〔契約者専用〕パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

エアコンは量販店にします。

残りはアリーナコートだけの11戸ですってね
アリーナコートなんて完成までまだ1年あるのにもう直ぐ完売って大人気マンションの証明ですね

https://www.31sumai.com/mfr/J1205/outline.html
三井のマンション
パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス
名港線「東海通」駅徒歩４分、「名古屋」駅１１分、「栄」駅直通１３分
「ららぽーと名古屋みなとアクルス」に隣接（徒歩２分）
全２６５戸、２ＬＤＫ～４ＬＤＫ、７０㎡～９５㎡のゆとりのプラン。
平面駐車場１００％設置
所在地
愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１番９（地番）
愛知県名古屋市　港区港明２丁目未定（住居表示）
交通　名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
総戸数　265戸
入居時期　ブライトコート、セントラルコート：2020年5月下旬入居予定、アリーナコート：2020年12月下旬入居予定
構造・階数　ブライトコート、セントラルコート：鉄筋コンクリート造地上10階、アリーナコート：鉄筋コンクリート造地上10階

共通概要
総戸数　265戸
開発総面積　--
敷地面積 15,032.74㎡
建築面積 --
延床面積 --
竣工時期 ブライトコート、セントラルコート：2020年1月下旬竣工予定、アリーナコート：2020年8月下旬竣工予定
入居時期 ブライトコート、セントラルコート：2020年5月下旬入居予定、アリーナコート：2020年12月下旬入居予定
構造・階数　ブライトコート、セントラルコート：鉄筋コンクリート造地上10階、アリーナコート：鉄筋コンクリート造地上10階
分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 工業地域
建築確認番号　ブライトコート、セントラルコート：第BCJ17大建確082号 アリーナコート：第BCJ17大建確082号
国土法 --
区画整理法 　--
土地権利／借地権種類　所有権
駐車場 総戸数 265戸 に対して 敷地内平面 265台
駐輪場 総戸数 265戸 に対して265台
バイク置場 　総戸数 265戸 に対して14台
トランクルーム　--
施設・設備 　宅配ロッカー
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式 通勤
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目24番30号

共通概要備考
●建築面積：３，８１４．９７㎡　●延床面積：２３，４６４．３０㎡
※「みなとアクルス」は、東邦ガス株式会社の登録商標です。※本マンションは建築確認および登記上一棟の建物となっております。ブライトコート・セントラルコートとアリーナコートは建物完成時期が異なるため、検査済証の取得は本マンション全体の竣工後となります。ただし、先行して建物が完成するブライトコート・セントラルコートについては建築基準法に基づく手続きをとることにより、使用を開始することを予定しており、手続き完了後ブライトコート・セントラルコートを引渡し、入居が開始されます。　※全体竣工までの間はアリーナコートの工事範囲において安全対策上仮囲い等が設置されます。　※ブライトコート・セントラルコート引渡し時において、アリーナコート、自主管理歩道の一部、駐車場及び駐輪場の一部は利用することができません。※ブライトコート・セントラルコート引渡し後、アリーナコート引渡しまでの間は、アリーナコートが工事中の為、騒音・震動等が発生する可能性があります。 ※販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。
　　
※本物件の南側敷地に、配水管設置に伴う地役権が設定されています。　※その他みなとアクルス内に各種建設計画があります。（詳細未定）

情報更新日：2019年11月26日（火）

さあ、火災保険！

>>63 らららいふさん

三井さん以外からも見積もり取りますか？
三井の管理物件なので悩んでます。
代理店だけ、三井の取り扱いあるところで取ってみようかと思います。売買契約関係の書類に参考で組み込まれていた保険料より安いかもしれませんし。

ざっと似たような他社保険料をみてみましたが、今回案内された｢10年分前払い｣の見積額はお値打ちです。

地震保険は5年の分ですかね。

>>64 住民板ユーザーさん3さん


このまま、三井で行くつもりです。

火災保険とか全然わかりません。
案内きてたライフプランナーと相談できるものみなさんはやりますか？

ピクチャーレール付けられた方みえますか？
今更追加しようか迷っています

>>69
ピクチャーレール後々つけるかもしれないなら
今回つけておいた方が良いよ。
そんなに高くないし。

先月の駐車場の抽選ですが、担当者から
結果の連絡とかってきますか？
自分で見に行くんでしょうか？

結果が郵送で送られてきましたよ。

>>72 匿名さん

ありがとうございます。
火災保険の案内と一緒にきていましたか？
見当たらないのですが、、、

私の場合はそれよりも前に結果だけで郵送されてきました。

明日は、ウインクあいちへ行きます！

ウィンクあいちで何かあるんですか？

>>76 匿名さん

インテリアフェアでした！

お返事ありがとうございます。遠方に住んでいるのでうっかり忘れておりました^^ よろしくお願いいたします。

書類、来ましたね?

内覧会楽しみです！

皆さま、火災保険は、案内された三井のすまいの?にされましたか？
何かオプション追加されたりしましたか？

一番安いプランに入っただけでは、地震、火災には物足りないですかね、、、

今更ですが、フロアコーティングは、みなさまされましたか？

>>81 保険は入居手続き会の時に聞こうと思っています。
>>82 私はフロアコーティングはしません。昔の板のフローリングは
した方が良いみたいですが昨今のマンションの床材は大丈夫らしいので。

フロアコーティングします。

保険決めました。

引越し日、決まりましたね。

どこに頼みますか？

>>85 らららいふさん
3月引越しだと色んなところが結構な値段なので色々迷っています。

明日は手続き会です！

この状況どう思われますか。

そしてこれです。

>>88
これ、敷地のどの部分ですか?

>>90 匿名さん

これは、セントラル、ブライトの10階の天井部2カ所で確認されてます。
少なくとも、私は15日の時点で、まだ直してないことを現地確認済です。

アカンわ！

アリーナコートが完成するまでは
ららぽーとに行くにはメインエントランスに
出てからでないといけないとの事
遠回り過ぎる

内覧会済みの方で壁穴とペンキ垂れ屋根を指摘された方おみえになりますか。

屋根のペンキは避雷針取り付けの際についたものだと思います。避雷針立てる前はありませんでした。壁の穴はコンクリがまだ固まっていないのに型から外してしまった為剥がれてしまったのだと思います。壁穴の施工時現地見にいきましたので間違い無いと思います。おもいきり穴空いてました　涙

あの補修場所は、横に歩道がありますので、これからずっとマンション住民含め、地域の方やららポート訪問者の目に触れる場所になります。
植栽で隠し切れないですし、マンションに対する印象は悪くなります。違う悪評が立つ恐れもあります。
それはマンションの価値毀損にもつながることから、内覧がお済みでない方には、ぜひ三井さんに声を届けて欲しいと思います。

個人的にはタイル貼りするか、壁面前面にコンクリートで表面を覆い、塗装仕上げする中で周りと調和をとっていただく措置が、壁面のコンクリ打ち直しより早い改善策だとは思いますが、元々は水害対策として嵩上げした土留めの役割があの壁面にあります。
施工不良であるならば、壁面強度を確認。強度が足りなければ、再施工すべき場所と考えます。
将来、施工不良起因による倒壊が起きないとも限りませんから、その辺は三井さんから入居前に住民へきちんとした説明が欲しいところです。
あの壁面はブロック塀ではありません。しかし万が一倒壊した場合は、社会的批判に晒されるだけでなく、マンション価値暴落は免れません。

三井に言えば屋根の汚れも壁も当然なおしてもらえると思ってました。
なおしてもらえないなら住みたくないです。

来週内覧会の予定なので一度言ってみようかと思います。

>>96 住民板ユーザーさん3さん
誰かが言うだろうと皆考えて誰も言わないパターンですね
あなたも他人任せなんだから仕方がない

>>99 通りすがりさん

残念ながら、私はアリーナコート組です。
内覧の機会は、3月20日のエントランス披露までありません。もちろんその場では指摘します。
が、1ヶ月後ですよ。
入居もそのあとから始まります。暫定管理組合も立ち上がってしまいます。
引き渡し前に指摘しなければいけないと考え意見を述べました。
引き渡し後の指摘では、暫定管理組合と売主の交渉が決裂すると、壁の補修費用が組合負担となる可能性もあり、そうなると修繕積立金にも少なからず影響がでる恐れがあります。
だからこそ、内覧会が続くこの時期に、買主が現場で指摘することが必要であり、売主に対して瑕疵担保責任を問えると考え、意見を表面しましたが、ご理解いただけず残念です。

>>100 住民板ユーザーさん3さん
結局自分で言うのはめんどくさいからと誰も言わないパターンですね
他人任せ
電話一本すればいいのにそれすらしない

>>101 匿名さん

そういうあなたはどうなの？
ま、検討スレに壁やペンキの件についてアンサーあったようなので、どーでもいいけど、嫌な感じ。

検討スレにも書かせていただきましたが、壁は本日みたら綺麗になっていました。

>>103 匿名さん

安心しました。穴埋めの後わからないくらいでしょうか

壁面は、まだコンクリを追加した状態でしたが、屋上のペンキは再塗装されていました。
壁面はコンクリが中まで硬化するのに、今しばらく時間がかかるのか、まだ色調補正はされていませんでした。
写真は屋上のものです。壁面は撮影できずすみません。

連投ですみません。
余談ですが、1階の物干しは、かなり簡易な印象をもちました。台風の時は倒した方が良いか、3/20に伺いたいと思います。

画像の植栽枯れてるように見えます。
すでに枯れているのでしょうか

>>107 住民板ユーザーさん1さん

私も葉が枯れかけているように見受けましたが、樹木に詳しくないため、季節によるものか、お手入れの問題か、あるいは樹木の種類によるものかわかりませんでした。

冬枯れる樹木だと一階の目隠しの役目がつとまりませんね

手続会でもらった無印の割引券。

レジのお姉さん、不思議そうに見つめていた・・・