グランフォーリア安城

共用施設や緑が充実していて驚きました。安城でここまで充実している物件はゼルクシティ以来のように思います。
デザインも他より高級感がありますね。
駅から少し遠いですが、商業施設や公共施設が近い点は便利そうです。
デンシティとグランドメゾン安城Ⅱが比較対象になりそうですね。お隣のカルティア安城桜町は1日中日陰になってしまいそうです…

COMMON FACILITYのぺージを見ました。

共用施設のことなのですが、基本的な24時間ゴミステーションや宅配ボックスのほか、コンシェルジュもいて、マルチスタジオやパーティールームもあり、ロードバイクの駐輪場もあります。
安城市だと名古屋市街と違い、共用施設は省いてマンション代金を安くするところが多いと思います。
スタディルーム、クラフトルームなど多くの施設があるので、維持費が高くなるか心配なものの、マンション内で完結できそうでありがたいと感じます。
あとは価格次第ですね。
駅から遠いので車利用の人の方がいいかなと感じています。

通勤や買い物で毎日車を使うので、平面の駐車場が全部なのはありがたいです。台数も多そうですし。

222戸で駐車場300台。
78世帯しか二台駐車場ないのは大丈夫なのかな。三河地区の子育て世帯とか二台必須じゃないのかなぁ。

マンション自体は良さそうですが、立地がいまいちですね。
駅からも遠いし、マンション周辺は渋滞が今でもあるのにもっとひどくなりそう。
朝はかなり厳しい気がする。

平面駐車場がベスト

他のマンションと比べると、駐車場が魅力なようですね。

建物的には興味がありますけど、

刈谷中心で考えてたので、安城ってどうなんでしょう。

>>4
>>三河地区の子育て世帯
JR東海道本線「安城」駅 徒歩13分と書いてあり、車通勤がメインなら車2台は必要でしょうね。
今も郊外住みですが、旦那さんが車通勤、奥さんが1台習い事やお買い物に利用することが多いです。
中には車に乗れないペーパードライバーの奥さんや乗らない人もいますから、1台の家庭もあるのかもしれません。

>>刈谷中心で考えてたので、安城ってどうなんでしょう。
刈谷よりも安城の方が名古屋市から遠い印象です。もし刈谷市で考えていたのなら、住民税や水道代など細かい部分も比較するといいかもしれません。愛知県でも名古屋市は水道代が安いなどあるようですよね。10月から消費税増税なので、水道代が安いかどうかなどは割と重要なファクターな気がします。

線路とパチ屋騒がしそうですね。大規模マンションは派閥が多くめんどくさいのよね。子供も多くマンション内がうるさいから困る。私も300世帯の住人だから、引越たいけど、今ではマンション内で安売り合戦。参りました。

>>9 通りがかりさん

派閥。。そんなのあるのですね。
子供も同世代が多くて楽しくていいかなーなんて考えてるけど、色々大変なのかなー。

>

>>10 マンション検討中さん
最近は パワハラとか、?ハラとかすぐに言われるから そんな一時代前の様ではないらしい。

働いてるお母さんが多いですしね。
派閥が作れるほど顔を合わす時間も少なくなってるのではと思いますがどうでしょうか。

共用施設の案内を見ましたが色々とあって凄いですね…。ゲストルームやクラフトルームは有料ですよね、多分。清掃とかいるでしょうし。
どれもなかなか魅力的な施設だと思います。ただまあきちんと維持されていくならそれなりにコストは掛かるんでしょうね。

ここって管理費はいくらくらいになるんでしょうね？

安城市駅前のコンペでは、トヨタホーム&矢作連合が、地場土建屋&JA&地場信金の田園シティ安城に敗れ。

少し不便なこちらの地で、敗者復活を期す訳ですね。

もともとは何があった場所ですか？

杉浦製粉の工場跡地

もともと食品系の工場があった場所ならば、なんとなく安心です。

ここは共用部がきちんとしているのが良いところの一つだと思います。
DIYルームがあるのって本当によいです。
ちょっと釘を打ちたいときも、集合住宅だと厳しいなぁ…という感じになります。
そういうときに
専用の部屋があるならばそちらを使えばいいんですものね。

ＨＰ見ましたが、高級感があってオシャレな感じがします。
お値段も高そうに見えます...

>>12
>>働いてるお母さんが多いですしね。
上が幼稚園、下が保育園です。

幼稚園の時はママ同士で顔を合わせる機会が多かったです。
年少さんのお着替え手伝いとかで幼稚園に呼び出しがありました。
保育参観、ママ友ランチ会、親子遠足などもあります。

バス停留所は1人だったのですが、違う幼稚園だと集合停留所のこともあります。習い事が一緒のママは、稲刈りや芋ほり、バザーなどママ同士の付き合いが密なところでした。

保育園になるとママ友がいなくても挨拶くらいで大丈夫です。世間話しているママもいますが、挨拶だけしてさっと去ることもできます。

他のマンションの掲示板に、
ザ・モールがアウトレットか、ららぽーとになるかも…
って書いてありましたけど、そんな情報があるんですかー？

ホントなら、安城駅の再開発より、魅力的に思います。

ザモールの跡地にアウトレットやららぽーとが出来ても敷地面積が狭いので中途半端になりそうですね。
深夜貨物列車が通過する線路のすぐそばなのもネックで立地は正直悪いですね。
大規模で平面を確保しようとすると仕方ないのでしょうね。
個人的にはデンシティ安城の方が良さそうです。

デンシティはタワーパーキング なのがネック。グランフォーリアは立地。同じタワーパーキング ならグランドメゾン安城2の方が良いけど、東向きとの事だしなかなか難しい。

ザ・モールは西武でしたっけ？
愛知県、前に岡崎市や豊橋市にも西武のデパートがありました。今では存在していません。
ここも違う店舗になるかもしれません。

>>ザモールの跡地にアウトレットやららぽーとが出来ても敷地面積が狭いので中途半端になりそうですね。
名鉄の安城駅前のイトーヨーカドーの方が便利よさそうに思います。このあたりだとイオンの岡崎まで車で出かけたりもできます。
ららぽーとは豊明市にできる予定がありますよね。そちらの方が敷地面積が大きいので気になっています。

ザモール安城とクラボウ工場の敷地合わせての開発でしたら、
アウトレットとしては申し分ない広さだと思います。
三井がくるとなると、だいぶ価値が上がりますね～

アウトレットなんか出来たら今でも渋滞なのにもっとひどくなるから、個人的にはいらないかな。
日常的に利用するわけでもないし、近くにある必要ないです。
まだモールの方がいいです。

ザモールは線路挟んだ場所だから、渋滞は余り関係ないかと。このマンションからは歩いて買い物に行けるのは良いですねー。

No.19です

やっぱり、何か出来そうなんですね。

何が出来るにしても、安城駅周辺が盛り上がるのは、
うれしいです。

あとは、
駅近くをとるか、駐車場をとるか…でしょうか。

新安城は、駐車場で断念したんですけど、
タワー駐車場は、そんなに心配いらないのでしょうか？

グランドメゾン安城2の情報も気になります。

ここってカーシェアリングとかやってましたか？
２台もつより、２台目は必要な時だけ使うカーシェアが嬉しい我が家。
トヨタだし、ありますかね

杉浦製粉さんの近所の賃貸物件に住んでいたものです。
住んでいてよかったなという点をコメントします。
新婚で住み始めました。
子供が産まれてからは、毎週末近くの安城公園に連れて行ってました。それなりに広いし、木陰もあるし、鹿、ポニー、アライグマ等の動物もいて、癒されてました。
家族との思い出です。
有名な花見スポットでもあります。
買い物はザ・モールでしたが、今はコンビニもドラッグストアもあってより便利ですね。ドミーも近くに2店あります。
電車通勤でしたが駅までの徒歩時間は程よい時間だったと記憶します。
三河安城駅からも少し遠いけど歩けると思います。
役所も図書館も近い。七夕祭りは歩いていける。便利なところだと思います。

歩いてみたが駅から遠い。
最近では車社会の西三河も、駅から遠い物件はどこも完売できずにいる。
マンションの価値＝主要駅までの距離。
他社物件も数多く販売される状況で、222戸もさばけるのだろうか。

>>29 検討板ユーザーさん

実際歩くと何分くらいでしたか？

車通勤してる地元自動車産業系列の社員が大半占めそう

>>30 マンション検討中さん

わたしが歩いたときは、駅の階段の上までで、
12分ぐらいでしたよ。

信号止まりませんでした。

DIYルームは確かに子供の夏休みの工作に助かりそう…
ただ工具類も備えられているなら怪我のないよう親がしっかり見ていないと
いけませんね。
普段から開放されているのではなく時間貸しで管理されているなら
まだ安心かもしれません。

一番安い部屋でいくらくらいになるだろうか。
さすがに3000万切りは厳しいか。

共用施設がかなり豊富。
これだけの共用施設があると維持していくのが大変そうですが、総戸数が多いので管理費はそれほど影響しないのかしら？
スタディールームやクラフトルームは子供たちが利用する上では良い施設ですね。
スタジオもあるようですが、習い事などもやってくれるのでしょうか？
マンション内で習い事が出来るのならば、通うのに便利だなと思います。

共用施設から考えてもファミリー向けのマンションですね。
独身やdinksは肩身せまそう。

>>36 名無しさん
普通にここは大規模のザ、ファミリーマンションですよ。

一番安くて4000万くらいになるとの事
駅までの距離考えたら高すぎるかなぁと

>>38 おそらくさん

安城でその値段？
大規模で、共用施設で誤魔化して
4000万からって高過ぎでしょ？
自動車メーカー勤務の
年収を考慮したんだろうけど
この立地で、そりゃないよね
本当に売れるんか？

土地代かなぁと
駐車場すべて平面＋自走式で庭もあるから
マンションの面積の三倍くらいとってるから
そのせいもあるかも
あの距離でその値段なら一軒家でいいじゃんと思う

>>40 たぶんさん

そだね

>>38 おそらくさん

高いですね。管理費や修繕積立金、駐車場も入れたらすごい金額になりますね。。

やっぱり、ららぽーと出来ることみこして、高くなるのでしょうか。

HPに事前案内会に参加したら倍率優遇で1倍が優遇される記載がありますが、参加した方が特典があるのでしょうか。

部屋数がかなり多い上に似通った広さばかりなので、余程こだわり無ければ1次で契約する必要性は無いかと。　当初価格を確認する意味で参加してみては？

>>38　おそらくさん
価格が高いです。
この価格だとマンションじゃなくて戸建てに流れる人も多いんだろうなあ。

トヨタホームだから自動車会社社員だとローンが安かったり、割引があったりするんでしょうか。
割引があったとしても何割かなので、それでも高いと思うけど。

中庭、ステキだと思いました。ベンチでサンドイッチ食べたりしたいですね。
車寄せも広くて、2台停車できるなら幼稚園バスが連なったり、生協の車が頻繁に来たり、宅配便の車が来ても大丈夫ですね。
雨の日の幼稚園バスが大変と知人に聞くので、車寄せで待っていられたら傘不要で楽そうだなと思いました。

ここが一番標準仕様のレベルが高いと思います
さすがトヨタホームさんですね

確かに設備仕様はいいと思うけど、ここまで立地が悪いのに高いとマンションである必要が乏しく、一戸建ての方がいいと思う。車も一戸建ての方がたくさん停められるし。
もっと安くしないと厳しいな。

木が多いと虫とか心配だし
マメに何十年も手入れしてくれるんだろうか…
鳥とか大量に住み着かれたらたまらんし追い払えないし
色々と心配事もあるなぁと
あと同じ桜町に分譲一戸建てとかたつみたいだから
そっちのが広いし安いからなぁと考えちゃうわ

庭なくして広めのゆったり駐車場希望！

ザ・モール安城が2020年5月31日をもって閉店することが決まったそうです。
跡地がどうなるか期待ですね！

>>51 マンション検討中さん

決定なんですね。

>>51 マンション検討中さん

安城市はますます、寂れて行きますね。

名鉄新安城駅のエムズシティ、
JR安城駅の田園シティ安城、
更にJR安城駅外れのグランファーリア。

安城市は、名鉄新安城駅の一人勝ちですか？

一層のこと、刈谷市や岡崎市を考えたらどうだろう？

マンションは立地が全て、と言う中で。
駅まで距離もだいぶあり、周囲に何もない辺鄙な環境で200戸超も売り切れるのか心配。

住み始めていざ売却となると、200戸超もあるので、需要より供給が過多になるのは必至。
まともな値がつくはずがない。

このマンションのメリットってあるのかなぁ？

>>54 通りがかりさん
ららぽーとが出来る！！
かもしれない！！？
というのが推しです笑

廃れていくとか言ってる人がいますが、年間1000人以上人口が増えている都市(県内3位)が廃れてるならどこが栄えているんですか。むしろ製造業を中心に大企業の大型投資が市内では続いてるように感じますけど。まあ、大型商業施設が繁栄のすべてと思う人はそう感じるかもね。

>>56 通りがかりさん

年間1000人以上人口が増えている都市(県内3位)なんですね！すごい！

どんな方が増えているのですか？
日本人？　南米系？　中東系？

知立や安城が、最近、急激に治安が悪化したのは何故ですか？

オートバックスが移転に反対しているみたいなので、跡地利用は暗礁にのりあげています。

購入検討してますが、あまり人気がなさそうですね。。

部屋埋まるのかが不安です。

あの立地であの価格帯では苦戦しそうですね

>>60 マンション検討中さん

高いね！

>>61 マンション検討中さん
早くも来場プレゼント頂けます。もっと後に行けばよかった、残念。

安城ってクソ田舎なのに、意外と土地高いよね。理解できないや。何の魅力があるんだか。

水害なし
地震プレートなし
平地
電車なら名古屋程よく近い
車でトヨタ行きやすい
一応新幹線通ってるjr名鉄と電車の種類もある
安城市はお金持ってるから子育て支援豊富
車と電車両方で利便性がいい
くらいかな？
まぁトヨタ勤務の人たちが住むからじゃね？って思う
岡崎は水害があるしその下は愛知の中心部が遠くなるし何もないし
でも一戸建て建てるにはいい地域だと思うけど、マンションはもっと名古屋に近い方が良くないか？って思う
メリットないじゃん

>>64　検討中さん
>>トヨタ勤務の人たちが住むから
私もそう思います。豊田市勤務よりも、トヨタ系の安城市、刈谷市にもアクセスが便利です。
CGでもレクサスが描かれているあたり、トヨタ系勤務の人が住むのにいいイメージなのかと想像しました。
イングリッシュガーデン風の外構になっていて、素敵ですね。
広告費にもお金をかけているっぽい印象です。

1月18日からモデルルームオープンですが、行かれた人はいますか？

プロジェクトチームからのメッセージもあり、マンションのデザインやランドスケープデザインにもこだわっていると思いました。

>>62 マンション検討中さん

なにもらえるん

長久手のイケアも東郷のららぽーとにしてもうわさが出てだいぶ経ってからだけど
できるにはできたから、
ザモール跡地も火の無いところに煙はたたないから、いずれはららぽーとできるんだろうなぁ
安城市民としては待ち遠しい！！

一昨日の情報です。
価格帯：3880~6200、管理費（部屋の広さによる）、組合費、駐車場代（1台、場所による）合計30000円程度だそうです。

>>68 周辺住民さん

エルグランデの方が売れそうですね
こちらは苦戦しそう

>>69 eマンションさん
角文にボロ負け。横山の角文見たいに、入居後、売れ残り感満載状態。残念！

>>70 マンション検討中さん

結局立地が悪いとダメなんだよな

立地が悪いマンションでその価格帯
しかも大規模……うーん…って感じですね
つか、新安城駅前のエムズシティより高い…
しかもここってパチンコ屋の隣じゃなかったでしたっけ？
やっぱり、ららぽーとできるからなのかな？
出来なかったらどうするんだろ？
ららぽーと作るほどの土地がない気がするし

ここも、エルグランデも新安城もやめて、戸建へGO。って人多そうだな。

見た目は良いんですけどねえ
庭とかが余計ですね。キャスト用のベットルームもあるのは良いけど一部屋では正直当てにならないし。

何より目の前の渋滞が嫌です。

庭があると虫でそうなのが嫌だな
鳥も来るだろうからフンも落ちてきそう

田園シティ グランデ安城も売れ残ってるし、
JR安城駅は、やはり不人気。

グランフォーリアも200戸超の大型物件を標榜したのはいいけれど、売れ切れるのかね？

しばらく経つと、これだけの大規模マンションだと中古市場でも複数出回って安値は確実。

JR安城駅はますます荒むね。

>>76 マンコミュファンさん

販売したばっかで完成までまだ2年あるのに不人気とか何言ってんだこいつ。
どうせ買えない君は心配しなくていいよ。

なぜそんなにこのマンションは叩かれるのでしょう？

>>78 匿名さん

それだけ注目されてるってことでしょう

隣パチンコ屋で目の前の道路は渋滞してて
駅から遠いのに高いからじゃない？

マンションホームページのモデルさんは、誰なんでしょうね？
Perfumeののっちに似て、とてもかわいいです。

1月18日からモデルルームオープン。ネット予約でJCBギフトカード1000円分をプレゼントしてくれます。

CGの完成予定図が素敵なこと、駐車場が平置きなことなど少し気になっています。
自動車系の企業の人が入居するなら、需要はあると思うんですが…
ゲストルーム、パーティールームなどもあるようで、プチセレブ向けマンションなのかなあと考えています。

デザインや共用施設を見ていると、割高というよりは高級マンションなんでしょうね。車通勤の方が多いので安城だと駅徒歩数十分とかのニュータウンも売れますし(便利なのかは分かりませんが)、ここもそういう方向けでしょうね。

外観デザインを見ると、ガラス製のバルコニーは上層部だけになっているんですね。
下層部がコンクリート製なのは歩行者からの視線があるからだと思いますが、
デザインに変化があり全戸ガラス製よりもいい感じですね。
バルコニーのガラスの色は2色あるようですが室内からの見た目はほぼ透明ですか？

>>83 匿名さん

ガラスバルコニーの色はデザイン性だけで
中側は変わらないと説明を受けました。
なんとなく白っぽい感じでしたよ。
ここのマンションは設備は申し分ないのですが、
お値段も良くて私には高嶺の花です...
モデルルームはオプションがいっぱいで
やりたいものをやろうとすると恐ろしい金額になります。

>>84 匿名さん

戸建のが安くすみそうですよね。
まあ、土地が有ればですけど。

戸建は狭小が多くなってきているので、セキュリティをとるならマンションもいいかなと思っています。

とりあえず買うかわからないですが、資料請求だけはしてみました。
モデルルーム行かなければDMだけですむかなと思って…

平置きの駐車場、ゲストルームなど共用施設が充実している点が気に入っています。その分、戸建よりも価格が高くなるのは仕方ないと納得。
戸建だと近所付き合いが密だとも聞くので、マンションで挨拶くらいの付き合いができるなら嬉しいと感じています。

宅配ロッカーは生協や冷凍便も対応してもらえるならいいですよね。
ロードバイク専用駐輪場、クラフトルームがあったりと趣味も充実しそう。

>>86 匿名さん

ゲストルームなんて年に何回使うんだ？
そんなところに維持費使われるの嫌だな。
エルグランデ安城駅はその点いいな、隣にホテル建てるからそっちに泊まらせればいい。

>>87 マンション検討中さん
ＡＢホテル泊まるより、ゲストルームのほうが安いですよ
宿泊に使われていないときにはパーティールームとしても
使えるので利用度は高いと思います

222戸。
先は長いですね。

>>88 匿名さん

宿泊費が安いとかじゃなくてランニングコストの話でしょ

共用施設はあまりランニングコストがかからないものを入れているそうです。
個人的には自転車の手入れがしたいのでクラフトルームがいいなぁと思ってます。
外だと寒いし、家の中では嫁に邪魔扱いされるので...

ゲストルームのランニングコストとは維持費ですか？
維持費は掃除やリネン類のクリーニング代かと思いますが、
管理費からは持ち出されずゲストルームの利用料で賄われるのでは？
利用料金がどのくらいになるのかは不明ですが。

庭を結構売りにしてるみたいだけど需要あるの？

>>94 マンション検討中さん
いや、いらないね
個人的にはむしろマイナス要素ですらある

農村で200戸超の大型物件、完売までにはひと苦労だね。

時を経て、いざ売却しようにも。
中古市場に複数戸が出回り買い叩かれるのは明白。
大規模マンションを少しでも高く売る方法はこちら。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147687

買い叩かれるマンションを買うのか、駅近で高値で売れるマンションを買うのか。

賢い消費者なら答え分かりますよね？

刈谷の次は安城に注目。大規模物件同士で真向勝負のトヨタvs角文。地元デベの小規模物件も巻き込んで、さてどうなるか。

駅10分以上は、値下り率高いですね。どんな駅でも3分以内の方がいいよね。トヨタ関連も電車通勤を推奨してるからね。

刈谷、大府、安城で駅再開発する駅はありますか？再開発するとマンション価格が上がると聞いておりますが。刈谷市で再開発あるらしいですが、刈谷駅前でしょうか？

>>99 口コミ知りたいさん
JRの駅は再開発は大体終わってしまってるので名鉄の駅前はこれから再開発らしいですね。刈谷市駅と知立駅が再開発らしいですね。今はまだ高くないから買い時ですかね。