プラウドタワー栄ってどうですか？

>>800 デベにお勤めさん
私の部屋からは全く聞こえないなあ。
もちろん窓は閉めてますが。

>>800 デベにお勤めさん
私の部屋からはよく聞こえます。
通常になれば毎週週末はこんな感じでしょうね。
栄に居るってことですね。

>>800 デベにお勤めさん
なんだかんだ、立地抜群ですなぁ。

エレベーターの床と内壁に、ダサイカーペットが貼られてて、せっかくお洒落な雰囲気も台無しですよね。傷防止かもしれませんけど、常設ならば、売るときにもダサイカーペットが付いてくるわけで、全く意味のない話で謎です。早く撤廃して欲しいですね。

>>804 通りがかりさん

同じく変なカーペットを撤去して欲しいとエレベーターに乗るたびに思います。マンション購入前に中古のマンションを何件か見学に行きましたが、カーペットを取り付けているマンションはありませんでした。
管理組合は傷防止の為に取り付ける事を決定したみたいですが納得いきません。皆さんは気になりませんか？

養生シートはその後取り外されましたよ。
今貼られているのは引越しのためでしょう。

すいません。
養生が取り払われたのは大きい方のエレベーターで、小さい方のエレベーターはまだ養生シートが貼られていました。
引越しが一段落したら取り払われるでしょう。

>>807 匿名さん
もう引越しはひと段落していると思います。
養生シートではなく、グレーのカーペット素材の傷つき防止のカバーの方です。

リセール考えると残ってる３戸だとどれがいいんでしょうか？

2年売れ残りの時点でリセールは期待できませんね。実需だあれば　まだ新築に住める最後のチャンスです。

ポストに「売って下さい」というチラシが入ってました。

>>809 マンション検討中さん
単純に転売ヤーとして見た場合にも意見が分かれそうな3戸ですねｗ
住まない前提でAかＥですかね。
二人で住む前提での話なら単純に広さでＤで
一人で住む前提での話なら単純に安さ＋10階を評価してＥですね。

もっとも、個人的には本当は低層階で充分なんですけどね。

>>812 匿名さん
10階でもギリギリ眺望抜けるか抜けないかなのでEでも良さそうですね

名古屋高速 栄出入口ができるようですね。
至近ぽいけどどこかな。。

>>809 マンション検討中さん
グロス、広さを考えるとEが出口戦略立てやすい。
賃貸に出すならA、家族とかで住むならD。
再開発が進めば資産価値も上がります。

>>814 マンション検討中さん
栄が出来るとこの近辺が更に便利になりますね！

調べたら若宮大通りと久屋大通が交差する辺りですね

名古屋高速栄東行き入り口と西行き出口ができたらさらに便利になりますね。ただ、2028年はまだちょっと先の話ですが。
松坂屋直結の神のエンゼルパーク２番口に加えて、名古屋高速栄出入り口が完成したら、これはもう名古屋最強不動のタワーマンションになりそうな気がします。

>>818 匿名さん
名古屋最強不動はここではないと思いますが…
仮に栄５丁目がベストだとしても、杉田眼科の横のプラウドタワーのほうがランドマーク性もあると思いますし。

定借はどうかな？

まあ、何を基準にするかにもよりますよね
とにかく良いニュースですね

>>819 通りがかりさん　　
やはり定借ではね！　なんか安定感が無さ過ぎて・・・
世間的にはランドマーク的な方がリセールとか良いのかもしれませんが、今の時代は出来るだけ目立たない方が安全性が高いかと思います。
個人的には目立たないここが良いな！

好みの問題だからね
ランドマークになる物件ももちろん素敵
個人的には松坂屋の建替えが気になる
居住用の部屋もできるとかって噂だけどどうなんでしょうね

松坂屋・・・レジデンスも作る様ですね！
賃貸か定借になるのではと松坂屋の関係者が言っておりました。

やっぱりできるんですね！楽しみ！
自宅を賃貸に出して引っ越しも検討します

>>823 匿名さん
松坂屋気になりますね？
森トラストの様に一般販売はなさそうですね？
松坂屋に今の内から声かけて、外商でガンガン買い物してたら紹介してくれるかも？
甘いかな？

森ビルの方でした・・・トラスト関係ないですね！
虎ノ門辺りを想定しておりました。

三越の方は商業用オンリーですか？

ラトゥールの担当者が名古屋で土地探してるけどなかなか出ないって言ってたから松坂屋なら可能性あるかもね。

外商使ってないからダメかな
悲しいです

外商の松坂屋と言われるくらいですから！
年間３００万使って普通の外商客の仲間入りですからね。

外商としては欲しい物を沢山買ってくれる客も大事ですが
売りたいものを売りたい時に黙って買ってくれる客がありがたい。

物欲なくて不動産以外の買い物はあまりしないからな。。

>>833 匿名さん

株系もやらんのけ？

投資は面白いよね
アドレナリン出まくるし何とかマンション買える程度に儲かった

>>833 匿名さん
物欲無くても３００万ぐらいの買い物はするでしょ！

>>836 匿名さん

そんなに何買うの？
買う物といったら服が年間10万くらい？
食費は月10万使うけど…

>>834 匿名さん

株は少しだけ持ってます！

駐車場が非常に使いにくいですね。
裏の平置きも契約しました。

駐車場のセキュリティ設定が最近変更されたようで、エラーは出にくくなりましたよ。
以前は運転席から出て後部座席から荷物を取り出すと、まだ人が残っていると認識され、「駐車場内に人が残っています」みたいなアナウンスが流れましたが、最近それがなくなりました。アナウンスが流れても、もう一度中に入ってすぐ出ればシャッターは閉まったんですけどね。

>>840 匿名さん
教えて頂き感謝です！
確かに以前は、あれっ？　って感じでもう一度中に入って出てからシャッター閉めてました。
自分が早く出ちゃってセンサーが反応しなかったのかな？　と勝手に思い込みもう一度入ってから出てました！

私も最初はエラーばかりで、数回はパーキングの会社に電話しました。タイムオーバーかと思い素早く出てもダメ。そのうち後部ドアやトランクを開けて荷物を取り出すと、複数の人がいると認識されるのではないかと気付きました。

三越向かいにコンラッドが来るようですね。
中途半端なホテルじゃなくて良かった。

>>843 マンション検討中さん
中途半端どころかうれしいですね！
名古屋にやっと世界に通用するホテルが出来るといいですね。
大阪との違いはこれでしたから‥うれしいです。
因みに、中日ビルにはロイヤルパークホテルが入るようです。

>>843 マンション検討中さん
リッツカールトンに続きまた栄に出来るんですね
名駅南にもラグジュアリーホテル出来たら良いのに

>>844 匿名さん
大阪にもコンラッドあります。
中日新聞にはヒルトン最上級ブランドと記載されてましたが、ヒルトン最上級ブランドはウォルドーフですね。

ヒルトン懐かしいな。クリスマスに泊まったな。
名駅側の方が高速の灯りで綺麗だとかなんだとか情報交換して頑張ってました。
展示会もヒルトンの時はお客さんに案内するのがちょっと誇らしかったり。
そんな佳き思い出があります。

ヒルトンはフレンチレストランがなくなり、源氏は週休2日、王朝は料理長が変わって味ガタ落ち。昔の面影はないですね。
ヒルトンじゃないけどマキシム・ド・パリもないし。寂しい限りです。

>>844 匿名さん
三菱地所の誘致力は凄いですね。
その恩恵を受けれるのはありがたい。

>>849 匿名さん

まだ、完売にならないんですかね。。

キャンセル住居が2戸有るんですね？

>>851 匿名さん
3戸あったけど１つ売れたんですね

>>851
>>852

>リセール考えると残ってる３戸だとどれがいいんでしょうか？
　↓
>単純に転売ヤーとして見た場合にも意見が分かれそうな3戸ですねｗ
>住まない前提でAかＥですかね。
>二人で住む前提での話なら単純に広さでＤで
>一人で住む前提での話なら単純に安さ＋10階を評価してＥですね。

まずはＥが消えた模様
次はどっちだ！

>>852 マンション検討中さん
売れた部屋が1番好みだったわ

>>854 マンコミュファンさん

広さ価格的に住んで売却だと1番手堅いですよね

次は既存の購入者による追加買いで安い方のＡが売れると読みました

若干の売れ残りがある一方で「売って下さい」というチラシも頻繁に入ってくる。何故でしょう？
高層階の需要が大きいのでしょうか？

複数物件を持っていますが、売って下さいのチラシは無差別に来ますよ

>>853 匿名さん
Ｅは4階だした
1番コンパクトな部屋が10階です
広い部屋も4階ですね

不動産屋さんは買い値より高かろうが低かろうが仲介手数料が入るからいいわけですね。100軒近くもあれば、中にはいろいろな事情で買ってすぐ手放す人も出てきたりするんでしょうね。

ポスティングして集客するのが仕事ですからね
数打てば一定の割合数で当たる
くじみたいなものです

>>859 評判気になるさん
資産価値としては、リニア開通すれば本当に上がることは間違いないですね。
栄に住んで品川勤務が可能ですから。

後一部屋になりましたね
なんだかんだと、人気は有ったようですね！

>>863 匿名さん
どちらが売れたのですか？

手を引いて良かった。
すぐ近くにもう一件
希少性無くなるし

定期賃借権でもいいの？
満期には更地にして返さなきゃいけないんですよ。取り壊し費用は莫大で、修繕積立金じゃ全然足りないんですよ。きっと払えない人がいっぱい出てきます。定期賃借権の物件は20年後には資産価値がほぼなくなるとの見方をする人が多いです。

とはいえ20年後にただ同然の価格で譲ってもらえるはずもなく…
そんなに下がるなら築20年の物件買いまくるわw

いずれにしてもリスキーであることは間違いないですね。誰も経験したことがないんですから。
よかったらそちらにチャレンジしてみて下さい。
意外に儲かるかもしれませんね。
破産するかもしれないけど。

は？

>>866 匿名さん866 匿名さん 6時間前

>定期賃借権でもいいの？

気にする人もいるのは知ってますが、私は気になりませんねえ。

残り10年20年の物件とかなら遠慮しますが、現実には事実上死後の世界ですし
中古市場も賃貸市場も割と活発に動いてますので気にならないです。
それよりも場所とかの方が気になりますね。
繰り返しますが、気にする人のことも理解してますけどね。

>>864 eマンションさん
１０階が残ってました

>>871 匿名さん
コンパクトな部屋の方が最後の一部屋になったのですね
ちょっと興味がありましたもので
ありがとうございます

>>871 匿名さん
こちらも、すぐ売れてしまいそうですね。
この市況ですと。。
この立地は、損しないですから。

>>873 評判気になるさん
1LDKとかであれば、プラウドタワー名古屋錦よりも将来性の希少価値は高そうですね。

金額的には皆さんの予想通りですか？

こんなに賃貸に出てるんですね？
週一位行っておりますがあまり人に会わないわけだな。

>>876 匿名さん
都心はどこもそんな感じになりますよね

>>874 匿名さん
プラウドタワー名駅南はどうでしょうか

>>876
売買編
（詳細をみてないのでダブリがどれだけあるかは分かりません）

>>877
ホント今はこんなのが多いですね。

>>879 匿名さん さん

個人的には安く出してるなー、と思いますね。コロナ禍で人の動きが少ないから、早めに入居者決めたいんですかね。それともこれが相場感なのかな

>>880 匿名さん
はい、賃料安いと思います。
人流がないからですね。
残り一戸も、不動産屋としては、黙っててもすぐ売れるのでしょうね。

>>880
>>881
簡単に言うとやっぱり栄4、5丁目のアドレスがネックですね。

>>882 匿名さん さん
どう言うことなんでしょうか？

>>881 評判気になるさん
やはり、安いですよね。特に１LDKとかは１．５～２万くらい安いと思います。
それでも、同じ間取りでもひと際安くしてる部屋や、ダブリ掲載の部屋が多いので、一巡したら上がると思います。コロナもそろそろ出口見えてますしね。
そもそも、このエリアの本気勝負は２，３年後からだと思います。

>>883 マンコミュファンさん

>栄4、5丁目のアドレスがネック
↓
１LDKとかは１．５～２万くらい安いと思います。

新築マンションって賃貸部屋の供給が多いので最初はそんなもんじゃないですか？

ってこのさきは更に安くなるんだけどね。

>>886
>新築マンションって賃貸部屋の供給が多いので最初はそんなもんじゃないですか？

それが
新築→件数多い→だから安くてもしょうがないって意味なら
「新築付加価値」がなくなったら

①多くの中古物件の争いに巻き込まれる→安くてもしようがない
②空きが増えて相変わらず件数多い→中古だし安くてもしょうがない
の可能性大だと思う。

緊急事態宣言でてるような地合いで早く入居者決めたかったらこの値段になりますよ。このエリアは２，３年後から化けると思いますよ。

>>889 ヤッシーさん

はい、おっしゃる通りです。
2.3年後、猛烈に化けると思います。
東京でいうと赤坂みたいになるんでしょうね。

>>890 評判気になるさん
期待してますw

>>890 評判気になるさん

そうですね。赤坂みたいに街が発展していくといいですね。
個人的には銀座のイメージに近いです。
新中日ビルが建つだけでも、イメージ変わると思います。
今まで栄に高いビルは無かったので。
それに、三越の向かいの高層ビルが建つ頃には松坂屋の本館か北館の再開発が
発表されていると思います。
個人的な予想と希望ですが、Ｊフロントにお金があればツインタワー建ててこないかなと期待しています。大幅な緩和が必要ですが、不動産事業を主軸に移行している会社なので可能性はあるかなと。
もちろん、上はホテル、オフィス、マンション複合で。
もし、無理でも本館がＧＩＮＺＡ ＳＩＸのような垢抜けた建物になるだけでも楽しみですけどね。

>>890 評判気になるさん　　
私も、892さんと同じ意見です。赤坂と言うより銀座に近いイメージかと思います。

ここを買うときは、裏に女子大小路が有って心配してましたが、出来てみてごちパラやラシックの地下が自分ちの冷蔵庫感覚は最高です。

>>892 ヤッシーさん
はい、Jフロントが攻めた街開発をしてくれれば、地価が爆上りすると思います。
松坂屋はJフロントですし、名古屋のブランドですからね。

アリーナ無茶かっこいい。
悔しい

＞893さん

その時の気分で好きなモノ買いに行けるっていいですよね。
ごちパラやラシック、三越地下もそうですし、松坂屋北館地下も安くておいしいレストラン多いですし、軽い運動も兼ねて最高です。
武平通りを見ずにセントラルパークに出れるのはいいですね、東側を塞いで南側にエントランスを持って行った設計は素晴らしいと思います。

＞８９４さん

三越が２００ｍ級のビルへの立替を発表しているので、名古屋一番を自負している松坂屋が高層化を目指さないわけはないと思います。２００ｍは無理でも高層の建築許可が取れるまで粘り強く待つと思います。名古屋市も期待してると思うのでセントラルパークも含めて矢場町の地下も改良してくると思っています。
そうなると、今の場所益々良くなるんですよね。

パークサイドアリーナかっこいいですよね。
変なデザインにされなくて良かったです。
これで、中日ビルからカッシーナ、新しくできるホテルＴＩＡＤまで町が一体で繋がるようになりました。完成が楽しみです。
個人的にはデザインは、プラウドタワー栄の方がカッコいいと思います（笑）

Web見ると、残りあと一部屋になってますね。

>>897 匿名さん
一番コンパクトなのに最後まであるのは何かマイナスポイントでもある部屋なんでしょうか

>>898 eマンションさん


先日電話したら、Aタイプも申し込みは入っていて審査待ちみたいなこと言ってましたよ。10階で景色も良いですし時間の問題なのでは？

>>899 評判気になるさん
早く決まると良いですね