京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パデシオン御池西ノ京グランってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-02-14 01:45:41

パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.27平米~85.62平米
売主:睦備建設株式会社
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-11-26 16:35:33

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パデシオン御池西ノ京グラン口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    販売力って 笑
    パデシオンは価格思考のエリア向け
    郊外でしょ 宇治、大津、南区、伏見区…

    設備仕様拘らないひとが多いエリアで
    2000~3000万台の賃貸と分譲の間のグレードで
    安いという理由だけで勝負する

    5000万~6000万出して
    あの設備仕様納得いかないわな

  2. 202 匿名さん

    ↑↑それだけ叩かれても毎回売れてるので
    確かに安いんやろうけど、逆に商品性低くても売れる営業マンは
    やっぱり有能じゃない?笑

  3. 203 口コミ知りたいさん

    安い→悪い→叩かれる→でも→毎回売れる
    事業としては大成功やな。
    京都でこんだけ商売できんのは
    すごいことやで。

  4. 204 匿名さん

    だから郊外の2000万~3000万台だから
    何とかなってるだけで
    この価格帯はあの仕様では満足できないでしょ
    我慢できるレベルではない

    今回はどっちつかずで何か微妙な感じかな
    8分、工業地域、パテシオン事業主&低仕様での
    それなりの価格帯

    営業はホント普通な印象ですね

  5. 205 匿名さん

    最近のマンション価格高騰で、パデシオンの入居者に富裕層が増えてきた。また、セカンドではなく自宅として購入する割合が多い。周りの施設も充実していて、特に若い夫婦にはいいマンションだと思う。

  6. 206 口コミ知りたいさん

    しかし満足できるレベルだと考える人もいるので、結局この物件も早々に完売でしょう。

  7. 214 ご近所さん

    新しい風が吹いてるよ。
    ユニクロだって、いまは一流芸能人が着ているし。安室ちゃんもパデ買うかも。

  8. 218 匿名さん

    [No.207~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  9. 219 eマンションさん

    パデのイメージがなぁ…
    高級仕様のパデもあったらいいのに

  10. 220 通りすがり

    以前に嫁に連れられてパデを見に行ったが、当時あっちこっち見て回った中でパデの設備は見劣りした。結局別物件に決めたけど。この投稿も削除対象かな・・・?

  11. 221 口コミ知りたいさん

    中京で最安の新築マンションになることは確かだから、中京にこだわるなら
    検討の価値は大いにあると思うよ。

  12. 222 匿名
  13. 223 マンション検討中さん

    >>222 匿名さん
    これオーナーチェンジです。
    あんまり参考にならないですね。

  14. 224 匿名さん

    5000万以下が中心なら売れるでしょうな。
    パデはなんやかんや手堅く売れる値付けしてくるからなぁ。

  15. 225 マンション検討中さん

    一応、中京区なんやけど、、

  16. 226 買い替え検討中さん

    80㎡台なら、いくらパデでも5000万は越えるでしょう。
    60~70㎡台なら、3900万~4900万の間とみた。

  17. 231 マンション比較中さん

    [No.227~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  18. 232 通りすがり

    あからさまにあそこのことを書いたんだな?

  19. 233 匿名さん

    中京区ではあるけれど、けして便利な立地ではないかな。
    スーパーマツモトはあるけど、それ以外は会社や昔ながらの民家が多い。
    職場が近いということで、島津関係の人は購入したい人が多いかも。
    ここに決めたいという決め手に欠けている物件だと思いました。

  20. 234 名無しさん

    この場所を検討する人って、行政区とかあんまり気にしてなくて、実際は沿線とか価格帯重視の人が大半な気がする。
    京都市内で生まれ育った人ならここは実質右京区と感じる人の方が多いと思うし、このマンションを買う決め手が行政区の人がいるとしたら、多分京都の人ではない。
    パデも一応京都の会社なのでそのあたりは分かっているでしょうから、無難な値付けをするでしょう。

  21. 235 マンション検討中さん

    気になって検討していたのですが、先日、夜になってから西大路御池駅から現地まで歩いてみたところ、少し不安になりました。東側にはたしかに島津製作所さんがあるのですが、夜は却って不気味で、西小路としても若干心配な感じがしてしまいました。感じ方は人によって異なるんだろうが、残念です。

  22. 236 通りがかりさん

    削除レスの多い物件はスルーするのがいいと思います。
    ジモピーの実際のところ情報などをデベや営業が消し込み躍起になっているのでしょう。
    他のスレッドはここまで消し込まれることないですよ。
    ちなみに製作所勤めでこのロケーションを買う人は居ませんのでご安心ください。諸事情を知っているだけに1キロ以上は離れたところにしますよ。きっとね。

  23. 237 匿名さん

    諸事情気になる。

  24. 238 匿名さん

    島津の周囲1キロ圏、昔の地図を確認して、実地を散策したら察しがつく件。
    京都で物件買うなら、必ず実地と周辺環境確認しないと後で後悔しますよ。
    コレ、消されるかな?

  25. 239 匿名さん

    ここは色々ありすぎるね。
    それでこの価格は本当にないわ

  26. 240 ご近所さん

    西大路御池周辺は焼肉屋が集中しているのでB級グルメにはたまらない場所です。
    庶民的な場所だと思います。

  27. 241 通りすがり

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  28. 242 検討板ユーザーさん

    >>240 ご近所さん
    焼肉屋って、、、
    某国の資金源ね!

  29. 243 評判気になるさん

    ここって、そんなに微妙な地域なのですか???

  30. 244 周辺住民さん

    別に微妙じゃないよ。現に大勢の人たちが普通に暮らしてる。君もどうぞ。

  31. 245 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  32. 246 匿名さん

    4LDKの間取りが中心となっています。ファミリーが主なターゲットになっていると思われます。
    この専有面積があれば、1つ1つの個室自体が
    それなりに広さが確保されるので、ベッドと机を両方部屋に置くことができるなと思いました。
    あまりに狭いと、ベッドだけ、みたいになってしまいますので。

  33. 247 ご近所さん

    85㎡の部屋は6000万円台か。パデでも中京価格するんだなあ。

  34. 248 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  35. 249 通りがかりさん

    高い田んぼ

  36. 250 通りがかりさん

    今朝、北側にある天神川を見てきました。

    1. 今朝、北側にある天神川を見てきました。
  37. 251 通りがかりさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  38. 252 マンション検討中さん

    >>248 通りがかりさん

    年収500~600万円を普通のサラリーマンとしますと、6000万円の住宅ローンは、貯蓄額にもよりますが、相当厳しいと思われます。

  39. 253 匿名さん

    中京区とはいえ西ノ京のパデシオンで6,000万オーバーという事が今の京都市内の高騰を物語っていますな。正直共働き世帯でもキツイ。

  40. 254 マンション検討中さん

    6000万円は高い
    西大路御池界隈でも以前は3000万円前後だったのに。
    バブル?

    てか、初心者マークって何回投稿すれば消えるのですか?なんとなく恥ずかしい?

  41. 255 通りがかりさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  42. 256 マンション検討中さん

    3LDKの角部屋が欲しかったです、、、。

  43. 257 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  44. 258 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  45. 262 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  46. 263 262

    [No.259から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  47. 264 マンション検討中さん

    建設現場越境してた

  48. 265 マンション研究中

    書き込みの削除が連続していますね。何か問題があるのかと、想像してしまいます。

  49. 266 匿名さん

    第1期の先着順申込受付が3/2から開始されているようですが、
    54戸ぜんぶ一気に販売開始したのかな?
    物件概要だと販売数が54戸になっているので、そうなのかなと思うのだけど。
    そこからの進展はいかがなものでしょうか?

    4LDKの割合が多いようなので、家族数の多いファミリーが多くなりそうですね。
    二世帯なんていう家族もあるかもしれない。
    和室があるのは家族が多い場合嬉しい配慮かもしれません。

  50. 267 通りがかりさん

    高いですねー。
    野村や三井ならまだしも、むつびですからね~。

  51. 268 匿名さん

    価格の割には設備仕様がやはりイマイチですね。
    建物外観、共用部も一昔前といった印象でした。

  52. 269 匿名さん

    マンションのホームページに「ここ数年の京都中心部は住宅価格が高騰」と書いてあります。

    >>価格の割には設備仕様がやはりイマイチ
    やはりそうでしたか。土地代が高いので上の建物代金は割安に抑えないといけないんでしょうね。材料費も高騰しているので、マンションも高くなってきていると聞きます。消費税が上がる前にと思っているものの、やはり高いでしょうか。

    立地は島津製作所のすぐ近くで、勤務している人が購入されるのかなと思いました。同じ会社の人同士でご近所さんというケースもありそうです。

  53. 270 坪単価比較中さん

    パデシオンでもさすがに中京区となると高めですね。
    ある程度年収が高くないと厳しいと思いますが、島津社員なら大丈夫かな。

  54. 271 口コミ知りたいさん

    >>270 坪単価比較中さん
    不便な中京区ですな。

  55. 272 口コミ知りたいさん

    それでも西大路御池駅から徒歩8分ですから、将来的に資産価値は維持できるかなと
    期待しています。やはり駅近10分以内というのが目安かと・・・

  56. 273 通りがかりさん

    >>272 口コミ知りたいさん
    駅近っ語るなら5分圏内でなきゃ。

  57. 274 周辺住民さん

    中京区には駅5分圏内の新築マンションなんて皆無では?山科か、太秦の方に行かないと。

  58. 275 周辺住民さん

    ジオ京都御池油小路ザ・テラスが二条駅から4分でした。6000万は高すぎでパスですが。

  59. 276 マンション検討中さん

    >>273 通りがかりさん
    仰っる通りですね。徒歩5分でも、マンション敷地ギリから、駅の入口までですから。部屋から目的のホームまでは、結構遠いですね。

  60. 277 周辺住民さん

    おしゃれな通りなら10分くらい歩いても気にならないけどね。

  61. 278 eマンションさん

    中京区ですが、微妙な立地なのでしょうか?削除された投稿が多くて、そんな感じがしています。

  62. 279 マンション掲示板さん

    >>278 eマンションさん
    書面上は中京区。
    実質、生活面や雰囲気は右京区。

  63. 280 匿名さん

    3LDK中心の物件は多いですが、ここは4LDK中心とは珍しいですね。
    最寄り駅が近いので、通勤や通学も便利そうです。
    買い物などは駅前までいけば生協などもあり買い物もしやすそうかなと思いました。
    ちなみに小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。

  64. 281 ご近所さん

    中京区といえど西の端なので、小学校(朱八)も中学校(西ノ京)も結構距離があるよ

  65. 282 検討板ユーザーさん

    >>279 マンション掲示板さん
    中京区らしい新築はジオ御池油小路だけになったと思う。ホテルばかり建つので暫く新築は発売されない。

  66. 283 ご近所さん

    御所南にイーグルコートできるでしょ?あそこは中京区じゃないか
    まだ発表されてないが田の字にマンション用地取得済みの業者あり
    2022年くらい竣工かな

  67. 284 口コミ知りたいさん

    御所南や田の字は高すぎでは。一般人に手が届く中京区のマンションはやはりパデシオンくらいではないでしょうか。

  68. 285 通りがかりさん

    それでも 4,000からなんですね。共働きで無いと買うのは難しいと感じます。

  69. 286 匿名さん

    プランの種類が多く、和室が1部屋あるプランもあるようです。
    他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
    洋室は確かに使いやすくはあるのですが、1部屋和室があると
    来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

  70. 287 マンション検討中さん

    >>286 匿名さん
    そうですか。来客もソファーのが楽じゃないかなあ。老年も畳はつらいよ。高い座椅子用意してあげないと。

  71. 288 通りがかりさん

    共用廊下に窓が付くんですね。外廊下の間取りは、だいたいこんな感じなんですね。寝室にするには気になります。

  72. 289 ご近所さん

    >288は不思議な人だな。外廊下物件で、共用廊下側に窓がない物件なんてないよ。
    大概ブラインドで目隠してるでしょ。廊下に窓ないのは内廊下物件。

  73. 290 匿名さん

    徒歩圏内に最寄り駅が3駅あるのは便利だと思いますが
    周辺の雰囲気は、昔ながらの街並みで景色としてはどうかなって感じです。
    この価格帯まで出せるのであれば、子育て環境が整っているとか
    買い物が便利という立地を選ぶかなと思いました。

  74. 291 マンション検討中

    >>288 通りがかりさん
    それなら、中京区らしく内廊下の方が相応しいですね。

  75. 292 匿名さん

    中京区は京都の中心といっても良い立地。
    住みたいと思う人が多いと思いますが、ここはちょっと微妙。
    JRも地下鉄も利用はできるのですが、駅まで少し離れています。
    ファミリー向けとして考えるのであれば、
    もう少し生活環境が整っていたほうが良かったと思います。

  76. 293 マンション検討中

    小ぶりな木造が並ぶ微妙な立地ではありますが、中京区で3駅使えます。価格は高く感じますが、相場だと思います。円町駅の徒歩エリアなら、三階建のガレージ付き新築戸建が出ます。こちらの方が延床面積ではかなり割安です。中京区でも田の字や御所周辺のような戸建住宅が出ない中心エリアとは事情は異なります。

  77. 294 匿名さん

    どのプランにも和室が1部屋あるようです。
    他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
    洋室は確かに使いやすくはあるのですが、1部屋和室があると
    来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

  78. 295 eマンションさん

    >>294 匿名さん
    286と同じ文面ですね

  79. 296 周辺住民さん

    和室は昭和テイストですね。年配の人は和室の場合、高さのある座椅子を
    必要とします。膝を曲げるのが大変なのだそうで。家庭訪問の時、先生も
    ソファに腰かけるのと座布団に正座するのとどっちがいいんでしょ?

  80. 297 匿名さん

    和室は、割りとこのあたりのマンションだとあるところはお見かけするかなぁ…と思いました。
    京都だから、というのがあるのですかね?
    必ずしも皆さん、和室が使いやすい生活スタイルの人ばかりではないと思いますが、
    例えば和室を洋室にプラン変更などはできるのでしょうか?
    あまりコストを掛けずにできそうなイメージがあるのですが。

  81. 298 ご近所さん

    和室はかなり上質に造らないと(押し入れもそうですが)、とても貧乏くさくなります。
    賃貸マンションがその好例。引き戸なんかもちゃちだったりすると、分譲の意味が
    なくなってしまいます。洋室にしておいたほうが無難かな。

  82. 299 匿名さん

    和室に拘りがある場合、
    フローリングの上における畳などもありますし
    洋室だけのプランでも十分に暮らしていけるように思います。
    大切なのは交通アクセスと部屋の広さでしょう。

  83. 300 口コミ知りたいさん

    おはようございます。

    パデシオン以外のモデルルームを見学しましたが、どこもコテコテでイメージがつきにくいですね。そこですでに賃貸で募集していた物件をみてきました。
    パデシオン、パラドール と見させて貰いましたが、質感はパデシオンが上に感じました。あくまで個人の感想です。
    ※パラドールも前向きに検討しており、決して悪いという訳ではありません。

    中和室はリビングの一部として考えるならありですが、一つの部屋として機能させるなら、洋室の方が使いやすいでしょうね。

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