マンション検討中の方コフレ都立家政についてのご意見や情報があれば
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区中村南2丁目13-2・26（地番）
交通：
西武新宿線 「都立家政」駅 徒歩6分
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩12分
間取：1LDK、1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.42平米～69.50平米
売主：翔和建物
販売代理：ブリス
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：株式会社合人社計画研究所
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/コフレ都立家政
[スレ作成日時]2010-01-30 12:59:39
先日通りすがりにMRにお邪魔してまいりました。
お話の冒頭に一度破産した会社のプロジェクトを買取再生したものである旨、説明がありました。もっとも更地段階での頓挫だったため、コンクリート打設段階での工事の中断はなかったとのことです。そのようなこともありまして価格はこのエリアの相場から500～1000程度下がった物となっていました。
MRも裏手の酒屋の倉庫を改装して作ったその場しのぎ風なもので、余計なことにお金を使わないという観点からみまして好感を覚えました。設備はこのご時世で求められるものは一通り揃っている感じで、可も無く不可も無く。ただし単板ガラスなのでフラット35sの適用は不可能でした。ペアガラスへの換装は管理規約上不可能であり、内窓の増設は要相談とのことでした。それから残念なことに床暖房はなく、台所もIH…。
二重床ですが天井は二重ではなく、戸境壁は湿式。スラブ厚は200（だったと思う）ので遮音性はいささか難ありかもしれませんが、最上階に入居すれば問題はなさそうです。天井高も居室部分で2500と十分。一部斜線の問題で母屋下がりの箇所もあります。共用設備はエントランスのみで、駐車場はなし。駐輪場とバイク置き場のみとなります。
管理費・修繕積立金はかなり安価に設定されていました。これは駐車場がなく共用設備もわずかであることと、競争入札であまり有名でない管理会社をつけたとのことで、若干不安もありますが、大規模修繕計画自体はきちんとしたものが用意されているようでした。
駅近で第一種低層住宅専用で南東向きで一部にはルーフバルコニーや専用庭の付いた間取りもあって、といったことを考えますと相当にお買い得感はあるように思えます。ご参考までに…。
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,590万円～1億1,790万円 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8680万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
以下のような状況が考えられます。
