ピアース神楽坂レジデンスってどうですか？

>>121 マンション検討中さん
確かに聞いた価格より安いし、全戸1000万円以上開きがありますよ。

やはりこのサイトに掲載されてる価格が間違ってるんだね。
1000万円以上開きがあるということは坪単価500万円超くらいということか・・・。
この立地で随分と強気な価格設定だな。

資産価値にディスポーザーはあまり関係がないんじゃないでしょうか。
重要なのは駅からの距離と管理だと聞きますし、
設備という観点からは評価されないかもしれません。
維持管理の面からもディスポーザーは故障も多いと聞きますしね。

売買は資産価値で考えますが、賃貸の客にはイメージが大きいです。
極論を言うと銀座の一等地でも、建物が廃墟なら誰も借りません。

ここの急な下り坂と、神楽坂のイメージから遠い近隣のB級感では、賃貸は相当苦戦、坪500万越なら新築の次は表面利回り3.5%くらいが目一杯で、投資不適格と判断します。

実需の人も、それだけ出すならもっと「神楽坂っぽい」立地に買いたいでしょう。

が販売側も、道が狭い以上建築費も余計にかかるでしょうから、簡単に値下げもできず、長期化するような気がします。

予定価格を聞いた時点では坪500～520くらいでした。高いと思いましたが、先着順申し込みで既に2LDKはほとんど申し込み入っているようです。

第一期は抽選必至で平均倍率3倍くらいだそうです。
ここはネガが多いほど人気物件の典型です。
ネガにだまされないようにしましょう。

確かに少し下りますが赤城神社の近くなので、神楽坂っぽくないという声もありますが十分範囲内だと思いますよ。この物件から一番近い神楽坂駅の出入口はエレベーターエスカレーター完備で改札にも近いですしね。
この裏道辺りは気軽に使えるお店やスイーツのお店も多いし、物見遊山の通行人が少なくていいかもしれません。コンビニも神社の角にあり駅への道すがら立ち寄れるので、賃料次第では需要は十分見込めそうな気がします。

駅徒歩２分という好立地なのに、
周辺環境がそこまでごちゃついていなく閑静な住宅地になっているのは良いですね。
利便性と住み心地を備えた良い物件だと思っています。

現地行ってみました。夜ですが。閑静な感じです。
残念ながら神楽坂的ではないですね。
あと駅近ですが、坂が急過ぎます。若い時は良いですが、年をとってからはどうなのか。。。
考えものです。
みなさま坂道はどうお考えでしょうか？

>>138 匿名さん
おっしゃる通り坂道は嫌で辛いですが、地名に坂とついてる手前、受け入れるべきかと。

当方ネガ派の貧乏人です。

実体なき好景気と言われて久しいですが、ここが本当に坪500以上で抽選・完成前完売なら、イヤミではなく心から、まだまだ日本は豊かで好景気な国なんだなと負けを認めます。

同時に、自分の同駅近ローンたっぷり超築古マンション、売れるウチに他人に押しつけるかどうか迷ってましたが、神楽坂ネームバリューは当方の感覚よりデカイようで、ホールド続行です。

当方、近くのマンションに住んでおりますが雪の日の坂は超怖いですよ。
実際転倒しました。
今年も冬が憂鬱です。
年齢を重ねての坂道はつらいと思います。

そこまで滑るんですね。。
雪と言ってもほとんど積もらないので気にしていませんでしたが、
確かに坂道のことを考えると少し対策を考えたほうが良さそうです。

この連休で新宿のマンションギャラリーが閉まるとありますが、この後ってどうされるのでしょ？？まだ販売自体は1期2次の予告段階で、販売は始まったばかりと言っても過言ではない状態。
他の場所にMRとかになるのですか？出来上がるのも来年ですし、ふと、どうするのかしらと思いました。

坂はこのあたりに住む以上、ある程度は織り込み済みの方も多いのでは。
このあたりのイメージとして、高低差っていうのはありますので。

最終日のマンションギャラリー行ってきました。
担当者の話では、ほぼ販売の目途が立ったとかで、今後は他のマンションギャラリーに間借りするとかなんとか・・・なので、今のところ現地近くに設ける予定はないようでした。

価格はやはり高いですね。ピアース麻布十番よりも高いことにちょっと驚きました・・
神楽坂駅徒歩2分、で上乗せされていると思います。

あと10邸程度の在庫の模様

1LDKのみしか空いていないのでしょうか。
間取りをみていましたが、さすがに2人で暮らすとなると窮屈ですよね。
やっぱり単身者向けですよね。

東向きのお部屋を買った方はご存じだったのでしょうか。8階建てだそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656617/

>>147 匿名さん
ここのギャラリーにだいぶ前に行きましたが、当然その話はありましたよ。
なので他の部屋に比べたら価格は抑えてました。

最終1邸だった1LDKも売れて完売しましたね！
やはりモリモトは強いな・・・