ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2019-03-14 20:46:53
タワーからの景色です。アクストが見えます。
中古マンション市場の在庫戸数は右肩上がりです。このトレンドだと数年後には過去最大在庫戸数になりそう。人気のないマンションは暴落かも、ここは安心かな。
不動産の三極化
>>325 さん
匿名さんは、マンション価格の上昇にいつかピークがくるというシナリオをお持ちなのですね。
となると、この話に結論はありません。
私はマンション価格にピークは来なくて、ずっと緩やかな上昇を長期的に続けるというシナリオを持っています。(短期の下落は折込済みです。)
約15年先の大規模修繕が1回目のターニングポイントだと思っています。
一般論ですが、修繕積立金は不足する傾向にありますので、このマンションも例外ではありません。
デフレは終わってインフレですので、積立金は毎年毎年目減りしていきます。
その他のリスクとして将来の税制変更があります。
具体的には、「資産課税」です。
資産に課税されるようになると、資産が増えても節税に繋がらない可能性が出てきます。
現状では資産課税は無い(できない)ので大丈夫ですが、資産課税は結構困りますね。。。
新東名 新秦野IC～新御殿場IC間の
開通予定時期を2027年度に見直し
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1464809.html
開通したら、厚木市の交通利便性も更に高まりますね。
渋滞も緩和されそうです。
https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5680/amp/
匿名さんのシナリオは金利上昇ですが、
その「程度」が世間と乖離しているのではないでしょうか。
2022年に米国で現実に起きた金利上昇は、
30年固定金利の倍増で7%です。
日本でも米国と同等の金利水準になるかはもちろん誰にも分かりません。
しかし、現実に米国で起きている金利上昇を知りつつ、
金利の上昇(支払の増加)を毎晩不安に思いながら過ごす日常は辛いです。
2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/
日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。
NHK
来月から住宅ローン固定金利の引き上げ相次ぐ 大手銀行各行
2022年12月30日 16時38分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221230/k10013938491000.html
いよいよ本格的に住宅ローンの「固定金利」が上昇トレンドに入りました。
「変動金利」については、変更ありません。
国土交通省から不動産価格指数が発表されました。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
マンション価格は右肩上がりです。
>>377 住民さん22さん
ご参考までに、約5年前の国土交通省の不動産価格指数は以下です。
この時ですら不動産はバブルと呼ばれていましたが、
当時よりも更に50%程値上がりしました。
このペースで値上がると仮定すると2028年は230程になる見通しです。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/
竣工からちょうど2年が経ちましたので、
改めて中古売出物件を調べてみました。
3件ですね。
1番安くて3LDKの70m2で7,500万円です。
坪単価ですと、344万円です。
日経新聞によると、厚木市の本厚木駅前の公示価格が前年比9.5%上がったそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147LF0U3A310C2000000/
>>390 住民さん5さん
物件情報は、14階北西3LDKです。
専有面積は、71.82m2です。
新築価格は、5,200万円台です。
【3LDK北西71.82m2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/
【2019/1/28価格表:5,200万円台】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/
>>418 契約者さん6さん
三菱地所から8階が7,980万円で販売中ですね。
インフレで相場がだいぶ上がってきちゃいましたね。
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30937
2024年秋に泌尿器科がOpenとのことです。
空き店舗も解消されて、楽しみですね。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.1m2～117.17m2 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.35m2・70.24m2 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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未定 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
