ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

専用駐車場少ないですね。
近隣にお寺所有の月極駐車場の空きがかなりあるのでそこを利用するしかないですね。

バルコニーから洗濯物を見せないように、外干しなどせず、ドラム式洗濯機で乾燥まですませましょう。

問い合わせは結構多いらしいで。
全２１戸やから、東京と地方だけでも捌けると大京は見てるんだろう。
ご愁傷さまです。

ここを買う人は他県の人ばかりだろうけど、買う前に、ここの周囲はもちろん他の高級（高額）物件の立地もじっくりと観察することをオススメします。

ここが御所西近辺でぶっちぎりの高価格記録を更新するほどの物件なのか体感されたし。

このあたりは、写真で見るのとと実際とは、かなり違う。高いマンションができるのは、まあ嬉しいが限度ちゅうもんがある。

映画村前にフェイクの城門が見えるマンションがあるけど、アレに近いモノを感じる。

今ならホテルも簡単にとれるし観光名所も空いているから快適。

京都は狭いのでレンタサイクルで回るのもオススメ。この物件の検討者だとハイヤー貸し切りだろうけど。

つい先日、第1期を売り出したと思ったら、もう第1期2次が今日から始まる。
これも瞬時に売れちゃうんだろうね。今から行っても、もう無いかも。
この高額なマンションで凄いね。

この場所でこの値段で、ご成約。
コロナを機に京都のマンションバブル大破裂でっせ。
バブル破裂後はバブル前の価格まで一度は戻るというのがセオリー。
ここをお買いになった方は、この先10年でも15年でも高値づかみ自慢ができそう。羨ましいです。

>つい先日、第1期を売り出したと思ったら、もう第1期2次が今日から始まる。

そんなに人気なんですか?
総戸数２１戸と小規模マンションでこの価格帯。
もっと立地が良いとか、もっと間取りが良いとか
これだけ出せばもう少し選択肢はあると思います。
それに駐車場が１台のみってびっくりです。
これならなしのほうがマシかなと思いました。

駅からの距離と販売価格を加味すると駐車場は100％でないと箔がつかないですね。
バルコニーが小さいのと収納が狭いのが気になりました。
金額に見合った間取りになっていないような。
室内設備が豪華なんでしょうか。
立地が良いということなのかな。

そもそも御所周辺特に御所南エリアに当たる御池通界隈は地元民にとってはビジネス街。
東京の大手町や大阪の淀屋橋みたいなもん。
そんな所に京都らしさを求めるなんてやはりヨソモンは分かってない。

管理費と修繕費月額合わせると3万円台?4万円台で高額になっています。
ローンプラスアルファで管理修繕費、その他固定資産税などをを月々払うことを考えると、それなりの余裕がある方でないと住めないですね。

将来的にもう少し管理費が上がっていくことを考えると、そこがネックになってきてしまうので
総戸数が少ないと管理費が問題視されるんでしょうね。

ローンで買う人もおらんとは思うけど株も暴落してるし景気の先行き不透明やとこういう物件は動かんやろうなあ　

>>ローンで買う人もおらんとは思うけど株も暴落してるし景気の先行き不透明やとこういう物件は動かんやろうなあ　

いくらなんでも、全員がキャッシュで購入なんてないのでは?
回数はどうであればローンで丹生する人がほとんどでしょう。
この価格帯を高いと思うのかどうかはそれぞれですが
地元京都の人が購入するというよりは他府県の人が購入を検討するのかも。

キャッシュで一括って結構たいへんなような。お金もっててもいろいろなところから集めてくるわけだし…。

建築意匠を見ている限りでは、
すごいある意味ステレオタイプな京都って言う感じがする。
市内の人よりは、その他のエリアの人にアプローチしやすそうです。

キャッシュでマンション購入できる人って、そんな多くないかと思うのですが
このぶっけんを検討している人ってそんな人ばっかりなのでしょうか?
自分的には、ただただびっくりです。

こんな地合になって売れるんでしょうか

コロナ前なら捌けたかもしれんけどね　

８月には竣工予定ですが、現段階で兌１期５次。
売れ行きとしてはかなり厳しいのかなというイメージです。
価格も未定とはなっていますが、結構な強気価格設定でしょう。
総戸数も２１戸と小規模マンションでもあるため、
コロナが収束した後でも、希望者がどれくらいいるのでしょうね。

だいたいマンションって、4～50戸はあるものなのかなと思ってましたが
小規模マンションってあるんですね。
総戸数２１戸って、住戸がかなり少なすぎかなとは感じましたが
今はご近所付き合いもしないので、ちょうど良いのかなぁ。
ただ、将来的に空き家が増えたときとか、修繕費とかどうなるのか心配かも。

地元民で買う人はいないだろうね

外観、特に正面のインパクトが強いですね。今日とだからこそ街にしっくり浮かないデザインになるのだと思います。まるで料亭かな何かみたい。エントランスホールもまたそんな感じ。ししおどしや床の間？みたいなものまであるんですね。うちも外も京都に住んでいるっていう雰囲気に浸れるみたいな感じがします。共用廊下なんて石庭みたいになっているし。ここまで徹底していたら費用がかかるのも仕方がないなと思います。

田舎者が好きそうやね

高級マンションぽく見えるけれど、トイレはタンクレスじゃなくてタンク隠し、
廊下は外廊下、、、ちょっと微妙かも。

はいコロナも収束してきて、安倍政権もそろそろ終焉なので、観光立国政策もおしまい。
よってこの界隈も地元民の為の街に戻ります。
ヨソモンはお引き取り願います。

本当に旅館みたいなマンションです。マンションの説明にも「格子」「円窓」と書いてあります。
石庭もあるようで、日本人よりも外国人に好まれそうなマンションだと本音では思いました。

他の方も書いていますが、エントランスホールの畳（床の間？）やししおどしは、本来だったらあんな設計にはならないと思います。
畳は上がることができるんでしょうか。ちょっとした小上がりみたいになっていますよね。

北海道のリゾート地に外国人が土地を買っているニュース記事を読みましたが、京都も外国人に人気ですから、もしかするとターゲットは外国人の富裕層だったりするんじゃないかと感じちゃいました。

いくらか知りませんけど8000万として　それだけのお金あったらゴパー回して400
ホテル泊るほうがよろしいやん　

資産が１億円くらいある６０代のシルバー夫妻なら、５０００万でこの物件買って
（６０㎡台で十分でしょう）、残りの貯金と年金があれば、それなりに充実した
老後が送れそう。子育て不要で、リタイアして会社づきあいもなくなれば、出費も
それほどないだろうし、京都に暮らせば、もう旅行に行かなくても、市バスと地下鉄で
死ぬまで観光場所に困らないだろうし。立地的には西陣のほうだからごみごみしてるけど、
静かではあります。

ここで8000万円の物件?
富裕層であれば全然余裕でしょうけれど、それなら別荘として
もっと違うところを購入したりするのかなと思うけど。。
そもそも、この立地を求める層ってどんな層なのかな?

>>78
私もそう思う。しかもこの界隈ビジネス街に近い所だし老後夫婦が退職金はらってまで別荘地とする場所かといえば違う思う。
ちなみに私は地元出身者です。今は他府県に住んでいるが。

別荘というより、他府県の家を売り払って、京都に移住したい老夫婦が買い求めるのかも。
デベのホームページをみると、京都のことに詳しくない他府県者向けの、まさに「ザ・京都」って感じのイメージ先行の内容だから、それで憧れて、茶道界のメッカの地に住もう、なんて思う人がターゲットなんじゃないでしょうか。

次期は第1期5次とのことですけど、
これまではいくらくらいの価格で売られていたのでしょう？
過去の価格が調べられなくて、だいたいの検討もつきません。
みなさんおっしゃるように、8千万とか5千万とかくらいなのでしょうか？

間取りも個性があって面白いなと思います。
一番コンパクトなG2タイプは、なぜキッチンを南の窓側に持ってきたのかなと疑問です。
リビングダイニングを日の当たる場所に置きたいものだと思っていたのでとても意外です。

かなりの小規模マンションですね。
外観デザインは京都をイメージした感じで素敵ですが
総戸数２１戸ですし、将来空き家が増えたら修繕積立などは高くなっていきそう。
市内の中央ともいえる立地ですし、高額物件ではあると思います。
利便性の高い立地、子育ても考えたら購入検討から外れるかな。

２期分、先着分が今販売されていますが
まだ最終期とは書かれていないため、完売はまだまだ先のようですね。
この立地でこの価格帯の物件、京都に住んでいる人はあまり魅力を感じないかも。
小規模マンションでも高すぎて、販売は苦戦しそうだと思いました。

確かにどういう方がターゲットなのかはよくわからないですね。
なんとなくなんですが、京都以外の方をターゲットにしているような印象もあります。
わかりやすく全体的に京都っぽくしてみました、みたいなところがあるので。。
京都が好きで、京都で暮らしたい人のためみたいな、
そういう印象を受けます。

マンションにどんなサービスがあのかなと思ったら
お呈茶会ってあるようです。
京都、いや京都御苑に近いこの立地だからのサービスでしょうか。
サービスを利用する人の層から考えると富裕層向け物件ということかな。

この物件、苦戦中みたいだね。
２月か３月くらいに聞いたときは、問い合わせが大量に来ているので、一般への告知前にほとんど完売になりそうです！という話だったのに、今頃になってパンフを送ってきた。だいたいの予算は教えてあったが、その範囲でもまだまだ部屋を選べるようだし。
。

まもなく竣工予定日だけれど、この段階で１５戸予約がとれたら上出来かな。
もう完売しちゃっているというのも問題で、それは値付けが安すぎたということで
営業が本社にこっぴどくしかられるらしい。大手だと竣工後1年以内に完売、が
理想のようですよ。

詳しい方にお尋ねします。
公式サイトの物件概要をみると、
第2期第2次予告物件概要に次のような説明があります。

「7月31日～8月7日に掲載の第1期3次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月上旬」

疑問1: 第1期第3次はどうなったの？
疑問2: 第2期第1次はどうなったの？
疑問3::第2期第2次は8月中旬になってるけど、もう中旬終わってしまうけどどうなったの？

第？第？次ってテキトーなんでしょうか？
闇で告知無しで売ちゃってるんでしょうか？
担当者が第？第？次がわからなくなってしまったのでしょうか？

おまけに第二期第二次に販売する予定の68.20平米に相当する部屋が見当たりません（Eタイプだと、少し狭い）。82.49平米はAタイプなのでしょうけど、どちらのタイプも間取りが表示されてないんですねえ。先着順のHタイプとDタイプの間取りは流石に見ることができますが、第二期第二次の販売価格が今だに不明なことを含め、ちょっと不親切な気もします。

オリックスが大京を完全子会社にして以来、利益管理が徹底され、ライオンズの値付け（物件本体も管理費）がエグい。消費者にとって得をするような物件は無くなったと思うべき。どうしても、ココに住みたい。というような事情がない限り、手を出すのはオススメしない。

立地は同志社大学近く。
京都市内を自転車移動したりするんですが、このあたりはそこまで観光客もいないです。
大通りから1本入ったところなので静かなのはよさそう。

ただ、和風マンション！と気合いが入った雰囲気で、どうも好きになれない外観…ごめんなさい…
もう少し年齢が高くなれば好きになるのかもしれません。
高齢夫婦2人が別荘として住むには和風で落ちつくし、きっといいんでしょうね。大阪や神戸の人向け、富裕層の別宅マンションなんだと思います。別宅が買える人は羨ましいです。

完成してるのに価格未定って　

もう京都ブームもそろそろ終焉でしょう。長塚京三がJR東海のCM降板したのがその象徴。
よってこの手の観光客向けマンションもこの先厳しいんでねぇの？

>>96 デベにお勤めさん
来週と再来週、東京で四日間、個別説明会やるそうなので、なんとか富裕層の２１人
うまく誘導できればミッションクリアでしょうか。

価格未定というより価格応談だろうな。
ライオンズは竣工してしばらく経つと値引きするからね。
この会社の京都物件で、東京説明会に力をいれる物件はハズレ虫と思って置いたほうがいい。このあたりの話は、天龍寺物件を参照のこと。
小川の完売は来年の夏か秋くらいじゃねーかな。

京都ではなくて東京での個別説明会って独特ですね。
あと、価格未定なのも価格公開せずに交渉するマンションなんだと思います。この点もとても独特……。

>>この会社の京都物件で、東京説明会に力をいれる物件はハズレ虫
コロナでGotoが言われているからといって、県をまたぐ移動を控えている人もきっといますよね。別荘なら逆に人と接しないから安全なのかも、と思いましたが、新幹線での移動リスクもありますし、売れないのもなんとなく理解できます。

この状況下でどうなのかな？と思っていましたが、突然封書でもないDMで宛名・価格が手書き？で送付されて来ました。今春にもう少し御所に近い堀川沿いの新築物件を購入したので、
検討はしていませんが、営業が少し乱暴に感じられました。