マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-24 09:42:26
プラウド久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区泉一丁目2126番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩3分
間取:1LDK~2LDK
面積:41.86平米~70.38平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-05-16 18:06:19
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目2126番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分 名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月中旬 入居可能時期:2021年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 名古屋支店
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド久屋大通口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
再契約のどこが偽りなんでしょうか?
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202
住民板ユーザー
一旦契約破棄ってことは手付け放棄するってことですか?
手付け < 減税 なのですか?
一度目の契約だけでも疲れたので再契約なんて大変そう
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203
マンコミュファンさん
最近のマンションは天井照明器具を取付る為の接続部はローゼットタイプが標準なんでしょうか?
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204
匿名さん
>>197 検討板ユーザーさん
購入者としては切に願いますよね....
入居前に入居者と個人的に連絡を取ったり
相談してというのは難しいと思っております。。
貴重なご意見ありがとうございます。
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205
匿名さん
>>198 通りすがりさん
そうですよね、手数料等はこちら待ちで構わないのでと思ってしまいますよね...
共有部も0.0幾つの差なので行政書士さんの言いようなのかなと思ってしまいました
税理士さんにも相談してみようかと思います
貴重なご意見ありがとうございます。
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206
匿名さん
>>200 匿名さん
既に入居していて入居日を改ざんするというのは違法だと思いますし、契約日も改ざんするのではなく契約自体を破棄して再契約というのは違法なんでしょうか....?
あまり法律に詳しくないのですみません
色んな方からご意見頂けて参加にさせて頂きたいです。
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207
匿名さん
>>202 住民板ユーザーさん
確かに契約の際は書類たくさんでしたもんね...
ただ手付けよりも減税額が上回るのでやる価値はあるかと思います。
やはり数百万はとても大きいです
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208
住民板ユーザー
>>207 匿名さん
それなら意味ありますね
手付け放棄の再契約なら野村側も拒否しないのではないですかね
キャンセルと違ってお客さん探しも必要ないですし
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209
匿名さん
>>206 匿名さん
税務署から見てキャンセルが
実態を伴ったものであると判断できるか?
が焦点でしょ。
手付金が没収されてない。ではお話にならんし、キャンセル後の再分譲のアリバイも必要だよ。
そもそも、デベに相談するって言っちゃっている時点で、手付金すら何とかしてもらおうという魂胆が見え隠れするし、万が一上手くいったらこういうとこに成功報告しちゃうんでしょ?
正直手付金を10%払っていたとしたら、手付金の没収と控除総額の差はかなり縮小するし、手間とリスクを天秤にかければ間尺に合わんよ。
本当にやりきるつもりなら、黙ってキャンセルして、再販時は真っ先に申し込む。万が一他人に先を越されても後悔しない。後々説明を求められるような機会が生じたら、自身で火の粉を振り払う。
それくらいの覚悟が必要だよ。
デベを巻き込むなんて、デベからすりゃ迷惑以外の何者でもない。万が一、税務署にねじ込まれたら、デベが大丈夫って言ったから。とか責任なすりつけそうだもん。この件を軽く考えてる人って。
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210
匿名さん
そもそも契約日はどのように判断されるのでしょうか?契約日はどこかに登録されたりするのですか?
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
重説聞いたら重説聞いた旨のサインとその後契約会にならなかった?
登記に際して原契約及びその後のカスタマイズなどで価格変動が発生した場合に生じる覚書一式の写しを求められるよ。
本件に関する契約日とは原契約に記載されている日付になる。
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212
匿名さん
>>211 匿名さん
誤記修正。原本だね。登記後返却される。
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213
住民板ユーザー
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214
検討板ユーザーさん
>>213 住民板ユーザーさん
私は数年後また別のマンションを購入した際にローン控除の恩恵を受けたいと思います。
という事で今回は気持ち良くあきらめて、プラウド久屋大通での新生活を楽しむ事に集中します。
控除を受けられないのは不運な気もしますが、この物件に関わらず、多くの方が同じ思いをしていますので、我々だけが損している訳ではありませんしね。
資産価値で言えば素晴らしい事に変わりはありません。
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215
住民板ユーザー
>>214 検討板ユーザーさん
私も10年?13年住み続けるつもりもないので、その頃手厚いと嬉しいですね
損したわけではないと思いますよ
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216
匿名さん
>>214 検討板ユーザーさん
御丁寧な回答ありがとうございます。
大袈裟かもしれませんが何だか救われました。
そうですよね、これからの生活の楽しみを想像して前向きに考えて行こうと思います!
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217
名無しさん
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218
口コミ知りたいさん
>>217 名無しさん
当初の販売価格の+100万円くらいで売ってますね。
今後の成約や価格変動が興味深いです。
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219
マンコミュファンさん
>>217 名無しさん
南側はすぐ完売しましたからね。
すぐ売れるんでしょうか。
Bタイプは家賃18万円で出てますね。
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220
匿名さん
>>218 口コミ知りたいさん
4階の70平米の2LDKは当初5.448万でしたよ。
かなり強気ですが売れたら凄いですね!
自分もいずれ転売考えているので気になります!
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221
匿名さん
ここは中古が既に値上げしているんですか?
値上げしてもすぐに売れるならリセール時の参考になりますね。
全額ではありませんが、減税で戻らなかった分が取り返せるかもしれませんし
動向を見守りたいです。
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222
匿名さん
レンタサイクル無償なんですか。
お金取ればいいのに、と思う…。メンテナンスだって費用かかるだろうし。
駐輪場の数が足りない分の補填だから
そういう扱いになっているのでしょうか?
レンタサイクルは、そういう会社から借りているのかなぁ。
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223
マンション比較中さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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224
匿名さん
>>220 匿名さん
価格表見てびっくり
いくらなんでも強気すぎではないですか?
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225
匿名さん
>>222 匿名さん
レンタサイクル有料ではないんですか??
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226
マンコミュファンさん
>>225 匿名さん
無料です。
電動自転車です。
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227
マンション掲示板さん
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228
匿名さん
レンタサイクルが無料なのは素晴らしい。
物件概要を確認すると4台が設置されるようですが
管理はどのような形で行われるのでしょう?
借りっぱなしにならぬよう時間単位で管理可能なのでしょうか?
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229
匿名さん
>>228 匿名さん
以前住んでいたマンションでは宅配ボックスのシステムで鍵とバッテリーの貸し出し管理が出来ていました
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230
匿名さん
居住予定者です。229さんの投稿のように、貸し借りができるそうです。
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232
評判気になるさん
[No.231と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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233
マンコミュファンさん
最終1邸みたいですね。
因みに外の音一切聞こえないです。
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234
匿名さん
同じく居住予定者です。想像していたより音、拾わなくてうれしいです。
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235
通りがかりさん
最終一邸ですか。
野村不動産のプラウドって、お手頃価格の普及ブランドなのに、販売に苦戦したのですね。
早く完売するといいですね。
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236
マンション検討中さん
外の音一切聞こえないとのことですが何階でしょうか??
気候が良い時期に、窓開けて寝るとかテレビ見るとかに支障がないのか、気になってます。
桜通り沿いとかであっても窓開けて生活できるものなのでしょうか??
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237
評判気になるさん
>>236 マンション検討中さん
流石に窓開けるとそこそこ騒がしいんじゃないですか?
窓開けたら防音関係なくなりますし。。。
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238
マンション検討中さん
桜通り沿いで、気候が良い時は窓全開開で気持ち良い生活ができるのか、うるさいからまったく開けられないのか、何階ならどんな感じか、住んでる方の実感を知りたいと思い聞きました。
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239
マンコミュファンさん
プラウド久屋大通完売おめでとうございます。
6780万の部屋も売れたようですね。
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240
マンコミュファンさん
>>223 マンション比較中さん
売れたみたいです。
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241
マンション検討中さん
>>239 マンコミュファンさん
売れてませんよ。専任媒介業者を大京から東急に変えてますね。
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242
マンコミュファンさん
>>241 マンション検討中さん
なるほど、3か月経ったんですね。
野村不動産としては、とりあえず完売ですね。
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243
eマンションさん
>>237 評判気になるさん
近隣の桜通沿いのマンションに住んでいます。かなり騒がしいです。窓開けて寝るのは考えられません!
車の排ガスや粉塵で一週間でベランダは黒っぽい粉がたまります。週一回は水洗いでベランダ掃除しています。洗濯物は浴室乾燥お勧めします。駅近栄久屋大通は至近距離で便利ですが、一長一短だと思います。
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244
匿名さん
中層階ですが、T3サッシのため室内はかなり静穏です。
確かに窓を開けると騒々しいですが、元々窓を開けて生活する方や、室外洗濯をされる方を想定した立地や造りではないと思います。
時折靴はバルコニーに干しますが、埃や排ガスを感じたことはありません。久屋大通より西の桜通は、トラックが大挙をなして通る道でもないですし。
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245
匿名さん
坪単価見て驚きました、ここかなりお値打ちでしょ。400は超えると思ってました。2部屋くらい買っときたい
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246
マンション検討中さん
6780万円の物件はどうなったんでしょうか?
SUUMOでは掲載終了していますが、
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247
マンション検討中さん
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248
マンション検討中さん
>>247 マンション検討中さん
ありがとうございます。
1300万上乗せで売れたんですね。
資産価値高いマンションですね。
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249
マンション掲示板さん
>>248 マンション検討中さん
次は東急から野村に専任媒介業者変更して販売してますね。まだスーモに掲載されてますよ。
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250
匿名さん
>>248 マンション検討中さん
資産性は最高クラスだと思います!
ファインタワーが売れればさらに鰻登りかと
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