サンウッド阿佐ヶ谷に行ってみた − モデルルーム見学記

口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-01-15 16:59:24

今回はJR総武線・中央線の阿佐ヶ谷駅にある「サンウッド阿佐ヶ谷」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　https://www.sunwood.co.jp/asagaya/

「概要」
■所在地　東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番２（地番）
■交通　JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩15分
■総戸数　26戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上10階建
■完成　2019年12月中旬
■入居時期　2020年1月末日
■間取り　1LDK～3LDK
■専有面積　34.86㎡～71.44㎡
■駐車場　6台（来客用1台含む／月額使用料：未定）
■駐輪場　35台（2段ラック式／月額使用料：未定）
■バイク置場　2台（月額使用料：未定）
■売主　株式会社サンウッド
■施工会社　野村建設工業株式会社　東京本店
■管理会社　株式会社東急コミュニティー

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/サンウッド阿佐ヶ谷

サンウッド阿佐ヶ谷 本物件

東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2（地番）、東京都杉並区阿佐谷北一丁目45番11号（住居表示）

総戸数 26戸

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物件概要
所在地	東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2（地番）、東京都杉並区阿佐谷北一丁目45番11号（住居表示）
交通	中央本線（JR東日本）「阿佐ケ谷」駅徒歩8分総武線「阿佐ケ谷」駅徒歩8分東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	26戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]株式会社サンウッド
施工会社	野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社	株式会社東急コミュニティー

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サンウッド阿佐ヶ谷見学紀

「周辺環境」
現地マンションはJR阿佐ヶ谷駅から徒歩8分とありますが、そのぐらいでしょう。
・現地マンション建設現場
「このマンションは、中杉通りから少し入った場所にありまして、道路には面しておりません」

低層地域に建つマンションですが、通り沿いには高さ制限がないためにこのマンションが建てられたとのことでした。

「東側には戸建の立ち並ぶ低層住宅地域ですので高い建物が建つ心配はありません。南側には高い建物を建てることはできますが、新築の戸建などありますので考えにくいと思います」

中杉通り側には三階建てのアパートがあり、通りに面して飲食店などが並んでいるので、西向きの三階までの部屋は眺望の抜けはないでしょう。
・マンション東側10階あたりからの眺望予想
「北側には平置き駐車場が来客用と合わせて6台分あり、セットバックされている形になります」

「近隣の駐車場はいくらぐらいでしょうか？」

「25,000円から27,000円だと思います」

「駐輪場は何台ですか？」

「35台ですので、1部屋1台は大丈夫ですが、他は抽選になります」

阿佐ヶ谷という土地柄、駐輪場は必須のような気がしますが、ファミリーも視野に入れた間取りのマンションとしては少ない気がします。

構造は二重床二重天井で、スラブ厚200mm、天井高も2450～2500mmと平均的なものになっています。
基本的に東向きにBタイプ2LDK、南向きにAタイプ3LDK、北向きにCタイプ1LDKという部屋の配置になっています。
・マンション模型
「買い物などはどうでしょうか？」

「阿佐ヶ谷駅に西友とイトーヨーカドーがありますし、駅周辺の商店街も充実していますので、着物や飲食に困ることはありません」

駅周辺は賑やかで、飲み屋などもたくさんありますが、風俗店のようなものは少なく、治安も悪くはないようです。
物価も安く買い物もしやすい環境が整っている街だとのことでした。
・阿佐ヶ谷駅周辺飲屋街
「モデルルーム」
モデルルームは3LDK 60.87㎡の部屋を2LDKにしてある部屋でした。
・間取り図
「セキュリティはどうなっていますか？」

「エントランスとエレベーター、玄関の3段階にロックがあります」

風除室とエントランス、エレベーター内に防犯カメラもありますので安心です。

「玄関を入った目の前の鏡の部分は、元々収納になっています」
・玄関ホール
「シューズボックスはこのぐらいの大きさですか？」

「はい。シューズボックスはだいたいこの大きさになりますが、SICのお部屋もあります」
・シューズボックス
入って直ぐ右側がリビングになっています。

「窓が全面南向きですので、陽当たりはかなり良いと思います」

奥が元々は4.5畳の洋室になるようです。
・リビング
「キッチンが建物の構造上、上に梁があるので壁向きになっています。そのためカウンターはオプションですが、キッチン上部の収納は3扉分の幅までは標準となっています」

リビング向きにカウンターがあるので、独立したキッチンのようになっていますが、実際は壁向きにシンクがあり、奥には部屋の壁が来るので実際の感じは、モデルルームではちょっとわかりづらいかもしれません。

「奥にある4.5畳の洋室を無くして繋げ、キッチンもオプションで幅を広げていますので、かなり広く使えるキッチンになっています」

しかし食洗機がオプションのようです。浄水器はアンダーシンク型になっていました。
・キッチン
「バルコニーが建物の関係上再現できていないのですが、このような感じになっています」

奥行きは1.2mで、幅が浴室からダイニングの端までありますが、それほど広くはないと思います。
各部屋に排水溝はあり、一階にはスロップシンクがついているとのことでした。
・バルコニー
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玄関を入った正面側に洗面所と浴室があります。

「洗濯機上の収納も標準になっています」

リネン庫は部屋によって大きさが違うようです。
・洗面所
「浴室は1418の魔法瓶型浴槽で、このタイプには窓がついています。ミストサウナも標準です」

壁も標準でこの仕様のようです。
・浴室
廊下左側にトイレがあります。

「カウンターや手洗いはこういった感じなのでしょうか」

「はい。どの部屋もこのような形でついております」
・トイレ
廊下奥右側に5.4畳の洋室があります。

「書斎のようにしてありますが、東向きにバルコニーがあり、南側に窓もありますので、子供部屋に最適かと思います」

クローゼットもあり、引き戸なのでデッドスペースもなく、5.4畳で柱は出ていますがバルコニーもあるのでそれほど狭く感じないのではないでしょうか。
・洋室5.4畳
・バルコニー
「バルコニーには、5.5畳の主寝室からも出られるようになっていますので、リビング方面と完全に分かれたプライベートのあるつくりになっています」

こちらの部屋のクローゼットはWICではありませんが広めですので、収納力にも問題ないでしょう。
・洋室5.5畳
全体的にコンパクトなつくりのマンションですが、Bタイプの2LDKでは収納が多くなり、納戸やSICがあるなど、部屋によって特徴が違い面白い作りのマンションでした。
工夫された作りなのでそれほど狭さも感じませんし、よくまとまっているマンションではないでしょうか。
人気の中央線なので価格はやはりそれなりのものがあります。
1LDKで約4000万円から、2LDKで6千万円中盤から7千万円台前半、3LDK最高価格だと8千万円台後半になります。
「総評」
　JR中央・総武線のほかに、東京メトロ東西線も乗り入れている阿佐ヶ谷駅ですので、アクセスはかなり良いです。
街の雰囲気も良く、飲み屋が多い割には治安も悪くないです。
買い物も便利ですし、さすが人気の中央線というだけはあります。
部屋のコンパクトさ、平米数と価格をどう感じるかだと思いますが、将来的な資産価値は問題ないと思います。
興味のある方は見学に行って見ると良いのではないでしょうか。
by 管理担当

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サンウッド阿佐ヶ谷 本物件

東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2（地番）、東京都杉並区阿佐谷北一丁目45番11号（住居表示）

総戸数 26戸

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ベルジュール阿佐ヶ谷

	東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2
	8900万円台～1億2500万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	55.24m²～67.94m²
	総戸数 19戸

レジデンシャル中野鷺宮

	東京都中野区鷺宮３-157-2
	8898万円
	3LDK
	65.43m²
	総戸数 41戸

レジデンシャル高円寺

	東京都杉並区高円寺南４-4-10（住居表示）
	7598万円
	1LDK
	33.37m²
	総戸数 23戸

サンウッド荻窪

	東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示）
	8490万円～2億1990万円
	1LDK・3LDK
	49.35m²～84.07m²
	総戸数 19戸

アネシア練馬中村南

	東京都練馬区中村南２-7-15
	8680万円～1億2890万円
	3LDK～4LDK
	67.12m²～84.93m²
	総戸数 124戸

ヴァースクレイシアIDZ中野野方

	東京都中野区野方４-921-6
	5910万円～7380万円
	2LDK
	44.16m²・51.04m²
	総戸数 49戸

クレヴィア浜田山

	東京都杉並区浜田山３-966-2
	8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定）
	2LDK～3LDK
	44.17m²～107.76m²
	総戸数 34戸

クレヴィア練馬レジデンス

	東京都練馬区中村北２-3-2ほか
	6700万円台～1億500万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	53.92m²～73.1m²
	総戸数 83戸

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	東京都杉並区井草４-10ほか
	4500万円台～9200万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	33.12m²～65.32m²
	総戸数 33戸

クレヴィア杉並西荻窪

	東京都杉並区桃井四丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	46.01m²～126.25m²
	総戸数 32戸

バウス久我山

	東京都杉並区宮前5丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	55.55m²～106.31m²
	総戸数 139戸

クラッシィハウス中野新井薬師前

	東京都中野区上高田３丁目
	9990万円
	3LDK
	65.49m²
	総戸数 54戸

ピアース石神井公園

	東京都練馬区石神井町3丁目
	7,590万円～1億1,790万円
	1LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	43.05m²～63.42m²
	総戸数 42戸

クレヴィア江古田

	東京都練馬区栄町6-45
	8390万円・8490万円
	2LDK・3LDK
	57.93m²・65m²
	総戸数 42戸

クレヴィア石神井公園

	東京都練馬区石神井町２-1363-5
	1億1900万円台～1億5600万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	69.97m²～84.85m²
	総戸数 83戸

サンウッド世田谷明大前

	東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示）
	9990万円・1億90万円
	2LDK
	72.8m²・73.5m²
	総戸数 45戸

ファインスクェア上石神井

	東京都練馬区上石神井１-345-3他
	7480万円～8680万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
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シティテラス桜上水

	東京都世田谷区上北沢１-725-1他
	9900万円台～1億5800万円台（予定）
	1LDK+2S（納戸）～4LDK
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	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK
	138.87m²
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	東京都練馬区関町南２-125-1
	未定
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	55.31m²～70.01m²
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バウス加賀

	東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆
	未定
	1LDK+S（納戸）～5LDK
	59.49m²～127.92m²
	総戸数 228戸

バウス北綾瀬タワー

	東京都足立区谷中２-1-1
	未定
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	60.1m²～77.12m²
	総戸数 147戸

シティテラス下丸子

	東京都大田区下丸子４-65-1の一部
	9400万円～1億1600万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	67.33m²～70.27m²
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リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	9548万円～4億9998万円
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リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	1億1290万円～1億9590万円※権利金含む
	1LDK+S（納戸）～4LDK
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リビオ高田馬場

	東京都新宿区下落合１丁目
	9890万円～1億7290万円
	2LDK・3LDK
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	総戸数 133戸

ブランズシティ品川ルネキャナル

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	58.59m²～80.68m²
	総戸数 233戸

ブランズシティ品川テラス

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	2LDK～4LDK
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シティハウス平井

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	1LDK+2S（納戸）～4LDK
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リビオ目黒三丁目

	東京都目黒区目黒三丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	47.97m²～124.87m²
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サンウッド阿佐ヶ谷に行ってみた − モデルルーム見学記

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