マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 13:06:41
公式URL:https://www.gf-anjo.jp/index.html
概要
所在地 愛知県安城市桜町12番2(地番)
交通 JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分
総戸数 222戸
地域・区域 準工業地域、法22条区域
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 9,212.78㎡
建築面積 3,504.79㎡
建築延床面積 25,011.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階
建築確認番号 BVJ-NAG19-10-0665号(令和元年8月6日)
※計画変更等で番号が増える場合があります。
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.66㎡~95.44㎡
バルコニー面積 12.00㎡~21.16㎡
設備バルコニー面積 3.68㎡・3.79㎡
テラス面積 12.00~19.80㎡
専用庭面積 18.00~23.10㎡
建物竣工時期 2021年8月下旬(予定)
入居時期 2021年10月中旬(予定)
駐車場 300台(月額使用料/未定)
バイク置場 16台(月額使用料/未定)
自転車置場 444台(月額使用料/未定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地および
建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務を矢作ビル&ライフ株式会社に委託予定。
管理会社 矢作ビル&ライフ株式会社
事業主・売主 矢作地所株式会社 国土交通大臣(10)第3072号(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員
(一社)中部不動産協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟
〒461-0004 名古屋市東区葵三丁目19番7号 TEL:052-937-7223
トヨタホーム株式会社 国土交通大臣(4)第6467号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒461-0001 名古屋市東区泉一丁目23番22号 TEL:052-952-4388
設計・監理 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 矢作建設工業株式会社
[スレ作成日時]2019-08-23 04:58:28
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物件概要 |
所在地 |
愛知県安城市桜町12-2(地番) |
交通 |
JR東海道本線「安城」駅徒歩13分 名鉄名古屋本線「新安城」駅あんくるバス約29分「桜町」バス停徒歩3分 名鉄西尾線「南安城」駅あんくるバス約19分「教育センター」バス停徒歩6分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
72.66m2〜96.18m2 |
価格 |
3988万円〜5018万円 |
管理費(月額) |
9900円〜1万3100円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円〜1万600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
222戸 |
販売戸数 |
21戸 |
完成時期 |
2021年9月竣工 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランフォーリア安城口コミ掲示板・評判
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1243
匿名
それで、現在222戸の内どれくらい埋まってるんですか?ららぽーと効果も相まって順調なんですか?
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1244
通りがかりさん
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1245
あ
>>1243 匿名さん
ギャラリーで営業に聞かないんですか?
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1246
マンション掲示板さん
>>1243 匿名さん
先日資料拝見した限り6割弱です。
将来の管理費や修繕積立金は不安ですね。
駐車場の割安な価格や、一階の倉庫スペースなど、今からだと不利益な面が少なくない印象でした。
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1247
マンション掲示板さん
>>1246 マンション掲示板さん
割安な区画です。誤変換失礼しました。
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1248
検討板ユーザーさん
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1249
eマンションさん
>>1246 マンション掲示板さん
昨年の10月ごろに売れ行き6割くらいって情報がいくつかあったけど、それより減ってるってこと??
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1250
マンション検討中さん
>>1246 マンション掲示板さん
倉庫なんてありましたっけ??
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1251
マンション掲示板さん
>>1249 eマンションさん
部屋ごとに分譲済、もしくは価格記載のあるA3資料で、分譲済部屋数を222部屋で割ったので確かな数字だと思います。興味あれば見学予約してみてください。
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1252
マンション掲示板さん
>>1250 マンション検討中さん
ざっと見たので名称わかりませんが、一階の子供用自転車置き場に3つほど併設されている倉庫?物置?のようなもののことです。
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1253
マンション検討中さん
>>1252 マンション掲示板さん
あーあれって、自転車保管庫だと思ってました
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1254
通りがかりさん
今日見学行きましたが、賑わってました。
分譲済率が少し不安でしたが、平面駐車場は本当に魅力的ですね。あと、すれ違った住人の方も落ち着いてて印象良かったです。
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1255
マンション検討中さん
>>1254 さん
分譲済みの割合は1251さんが言われるようにやはり6割弱なんですか?
差し支えなければ教えてください。
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1256
通りがかりさん
>>1255 マンション検討中さん
お疲れ様です。数えたわけではないのでわかりませんが、今はもう少し売れてる気はします。
ローンの事前審査してる方も(すみません、聞こえてしまいました)居られましたし、竣工から一年経つ前に捌ききろうと、営業強化してるのかもしれません。
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1257
マンション検討中さん
>>1256 通りがかりさん
ご丁寧にご回答頂きありがとうございます!
入居済みのものなんですが、久しぶりに掲示板を見たら、6割しか売れてないとの記載があり、少し不安になったので、質問しました。
なかなか購入後にギャラリーで質問するのも憚られますし。
お礼といってはなんですが、もしも何か質問頂ければ回答します。
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1258
通りがかりさん
>>1257 マンション検討中さん
そうなんですよね。入居率は不安でしたが着実に分譲は進んでいるようなので少し安心してます。
ありがとうございます。お言葉に甘えまして、朝の道路混雑具合はいかがでしょうか?
三河安城方面への右折なんですが、交差点右左折待ちの出勤車両が、駐車場まで列をなすようなことは無さそうでしょうか?
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1259
匿名さん
>>1257 マンション検討中さん
残念ながらこの間見にいったらまだまだ売れ残ってましたよ
このペースだと当分完売はしないでしょうね、、
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1260
eマンションさん
昨日見たところエルグランデより売れ残りが多い…というのが素直な感想です。222戸なので分母が違うとは思いますが…
外壁やタワー式駐車場は修繕費に響きますが、駅には近いエルグランデ。あとはテレワークの可否や通勤手段で選ぶのが良さそうですね。
電車通勤ならエルグランデ、自動車通勤やテレワーク可能ならグランフォーリアかなぁ…といった印象です。
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1261
マンコミュファンさん
>>1260 eマンションさん
あそこの立地でこの物件が出来たら良かったのになぁ。
角文の物件は色々と残念なところが多くて買う気になれない。
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1262
eマンションさん
>>1261 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。以後建つ物件は、円安や建材高騰の影響をもろに受けるでしょうし…間取りや階層での価格差が開きすぎると、無駄なマウントの取り合いに巻き込まれそうですし。エルグランデは最上階に某地場企業の社長が我先にと入居してるのが、個人的に感じよろしくないです。
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1263
マンション検討中さん
エルグランデの掲示板はなぜあんなにも荒れてるんでしょうか…嫌がらせ?
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1264
マンション検討中さん
>>1258 さん
私の出勤は8時台が多いですが、駐車場まで列をなしてるのに、遭遇したことは一度もないですね
たまに自分の前に右左折待ちの車が一台いるかなといった感じです
信号の変わり目に右折することが多いですね
ただ、渋滞ピークの時間帯はもう少し早いのかもしれません
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1265
マンション検討中さん
>>1259 匿名さん
回答ありがとうございます
そーなんですね、残念です(>_<)
個人的には凄い気に入っているんですが…
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1266
マンション検討中さん
>>1261 さん
グランフォーリアがあの立地だったらいうことなしですねー
もう少し値段上がっても買います
エルグランデはホテルスペースやオフィススペースを立体駐車場にしてくれた方が嬉しかったです。
安城市議会にはそれが受けたのかもしれませんが、需要あるのかは疑問
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1267
通りがかりさん
>>1264 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思ったほどでなく安心しました。
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1268
マンション検討中さん
周辺環境のひとつとして、病院について教えて下さい。このあたりは車がないと、内科、皮膚科、歯医者、小児科通いは辛いでしょうか?地図を見ると、自転車があれば困らなそうな感想ですが…
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1269
マンション検討中さん
>>1262 eマンションさん
どこの会社か気になるので、ヒントください
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1270
マンション検討中さん
>>1268 マンション検討中さん
歯医者は徒歩5分くらいのとこにあります。マツキヨとドミーの間くらい
検診しかしてないので、腕はわかりません。
そして、他の医者にはかかってないので、すいませんが、分かりません。
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1271
デベにお勤めさん
>>1268
私は、線路挟んで反対側大東町の住人ですが、徒歩10分から20分程度歩くのが苦にならなく、ましては自転車移動を考えているのであれば、普段の生活で医者を含めて生活に困ることは、車を使わなくても私は感じません。
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1272
匿名さん
病院の場所まで気にしてなかったけど、頻繁に通う人もいるものね
たまにの事なら最悪タクシー使えば良いかなと思っちゃうけど
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1273
検討板ユーザーさん
線路北側に良い病院が多いイメージです。
内科、小児科、眼科、歯科、内分泌科は自転車圏内かと思います。産婦人科以外は充実してる印象です。(善し悪しは個人の感想です)。皮膚科はわかりません汗。
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1274
通りがかりさん
皮膚科は安城駅前にありますから、自転車で行けますよ。
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1275
検討板ユーザーさん
私は定期歯科健診で年2回で歯科に行く位です。
その他は年に一度、内科か整形外科に行く程度。
その為、近隣に医療機関の必要性をそれほど強く感じません。
幸い今の住まいの徒歩圏内に総合病院があり、企業城下町さながら総合病院を取り巻く様に各診療科の個人病院があります。
あと市役所や金融機関も徒歩圏内に多々ありますが、利用頻度は非常に少ない。
役所に用事はほとんどなく、金融機関もスマホで十分。
近くにあってありがたいのはスーパーとコンビニ位、でしょうか。
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1276
マンション検討中さん
病院の件、ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。困らないことが分かりました。まとめてのお礼ですみません。
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1277
通りがかりさん
大人になれば、病院なんてそんなに行かないけど、小さい子供がいると、内科、皮膚科、歯医者と何かと行く機会多いよね~。月に何度も。兄弟2人3人ともなれば、尚。
母は大変ですよね、おつかれさまです。
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1278
匿名さん
>>1277 通りがかりさん
確かに。
子供の幼少期は、歯科、小児科、耳鼻科、皮膚科とかかりつけ医をハシゴしてましたね。
酷い時は土日祝日の救急センターとか。
ただ、通院時は子供が病を患っている状態ですから、徒歩や自転車、でなくクルマ。
多少遠くても問題ない様な気がします。
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1279
マンション検討中さん
>>1278 匿名さん
まぁ自分が何時なんどきも健康でいれる保証なんてないので、近いにこしたことはないですね
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1280
eマンションさん
近所のコインランドリーが工事してるなと思ったら、新しく建つのもコインランドリーみたいですね
身勝手な意見ですが、なんか別の業態のお店が良かった(笑)
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1281
匿名さん
>>1280 eマンションさん
ファミマ近くのコインランドリーですか?
綺麗になるならいいな~毛布とか出しやすそう。
あの立地に24時間ジムとか内科クリニックとかできたら最高なんですが。
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1282
eマンションさん
>>1281 匿名さん
そこです
7月オープンって看板がありました
あージムとかいいですねー
ちょっと面積的に厳しそうだけど
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1283
マンション検討中さん
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1284
匿名さん
>>1283 マンション検討中さん
私はひたすら、ららぽーとに期待!です。
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1285
マンション検討中さん
ららぽーと東郷を見る限り、魅力的なテナントが入るか不安だな。
多少距離があっても結局岡崎イオンに行く気がする。
フードメゾンもよかったし。
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1286
名無しさん
>>1285 マンション検討中さん
岡崎イオンって、そんなに評価が高いんだ?
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1287
通りすがりさん
>>1282 eマンションさん
現地通られたでしょうか?
コインランドリーだけの建物か、
クリーニング屋+コインランドリーの建物か、
分かれば教えて下さい!
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1288
マンコミュファンさん
ららぽーと、1284さんと同じく今からと~っても楽しみです。
このマンション付近から歩道橋ができれば最高!
テナントは200以上入るでしょうし、お気に入りが見つかるといいですね。
食品、雑貨、ファッション、化粧品、インテリア、クリニック(眼科とか?)、広場、イベント、こんなに近場に流行に触れられ常に賑わうサードプレイスができるのは嬉しい限りです。ちょっと贈り物、なんていうのもフットワーク軽く行けそうですよね。
イオンはとても便利ですよね。イオンはイオンの魅力(特にPB)、ららぽーとはららぽーとの魅力があると思うので、どちらも使い分けたいです。
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1289
eマンションさん
>>1283 マンション検討中さん
カフェ風コインランドリーとか初耳です!
そんな形態の店舗あるんですか
ちょっと開店が楽しみになりました!
ありがとうございます!
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1290
eマンションさん
>>1285 さん
イオンにいくのに日中だと30分弱かかりますが、そんなに岡崎のイオンは魅力的なんですか?
テナントはららぽーとの方がおしゃれな印象ですが、フードメゾンがオススメということでしょうか?
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1291
eマンションさん
>>1287 通りすがりさん
車で通っただけなので何とも
確かまだ内装は見えなかったような気がします
また、近く寄ったら見てみますね
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1292
通りすがりさん
>>1291 eマンションさん
ありがとうございます。遠方で検討しており、なかなか見に行けなくて…。
クリーニング屋も付くと、いいですね。
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