〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

NHK
来月から住宅ローン固定金利の引き上げ相次ぐ 大手銀行各行
2022年12月30日 16時38分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221230/k10013938491000.html

いよいよ本格的に住宅ローンの「固定金利」が上昇トレンドに入りました。
「変動金利」については、変更ありません。

2023年1月の住宅ローン金利速報です。
WBS出演の公認会計士 千日太郎氏が解説です。
固定金利は上昇、変動金利は維持です。

TBSでは1分動画でダイジェスト版があります。

https://nikkan-spa.jp/1873185?cx_clicks_art_mdl=1_img
フラット35推しの記事がありました。

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

マンション価格は右肩上がりです。

TBSでは「変動金利推し」ですね。

・プレジデントオンライン:
　固定金利の住宅ローンは「有利」

https://president.jp/articles/-/65215?page=2

>>377 住民さん22さん

ご参考までに、約5年前の国土交通省の不動産価格指数は以下です。

この時ですら不動産はバブルと呼ばれていましたが、
当時よりも更に50%程値上がりしました。

このペースで値上がると仮定すると2028年は230程になる見通しです。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

首都圏の中古マンションの成約単価が、
過去最高を記録しているようです。

市況はなかなか衰えないですね。

来週はいよいよ総会ですね。

本厚木駅に関する動画がありましたので、
せっかくなのでリンクを貼付しておきます。
2023年1月21日Uploadです。

総会は、無事に終わったみたいですね。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

竣工からちょうど2年が経ちましたので、
改めて中古売出物件を調べてみました。

3件ですね。
1番安くて3LDKの70m2で7,500万円です。
坪単価ですと、344万円です。

・物件1:坪単価344万円 (3LDK)
・物件2:坪単価407万円 (2LDK)
・物件3:坪単価431万円 (3LDK)

物件1が最も坪単価的にはお得みたいです。

4月～に内科,小児科,皮膚科がOpenです。

https://clinicstation.jp/estates/256

日経新聞によると、厚木市の本厚木駅前の公示価格が前年比9.5%上がったそうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147LF0U3A310C2000000/

最近、気温が高いせいか内廊下の温度も高い気がしますが、いかがでしょうか？

7月に契約された物件(北西3LDK,14F？)の情報値段等、購入する際の参考にしたいのでお教え下さい。宜しくお願いします。

>>390 住民さん5さん

どなたでもアクセスできる情報ですと、
70m2～の3LDKで6,500万円です。

http://www.contract.reins.or.jp/

>>390 住民さん5さん

物件情報は、14階北西3LDKです。
専有面積は、71.82m2です。
新築価格は、5,200万円台です。

【3LDK北西71.82m2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

【2019/1/28価格表:5,200万円台】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

>>392 住民さん11さん
>物件情報は、14階北西3LDKです。
>専有面積は、71.82m2です。
住民さん11さんは、このような成約情報がどうしてわかるのですか？

>>393 住民さん99さん

内覧会や成約御礼のチラシが家に入るからです。

>>394 住民さん11さん
そのようなチラシをいちいち取って置いているのですか？

チラシの内容にもよりますね。

>>396 住民さん11さん
でも14階北西3LDKの内覧会または成約御礼のチラシはまだお手元に取ってあるのですね？

>>397 住民さん99さん

ありますが、どうしてそのような事を気にされているのですか？

>>398 住民さん11さん
新築価格のようなデリケートな情報が不特定多数にばらまかれるチラシに記載されているのか気になったものですから。お手元のチラシには新築価格が記載されているのですか？

チラシは系列の「三菱地所ハウスネット」が発行しています。

三菱地所のマンションですので、新築価格や成約価格などの情報は容易にご提供いただけるものもと思います。

匿名掲示板にではなく、直接お問い合わせされるのが確実かと思います。

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

>>400 住民さん11さん

ps
現在売出中の2LDKの価格情報です。
購入検討可能な住戸はこちらです。

・販売価格:7,480万円 (2023.08)
・新築価格:5,399万円 (2019.01)

新築価格一覧表はコチラ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

>>400 住民さん11さん
お聞きしたいのはそういう事ではないのです。お手元にある「三菱地所ハウスネット」のチラシに新築価格や成約価格が記載されているのかどうかを教えて頂けないでしょうか？

>>402 住民さん99さん

すみませんが、あいにくチラシは本日捨ててしまいましたので、新築価格や成約価格が記載されていたかまでは確認できませんでした。

>>403 住民さん11さん
>>392はそのチラシを確認して投稿されたのですよね？数日前の事ですがもう憶えていらっしゃらないのでしょうか？

>>404 さん

探しましたが、見つかりませんでした。

>>405 住民さん11さん
あなたの記憶ではどうなのですかという事をお聞きしているのです。数日前の事ですよ。

>>406 住民さん99さん

ところで、当掲示板は「契約者専用」となっております。

住民さん99さんも本厚木タワーの契約者という理解であっておりますでしょうか。

>>407 住民さん11さん
急にどうしたのですか？
答えに困るような難しい質問をしているつもりはないのですけれどもね。
私が先に質問しているのですからあなたが先に答えて下さい。そうしたら私も答えましょう。

チラシをお持ちではないようですし、ここは契約者専用の掲示板ですので、契約者以外とのやりとりはこれにて終了します。

最後に、2023年7月に成約した物件情報をすぐ参照できるように、整理してまとめておきました。

物件概要は70m2台の3LDK
新築価格は5,200万円台
成約価格は6,500万円台
リセールは125%

・新築価格一覧:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

・成約価格一覧:
http://www.contract.reins.or.jp/

・お問い合わせ先:
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

>>392の方が>>409よりも詳しく書かれていました。
>物件情報は、14階北西3LDKです。
>専有面積は、71.82m2です。
>新築価格は、5,200万円台です。

住民さん11さんは内覧会や成約御礼のチラシから情報を得ているとおっしゃったのですが、このような詳細な情報がチラシに掲載されるはずないのでお聞きしたところ答えられないようです。

結局、住民さん99は住民ではなかったというとこですかね。

チラシ持って無いようですし。

>>411 住民さん2さん
チラシを見たことがあるからチラシに掲載されていない情報だとわかったのでは？

>>412 マンション住民さん

おお、なるほど。そうだったかもしれないですね。

>>413 住民さん11さん
チラシを持っていると言ってたのに、どうして答えられなかったの？
チラシに載っていない情報を、どうやって入手したの？

駐車場と駐輪場って、空き状況がわかる方教えて下さい。

>>415 厚木在住さん

駐輪場は、まだ空きがあります。
駐車場は、年始の時点では空きがありました。
最新の状況は、不動産会社にお問い合わせいただくのが確実かと思います。

賃貸でも遂に30万円台が出ましたね！
竣工してからも価値がひたすら上がってます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

「借りて住みたい街」1位は本厚木
ニーズ二極化 LIFULL調べ

>>418 契約者さん6さん

三菱地所から8階が7,980万円で販売中ですね。
インフレで相場がだいぶ上がってきちゃいましたね。

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30937

なかなか的を得た記事ですね。

終電で終点まで行ってみた
「小田急小田原線 本厚木駅」
https://togetter.com/li/2324600

本厚木の駅前は相当栄えてる。
海老名は相手にならないし、
相模大野よりも上だと思う。
人口20万人の市とは思えない。
借りて住みたい街1位は伊達ではない。

最近の不動産分析によりますと、
駅前再開発タワマンだけ著しく高騰する
「アイスピック型」になってるようです。

厚木市最高層の県央エリアNo.1であり
駅直結徒歩1分の駅前再開発タワマン
の当物件のさらなる高騰に期待です。

2024年秋に泌尿器科がOpenとのことです。
空き店舗も解消されて、楽しみですね。