物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
|
施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
-
301
住民さん5
>>300 住民さん3さん
皮算用してしまいますと・・・
・物件価格6,000万円 x 1.584 = 9,504万円
1.5年で粗利が約3,500万円ですか。凄っ!!!
恐るべし駅直結1分のランドマークタワマン!!!
-
302
住民さん8
-
303
住民さん9
-
304
住民さん9
-
305
住民さん9
-
306
匿名さん
>>299 住民さん4さん
>私は(円安、不動産高)というメインシナリオを持っていますので、このシナリオを歓迎する投資家を探しています。
あなたの描くシナリオをあなた自身が本当に信じているのならば、高値で買ってくれる海外投資家を探して売るなんて事は考えす所有し続けたら良い。さらに売り物が出たらそれも購入したら良い。そうは思いませんか?
-
307
住民さん9
-
308
住民さん9
-
309
住民さん9
まとめると、
営業利益好調な小売電気事業者である
「ミツウログリーンエネルギー」と契約する
「つなぐネットコミュニケーションズ」の
「Msmart(エムスマ)一括受電サービス」は
事業停止のリスクは低そうです。
とりあえず、ひと安心しました。
-
-
310
住民さん8
>>309 住民さん9さん
調べていただきありがとうございます。
新電力のネガティブなニュースがあり心配でしたが
契約先の電力は大丈夫そうですね。
-
-
311
住民さん1
-
312
住民さん5
マンション内の直近5件の売物件
<2022年12月>
・8階 60.83平米 7,498万円 (坪407万円)
<2022年10月>
・10階 79.07平米 6,980万円 (坪291万円)
<2022年08月>
・10階 68.91平米 8,998万円 (坪431万円)
<2022年07月>
・10階 79.07平米 7,480万円 (坪312万円)
<2022年03月>
・17階 80.66平米 9,900万円 (坪405万円)
-
313
匿名さん
>>312 住民さん5さん
竣工2年くらいで何件も売り物が出るのは、投資目的で購入している人が多いという事かもしれませんね。
-
314
住民さん6
ロレックスみたいなものでしょう。
実需と投資を兼ねています。
腕時計(ほぼロレックス限定)なら毎日着けても新品時よりも高く売れます。
不動産(ほぼタワマン限定)なら、毎日住んでも新築時よりも高く売れます。
-
315
住民さん8
タワーからの夜景です。アクストが見えます。
-
-
316
住民さん8
タワーからの景色です。アクストが見えます。
-
-
317
住民さん4
>>306 匿名さん
お金が無限にあれば、↑そのような考えでも良いと思います。
一方で、現実はサラリーマン大家・投資家だったりして、
動かせるお金は多くて大体1億円程度です。
となると、不動産投資のための資金繰りとして、
物件売買はどうしても必要だろうと推察できます。
-
318
匿名さん
>>317 住民さん4さん
買い増しは出来ないにしても、今後も不動産高が続いて値上がりするというシナリオを信じているのならまだ売らなければいいだろうに。それとも、ここよりもっと良い物件が見つかりそっちに乗り換えたくなったのか?
-
319
住民さん4
-
320
匿名さん
>>319 住民さん4さん
勿論税制の事は知っています。
・まだ5年経っていないから今売ると税金が高い
・あなたはこれからも値上がりすると信じている
それなのになんで高値で買ってくれる投資家を探して売ろうとするのか?あなたの言っていることは矛盾してはいませんか?
-
321
住民さん4
-
322
住民さん2
中古マンション市場の在庫戸数は右肩上がりです。このトレンドだと数年後には過去最大在庫戸数になりそう。人気のないマンションは暴落かも、ここは安心かな。
-
-
323
住民さん4
-
324
住民さん4
不動産の三極化
-
-
325
匿名さん
>>321 住民さん4さん
また話をすり替えようとしていますね。マンションの値上がり幅を管理修繕費の値上がり幅が上回るのはもっとずっと先でしょう。
過去の投稿を思い出してください。あなたは、今後も値上がりすると信じていると言いながら、高値で買ってくれる投資家を探して売ろうとしているのです。この発言と行動には矛盾を感じます。
本当はもうピークは近いと思っていてババを引かないように早く売ろうと考えている。しかしピークが近いという雰囲気になっては買ってくれる者が中々現れないので、今後も上がる節を流して売り抜けようと企んでいるんじゃないのか?
-
-
326
住民さん6
>>325 さん
匿名さんは、マンション価格の上昇にいつかピークがくるというシナリオをお持ちなのですね。
となると、この話に結論はありません。
私はマンション価格にピークは来なくて、ずっと緩やかな上昇を長期的に続けるというシナリオを持っています。(短期の下落は折込済みです。)
約15年先の大規模修繕が1回目のターニングポイントだと思っています。
一般論ですが、修繕積立金は不足する傾向にありますので、このマンションも例外ではありません。
デフレは終わってインフレですので、積立金は毎年毎年目減りしていきます。
その他のリスクとして将来の税制変更があります。
具体的には、「資産課税」です。
資産に課税されるようになると、資産が増えても節税に繋がらない可能性が出てきます。
現状では資産課税は無い(できない)ので大丈夫ですが、資産課税は結構困りますね。。。
-
-
327
匿名さん
>>326 住民さん6さん
あなたは住民さん4さんと同一人物なのでしょうか?
325の投稿は住民さん4さんへ向けてのものなので、住民さん4さんと違うならば横入りはご遠慮願います。
-
328
匿名さん
>>326 住民さん6さん
修繕積立金不足の次は、資産課税?もっともな話だが、結局のところあなたは何を主張したいのか勿体ぶらずにはっきり言ったらどうなんだい?
-
329
住民さん4
-
330
住民さん7
-
331
匿名さん
>>329 住民さん4さん
やっぱり住民さん4さん=住民さん6さんのようですね。一人二役は大変じゃないですか?笑
-
332
匿名さん
>>329 住民さん4さん
>住んで良し、貸して良し、売って良し
新築で買った人はそうだったかもしれません。しかし今後中古で購入する人にとってはそうとは限らないでしょう。住民さん4さんが本当に不動産投資家ならばネットで「将来確実に値上がりする」のような事を言ってはいけないと思います。
-
333
住民さん4
>>332 匿名さん
はい。
「将来確実に値上がりする」という発言は法律違反ですので言ってはいけません。
もしもそのような方がいるのであれば、当該箇所を引用してご指摘されるのが良いと思います。
-
334
匿名さん
>>333 住民さん4さん
>>333 住民さん4さん
法律をわかったうえで印象操作しようとしてるんですね。その行いは狡猾で悪質だと思います。
-
335
住民さん5
TBS「事実上の利上げ」住宅ローンにも影響
いよいよ世界共通の利上げが日本にもやってきますね。
固定金利の方はもう影響ありませんが、
変動金利の方は来年以降の日銀の政策金利の動向を注視する必要があります。
-
-
336
住民さん4
>>334 匿名さん
悪質なコメントに対しては通報をお願い致します。
-
337
住民さん5
変動金利がどの程度の上昇圧力なのかは分かりませんでしたが、上昇のリスクが高まったのは間違いなさそうです。
-
338
匿名さん
今後は住宅ローンの金利が上がるから金利が上がる前に買ったほうがいいと、誰かさんが言いそうですね笑
-
339
住民さん5
そのセールストークは、全ての不動産業者が使うと思われます。
「金利が上がりそうで、不動産価格が下がりそうだから、買うのは一旦止めましょう。」
とは不動産業者は言わないですよね?
金利が低い今のうちに購入してもらうように
顧客に納得してもらうのが正しい仕事のあり方だと思います。
間違っているとは思いませんでしたよ。
-
340
住民さん5
日銀異次元緩和転換
住宅ローン借換アクセス殺到でサーバーダウン
皆さん固定金利の方がより安心だとお考えのようです。
私は元々フラット35sなので、借り換えする必要性はありません。
(2021年3月の引渡時点では、変動金利が上がるという意見は極少数でした。)
-
341
住民さん5
-
342
匿名さん
>>339 住民さん5
住民さん#から本音が出た気がします。不動産価格やローン金利の傾向がどうなろうとも、とにかく顧客を納得した気にさせて契約書にサインさせるのが正しい仕事のあり方とお考えのようですが、本当にそうでしょうか?
不動産業者は購入者の利益保護の使命を負っています。ローン金利が上がれば不動産価格が下がる傾向にある事を承知していながら、あえてローン金利の上昇傾向だけを伝えて顧客の焦燥を煽り契約させるというのは、情報の非対称性を利用した問題行為で間違っていると思います。
-
343
匿名さん
>>340 住民さん5さん
何年か先に住宅ローンの変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んでいた方が安い事もありますよ。
-
344
住民さん2
>>343 匿名さん
お客様は変動金利だと損するから必死で固定金利に変更しようとしているのに、なぜわざわざ損させようと変動金利ばかりを勧めるのですか?
本当にお客様の気持ちに寄り添ってのご発言ですか?
-
345
匿名さん
>>344 住民さん2さん
少しくらい金利が上がったからって変動金利は損だというのは間違った思い込み。変動金利の方が総支払額が多くなるのはどういったケースか説明し、本当に固定金利に変更するか冷静に考えるようアドバイスするのがお客様の為でしょう。
お客様の気持ちに寄り添うふりして手数料目当てにローンの借り換えを勧めたりしていませんか?
-
-
346
住民さん2
-
347
匿名さん
>>346 住民さん2さん
乖離しているのは、住民さん2さんの「世間」と私の「世間」なのかもしれませんね笑
日本でも米国と同じように金利が急上昇したら月々のローンの支払が増加して大変な事になる。そう不安を煽って変動から固定への借り換えを勧めているのだとしたら、それは不安商法と同じだと思います。
-
348
住民さん8
>>347 匿名さん
変動金利派なのですね。了解しました。
-
349
匿名さん
>>348 住民さん8さん
変動金利派でも固定金利派でもないです。その時々の金利その他の条件で一番有利なものを選択する派です。
-
350
匿名さん
>>348 住民さん8
「住民さん#」の#の番号をコロコロ変えるのはナゼ?何か意味があるのですか?
やり取り途中に番号の異なる住民さん#が入ってくるけれど、微妙にトーンが違うように感じる。もしかして一人じゃなく数人でグループ作ってステマやってんのか?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件