まれた空間にベンチがあります。富士山がかなり大きく見えて気持ち良かったです。リモートワークの気分転換に良さそう。
・駐車場：平置きと立体がありますが、立体のほとんどと平置きの半分は建物の影になる点が想定外に良かったです。夏の日差しを気にしなくていいので。
・東向きの棟は午前中は日が入って暖かい
・マンションの外の歩道と道路がそこそこ広い
・空気が良い（気がする）
・中神駅から迷わずたどり着ける：周囲に高いマンションが無いので、「ウチが見える！あっちに歩こ！」で行けるのが良い。周辺の散策も安心

昭島市民になるのが今から楽しみです。

※一応懸念事項も…
・認可保育園が少ない（乳幼児の絶対数が少ないのかもですが、これから越してくる方とバッティングすると思うと不安）
・一階は場所によって日が当たらなそう

敷地内にキッチンカーを置くスペースが有りました。何が来るかお楽しみです。と内覧会の方が言ってました。このキッチンカーが平日なら夕飯時のオカズになる食材だといいなと思ってしまった。

>>405 匿名さん

駐車場は場所によっては年中日陰になる場所有りますよね。（C棟裏の所）
ただ、今は冬ですから、夏の日差しはもっと上になるので日陰になる場所減ると思います。

屋上は、年中開放なんですかね。そうだったら気分転換に行けるので良いかもですね！

>>406 マンコミュファンさん
キッチンカーを置くスペースってどの辺りにありますか…？

>>403 通りすがりさん

普通は目に見えない部分からコストカットしていきます。なので目に見える部分すらコストカットしているこのマンションは尚更どうかと思いますけど…

>>409 匿名さん

構造に関しては長谷工仕様なので他の長谷工物件と同様と思っているのですが、違ったりするんですかね。

>>408 匿名さん

私も地元じゃないから上手く説明しにいくいのですが、敷地内にパークホームズが解放してる子どもの遊び場(外の遊び場)近くに車一台置けるスペースがあってそこにキッチンカー用の場所があるんです。マンション以外の方も買いに行けます。内覧会で係の方が言ってました。

>>411 マンコミュファンさん
コミューンガーデンの事ですかね？

>>407 匿名さん
屋上は年中開放と聞いています。普段は16時までで、昭和記念公園の花火の時は夜遅くまで解放だとか。
そこまで広くはないので、平日の日中に気分転換、が現実的な使い道の印象でした。

>>412 匿名さん

そうです。
サブエントランスを出た所に一台キッチンカーが置けるスペースがあるんです。

>>409 匿名さん
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1095265535/
マンションに出っ張りが多いのは重量物を支えるため。柱が少なく広々したボイドスラブは全てが薄っぺらい。こちらの便器の水タンクも全陶器ですよね。それが当たり前と思っていました。
プレハブみたいな住心地のボイドスラブ物件は懲り懲り。見た目はよいけど。

>>413 マンション検討中さん
年中開放はありがたいですね！
気分転換に活用したいですね。

>>414 マンコミュファンさん
なるほど、コミューンガーデンはそういう活用方法もあるのですね。

一般開放されているので、そういう取組み（キッチンカー等の呼込み）で地域住民にもメリットある様な活用してもらえると、地域に打ち解けやすくなりありがたいですね。

>>415 通りすがりさん

高さ制限がある中で階高を稼ぐにはこれしか無かったってのもありますけどね。。
ボイドスラブなら９階までしか建てられなかったでしょうし。そうなると価格は上がるでしょうからね。

トイレについてはもう少し頑張って欲しかったなという印象です。タンクレストイレとはいかなくとも、せめて水タンクの所はもう少し頑張って欲しかった。。

>>417 匿名さん

説明が悪くてすみません。
集会所の前の植木の辺りがキッチンカースペースでした。
お楽しみって言ってたけど。
どのくらいの頻度なのかな。
誰か内覧会で確認して見て下さい。

>>418 匿名さん
日本人の平均給与は400万円台https://clabel.me/incomes/24345
貧困化へ向かっているのに都心の不動産は高騰を続けているそうです。https://www.fnn.jp/articles/-/270207?display=full
地方都市規模の立川から近く財閥保証付き3千万台で70平米なら御の時だと思うのですが。

>>420 通りすがりさん
本当に、不動産価格の高騰が続きますよね…
それに見合った形で平均給与上がってないのにこの傾向は辛すぎます。。

実際は最多間取り66㎡台なので70㎡なら4,000万円台にはなりますが、この価格帯で新築はもう出ないですからね。（豊田の新築は坪単価240-270ぐらいでしょうから）辛い世の中です。

>>421 匿名さん
武蔵野市は外国人に参政権を与えようとしてるんですよね。90年代だったか外国人が土地を買えるように法改正され既に外国人が北海道から沖縄までマンションやビルを丸ごと一棟買いをしている時代です。もう地価は日本人がコントロールできない。

既に今迄の日本人が知る日本ではない。10前迄の感覚「昭島なら3ldk2千万だろ」は通用しない。倍ですよ。

購入を検討するため、情報収集のために利用するためのスレッドに、ただただ嫌味を書きに来られる方は、そうとうお暇か他人に文句つけないと気が済まない方です、、そうやって自分が高スペックだと思いたいのです。勝手に言わせときましょう。
どのマンションにもメリット・デメリットがあります！このマンションでいえば設備がシンプルであることが捉え方によってメリットにもデメリットにもなりますね。
私にとっては、ランニングコストを抑えたいため不要な設備はいらないという考えなのでメリットでした。以前住んでいたマンションに床暖がありましたが給湯器の交換に50万かかったので（しかも全く使ってませんでした泣）絶対にいらないと思っていました、、
ディスポーザーは欲しかったなぁと思いますが、排水の詰まりの原因になり後々面倒なことも起こりやすいので、まぁなくてもいいかって感じです。
それを低スペック（デメリット）だと捉えたならば、絶対に購入しない方がいいですよ。ご自分が高スペックだと思う物件を購入して下さいね。

>>423 購入者さん
あなたの意見に全くの同意。
買いたいと思ったから買った、魅力は人それぞれです。
嫌味なことだけ書いてそもそも買う気すらなくて盛り上がってる方々、見ていて見苦しい。
買われた方も見にきてると思いますよ。
いずれにしても高い買い物です。
スペックのことであれこれ書いてますが、それを承知の上、自分の価値観で買われていると思うので、かなり不愉快な方々だと思いますよ！

ホームセンターバロー／東京都昭島市の「モリタウン」にペットショップ出店
https://www.ryutsuu.biz/store/n120673.html

<抜粋>
ホームセンターバローは12月18日、東京都昭島市の商業施設「モリタウン」に、ペットショップ「ペットフォレスト昭島モリタウン店」をオープンする。東京都で9店目、昭島市では初店舗となる。

小型ペット可の物件なので参考になればと思いシェアしておきます。

>>425 匿名さん
売れ行き悪くなると生体販売で客引き始めるホームセンターありますね。アメリカからそのペット産業が輸入されて40年ぐらいですか。動物虐待が悲惨過ぎてアメリカ人でさえ反ペット産業へ動いてますのに。
https://hbol.jp/206210/
本社は岐阜なのですね。
https://homecentervalor.co.jp/corporate/

>>425 >>426 です
リンク記事を読まずにコメントしました。

「犬猫生体販売を行わず、店舗スペースを愛護団体の情報発信の場として提供し運営する。」

素晴らしい！
「生体販売を行わないペットケアショップ」が増えるといいですね。

>>427 匿名さん

里親探しとか保護猫情報など新しい飼い主との出会いの場にするわけですね。会社はトリミングやフード、ケア用品などで利益を出す。とてもいい試みだと思います。
こちらのマンションに住んだら小型犬を飼うのが夢です。

マンション周辺、今後も大きく変わるようですね。

特に、来年末に北側にあるゴルフ場が閉鎖のようです。あの広大な敷地に何ができるかは知りませんが！

>>429 匿名さん

あそこは物流会社が買収したはず。
昭島市の市民報でどうなる？って色々議論の的になってた覚えがあります。

>>430 匿名さん

昭和の森GコースとG練習場、来年内外で閉鎖は確定も時期は未確定。土地は売却済み。
https://q-golf.tsiii.jp/wp/knews/3740/

新所有会社はゴルフ場等の跡地を倉庫や物流基地として活用する方針のようでゴルフ施設を残すプランは今のところ出ていないという。


跡地の利用方法については、住民の反対も根強いみたい。物流会社だと周辺交通量増えますし、夜間も車の音聞こえますからね…

騒音などは、プレイシアの西側なんかは諸に影響受けそうですが、本物件は丁度間にプレイシア挟むのでそこまで影響無いかな？と思っています。

>>427 匿名さん

ペットケアって重要ですからね。
生体販売をせずにケアやグッズを中心に、飼い主さんや愛犬・愛猫に寄り添う形のスタイル。
他店と差別化出来ているので、是非とも成功して欲しいですね。

>>431 匿名さん
直接の影響は限定的でしょうけど、出入りする車両で道路が渋滞しそうです。
ホテルのフォレストインが閉鎖されるのも痛い。このエリアで唯一まともなホテルだったので。

>>428>>432さん
立川の保護犬カフェさんは、命に向き合う勇気のあるお客さんがひっきりなしですものね。企業が生み出した問題を企業が是正していく流れも勇気ある決断です。支持します！

>>433 匿名さん
瑞雲中学校交差点は更に混みやすくなりそうですよね。。一通や脇道を上手く利用しないと、車移動ちょっとゲンナリしそうですよね。。

フォレスト・イン閉鎖は痛いです。地元の不動産屋も「エリア内でまともなイベント開催出来るホテル無くなるのは痛い」と仰られてました。
ホテル業界、厳しいのは重々承知ですが、いざ無くなるとなると悲しいものです。

>>431 匿名さん
物流が来ると悲惨ですよ。田舎に住んでいましたが広がる田園地帯が物流拠点になり朝は4時頃から深夜2時まで大型車のブレーキ音やディーゼルの加速音な響きアスファルト粉塵と排ガスが酷く窓は殆ど開けられなくなりました。24時間店が出来てしまうと灯りに誘われ煩い車やバイクがやってきます。特に最近の軽自動車やバイクの騒音は、暴力的、致命的に辛いんですよね。フォレストのレストラン好きでしたので残念。倉庫街になってしまうのですか…涙

>>436 匿名さん
田園地帯の物流倉庫は、周りに遮るもの無い＆騒音対策低そうですから単純比較は出来ないかな？とも思います。

しかしながら、物流倉庫が来るよりは来ない方が良いですよね。

すぐには物流倉庫となる訳では無いですし、どういうルートを通るのか、どういうルールで運用されるのか、はこれからですね。
むしろ物流倉庫化という意味では西武立川駅方面の戸建て、マンション群のほうが影響デカそうです。。

>>437 匿名さん
そうではないのです。単純比較云々ではなく、倉庫へ搬出入する車両の騒音被害は想像を超え物凄いのです。倉庫から数キロ離れても影響受けます。大型車両は振動も激しく大きいので体を休める時間帯の深夜早朝のそれはジワジワ体を病ませます。またドライバーは周辺に昼夜問わず待機しますし散歩者等は激減します。まぁどれほど健康と環境を害するか実際に経験しないとわからないですよね。

>>438 匿名さん
想像を超えて、ですか。。
本当に想像つかないので何とも言えないですね…

ただ、楽観視して良い問題では無いよという、経験則からのアドバイスありがとうございます。
購入検討者にとっては貴重な情報になるかと思います。

>ドライバーは周辺に昼夜問わず待機
これはめっちゃあるあるですね。
工業地帯の2車線道路沿い、コンビニ近くとかは、こういう路駐の大型車多いですよね。
ゴルフ場近くにそういう待機できる道路＆コンビニあるか？はわりかし重要かもですね。

>>439 匿名さん
サイクリングや親子で散歩を楽しめたのどかな地域全体の環境は変貌しますよ。パチンコやゲームセンターあたりの賭博娯楽がくると伴って訪れる人々や車両の雰囲気が変わります。手頃な建売が乱立し始めるとアメ車4躯系やハーレー系、ルーレット族が来る。それに伴い中古車見せ等か来て24時間ライトアップ… https://car-moby.jp/article/car-life/road-traffic-law-accident/about-r...
やがて世帯所得は下がり数十年後はスラム化するのでは。

>>431 匿名さん
アメリカ投資会社の子会社だったんですか。
ならAmazonやモールやコストコ等外資外国製品倉庫ですかね。日本の駆逐されっぶりに仰天です。もう昭島のお水しかない。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%99%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%AD%E...

>>441 匿名さん

三井E&S、昭和飛行機を455億円でベインに売却
※2020年1月23日時点の記事です
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54759190T20C20A1TJ2000/

全てはここからですね。三井め…

ただ、昭和飛行機工業自体は業績が悪い訳ではなく、現在進行系で施設の増設進めてますね。（大規模な工事中）

>>442 匿名さん
>「造船事業などの不振で業績が悪化している三井E&Sのリストラ策の一環となる。」

三井め(笑)、の業績不審の結果、外資によって森林環境破壊されちゃうのですね。悲しい。

でもみなさんゴルフしないんでしょ？利用者少ないとそりゃーより利益がでる方向にいきますよ。そもそも（ここは知らんけど）ゴルフ場自体が環境破壊の代表格なんだが？

ゴルフしますよ。
このコース、早朝ハーフによく通ってますから残念です。。ゴルフ場が環境破壊は疑問ですね！そもそも人間の経済活動そのものが環境に負担を強いてるわけです。せっかく、ここ買ったのにねぇー

>>444 ご近所さん
舶来ライフスタイルは環境破壊型利益追求ですけど、それを当たり前にしちゃうと、子供が歩く脇をダンプやタンクローリーやハーレーがゴンゴン爆音で走る異様な環境に、アジアのどこぞのスラム同様になりますよ。

妻がここに引っ越したらゴルフ始めるつもりだったのでとても残念がってました。
その気になれば歩いて行ける距離にゴルフ場あったら毎週行ってしまいそうなので、残念ですがお財布的にはよかったのかな。

>>447 デベにお勤めさん
それは本当に残念でしたね。。
販売時期（本当の初期）によっては、ゴルフ場閉鎖の情報も無かったですかね。。
（ベインキャピタルに売却は販売時点で分かっていたと思いますが）

この年末住宅ローン控除の駆け込みとかがありましたが、売れ行きはどうなんでしょう。状況をご存知の方いらしたらご教示願えないでしょうか。

このマンションを購入した者です。小学生の子どもの塾でしたら何処に行かれてますか？個別、集団も行かせましたが本人は集団の方が楽しいようです。
物流で車が多くなると塾の送迎はした方が良いとは思ってます。車の送迎は出来ます。
各家庭の目線で構いません。

>>450 匿名さん
物流の話はまだまだ先の話なので、そこまで気にされることは無いかと。
ただ、マンション近くの瑞雲中学校交差点近辺は結構込みます。
ただし、歩道もしっかりと設けてあるので自転車で移動する分には特別ストレスはありません。

塾という話であれば、先ずは昭島駅近辺でお探しされるのがよろしいかと。
そこで良いと思える場所が見つからなければ、立川駅近辺まで探されるのも有かと思います。

>>451 匿名さん

教えて下さりありがとうございました。


口コミがあればと思ったんです。ここは学生バイトが塾講師だったよとか。
塾ナビだと票をお金が買ってるのであてにならなかったんです。
足を運んばないとですね。

購入を超前向きに検討中です。ほぼ確。

床暖・ディスポーザー無しは私にとってはマイナスではありませんでした。A棟（南西向き）ならなおさら。
最寄りは中神駅ですが、モデルルーム訪問で初めて行った昭島駅の雰囲気がとても好きで、この地域で子供をのびのび育てたいなと感じました。
程よい田舎感がありつつ、でもモリタウンやザ・ビッグがあるので不便さはない（と思う・・・）ですし、週末が楽しめそうだと思いました。秋川周辺も私の趣味（釣り）的にもGOOD。A棟は高層階なら富士山が見える（断言はできないそう）。数分で立川駅があるのもいい。昭和記念公園はもちろんたのしみ。年パス買うかもです。BBQもしたい。

＜デメリット＞
収納が少ない（A棟）。
B棟は13時以降日当たりが無い模様。
都心へのアクセスがやっぱり悪い（これまで+20~30分）。
天井の出っ張りやテラス下の部屋の妙な梁などご注意を。
エレベーターが戸数に比べて少ない。A棟にはEVは無いので、A棟中層階（西側）は特に不便かと。ザ・ビッグに行くならC棟のEVが使えそう。
もう平置きの駐車場は埋まっているらしい。
モデルルームのOptionには騙されるなww（他でも言えるが）。
モリタウンからマンションまでの道のり（つつじが丘通り）が夜は暗かった。
メインエントランスを出た目の前の「町工場」が・・・気になる。
立川・昭島はどこに行っても渋滞している印象。

基地の騒音問題はどこまでの影響があるのか分かりません。
ゴルフ場の今後もよく知りません！

という訳で、買おうかと。

良い決断かと??

富士山、A棟側なら中高層階で見れますね。
内覧会で確認しましたが、中々きれいでしたよ。
あと内覧会で感じたのは、冬でも日中陽射しが有れば部屋の中かなり暖かいです。絶対に寒いと思って防寒着＋カイロで臨んだのですが、部屋ついて速攻上着脱ぎました。笑

駐車場はまだ未販売住戸有るので三井側が一定数確保してます。優先住戸は三井キープの駐車場から割当ですね。
流石に平置き全て無いは無いと思いますが…どうでしょうかね。売主に要確認かと。

今時、床暖内マンションってきついかな、

と。


マンションなので、暖かいとは思いますが、多摩西部で床暖なしマンションは辛いかと。
エアコンだと乾燥するんですよね、、ただただ、、埃舞うし。
床暖が断然清潔なのに、、

豊田のプラウドの方がマシですかね、、。

床暖が清潔…

豊田プラウドは良いけど高い・・・

>>456 検討板ユーザーさん
床暖が清潔は飛躍し過ぎて笑っちゃいましたが、あると便利なのは確かです。
豊田のプラウド、スケールメリットもあるし魅力は有るのですが、あの価格帯となるとこちらで検討している人にとっては購入層としてズレてるような。。（同じ延床面積でも＋数百?数千万円しますし）

今月内覧会に行った時には平置きまだあるって言ってましたよ。今はどうでしょうね。
A棟ですが富士山とスカイツリーも見えました。内覧会の時にスカイツリーはあちらですと担当の方が教えてくれました。
多摩平のマンションも素晴らしいですよね。日野市は財政難と土地的に坂が多いからな。

Bも富士山、スカイツリー見えました。
昨日、昭和記念公園でサプライズ花火ありましたね。
昭島市の方は見れたんではないでしょうか？

私は終わった後、友人から聞きました。
残念。

>>461 匿名さん

富士山が見えるB棟という事は、エントランス上の角住戸ですか？あそこはどちらの方角も見えるから良い場所ですよね。

>>462 匿名さん

いえいえ。真ん中です。

>>463 匿名さん

中住戸でも富士山見えるのですか？
それは知りませんでした。中住戸でも富士山見えるの良いですね！

>>460 匿名さん

11月に平置希望で購入済みですが機械式が割り当てられました。。。
後の購入者のために確保してあったりするのでしょうか。。

>>465 匿名さん
そういう事だと思います。
C棟購入した人が強制的に機械式、だと売行きにも影響しますから。
（C棟全戸に、という訳ではなく、優先住戸分確保＋一定割合分の確保だと思われます）

優先住戸で駐車場の権利放棄される方や、駐車場抽選取り敢えず申込んで当選したけどやっぱり不要で放棄される方も中にはいらっしゃるかもですから、そういった所はある程度出揃ったところで再抽選されるかもですね。その場合の詳細は売主側に尋ねるのがよろしいかと。
（抽選外れた人だけの抽選なのか、割当てられた駐車場が嫌な人も参加できるのかも不明）

機械式がどうしても嫌…ということでしたら、一度外部で借りて、入居後に平置き空きが出て抽選になった時に申込むというのも手かもです。

>>464 匿名さん

ごめんなさい。上の階の間です。

参考までに。
昭島駅から見えた富士山です。１２月初旬。
このくらい部屋からも見えるといいなぁ、と。

>>467 匿名さん
あ、こちらこそ勘違いすいません。。
角住戸列の腰窓から見えるよ！ということですよね。どっちの景色も見れる角住戸、羨ましいです(^o^)

>>466 匿名さん
465です、いろいろと教えて頂きありがとうございます。そういうものなんですね、勉強になります。

>>470 検討板ユーザーさん
いえいえ。
いずれにせよ、何か少しでも疑問点が有れば遠慮なく売主に相談するのがよろしいかと。
モヤモヤした状態で入居は、辛いですからね。

私の回答も、こういうケースも有りますよ的な話なので、本物件の方式や今後の取扱いについては売主にしっかりと聞くことをオススメします。

>>468 マンション検討中さん
拝島駅の間違いでした。

>>472 購入経験者さん
あ、ですよね！
拝島では？と思ってました。ロータリーがそうですから。

拝島駅周辺も市の都市計画でちゃんと整備されました。渋滞もだいぶマシになったイメージです。
（昔は拝島駅前の狭い道路走らないといけなかったですから…）

東中神駅周辺を散策してきたので情報上げときます。

1枚目、フーコット、建物はだいぶ出来上がってきましたね。
薬局はクリエイトが入るみたいです。
フーコットはヤオコーのディスカウントショップなので、ザ・ビッグとの品揃えで違いがあると使い分け出来て良いかもですね。

2枚目はその近くに出来る立川のごみ焼却施設。ボチボチ出来上がってきてます。
ごみ焼却施設横の女子中間ケアセンターは土壌汚染調査中でした。

3枚目は富士見湯。ワンコインでお釣りが出る価格でサウナや露天風呂、漫画コーナーとかでゆっくりと出来ます。地元民に愛されてる銭湯です。
目の前に肉の三橋が有るので帰りに肉買って帰る主婦の方も多いです。

>>474 匿名さん
追記

立川基地跡地昭島地区の開発状況は下記URL(PDF)が一番分かりやすいです。
立川基地跡地周辺のまちづくり（令和3年11月現在）（PDF：1.2MB）
https://www.city.akishima.lg.jp/s096/content/syuhen0311.pdf

この中に記載されている
>都市計画道路「昭 3・2・3 号」
>(延長 430ｍ、幅員 30ｍ)の整備 [東京都施行]
>事業期間 平成 25 年度～令和 8 年度
これが開通すると、中神方面から立川方面へのアクセス(車、自転車等)が一気によくなります。フーコットなどへのアクセスもすごく良くなります。
(今は狭い抜け道を活用しながら走る感じですから…)

また、東中神駅南側のUR東中神団地取り壊した後も、この都市計画だと令和9年頃竣工で賃貸団地及びまちづくり用地となるみたいですね。

いよいよ今春から入居開始ですね。
現在、あとの何邸くらいが販売に出ているのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩圏内ですし、入居時期には完売しているかな？

>>476 匿名さん
完売は1?2年後だと思いますよ。
まだC棟売出されてすらいないですし。

気づいてしまったことがあります！
モデルルーム見に行ったときに購入済みは赤や黄色の花、商談中は商のハンコが押された販売購入価格表を渡されたと思うんですけど、いま売りに出されてる物件の4/5がその紙には売却済みのマークがついているんです。
なんかモヤモヤします、、、
どうでもいいですよね。すみません。

>>478 匿名さん
なぜモヤモヤするのですか？

>>479 マンション検討中さん

嘘をつかれたような気がしてしまうからです。

>>478 匿名さん

売りに出されてない部屋は何の印も付いてないのであれば、出ているもの＝希望が入った部屋なので、4/5は間違いではないのでは？

販売中の住戸というのは形式的なもので、売約済、商談中でない住戸はすべて購入できるという認識なんですが、違うんですかね。確かに、その販売期では購入できないかもしれませんが、こちらの住居が買いたいと言えば、営業は次の販売期で販売住居に加えて、販売開始と同時に商談中にして、他の顧客には紹介しない。どのマンション業者もやっていることだと思ったのですが、三井は違うのでしょうか。

その認識で間違いはないと思いますぞ

>>481 匿名さん
半年以上前に売約済みになっていたんですが、そういうこともあるんですね。知りませんでした…

まさか半年以上も前から検討してるんですか？よく気持ちがもちますね。私は２つほど見たらもう疲れちゃいました。

>>485 マンション検討中さん
まさかです！
ここらへんの地域はこれからまだマンションが増えそうですし、高い買い物になるのでなかなか踏ん切りつかず。もはやマンション検討が趣味みたいになっています。

>>482 マンション比較中さん

なので印のない部屋や売りに出されていない部屋は購入希望がたってないんでしょうね。

>>486 匿名さん
踏ん切りが付かないのは買わない方がいいですよ。
気になったところが一生つきまっとてきますから。

色々な物件を知れば知るほど、買えなくなりそうな気もしますが。

>>488 匿名さん

すべて納得がいく物件なんてないのはわかってるんですけど、なかなか難しいですよね…予算の都合もありますし。背伸びして高いマンション買っても家電やらオプションやらにお金かけられないのも悲しいです。

最初から全て揃える必要ないと思いますよ。
我が家は徐々に整えていく予定です。
オプションなんて専門業者に個別に頼んだ方が安いですしね。

ニトリ、オープンしてました。
広々とした店舗で、品揃えも豊富でした。
入居後もちょっとした生活雑貨揃うと考えると、かなり嬉しいですね。

内覧会行ってきましたが、施工があまりにも雑すぎてガッカリしました。
これから内覧会の方はよくよく確認されることをおすすめいたします。

>>492 マンション検討中さん
右に同じく。
雑過ぎるというより、細かく見とかないと入居後は認められないやつが結構あったかなと。
窓サッシぶつけた傷とか、網戸枠の割れとか、コーキング処理甘い、扉の引っかき傷等は内覧会で指摘しないと「入居時につけられた傷ですよね？」になるので要チェック
塩ビクロスのつなぎ目ピンホールなんかは2年間大丈夫なのでそこまで血眼にならなくても大丈夫です。（気付いたなら指摘した方が良いですが）

何れにせよ、傷系は内覧会じゃないと認められないので要チェックです。

>>493 匿名さん
窓ガラス交換なった方もいたみたいですよ

>>494 匿名さん
窓は専用使用権つきの共用部ですからね。
キズなどで交換は内覧会の時くらいしか対応してもらえないです。
（入居後に交換は無理、共用部なので管理組合マターになるかな？）

ただ、窓ガラス交換レベルまでやるって相当…
いやむしろ、窓ガラス交換対応出来ちゃう三井の体力凄いって感じです。

いやー頑張って良いように言ってあげてるけど、窓ガラス交換はヤバイでしょうw

>>495 匿名さん

窓ガラス交換程度に体力も何もないでしょう。
交換が必要なレベルの出来栄えを提供しているのが問題。

>>497 匿名さん

ゴネずに交換したの凄いと思ったのですが、仰る通り交換必要レベルの出来栄えだったのかもですね。

他の書込みも見てると、完成品検査甘かったのかな？と思っちゃいますね…

>>494 匿名さん
ガラス交換の話話どなたから聞いたのでしょうか？

>>499 マンション掲示板さん
内覧会のときに一緒に回る施工担当？営業？の方に、他にどんな指摘があったか聞いたらそう言ってました

>>498 匿名さん
どっちがどの程度ごねたのかどうかすらわかりませんよね？
わかっているのは、内覧会の指摘で窓ガラスを交換した事案があったぽいってこと

>>500 匿名さん

教えてくれてありがとうございます。

三井さんの誠意がわかります。

>>502 マンション掲示板さん

それが誠意なんですかね？
どんだけプラス思考なんだか。
三井の人ですか？

>>503 匿名さん
三井でも関係者でもありません。

窓ガラスの件も取り替えも理由がわからない。

貴方も理由ご存知ないですよね。

問題があったら変更は当たり前で誠意というような話ではなく、
(実際どの程度の問題があったかは不明ですが)窓ガラスが変更されたという事実がどうなんだってこと。
私的には窓ガラス交換するくらいのレベルをチェックしてない、できていないのかって思います。

>>504 マンション掲示板さん
これだけ偏った情報だけで誠意ってすごいですね。
瑕疵があればあるほど三井の株があがっちゃいます！

これはお互いの想像の違いだと思う。
何処にでもゴネる人いる。ゴネたんだろうな。って思ってる。

アウトドアビレッジ 閉館しちゃいましたね。

>>508 口コミ知りたいさん
PLAY 昭島アウトドアヴィレッジ店のみ閉店では？

>>509 マンション検討中さん

そうなんですね。
すみません。

1階の外側の樹木はこれ以上増えないのですかね?
道路側から家の中まで丸見えでカーテン開けて生活できないし、防犯上良くない気がします。

>>511 匿名さん
南東側ですよね。
そういう内容は売主側に尋ねるのが一番かと。対策でも取れる方法、取れない方法あると思うのでそこも含めて。
（例えばミラーフィルムはNGだった気がします）

>>512 匿名さん

南東側の1階なら予想図上は生け垣みたいな植栽が入ると思いますけど？
南西プレイシア側だと現状のままでしょうが。

>>513 匿名さん
南東側です。
現段階で植栽が入ってますがスカスカで、部屋までの奥行きもそんなないので部屋の中が丸見えです。

マンションの一階の方はガーデニングでも使う木材のパーティションやられてる家もありますよね。周りの樹木は年数経てば少しづつ目隠しになると思います。

木が茂るのはわかっているけれど、かなり気長に待っていないといけないですね?汗
自分の敷地内ならば好きにして良いのならば
見えないように何かしらしないといけないですね。
っていうかしていいんだろうか。
マンションの規約によっては外観が変わることはNGなことがあるらしいから
要確認事項かも。。。

"日本GLPが巨大物流施設開発プロジェクト「ALFALINK」を東京・昭島市で展開へ、都内初 │ LOGI-BIZ online ロジスティクス・物流業界ニュースマガジン" https://online.logi-biz.com/54761/

>>519 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
これが例のゴルフ場跡地のものですか？

>>520 マンション検討中さん
そうです。
たまたま見かけたので載せました。

西砂川ニュース:昭和の森ゴルフコースは物流施設とデータセンターに 2年後着工
http://minna.nishisuna.org/%e8%a5%bf%e7%a0%82%e5%b7%9d%e3%83%8b%e3%83%...

資料一部スキャンされてますので概要分かりやすいかと。

>>522 匿名さん

街路や玉川上水も整備されるみたいだし、施設内に地域住民のためのスペースも作られるようですね。
流通団地ということで警戒していましたが必ずしも嫌悪すべきものではないかも知れません。
少なくともマンション街になるよりは昭島市の産業や財政にとってプラスですし、世界基準の大規模施設を見てみたい気がします。

ちょっと独特な街の特徴があるようですね。
一度実際に歩いてみると意外な面が見つかったりして楽しそう。
実際に生活する場としてどうかとか、子供たちの通学はどうかとか、
日常の買い物とか通勤だけでなく、家族で歩きながらいろいろと考えてみるといいかもですね。
小学校も近いようですし、スポーツするにはもってこいの環境でもありそうです。

「ALFALINK」、気になります。
物流施設なので、朝早くて夜遅かったりするんでしょうか。
いつも宅配業者の方にはお世話になっています。

商業施設かなと思ったものの、そんなことはないようですね。
複合用途施設が何になるかが気になります。地図見るとかなり小さいので、できたとしても小規模かな。

メルカリなどで配送が多い人なら出しに行けたりするんでしょうか？

>>524 匿名さん

本当、楽しみですね。

フーコット　昭島店

住所 〒196-0035 東京都昭島市もくせいの杜2丁目6-1
営業時間　 10：00 ～ 19：00
（店休日　1月1日～1月4日）
開店日 2022年3月15日
駐車場 310台
精算方法 現金のみ
（クレジットカード決済、キャッシュレス決済、商品券・ギフト券の利用はできません）
https://foocot.com/shop/

いよいよオープンみたいです。
イオン系列でのザ・ビッグのように、ヤオコー系列でのディスカウント的な立ち位置とのことですので、ザ・ビッグと価格競争してもらえると、利用者としては嬉しいですね。

いつの間にか先着順も3戸。完売が見えてきましたね！

南東側だと午後は室内が暗くなることもあるのでしょうか？南西側との日当たりの違いが気になります。

>>530 通りがかりさん
南東側に入居しています。
階数や季節にもよるかと思いますが、いまはお昼くらいまで室内にも日差しが入ってきます。昼から3時くらいまではベランダには日が当たって部屋までは入ってきません。
夕方まで部屋は暗くなることはないです。

>>531 通りがかりさん

ありがとうございます！参考にさせていただきます。

>>530 通りがかりさん
南西側だけど日当たりガンガンでポカポカよ。
景観気にしなければC棟も日当たり良さそう。

>>533 検討板ユーザーさん
南西側は一日中日が当たっていて気持ちよさそうですよね。うらやましいです。

>>532 530さん
日当たりを気にされるのであれば個人的に南西側のほうが良いかと思います！
南東側はエレベーター2ヶ所とも近いところが住んでみていいなとおもいました！

陽当り情報ありがとうございます。

先日の地震ですが、結構揺れたのでしょうか？
これから入居予定の者ですが、揺れ影響大きいようでしたら更に対策必要かなと思い投稿させて頂きました。

>>518 匿名さん
蔵野の雑木ですよね。日光がよく当たり水はけよくたまに肥料をあげれば数年で立派に茂り夏の陽射しを和らげてくれますよ。

>>529 匿名さん
たぶん認識が間違っていますよ。

>>536 匿名さん
余震から揺れをしっかり感じました
本震になってからはダウンライトやテレビが大きく揺れました。物が落ちたり倒れたりはなかったです。
いつでも外に出られるように着替えて荷物の準備もするほど不安になる揺れでした。

>>539 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
テレビ等大きく揺れたとの事で、ある程度の対策は必要ですね。
参考にさせていただきます。

ヤオコーのDS2号店「フーコット昭島店」でみられた進化とは
https://diamond-rm.net/store/130968/

実際、大反響ですよね。
主婦の強い味方ですね。

先着分が３邸のみ。もう少しというところまできていますが

専有面積がいずれも狭い感じがしました。

家族で住むにはちょっと使い辛いような気がしなくもありません。

今はどこも狭い間取りの物件が多いのでこんな感じなんでしょうか。

広くなるとその分、物件価格も上がりますしね…
前、テレビで見たのは不動産価格とか建材が上がりすぎてしまって
買ってもらえる価格にするために
1戸あたりの面積をコンパクトにしているっていう内容でした。
今は不動産、まだまだイケイケですものね汗

>>548 匿名さん
フーコットが素晴らしいのは、騒々しい音楽で購買意欲を刺激せず価格勝負の単純明快さ。

最近の商業施設は遊戯場並の大音量でポップスを流してる。イライラして直ぐ逃げ出しますけどフーコットは静かにお買い物ができます。従業員さんの品出しも静かで丁寧でよいです。グラスフェッドバターの取り扱いがあるのは驚きました。

少しずつではありますが、動きはあるようですよね。
駅までは近いわけじゃないのだけど一応、歩くことはできるし
物件価格がお得感があるんだったら売れるのだと思います。
ここは結構戸数が多いマンションですから、
あと3戸だけで完売っていうのはかなり頑張っていると感じます。

先着順3戸ってこれで全部なんですか？
間取りを見ているとまだまだ掲載されているので、控えているものもあるのか？
この規模の多いなマンションだと入居前に完売って難しそうな印象がある。
実際は販売はどれくらいの段階までいっているのでしょう。
買い物便利で駅も近くて、環境自体はよさそうだけど。

C棟が販売開始されたばかりなので、完売まではまだ時間がかかるのでは。販売対象物件を少しずつ増やしながら、入居時期をずらして販売しているのだと思います。たまに公式HPに抽選対象物件載ってますよ。残りの戸数は実際にモデルルームに行って聞いてみないとわからなさそうですね。

2021年10月28日竣工済、2022年8月下旬入居予定ということなので、あと3戸で全体的に完売なのでは？
再審の状況がわかりにくいWebサイトだなという感じはしますが、情報更新日は2022年5月21日（土）となっているので、先着順3戸は最新の情報と思われます。
どのプランなのでしょうね、そのあたりはやはり直接問い合わせるしか無いのでしょう。
ラウンジとサブエントランスの雰囲気が特にいい雰囲気だなと思いました。

C棟って住んでる人いないみたいですが売ってるのでしょうか？販売サイトに出てる残り3部屋というのは、AとBみたいですし。10月に竣工で、これから販売ってのも変な感じですし。

C棟は販売開始されていると思いますよ。４月下旬に三井の担当の方とお話しした際に、「販売好調につき予定よりも早くC棟の販売を開始している」とのことご説明くださいました。入居開始はいつなんでしょうね。

認識の誤っている方が多いですね。
先着3戸は最終3戸ではなく売りに出されている＝買い手がいる部屋という意味ですよ。
C棟はまだまだ3戸以上残っていますし。

どんなに苦戦してても売り手は販売好調としか言わないですよ。

住民の方の書き込みを読むと、購入を躊躇しそうになりますね。販売に影響しそうですが、ディベはどう考えてるんですかね。

>>561 マンション検討中さん
入居後も販売続くと、こういうデメリットもありますよね。
逆に購入検討者からすれば、マンション内の雰囲気も掴めるメリットだと思います。
※ただしここが匿名掲示板であるということを加味した上で判断材料にすべきですが

購入検討者は、住居内の掲示板（メールコーナー手前）も確認されることをオススメします。
（現時点で抱えている問題点が可視化されているので）

何やら気になる内容ですが、事前にマンション内の雰囲気がつかめる点では良いのではないかと思います。ある程度マイナス面も知っておけば期待が裏切られることもないだろうなと。チラッとだけ住民版の書き込みも見てみましたが、集合住宅ならどこにでもある課題かなと思えました。何事もマナーが大事だなと思いました。

自主管理の公園とかキッズガーデンがあるので
子供がいる人を中心にターゲットにしているのかな？という印象を受けます。
実際にお子さん、多い感じですか？
自主管理の公園があると、あまり遠くまで出かけるほどの余裕がないときなど使えそう。
あと子供の縄跳びの自主練の宿題とかにもいい。

>>564 匿名さん
縄跳びの練習とか何するにも、歩いて2分くらいのところ公園あるからそっちの方がええんちゃうかな？

多いかどうかは主観はいることだしわからんね。
ただ騒がしくはないよ。子供特有の楽しそうな声は聞こえるけど、泣き声ばかり聞こえるような家庭がないって捉えてるからうちは問題なく過ごしてるよ。

屋上で花火を見ることができるのが素敵だと思いました。

縄跳び練習できるところあります？？
サブエントランスのあたりかな？
同じマンションの子と一緒にできるといいかなと思ったけれど、邪魔になるならやめておいた方がいいし。
近くに公園あるなら、そっちでやってもらった方がいいかもですね。

シェアサイクルは無料ですか？
アウトドアグッズ貸し出しもあるみたいで楽しそう。

屋上からの花火、素敵ですよね。近年は花火大会はできていないようですが、楽しみです。

主観ですがお子さんがいる家庭が多いイメージです。
ですが騒がしいってことはないですね。

縄跳び等は音の問題もあるので近くの公園でやった方が無難だと思います。
そう考えると目と鼻の先に公園があるのは便利ですね。（球技やキャッチボールする親子もよく見かけます）

本当は私も夜に縄跳びしたいけど、迷惑になりそう＆不審者っぽいから我慢してます。
公園は本当に近いので、縄跳びやるならそちらでやったほうがよいでしょうね。

>>569 買い替え検討中さん
縄跳びは、地面に縄当たったときに結構音しますからねぇ。マンション内のスペースで跳んだらきっと音響くので止めといたほうが無難だと思います。
公園での練習を推奨します。

最寄り駅まで徒歩１０分以内ということや
買い物も便利ということもあって住みやすい環境で良いのですが
間取りがいずれも狭いことが気になりました。
６０㎡台で４人家族の場合、ちょっと狭くないですか？

あなたの家族構成とかライフスタイルがどんなもんかわからんけど、これからもずっと子供たちと生活するなら狭く感じるかもね。

通りすがりですが、そうかもなと思いました。子どもが小さいうちは平気だと思うんですけど、成長して一人一部屋になってくると狭くなりそうな気はします。

ＨＰにも子育て4人家族の例が出ていますけど、1人はまだ赤ちゃんの家庭がモデルになっています。リビングインの部屋は家族共用にしていて、赤ちゃんが成長したら子供部屋にするという設定なのでしょう。

でも、リビングで寛げるのは二人。ウォールドアに寄せてソファをもう一つ置けばいいのかなとは思うけど。

値段を下げるために、設備と広さを犠牲にした感じですね。とはいえ、これだけマンション価格が高騰してくると、メジャー7で3000万円台の3LDKは2度と出てこない気がします。その意味で希少かも。個人的には、昭島のMOVIX裏に建つマンションが気になりますね。立地は最高ですから。5000万円超えは間違いないでしょうね。

立川以西でも、70㎡以上は5000万円以上って感じになってくる気がします。

574ですが、販売関係者じゃないです、選択間違えました。

もう3件しか売りに出してないんですかね？
まぁ自分で聞いてみればいいのでしょうが。

>>574 販売関係者さん

注文：大和ハウス　施工：長谷工コーポレーション
のやつですね。好立地な物件なので気になりますよね。ただ、確実にこのマンションより高くなると思います。
これからの原材料、人件費高騰、それと土地購入費用考えるとかなり高いことになりそう…
豊田のプラウドと同等ぐらいの単価になるんじゃないですかね？（坪230から270ぐらい？）

20坪（66㎡）で4600ー5400万円位からのような気がしてますが、こればかりは蓋を開けてみないとですね。

>>576 匿名さん

売出しのロジックなのでそんなわけ無いです。
（売れてるように見せるため、売れる戸数毎に期を分けてるだけ）

ただ、昨今の市況に比べるとお求めやすい価格なのでそこそこ売れてると思います。
（実際、マンション見学は土日そこそこありますね）

比較的値段は控えめだし、駅までの距離はいいなと思いますが
３LDKで66平米ちょっとは
若干物足りない感があるかな～と感じてしまいました。
あと4平米あると、収納とか違ってくるだろうから…
ファミリーの場合は特に収納がポイントになってきそう
家具などで工夫していく形になりますね

>>571 匿名さん
66平米だと3人家族が限界ですね

個人差もあるだろうから、4人で仲良く住んじゃう家族もいるかもしれないけれど。ＨＰでも3人～4家族を想定しているようです。3人の場合はリビングインの部屋は寝室とはせず、フレキシブルに使う感じ、4人の場合はそこを子供部屋にしてる。ウォークインクローゼットは一つで、二部屋は小さめのクロークのみなので収納が足りない感じはするかも。でも5帖あるので、ちょっとした家具とか収納付きベッドとかを利用すれば何とかなりそう。

昭和の森テニスクラブの一部が大和ハウスに譲渡されて分譲マンションになります。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10080653
店舗分込みで延べ床44999.75 ㎡ですから巨大ですね。
昭島駅から3分くらいなので高級マンションでしょうか。

https://news.yahoo.co.jp/byline/hashimotojunji/20200110-00158395

これについて皆さんどう思いますか？昭島市って地下水なんでとても気になっています。

すぐに人体に影響がある数値ではなさそうですがこのような調査結果が…昭島市は水が売りなのに…

WHOでもEU諸国でも規格内の数値ですし、気にする必要無いのでは。1番厳しいUSと比較しても1/10以下ですよ。

米軍基地から漏れ出た消化剤とのことで、やはりこういう案件は付き物なんですね。微量ながらも今まで汚染されていなかった水が汚染され、今後まだいろいろありそう。住民の方は割り切れているのでしょうか？

今って全体に対してどれくらい契約に至っているのでしょうか。
これだけの規模のマンションが、入居と同時に全部成約済みっていうのは難しいとは思う・
先着順なども一応出ているけれど、
実際にこれから販売される間取りなど全ても知りたいですよね。

>>589 匿名さん
もしかして壮大な売れ残りなのでは、、

>>590 評判気になるさん

私もそう思ってきいたところ、時期をずらしてドンドン入居されてるみたいです。。。
友人におすすめしたら、もう案内できる日程はないとのことでした。

>>590 評判気になるさん

最近の大手傾向として、売れ残り結構、竣工後も販売していくよ！なので、全然焦ってないでしょうね。
むしろ市況はどんどんと高騰しているので、寝かせれば寝かせるほど売れる状況かと。

>>592 匿名さん
売れ残り結構って状況なんてあり得るんですか？

>>593 匿名さん
体力があるデベなら急いで安値で売る必要無し、市況が値上げ一辺倒なので待ってても物件は安定的に売れる状況かと。
2022年以降に着工するようなマンションは軒並み原価上がってるので、値付けも高値必須でしょうし。

ここは財閥系がメインのデベだし、
あまり売り急ぐこともないっていうことなんですね^^;
こんなに販売がゆっくりでも大丈夫って
すごいなぁとは思います。。。

まだ上る可能性が含まれているから急いでいないっていうのはあるんですかね。

今出ている３戸で本当に売り切ってしまうということなんでしょうか。
かなり大きなマンションですから、
この３戸っていうのは本当にちょっとってかんじ。
値下げとかしたら一瞬でなくなりそうだけど、
あえてそれはやらない方向性ってかんじ？

>>597 匿名さん

あと3戸ではないですよきっと。C棟ガラガラですよ

>>598 口コミ知りたいさん

たしかにC棟の状況きになりますよね、、、
逆に今は入れば静かでよいかなーと思ったりもしますね笑

今時床暖もないマンションってかなり珍しいですね