物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区栄5丁目112番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩6分 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩6分 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 名古屋支店
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー栄口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
>>50
周りのビルを超えてくる13、14階ぐらいからが人気になるんじゃないですかね
超えないなら価格の安い低層階とか
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52
匿名さん
>>49 匿名さん
低層物件を加えるなら理解できる。
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53
匿名さん
HP見たけどかっこよいじゃないの
ペンシル型悪くないね
板よりは好みだ
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54
マンション掲示板さん
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55
マンション検討中さん
いやいや、ここは最近のプラウドの中でも、群を抜いて早く売れる物件でしょう。立地が抜群ですからね。難点を言えば、間取りでしょう。柱の外まで、部屋がはみ出した設計なので、間取り次第では、柱や梁が気になるように思えます。でも、そんなことよりも何よりも、栄初のタワーという点で、買われていくでしょうね。やはり、マンションは、まず立地です。
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56
マンション検討中さん
近くに野村が定借物件を建設中。ここよりも安いはずなので、ここの物件価値が下がる気がしてます。タワーじゃないと思いますが、下げ要因になるのでしょうか
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57
マンション検討中さん
そこは、土地が南北方向は短く、東西に長くて狭い上に、南面をビルで完全に塞がれているので、定借になってもおそらくコンパクトな東西向きの間取り。このタワーより当然安くなるけど、それが、このタワーの価値を下げることには、ならないのでしょう。
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58
マンション検討中さん
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59
匿名さん
この辺って、2?3ヶ月前に、めった刺しのあったフィリピンパブ街の近く?
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60
匿名さん
定借物件は外国人が購入しないので、外国人に悩まされている人ならOKかも。
「松坂屋厳選シェアアイテム」使用と書かれていたのがとても気になりました。その横には「松坂屋」へ徒歩3分とも書いてありました。
三越でもパルコでもなく松坂屋の名前が出てくる理由が気になっています。
>>58
>>短期的な投資目的としてどちらが買いですか?
定借物件はリセール不向きなんじゃないでしょうか。こちらは、「土地権利/借地権種類 所有権」とあったので定借じゃないです。
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61
マンション検討中さん
値段出たらしいですね。ただ 比較物件が周囲にないので高いかどうかわからない気がします。
古ーいライオンズと比較しても。。
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62
匿名さん
>>61 マンション検討中さん
平均坪単価320万くらいかな?
と予想していたけど、どんなもんなんでしょうねぇ?
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63
匿名さん
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64
マンション掲示板さん
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65
マンコミュファンさん
ここは貸して儲けようという投資目的ではなく、資産として持っておこう、という考えで買う方が多いのでは。持ってて損はない、という感じですよね。
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66
マンション検討中さん
そうですかぁ。だとすると直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか?
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67
匿名さん
自分で的を得た質問や
探す能力が欠落して
ウダウダして質問を繰り返すタイプですね。
オープンハウスや大東建託、
シノケン、エスリード、
コンサルティング会社に
行くことをオススメ。
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68
匿名さん
>>66
>直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか?
ないないw
元からそんなもんないんだよ
「投資」なんて言葉を使って酔ってるだけ
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69
匿名さん
>>66
>直近で投資に適した物件はどれになるのでしょうか?
ウン千万、億という金を出しても年に数%儲かったらいいな、っていうレベルなのね。
それも7%8%じゃなくて3%とかそんな数字で何かあればすぐに吹き飛んじゃう金額なんだよね。
その数%が欲しいならあのマンションかこっちのマンションかなんて大雑把な話じゃないんだよ。
一棟買いするわけじゃないんだからさ。
現実はもっともっと細かい数字の世界だと思った方がいいよ。
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70
匿名さん
これは賃貸予定だけじゃなくて新築転売でも同じだよ。
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71
匿名さん
東桜1-1、中日ビル、久屋大通、錦3-25、栄3-3など、楽しみな案件が続くので、10年先を見れば坪単価320万でも安い日が来るかもしれませんね。
実需で買った人は、地域相場を理解しているから安く売らないでしょう。
暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。
テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。
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72
匿名さん
>暫くは栄4,5丁目フィリピン街と共生ですね。
>テナント代が上がると彼らは去り、街が浄化されていくことでしょう。
そうなるには30年、50年掛かるんじゃないですか?
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73
マンション検討中さん
ここのライバル物件は中古含めどの物件になるのでしょうか。ザ、グランアルト栄?
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74
マンション検討中さん
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75
マンコミュファンさん
>>74 マンション検討中さん
話題作りのために、半分くらい出して完売として、後は小出しで、中区エリアの客寄せに使うでしょうね。
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76
匿名さん
>>73
自分も単純に興味あるけど実際どうなんだろうね。
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77
ご近所さん
ライバルがいないこの物件の希少性は今後も続く気がしております。
お金があれば買って損はしないと思う。遠くなのでモデルルームにいけません。
最新の売れ行きが知りたいです。
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78
買い替え検討中さん
人気はすごいですね 上層階はひさびさに抽選があるかもしれませんが、価格が高いですね。この地域でのタワーですから仕方ないのかな
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79
ご近所さん
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80
匿名さん
栄も四丁目五丁目は土地も低いし色々問題ありますね。
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81
匿名さん
昨日行ってきましたが、モデルルームの部屋の中にも5組くらいキツキツで同時に見学しました。
満席だったみたいだし、隣の人はもう申込?しているみたいだったし、安い部屋と上層はもうかなり売れてる様子。
ローンの結果が早く出て欲しい・・・
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82
匿名さん
>>81
もうここ一本に絞ってますか?
他も検討されました?
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83
マンション検討中さん
年内に完売するのではという感じがしております。錦予定のプラウドよりこっちの方がいい気がしてきました。
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84
マンション検討中さん
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85
口コミ知りたいさん
1LDKか2LDK希望。坪320万かぁ。4、5000万はキツイ。
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86
口コミ知りたいさん
>>81 匿名さん
このご時世にそれだけ集客あれば人気物件と言えますね
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87
口コミ知りたいさん
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88
口コミ知りたいさん
A,C,Eタイプの部屋がいいかな。下層階はまだあります?
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89
匿名さん
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90
匿名さん
んー栄ってのは捨てがたいがどうしても治安が気になってしまう
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91
匿名さん
資産性うんぬんどうなんでしょうねー
武平通はさんだとこのラブホの隣のプレサンスガラガラですよー
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92
マンション検討中さん
プラウド錦もほぼ同じ価格帯ですよね。だとすると錦の方がいいのか、あるいはライバルが少ないここか。今後もここは唯一の存在になれるか。
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93
購入予定者
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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94
ご近所さん
グランドメゾン久屋大通の方が仕様、立地、価格全てにおいて良いきがしております。
実際既に8割ほど決まっているようです。
ここは2割程度ではいないでしょうか。
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95
匿名さん
>>94 ご近所さん
値落ちしない。の一点ならコッチだよ。
ただ、非常にトンがっているから、
自ら住むなら、合う合わないははっきりするよね。
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96
マンション検討中さん
立地が良いような悪いような。治安が悪いですよね。池田公園付近は…
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97
匿名さん
>>95>>96
売れる売れない、完売する・しないで言えば完売するだろうけど
名古屋人が住みたいかどうか、とか
どんな名古屋人なら住みたいかって視点ではまた印象も違うね。
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98
匿名さん
貸し出しサービスに松坂屋のシェアアイテムを採用しているようで、内容を見てみるとふとんクリーナーやキャンプ用のクーラーボックスまで、かなり使えるラインナップになっていました。
家に置いておくのは荷物だけど、年に1度か2度使う機会があるようなアイテムは貸し出しが助かりますよね。
欲を言えば脚立と高圧洗浄機も採用していただきたかった!
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99
マンション検討中さん
>>97 匿名さん
確かに、ここを買う人、賃貸を含め住む人、どちらも独特の価値観がありそうですね。それを考えると、ちょっと躊躇います。建物のデザインも、センスが合わないし…。
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100
匿名さん
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101
口コミ知りたいさん
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102
口コミ知りたいさん
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103
マンション検討中さん
説明会行ってきました。
高層階の南西の角は全て済になりました。
90㎡で12000万 坪単価は420万ぐらい!
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104
マンション検討中さん
先週の土曜日説明会行ってきました。
上層階はほぼ完売で残り数部屋でした。
90㎡で12000万
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105
マンコミュファンさん
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106
口コミ知りたいさん
それでも3割程度。中層階が全く売れ行きわるし。苦戦している。
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107
匿名さん
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108
マンション検討中さん
中間層はまだ販売していないようでした。
どうしても欲しいという方には別途交渉の余地ありと言う感じでした。
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109
マンション検討中さん
上の追加ですが・・・中間層はまだ値段も付いていませんでした。
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110
マンション検討中さん
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111
マンコミュファンさん
いや、下げないでしょう。買いたい意向が明確で強い人だけに限って、しっかりした価格で小出しにすると思います。ここは、間違い無く売り手主導です。
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112
口コミ知りたいさん
グランドメゾン久屋大通に完敗です。あそこは初期に7割程度契約完ですから
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113
匿名さん
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114
マンション検討中さん
9月15日辺りから販売開始なので、その時に価格も発表だそうです。
今は、松坂屋の外商からの紹介等の先行予約受付だそうです。
契約は20日辺りから始まるそうです。
まだ2年近く先の完成で販売開始してないのに既に5割程度埋まっているのはかなり人気物件だと思いますが・・・
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115
マンション検討中さん
ここ周辺大型スーパーがないので、生活用品、食剤等の買い物は車無しでは、大変そうです。
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116
匿名さん
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117
職人さん
目の前に松坂屋があります。
名古屋中のどのタワーマンションより買い物には困りません。
地下道を使えば雨にもぬれずにごちパラに直行です。
重たいものは外商に届けてもらえますし・・・
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118
eマンションさん
>>112 口コミ知りたいさん
久屋大通と栄を狙ってるポイントが違うでしょ...
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119
名無しさん
>>118 eマンションさん
東片端のグランドメゾンと栄のプラウドタワーを比較する意味が分かりません。
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120
eマンションさん
>>118 eマンションさん
立地と言えば、久屋大通と栄を比較する意味あるか?
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121
eマンションさん
>>119 名無しさん
完敗が、圧勝が、意味ありません。
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122
名無しさん
>>120 eマンションさん
賛同する趣旨で書いたつもりでしたが、批判と受け止められたなら、私の文章力不足をお詫びします。
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123
マンション検討中さん
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124
マンション検討中さん
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125
匿名さん
普通に中層階も値段ついてましたよ。
売れてないだけだと思います。
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126
マンション検討中さん
そうなんですか?
先週の土曜日にはまだ値段ついていなかったので・・・情報ありがとうございます。
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127
検討
ここは高層階と安い?低層階が売れ行き好調のようですね。
中層階はあと一年かけていくんでしょう。
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128
マンション検討中さん
昨日、物件説明会行ってきましたが・・・やはり中間層(7F~12F)の値段はついていませんでした。次期売り出しだそうです。
上層階と下層階はほとんど売約済みでした。
営業マンの話だと、売約済み物件の契約関係が済んだら中間層の売却に移ると言ってました。
因みに・・・最上階もすべて売れてました。
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129
匿名さん
ここの売れ行きすごいね。最近の都心物件では間違いなく一番ですね
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130
匿名さん
モデルルームオープンって8/17でしたよね?
まだ一か月も経っていないのにもう半分くらい売れたという事でしょうか?
確かにとんでもないスピード。
未来目線で見ると、価格下がることはまずないでしょうからね。
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131
通りがかりさん
下の階でも坪単価260?と とても手が出ません。
プラウドだけ強気の姿勢ですね。
1Ldkに4000万はキツイ。
上層部は松坂屋好きにはイイと思うし評価された。
中層階は… ずっと売れ行き厳しいと思います。
あえて値段出さないのではなく、お客様がつかないだけですね。
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132
マンコミュファンさん
>>131 通りがかりさん
そうではないでしょう。中層は、坪単価で見れば、値上げ含みで、欲しいという人に対して出すと思いますよ。もう、この物件の評価は確定しているので、むしろ焦らすくらいのペースでやるでしょう。
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133
マンション検討中さん
ここから上がります?
Aの3500万かEの4500万
これが4000万と5000万に
よし買う!
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134
マンション検討中さん
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135
匿名さん
大人気ですね。
最初の値段のつけかたがよかったんでしょうか。
松坂屋とコラボしていることは知っていたのですが、詳細が発表されて商品貸出サービスがあることが判明しました。ふとんクリーナーやホームプロジェクター、シュレッダーなど共有・シェアするようです。
ふとんクリーナーはブラシのメンテナンスをきちんとしてもらわないといけないから手間かなと思うものの、シュレッダーは本当にありがたいです。家庭用のシュレッダーもありますが、共有であれば個人情報が書かれたハガキ等を手軽に処分できますし、便利そう。
スーツケースやワインクーラー、家庭用の工具などもシェアできるみたいで、欲しい時だけ使えるのはいいサービスだと思います。
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136
マンション検討中さん
明日・・・本申し込みしてきます。
パーキングも付いている部屋なので、街の別荘として年間50~100泊ぐらい使えそうです。
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137
マンション検討中さん
>>136
セカンドハウス羨ましい!
この立地と野村ブランドは手堅いですよね
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138
マンション検討中さん
立地賛否両論ありますが。
どんどん高級マンションがたてば雰囲気変わっていくのか
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139
口コミ知りたいさん
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140
匿名さん
>どんどん高級マンションがたてば雰囲気変わっていくのか
別に名古屋だけじゃないけど流れとしては
よそ者にとっては問題ないが名古屋人は無理
↓
単身、DINKSなら良いが家族持ちは無理
↓
って流れていくので自分がどのポジションかによって変わるわね。
全体としては人間は保守的なのでそんな簡単に人間の土地に対する評価は変わらないので
大まかにまずは商売人(やむを得ない人)、移住者、独身・単身、次にDINKS、そして家族って流れになる。
移住者や単身者なら可。って段階は割と早い。
名古屋人の家族が移り住む先として認められるまでは相当掛かる(金も掛かる)。
なのでどのポジションで語るかってのも大きい。
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141
匿名さん
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142
マンション検討中さん
絶賛とは大げさな・・・と思って読んでみました。 絶賛でした!
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143
マンション検討中さん
ふと気が付きました。
民泊は禁止ですよね? 管理組合規約等はもう有るんでしょうか?
担当者に聞いた方がいいのかな?
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144
マンション検討中さん
先ほど下見してきました。
地図上は松坂屋の裏で魅力を感じましたが、付近はホストが何人かうろついていました。
私も夜遊びはしますが、生活圏内には彼等と距離をおきたいのでここは無しです。
後、周りに建物が多く、高層階でないと陽当たりと眺望は期待できない感じでした。
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145
マンション検討中さん
上層階も低層階も抽選住戸多数発生。
最上階、最高値の住戸も抽選…
それも倍率3倍以上…
野村さん、調整し切れなかったみたいですね。
マンションマニアさんがあんなこと書くから、
収拾つかなくなったのか!?
東京の人からの引き合い急増。
10月から受付開始の2期は即完売か!?
プラウドタワー錦を狙っている方には
悪い知らせです。
当初、錦は栄より安いと見られていましたが、
栄の大成功で、野村さんは「錦でも稼ぐ」方針に舵をきったようです。
価格は栄よりさらに高くする方針のようです。
高いグレードのマンションを求めている方にはいいかも。まさか、値段は上げて 某40階建タワーマンション並の内装、ということはないでしょうから。
これを機に名古屋に高級マンションブームを引き起こして、名古屋のマンションのレベルを底上げしてほしいところです。
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146
通りがかりさん
60 戸 第1期 客が付いたということですか?販売開始してました。抽選あるんですねー。
本当にあるんですかね。
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147
検討
マンマニさんお金もらって名古屋に来てると思う。普通来る?
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148
マンション検討中さん
マンマニが特定の会社に肩入れすることはないだろう。
記事の通り、買いではある事は間違いない。
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149
マンション検討中さん
4500万から5000万の55m2が5年後良くて現状維持と思います。4200から4500万くらいに下がると思います。
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150
マンション検討中さん
現地みるととても住む場所ではないけどね
ここはプレサンスあたりが建てる場所
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