ピアース神楽坂レジデンスってどうですか？

立地良いですね

駅近だけど神社から階段下った低地で、雰囲気は下町っぽい感じ。

駅から近いけど坂道が急激ですね。
まわりの雰囲気はのどかですね。赤城神社はやっぱり綺麗。

駅から神社の鳥居へ向かうアプローチは素敵です。
ただ神社から現地まではひたすら坂道を下る下る。しかも北傾斜。

でも神楽坂駅2分だから売れちゃうでしょう。

神楽坂駅2分は強いですね。
ただ上にもあるとおり北傾斜で住環境もちと微妙なのでほぼオール賃貸になりそうな予感。

表示2分とは言え、相当な急坂なので実質4分～5分物件ですね。
雰囲気も神楽坂？？？って感じでなく、すでに江戸川橋です(笑)　
ディアナでなくピアースですし、ゼネコンも賃貸マンション施工会社レベル(分譲の実績は最近で、かつ、マイナーしかない)なので、出来映えも期待できないです。

間取りを見ると1人暮らしだと最適ですね。
1LDKで広い間取りの物件はあまり見ないので、そういう間取りを求めている人にはいいと思いました。
どちらにしても、ファミリー向けではないかな。
Aタイプは玄関から奥が見えない設計になっているのがいいと思いました。

近所に住んでましたがあの坂は電動自転車でも登れない強烈な坂です。神楽坂価格で来るでしょうが高過ぎるとリセールで見合わない。あの辺は江戸川橋と思った方が良い町並み。

たしかに。
近所の丘上に住んでますが、下町はその名の通り台地の下。
赤城神社から眺めるとよくわかりますよ。

坂を下りきったところに、秋に2棟高級賃貸（広い1R～1LDK)が建ちましたが、半年経って2/3くらい空いているという悲惨な状況です。

本物件は坂の途中で、それよりはやや立地マシですが、神楽坂価格で買っても、神楽坂価格では貸せないでしょう。

坪500は余裕越えでしょうか…

さすがに坪500は無いと思います...
坪420?くらいではないでしょうか？

神楽坂は人気エリアですが、坂道が多いのがネックです。価格も高すぎては売れないでしょうし難しいです。

駅から徒歩2分なので、坂道はトレーニングだと思ってがんばる・・・？
若い頃はいいけれど、永住するなら坂は辛く感じないかなと不安です。
高級感のある内廊下。角住戸が中心で大規模じゃないので人気が出そうな気はしています。

プロジェクト会員に登録された方はいらっしゃいますか・・・？

そもそも駅2分じゃなくて3分ではないでしょうか？
Googleマップで調べると駅出口からちょうど240メートルです。
大した違いではないかもしれませんが、なんかモヤモヤします。

赤城神社の正面通りに駅の出口が新設されて、従来出口からは3分だったのが2分に短縮されたとの事です。
坪単価が非常に気になります。

>>15 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
エスカレーターがある新しい出口ですよね。
そこから起算してGoogleマップで240メートル、キョリ測で手動で測ってみますと210ちょっと。
いずれにせよ1分未満は切り上げなので、3分じゃないとおかしいと思うのです。

400万台でしょうか。

先日、マンションの案内会に行ってきました。担当していただいた方からは450?480ぐらいになると仰っていました。
新築のマンションを待っていましたが、中古マンションしか手が出なさそうです。。。涙

私は500万超えるかもというニュアンスでききました。400万後半であることは間違いなさそうです。
私も400万前半でないと厳しいですね。

神楽坂のマンション価格上がりすぎだろ笑
坪400後半なら神楽坂じゃなくていいって人多そう

坪400後半ならもう少し頑張って麻布や恵比寿あたりのほうが良いでしょうね。神楽坂は素敵な街ですが、ほんとにその価格なら少しやり過ぎですね。