プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

>>221 マンション検討中さん

地権者が複数いるということでしたが、こればっかりはわからないですね。接道セットバックで日当たりは問題ないでしょうが、眺望はマイナスですね。

>>221
あそこは確か大京のモデルルームに使われている建物かと。
今は売り出しのマンションないので空きになってますね。

>>224 マンション検討中さん

大京はライオンズブランドのマンションを供給しすぎてイメージ悪化になったような気がするんですが、プラウドも同じようにならないですかね。
バーバリーもヴィトンも皆が持ちすぎて人気に陰りが見えたように、プラウドブランドの多さが気になっています。

>>225
大京は北浦和東口に多いですね。
一方、三井は西口に多い。

大京さんのモデルルームだったんですね。
モデルルームってその期間だけ土地借りて…って感じじゃないのですね。もし大京さんの所有地なら将来マンションになる確率だいぶ高いってことですかね。プラウドもそれを見越してのあえての南面セットバックなのかなぁ。。

>>219 マンコミュファンさん
公立狙いなら、近所にあづま進学塾の本校があるのもポイントですね。中高一貫の市立浦和狙いで小学校から塾通いでも一人で行ける。

市立浦和って公立中学よりはいいかもしれませんが、大学進学先は微妙じゃないですかね？

このマンション、そろそろ販売かと思いますが売れ行きはどうなるのでしょうね。信号なしのアプローチで徒歩4分はやっぱりいいですよね！

>>229 匿名さん
うちは市立浦和目指して勉強してましたが最終的には都内の私立にしました。仰る通り大学進学実績が微妙なのと公立の入試が特殊で不確定要素が大きかったので。

ここの立地なら近所の公立も都内私立も何でも来いで良いです。

>>230 マンション検討中さん

売れ行き気になりますよね。
デメリットがないマンションだと思いますが、強いて言うなら価格ですかね。

好調みたいですよ

抽選にはならないんですかね。

駐車場少なくないですか？

>>235 マンション検討中さん

直近のブリリアが33％でここが28％なのでこんなものではないですか？

シティテラス浦和常盤は検討はされましたか？
価格帯など同じだと思いますが

北浦和から浦和まで買い物にくるってことは、買い物するには、物足りないのかな。
商店街もさびれているみたいですね。

>>236 マンション検討中さん
駐車場はシントシティ50%で少ないって言われてますよ。
ここの28%は少ないと思いますよ。

少ないと言われているのはどこでですか？
この地域で車使いますかね。

>>240
小さい子供いたら車使いますよね。
シントシティは子育てマンションですから。
こちらはどういう年齢層が多いのでしょうか？

浦和区も子育ての街ですよ。

子供がいても駅徒歩4分で車がいるかと言われると微妙ですね。浦和駅とか新都心に車でいくんですかね笑

>>243 マンション検討中さん
私は浦和にも新都心にも普通に車で行きたいです。子が小さいと車必須です…

車で行きますよ。

車必須な人は最上階買って優先権ゲットするといいですよ。

>>243
新都心は車で行きますよ。
浦和は隣駅なので自転車の時もありますが。

浦和・新都心には、クルマで行くこともありますし、自転車で行くこともありますし、電車で行くこともありますし、歩いていくこともあります。そのときの目的次第です。
子育てにクルマは必須というのは？？？です。
駐車場が少なくてご心配なら買い物に行かれるという浦和・新都心に住まわれれば良いのではないですか。特段難しいことではないように思いますけれど。

>>248 マンション比較中さん

必須ではありませんが車があると子育ての幅が広がりますよ。

>249　マンコミュファンさん

子育ての幅？とは例えばどんなことがありますか。
まったく想像がつかないのでお教えいただければありがたいです。

販売楽しみですね！価格でここを諦めたのですが、売れ行きが気になりますー

>>250 マンション比較中さん

249ではありませんが、
子育て中、買い物等の際の移動手段の選択の幅、休日に知育を兼ねた行楽の選択の幅が増えるっと事でしょ。察するに。

結局今のところこちらの北浦和東口側のメリットが見受けられませんでしたが何かあるのかな。

>>253 マンション検討中さん

東口云々ではなく北浦和に住む価値がありますよ。

>>253 マンション検討中さん

図書館近いですよ。1分です。駅までにスーパーあるしね。

>>253 マンション検討中さん
北浦和では東口も西口もどっちに住んでも良い街です。もし西口の小・中学校などの教育のことを言うならそれはネットの世界の幻想です。優秀なお子さんは同じ比率でいますから。

北浦和に住む価値があるか、東西どちらが良いかはそれぞれのご家庭で何に基準を合わせるかで変わってくると思うので一概には言えないとして…うちはこのマンション買うことに決めました！抽選にならないか心配ですが楽しみです。他にも買う方、この板を見られているのでしょうか？

購入決めました。土日抽選ですね。

私も購入決めましたー。
土曜日の抽選、ドキドキです。
購入できますように?。

ちなみに抽選になる方はいらっしゃいます？

要望書出す時点では抽選予定でしたが、うまく調整がついたようで、この前現段階では１倍と言われました。
土曜日までに他に希望者が出ないことを祈るばかりです。

野村のプラウドって三井や住友とは違う特徴などありますか？
初心者なので分からず。

マンションは立地で選んだので、デベロッパーの違いはわかりませんが、三井のモデルルームに行ったらさすが最大手！素晴らしい！って感じました。
あくまで主観的意見ですが…営業さんの人材の質やモデルルームの情報量、情報のデジタル化など。。。

大手ならどこも変わらない気がしますね。
抽選にならないのは営業さんが上手なのか、人気がないのか。

>>264 マンション検討中さん

物件の良し悪しが大切なので、人気なんてどうでもいいですよ。

そうですかね。
何があるかわからない世の中なので、人気があってリセールが見込めるほうがいいですよ。
綺麗事ではないです。

我が家も要望書出しました！
ソワソワしますね^^
営業さん曰くとても好調に売れており、上層階を中心に抽選の部屋も出てきているとのことでした。
企画段階から携わっている方のようでしたが、予想以上の売れ行きで社内からも評価を頂いているとのことでした。
(営業トークなのかはよく分かりませんが笑)

野村アゲ住友サゲマン

こちらはそんなに好調なんですね。
反対側の住友物件は売れ残りそうですね。

>>266 マンション検討中さん

リセールなら浦和のほうが強いでしょう。リセールよりも大切なものがあるから北浦和検討してるのでは？！

浦和を買う金が無い

>>271 マンション検討中さん

いや、その通りで、リセールより大切なものってより、単純に浦和より1千万安く買えるというのが大きいと思う。

一駅で1,000万の差ってね…。利便性は浦和のほうがいいのはたしかなんだけどね。迷うな。
浦和は再開発あるし高くても浦和選ぶべきなのか。。2022年着工ということは住めるのはいつ…って感じだが。その頃にはマンション価格少しは下がっているかな。

>>272 マンション検討中さん

安くて尚且つリセール重視なら足立区はどうですか？

>>274 マンション検討中さん

子育て環境も重視してるので足立区は却下ですね。

北浦和は再開発ないんでしたっけ。
浦和ばっかり？

みなさん浦和駅東側と北浦和西側どちらを選びますか？

出た(笑)
東口ガー西口ガー。
もういいですよ。

>>278 マンション検討中さん

おたく何目線？同じ駅でも場所によって違うんだし何口かは大事な視点でしょ。

>>279 マンション検討中さん

この掲示板を１から見るといいですよ。
何回も何回も同じ話題をしてどうするの？

我が家も要望書を提出しました。抽選にならないことを祈るばかりです。

我が家もこのマンション購入を決めました。無事に購入できますように。今から住む日が楽しみです。

>>280 マンション検討中さん

子育て環境なら西口がいいってこと？

入居までまだまだですもんね。
長いです。

>>283 マンション検討中さん

図書館が徒歩１分で駅までの動線にスーパーがあるここのマンションが一番ですねって話ですよ。

入居が楽しみですよね！まだ抽選になるかもしれないのに買った気で楽しみにしています笑
とっても気に入って購入を決めたマンションなので、掲示板が荒れそうなのが悲しいです…(^^;

>>285 マンション検討中さん

それだと図書館とスーパーがあれば何処でもいいことになりませんか？

>>287 マンション検討中さん
そうですね。そういうところがあればいいですよね。

毎日図書館に行くわけではないからそこまで近くなくてもいいな。そしてあの図書館もスーパーも古い。
リセール面を考えると学区目的で買ってくれる反対側の方がいいのかな

西口が希望なのであれば三井のマンションを検討するのがおすすめですよ！
新しい建物が好みであればまた再開発地域を狙うといいですよ。
参考になればいいのですが。

ここは囲まれ感が少なく、大通りを越えない駅近、駅までの動線上にスーパーなど立地が良い。

気に入った間取りがあって資金面や職場へのアクセスがクリアになれば買いでしょ。

>>291 住民板ユーザーさんxさん

職場はどこの人が多いんですかね。

>>292 マンション検討中さん
私は東京駅の方ですが、浦和で乗り換えるか迷っています。京浜東北線座れないですよね。

モデルルームはどこにありますか？
スーモでは池袋、公式では北浦和、マンマニさんの記事では朝霞台と書いてありました。
今回は間に合わないので見送りますが。

>>292
>>294
私も東京方面です。
京浜東北線は座れないですよ。
浦和駅から今湘南新宿ライン乗っていますがそれでも座れないです。
あとシントシティが出来る為かなりの人口が増えそうでますます電車が混みそうで怖いです。

>>296 マンション検討中さん
私も東京方面で浦和から湘南新宿ラインで通勤になりそうです。座れないのですね！朝の通勤時間帯の混雑状況はどれくらいでしょうか。座れないないけど押されるくらいぎゅうぎゅうではないですか？

モデルルームは、最初は朝霞台でしたが今は池袋ですよ。プラウド北浦和に類似したモデルルーム(中村橋)で、実物とは少し違いますが。

池袋に変わったんですか。。
朝霞の方が車で行きやすかったのにな。
なんなら北浦和か浦和にでもモデルルーム作って欲しい。
遠い場所にあるのって珍しい

>>299 マンション検討中さん
プラウド北浦和はモデルルームないんですよ。池袋も、あくまでもコンセプトルームということでした。
プラウド北浦和は戸数も多くはないですし仕方ないのかもしれません。モデルルームを作っていたら物件価格がさらに高かったのでは…と思います。

いよいよ明日ですね！
競合相手が出来た時点で営業さんから連絡頂けるとのことでしたが、今の時点で連絡なければ1倍で切り抜けられるのかな...^^;

>>301 マンション検討中さん
水木はお休みみたいですから、今日連絡がなければ。。でしょうか。

SUUMOの情報が更新されてますね。
３３戸のうち３１戸が売れたということでいいんですかね。

要望書出された方、電話連絡来ましたでしょうか？？

来ましたよ。

>>303
そんなに売れたんですか！
このご時世にすごい売れ行きですね。
同じ駅でも売れ残りそうなマンションもあるのに

>>306 マンション検討中さん
一期で３３戸売出しは確定ですが、３１戸売れたかはわからないですね。SUUMOには２戸しか価格載ってないので（他は消えた）その可能性はありますが。

重要事項説明会お疲れ様でした！楽しみですね?

>>308 評判気になるさん

楽しみですが先は長いですね?

何気にもう1期2次が4戸で18日です
前回の救済売りでしょうね

>>310 マンション検討中さん

救済売とは抽選で落ちた方向けということですか？

>>311 マンション検討中さん

たまにあるんですが、登録販売後に１週間もあけずに何戸か出すんです

月曜日に結果、火曜日にひっそりホームページを更新、水曜日には登録受付終了とか

前もってかなり積極的に動いてないと買うのが無理な販売

熱心な購入希望者がいるんでしょうね

なかなか順調みたいですが、二期以降買う人っているんでしょうか。
ほしい人はだいたい一期で買うような気がするんですが。どうなんでしょう？

すみません、第一期と第二期の違いって何ですか？
違うマンションだと、第一期七次とかになりいつまでたっても第二期にいってなかったりしますが。。

一期で売り出した部屋の残りと要望が入った部屋を小出しで売っていくのが○次ですかね。

>>315
ありがとうございます。
ということは、第一期7次とかになっているといつまで経っても売れない部屋があるから7次とかになるということですかね？
第一期の部屋が全部売れたら第二期になるのでしょうか

>>316 マンション検討中さん

1期から2期に変えるタイミングは物件毎に違う

申込みのない部屋は先着順販売として表記されます
1期2次とかは1期1次に更に売出すものです

ここは先着順が出てないので1期1次は完売ですね

契約もおわると入居までやることないですね。

やることがなくなってしまった方にはリフォームをどうするか考えたらよいかと思います。私がバタバタ引っ越したので後からもう少し考えれば良かったと思うことあります。エコカラット、おすすめです。少しやったのですが、もっとやればよかったと思ってます。今となってはフローリングも傷だらけなのでコーティングしとけば良かった、等々。既にマンションの内装でほどこされている場合もあるし、検討することで不要だと判断もあるかもしれません。大宮のINAXのショールームは参考になりました。いざ、リフォームを決めても施工業者はたくさんありますし、土壇場で慌てないよう今から勘を養うつもりで考えておくことをおすすめします。

24時間ゴミ出しが出来ると思っていました。少々ガッカリです。せめてちゃんと説明して欲しかったです。他の担当者だったら説明あったのでしょうか？

>>320 匿名さん

２４時間ゴミ出しできないんですか？

>>319
エコカラット、リビングだけしようと思っていましたが、他にもされますか？

24時間ゴミ出し出来ないと、当日のみのゴミ出しになりますか？今時なかなか珍しいですよね