グランフォーリア安城

これですね？
https://www.chunichi.co.jp/amp/article/431435

道路整備込みの開発は素晴らしいですね！そうなるとここのマンションだけでなく安城駅周辺の評価額が上がりそうですね(^^;;どれだけ上がるかによりけりでしょうが、デメリットの固定資産税も上がりそうですね(^^;;

角部屋いくらくらいだろう…
5000万前後ですか？

角部屋って言っても東側と西側じゃ500万以上違いますよ。
同じ階でも西側なら、東側より安いです。
中部屋はもっと安い。

良い意味でザワついてきましたね。
ザ・モール跡地が再開発されてJRを渡る道路が付けばこのマンションの利便性は高まりますね。
資産価値にも影響がありそうだし。
まぁ、その様な構想があったにせよ、営業マンもオフレコで話せても広告には載せられないですよね。
再開発予定！とか大々的に謳っておいて、構想がポシャれば詐欺みたいなもんですし。
ここから一気に人気が出そうですね。

>>1049 匿名さん

玉ねぎの皮だけを大量に入れなければ大丈夫ですよ

と、まぁ、ゴミの様な存在は横に置いて。
グランフォーリアからららぽーとにクルマで向かう道路って、どの辺りに計画されているのでしょうか？

>>1065 評判気になるさん

道路整備されるんですかねー？
でもこの距離なら駐車場渋滞を避けて、徒歩になりそう

マンションから直行の道ができるのか！

グランフォーリアのスレ盛り上がってますね。
ららぽーとができるというのは率直に嬉しいです。
比較までにwikiより
東郷のららぽーとは
敷地面積　89,000 m2
延床面積　104,900 m2
新聞に載っていた安城に計画されているららぽの規模は
敷地面積　105,000 m2
延床面積　135,000 m2 となってました。
東郷のららぽーとも大きいですが、それよりも大きな規模のららぽーとが安城にできるんですね。
皆さん危惧されてるように、やはり渋滞が気になるところですが、、、
シーホース三河のアリーナもこのマンション近くに建設されるみたいでバスケにはあまり興味ないですが、そのアリーナを使ってコンサートやイベントなどがあるのは今後楽しみですよね。

>>1066 通りがかりさん
5分ってとこですね。歩いた方がスムーズですね

アリーナは三河安城のアイシンの工場跡ですよ。

>>1067 通りがかりさん

流石に直結は難しいんじゃないですか？
有ったらめちゃ便利ですが。

もしかしてソースあったりします？

>>1071 マンション掲示板さん
ららぽーとを周遊する市道ができるようなので、今のサイクリングロードを利用すれば直結に近い利便性ですけどね。
急に見学の人増えたな。ららぽーと効果凄い

ららぽーとと周辺道路の情報でてきてますね
直結は難しそうですが、何にせよ近場にできるのはうれしいですね
https://www.daihukutrain.com/2022/03/10/%e3%80%90%e9%80%9f%e5%a0%b1%e3...

>>1072 マンション検討中さん

サイクリングロードまでは信号なしで行けるのはでかいですね

そんな見学者増えたんですか！
情報通の人多いんですね

>>1073 さん

ラウンドアバウトから西に抜ける道は、見た感じ踏切近くに交差点が出来ることになりますが、渋滞にならないか、心配です(^_^;)

ららぽーとの集客効果は凄いので、ちゃんと行政も道路整理進めて欲しいです

ららぽーと とシーホースアリーナ計画の中心にマンションってめちゃくちゃいい

>>1075
そこの踏切も何とかして欲しいですわ。
ヘタすると5分以上待たされることもある。
あと、このマンション前のヘンテコな交差点も何とかして欲しい。東西の右折がし辛くてしょうがない。

>>1062 口コミ知りたいさん

人気の間取りを先に購入された入居済みさんが羨ましい！先見の明がありますよね。

>>1077 名無しさん
踏切越えるの大変ですよねー
遮断機下がってから電車通るのにすごい時間かかるし
最近は高架のとこしか使ってないです

ららぽーとで盛り上がってる人も多いようですが、普段使いしない施設のせいで渋滞するのは嫌だと思う。。。ららぽーとの開発は難しいと聞いていたのに。変な交差点に線路、さらに集客力のあるららぽーと。。。めちゃ渋滞しそうなので私は嫌です。

>>1080 通りがかりさん

まぁそうならないように、市会議員に陳情するしかないですねー
それか、資産価値が上がったところで売却するか

子育て世代、老後世代にとってららぽーとは普段使いに最高の施設ですよ。
渋滞は起こるけど結果として道路整備は進むでしょうね。

安城駅エリアに同時期に、グランフォーリア、エルグランデ、グランドメゾンが完成しました。
当初はより駅近の後者2件がいいかな、と見ていました。
しかし、ららぽーとの件で見方は変わりました。
断然、グランフォーリア。ダントツ。
しかも、タワーパーキングでなく自走式駐車場というのはありがたいですね。

>>1083 名無しさん

JRの安城駅近くに相次いでマンションが出来て選択肢が広がり。
駅近のブランド物件のグランドメゾンか、
駅や公共施設近くで、ショップの入るエルグランデか、
ららぽーと近くのグランフォーリアか？
一長一短があるので、好みで選ぶのだと思います。
選択肢のあるエリアはいいですね。

>>1084 マンション検討中さん
それぞれ一長一短あるので、複数の選択肢があるのは本当に良いことですよね。ライフスタイル等考慮して、自分が納得をする選択をすれば良いかと。
しかし安城の勢いすごい

>>1085 匿名さん

安城市にはJR安城駅、JR安城駅、名鉄新安城駅と主要な駅が複数あり、甲乙付け難いマンション密集エリアが3つあるイメージ。確かに安城の勢い、凄い。

なんだ、新駅でもできるのかと思ったけど最寄りは安城駅で徒歩13分なのか
流石にららぽーと近くにできてもこれだと資産性は微妙だな。。

>>1087 匿名さん

リモートワーク全盛の今、電車や駅近の必要性は低下しましたね。
駅近だけれども付近にまともな商業施設もない物件か、程良く駅近で人気の商業施設が間近の物件か、どちらの方が購買層に受けて資産価値が高いのか、楽しみですね。
駅も人気の商業施設もどちらもが近いのが一番だと思いますが。

>>1088 マンコミュファンさん
駅から距離離れると土地の選択肢が増えて物件数が多くなるのと、戸建てと競合するのと、よっぽどその駅にこだわりなければ隣接駅の駅近が競合になるので資産性は低くなる傾向にあるようです。

ファミリーマンションは資産性よりも子育ての利便性や長く住みたいかの方が重要ですね。
本当にいい感じになってきましたね。これからが楽しみで仕方ないです。

半分ぐらいは売れたのでしょうか？
安城市で222戸は目立ちますね。

>>1089 匿名さん

通勤通学が前提の時代には電車や駅が重宝されましたが。先日の報道にもあった通り、リモートワーク/リモート講義の普及もあり、JR各社は定期券収入が約3割落ち込み、回復の目処が立たないので減便を決定しました。
コロナ禍収束後も、元の時代には戻らないだろうと言われています。
そんなこれからの時代も、駅近命が続けば良いですね。

>>1092 匿名さん
駅近だと土地の希少性が多少あるけど、駅遠物件の場合土地の希少性が全くないから築年経つとわざわざ住みたい人がおらず中古価格ががくっと下がります。
夫婦共にリモートワークが前提でないと駅遠物件を選ばないですし、
子供がいる場合子供の通学もあるので駅遠物件は選ばれません。
また、高齢化で免許返納する世帯も増え、
返納後に公共交通機関に頼らざるを得ないので駅近くを選択する人が増えています。
竣工後いつまでも売れ残っているここがその証左でもあるかと

>>1093 匿名さん

誤解しないで下さいね。
私は駅近物件の優位性を否定する気はないですし、
商業施設近くの優位性を強調する気もないです。
何を選ぶか、何を重視するかは個々人の判断だと思いますから。
ただ、わざわざこちらのスレにお越しになって「駅遠物件は選ばれない」「売れ残り」などと仰る意図が分かりません。
どうぞ、駅近物件を購入なさって下さい！それでそちらのスレで盛り上がって下さい！
近くにまともな商業施設はないけれど、駅近だぜ、イェーイ！って。誠におめでとうございます！

資産性高い物件はそもそも竣工までに売り切れるわな

>>1091 評判気になるさん
まだまだ売れ残ってるみたいですね
値引きも入る頃合いでしょうか
やはり駅から遠過ぎる

>>1094 匿名さん
事実を述べただけです、検討板なので検討する方にとって有益な情報を書くべきでしょう
資産性で選ぶ方もいるもいるのでそういった意見は大事かと。
売れ残ってしまっていることも事実です。
> 近くにまともな商業施設はないけれど、駅近だぜ、イェーイ！って。誠におめでとうございます！
こういう書き込みをすると民度が低いと思われますよ

駅遠だぜ！イェーイ！

>>1097 匿名さん

自分の投稿を"検討する方にとって有益な情報"とか真顔で言ってる？恥ずかしくない？厚顔無恥とかツラの皮が厚いって、まさにこのことを言うのですね。
挙げ句の果てに「民度が低い」とか、人間性が疑われる人が言うセリフではないですよ。
お止しなさい。(およしなさい)

徒歩15分が駅遠ってまじ？？？？ワイの実家徒歩35分だったゾ

マンションて、そんなに資産価値が高いの？
うちは駅から５分ぐらいの一戸建てだけど、マンションは割高のイメージしかないなぁ～。

>>1100 匿名さん
せめて駅徒歩10分以内でないとそもそも物件検索サイトで候補にも出ないからリセールはかなり厳しい
実際苦戦してるし、値下げしないと徒歩13分は厳しい

>>1099 名無しさん
ブーメラン突き刺さってるぞ！
それが君の有益な書き込みか？

ここの掲示板って、煽り合戦が凄いですね…
これでは検討してる人に対して何が本当なのかわからないですよ…

安城駅に近い物件にお住まいの方々は、ショッピングスーパーマルスがオープンする情報が決め手となりマンションを購入されたのでしょうか？
率直に素敵な選択だと思います。
一方でグランフォーリアの購入層は、事前に営業マンからららぽーとオープンの噂を聞いていたのかも知れませんね。
こちらも素敵な選択だと思います。
マルスかららぽーとか、どちらが優れているか、ではなく、好みの問題だと思います。
マルスも十分、素敵だと思いますよ。
貶し合うのではなく、お互いが尊重し合える、理解し合えるのがいいですね。

ららでもマルスでもいいよ。
100戸は売れてるんでしょうか？
レスだけ見ると絶賛が多く感じるので、完売も時間の問題？
なんにせよ、安城が栄えるのは良いことですね。

>>1106 マンコミュファンさん

ららぽーと、でも、マルス、でも遜色ないのですね？
ちなみに安城駅前のマルスモールにはどんなテナントが入っているのでしょうか？
フードコートが選り取りみどり、オシャレなカフェが目白押し、ファストファッションも取り揃えているのでしょうね？
本当に安城が栄えることは良いことですね！素敵！

>>1101 通りがかりさん
最近は土地が高いから…
JR駅徒歩5分の整形地だと、40から50坪で4000万円くらい。
上物入れて6500から7000万ってところだとすると、普通はちょっと手を出しにくい。

>>1108 マンション掲示板さん

JR駅徒歩5分の整形地だと、40から50坪で4000万円くらいなんだ？、人気の安城駅エリアは高いのですね。
ちなみに安城駅前のマルスモールにはどんなテナントが入っているのでしょうか？
フードコートが選り取りみどり、オシャレなカフェが目白押し、ファストファッションも取り揃えているのでしょうね？
本当に安城が栄えることは良いことですね！素敵！

>>1105 評判気になるさん
駅近の方のマンションがまだ売ってるかは知らないけど徒歩13分歩けば駅近の方はららポートも両方行けるので、ららかマルスかじゃなくて
駅遠くか駅近なだけですよね笑
電車に乗らない車生活な人にはそもそもららポートに徒歩で行ける必要性ないし

ららぽーと の規模はどれくらいですか

>>1110 マンコミュファンさん

私もそう思います。
安城駅まで徒歩4分の狭小マンションや、駅まで徒歩6分のリハビリ施設みたいのも、意見は汲み取らないと。

安城駅前から、死に物狂いで13分歩けば駅近の方はららポートも両方行けるので、ららかマルスかじゃなくていいよね！
電車に乗らない車生活な人にはそもそもららポートに徒歩で行ける必要性ないし ！
早まって安城駅前を買っちゃった。悔しーーいっ！

ちなみに初心者マークで極端な絶賛または批判をしているのは、以前から三河地方の各スレに出没して同じことをしている有名な方なので、みなさんは真に受けないように…

駅遠過ぎるから駅近住んで沿線の南大高のイオンモール行く方が歩く距離少ないだろこれ笑
毎日モール行くわけでもないし

>>1112 匿名さん
竣工後もずっと売れ残ってる物件買っちゃったやつのレスは痛いな
駅近って言ってもこんな駅力低い駅の駅近なんて買わないでしょw
ご愁傷様

>>1110 マンコミュファンさん
13分はあくまでグランフォーリアから駅までなので、エルグランデからららぽーと予定地まではGoogle mapで18分かかるようです

まぁぶっちゃけ、自転車であれば、どっちのマンションであっても、目的地が駅だろうが、ららぽーとだろうが、そんな気にならんだろとは思うけど

>>1115 マンション掲示板さん

駅力低いって、分かりやすい表現。
確かに駅の周りに何もないですね。
駅力が高い場合は、駅近に価値があるってことですね。
私もそう思います。

JRの西に駅まで５分程度の40坪の戸建てを10年前に購入したが、4000万程度だった。
それを思うとマンションは高いと思う。

>>1117 eマンションさん
駅力ない駅の駅遠はそれ以下だよね
ましてや徒歩13分だと絶望的。。

日常的に電車を使わない家庭では、駅近はなんのメリットにもなりません。
この場合、日常生活で不可避な商業施設に近い方がメリットがあります。
ないとは思いますが、電車を使わないのに駅近物件に住まい、面倒なタワーパーキングから車を出し入れして商業施設に向かう、なんて論外ですし愚の骨頂ですね。
まぁ、徒歩圏内の近隣にマルスモールがあるので、必要な衣食は大抵揃うでしょうが。

>>1115 マンション掲示板さん

ちなみに初心者マークで極端な絶賛または批判をしているのは、以前から三河地方の各スレに出没して同じことをしている有名な方なので、みなさんは真に受けないように…

つまり電車通勤も通学もしない子供もいない家庭向けってことね

>>1122 さん

通学もしない子供もいない、って？二重否定で日本語がよくわからない。
両親はテレワークで出勤不要だし、子供は高校の3年間くらい自転車で安城駅まで行って電車通学させればいいのでは？
3年のためだけに、何もなくて不便な安城駅近くに住むなんて、少し、ね。
マルスショッピングモール派には天国でしょうが、私には、、、、

>>1119 eマンションさん

最寄の安城駅まで、徒歩13分だと絶望的、って大げさな。
自転車だと4分ですよ。たいしたことない、と思いますが。
(地面を這って進む匍匐前進だと片道1時間、とかなしで)

>>1123 匿名さん
安城駅近なんて住まないよ
ましてやその駅遠はさらに厳しいです

駅距離と資産性の関係
https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1724

↑が2013年、↓が2019年。
駅近志向が高まっていて、駅距離6分を超えると下落率が非常に上がっています。

駅遠いと選択肢が戸建まで広がり、希少性がないので資産性下がるのは自明だけど
ららポート横になるなら多少マシかな、と言っても駅遠になると車所有率が上がるからモール横の強みが薄れる。モール直結とかだと多少マシだけど。
駅徒歩6分超えるとどこも厳しいのは事実

まあ安城駅駅近買うよりかはこっちの方が価格的にもいいと思うよ。

>>1126 匿名さん
>>1127 匿名さん

ドヤ顔で見せられたけれど、このデータの調査エリアは東京23区。要はマイカーを持てずに公共交通機関が命綱の環境下での話し。
駅近が資産価値が下がりにくいのは事実だと思います。しかし、クルマ社会の愛知県や三河、安城で、この下落率が当てはまるかと言うと感覚的にはかなり違うな。
(駅近が資産価値が下がりにくい、に異を唱える気はないので悪しからず)

>>1130 eマンションさん
いちいちドヤ顔とか過剰な反応するから愉快犯のアンチが湧くのだと思いますよ
スルースキル覚えてください。あなたが一番このマンションの評判下げてますよ正直、、、

>>1131 通りがかりさん

大半、失礼しました。スルースキルを身に付けます。
ついつい、知能レベルに難がある輩を見ると正してあげたくなるものですから。
以後、慎みます。

欲しけりゃ買えばいいし
要らなければ買わなきゃいいし
それでいいじゃない。
中途半端な田舎だったら、一戸建てのがいいと思うけど。

>>1130 eマンションさん
東京23区でもこの程度の下落率なんですねー

なんか、グランフォーリア＝ららぽーと、エルグランデ＝マルスに行く的な決めつけのレスが散見されますね？
ところで、ららぽーとができるまでここの住民の方々はどこにお買い物に行かれるの？やっぱり東郷のららぽーとだったりして笑
それに近くにできてもそんなに頻繁に行くかな？むしろ日常生活で渋滞する方がうっとおしいと思うけどな…

ららぽーと開業までの買い物場所は気になります！
グランフォーリアに限らず、安城駅周辺エリアのマンションから、ショッピングモールといえばどこが近いんでしょうね？
今はイオンのそばで割と便利なので…悩んでいます。

>>1136 マンション検討中さん
買い物は新安城周辺にスーパーがいっぱいありますよね。安城、三河安城周辺はスーパーが少ないですよね。

ららぽーと開業まで3年はかかるだろうね。

グランフォーリアに住んでる人の普段使いのスーパーはドミーが近いと思いますが、ららぽーとが出来上がってもたぶん、スーパー行くだけならドミーになりそう。セリアだったかな？100均も入ってるし
、マツキヨもマンションすぐ近くにあるし、生活するには困らないと思いますが、色んな意見があることは承知してます。

ららぽーとの話題が出始めてから、この物件、このスレがブレイクした様に感じます。
これからがますます楽しみですね。
安城だけでなく周辺市町村も大いに波及して欲しい。

>>1140 さん

自分、港区のマンション検討者ですが
ぜひ、ららの話題で盛り上がって欲しいです(笑)
相乗効果で、どこのマンションも
楽しいららライフにしたいですね！

>>1138 通りがかりさん

でしょうね！みなとアルクスが新聞発表から3年だったので、そんな感じかと！

ちなみに東郷は、地権者が多くその整理に時間がかかったと、東郷町の議事録で見ました

>>1127 匿名さん

駅近志向が高まってるのか。
不便なタワーパーキングしかないけれど、徒歩圏内にマルスショッピングモールがあるからクルマを使う必要もなく便利かもね。
モールには、どんなファッションブランドやフードコート、レストランが入っているの？
マヂ資産価値、高そう。

>>1139 マンコミュファンさん

ドミーまで600mって、近いですね。
ららぽーととドミー、使い分け出来そう。

安城にはららぽーとができて、
岡崎ではイオンモールが改修されて便利に。
豊田とか刈谷は、意外にモールとかがないんですよね。

モール行く時は車が大半だろうから遠くても不便はない気がする

近隣のららぽーとには食料品スーパーマーケットが入っています。
例えば、名古屋みなとアクルスにはアオキスーパー、ららぽーと東郷には平和堂、がそれぞれ入っています。
安城のららぽーとにもおそらくスーパーは入るのでしょうね。日常的に使えそうですね。

アオキスーパーはこの時代に珍しく現金決済だから勘弁して欲しいんだよな。

>>1150 さん

いやー駐車場場混雑するから、個人的には徒歩で行けるなら徒歩ですね

ららぽーとだけでなく、岡刈線(おかかり)と呼ばれる県道48号線(よんぱち)にも近いですね。
この通り沿いには家族で利用出来る飲食店が多くあるので便利だと思います。

アオキスーパーやららぽーと至近。
マルスやバローも利用可。
安城駅と三河安城駅の２つの駅を選択可能。
幼小中も徒歩圏内。
快適な日常生活が約束されますね。
この3連休とか春になるとマンションギャラリーや現地見学会が賑わいそうですね。

モール、解体工事用バリケードが設置されたね。