パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

でも、この物件のスレを読んでいる層は中京区に惹かれているんじゃないかな。
うるさくても、きたなくても、工業地帯でも、中京区がいいってのが中流の見えでしょうか。
私もその一人。

そもそも買えない方の評論はいらない

この付近で新築マンションをまじめに検討すると、
・区役所、図書館、医療等の公的機関利便性
・買い物等々の生活インフラ利便性
・学区
・マンションブランドの好み
・設備等々マンション自体の好みなど
を考えてみると、パデシオン西ノ京かローレルコート太秦天神川の二択になりそうかなと思っています。

立地的にはマンション敷地内の駐車場を確保したいところですが、購入してから駐車場の抽選で外れた時のショックを想像すると、非常に怖い(>_<)ゞものがあります。

なんだかんだ言うても、円町やからな、、。
人によっては微妙な地域かもしれへん。

http://www.kyototownmap.com/page/enmachi.html

京都は烏丸を中心に河原町と堀川の間に住まないと京都らしくない。

御池と丸太町の間、河原町と堀川の間、都心部でのベストエリア（都心部で京都らしさと落ち着いた住環境という意味で。そりゃ岡崎だの下鴨だの言い出したらキリがありませんが）

どこどこでないと京都でないとか
京都らしくないとか
そんなところ普通の人は買えません

またそうゆうエリアだからといって
そこまでお金出し住みたいと思わない
毎月のランニングコストも高いし
あと実際に住むとなると建物囲まれてたり
観光客多いし、色々と住みにくい

お金持ちがセカンド、サードハウスで
たまに来るのはいいかも

あとは中心部の賃貸に住む手はありますね。
しかし円町も悪くないですよ。4年ばかり暮らしましたが、
205のバスで職場に行っていました。

205系統バスは、比較的普段から混みますね(>_<)ゞ

205系統はめちゃくちゃ混みますよ。金閣寺へ行く観光客と、立命館大学衣笠キャンパスに行く学生が乗り込みますので。まず座れません。

205系統の循環バス路線のなかでも、西ノ京円町って独特ですね。

価格は思ったより高い
なのに設備仕様が良くないですね。
やはりパデシオンマンションといった印象でした。

>>163 匿名さん
坪おいくらくらい？

価格は、概略でもそろそろOpenにしてもいい頃だと思います。

おおよそ、お幾らぐらいなのでしょうか？

4000万からでしたね
先行販売で、27日に社内抽選して、2/9から契約してしまい、残りを3月から一般販売するというスケジュールでしたよ
社内抽選ということは、必ず審査が通る人を先に8％で販売するのかな、と思いました

中京区で新築マンションで駅から近くて買えそうな価格のマンションはここから先は当分の間、出そうにないかな。

中京区の前にパデシオンがね。
マンションは立地、事業主、管理会社、施工会社、グレード感、色々検討ポイントあるけど…
事業主は検討の入り口として重要でしょう！
車、電化製品もどこの会社か気になるし
小さい会社のは買わない、安いだけ
ましてや不動産はうん千万もする資産だからね

日本にマンション開発会社（デベロッパー）は1200社以上ある。↓
https://baseconnect.in/companies/category/f1db1e62-e792-4c0f-b41e-4955...
その大部分は地元密着型の零細企業。そのなかで睦備建設（パデシオン）は
だれもが知ってるデベ。たいしたもんだと思うが。

京都、滋賀エリアのみでの
中小企業
色々な意味で聞いたことある程度でしょう
価格思考の人は良いが、拘る人には合わない
設備がオプションだらけ、建具仕様がチープでした

個人的には小さい会社は
倒産もこわいし、資産価値が落ちるのでは

やはり皆さまの注目度の高いマンションみたいで、スレが盛り上げっておりますね。
規模の違いはあれ、阪神エリアの和田興産（ワコーレ）と一緒で手堅いイメージです。
仮に分譲後にデベが倒産しても、資産価値問題ないのでは？と思いましたが、ゼネコンとセットだったような。
何れにしても、立地に勝る要素はないのではないしょうか？

行政区分の立地という意味では、中京区なので申し分ないと考えられます。
あとは、人それぞれになると思いますが、先日周りを歩いてみたところ、建物周辺の雰囲気、公共インフラ（役所等)、また学区なども含めるとちょっと微妙かなと感じました。
昔は、円町というと山陰線の高架と小さい町工場や倉庫また、あまりメジャーではない!?学校がある地域というイメージだけでした。西大路（この周辺の西大路も少し微妙！？)からも少し距離があるようです。

マンションレビュー等々のNet上や世間の一般的なマンション評価にはデベや建設会社また管理会社のランキングや評価・評判も実際、関係（資産価値に影響)してるみたいです。

どうしようかな。思ってたより価格高いかな、。やはり中京区ブランドなんでしょうか。

パデは中古物件も割とよく売れている。値段に割安感があるんでしょう。
ここも値付け次第だね。今後出る物件は、立地を含めもっと条件が悪く
なりそうなので、とりあえず中京ブランド、いいんじゃないでしょうか。

167さんの情報が正確だとしますと、62mの部屋が4000万円になります。
すると70m、80m、85mの価格は相当ですね。高層階を希望する人たちは、5000～6000万円の資金覚悟が必要か、。シンドイな。

あんまり差をつけてなかったんですよ
4000万後半まででバラっと記入してあって
正確な金額を聞きにいかなかったので、それから変化があればわからないですけどね
大きい部屋は両方ともギロチン部屋があって、モデルルームもそうなんですけど、部屋の真ん中に大きく下がってるので、びっくりしました

中京区でも田の字地区になると70㎡で8000万平均（と『京都新聞』に出てた。）
中京アドレスでそれより3000万安いなら、不便でも、ごちゃごちゃした所でも御の字では。

やはり、周辺はごちゃごちゃしてますよね。
好き嫌いがでそうで何だか不安。価格、立地、デベ、普段の生活のこと等々を考えると、飛びつくほどのインセンティブが実際なく、大変迷うところです。

まったくその通り。インセンティブがないんですよね。
不便なら不便なりに風光明媚な観光名所が近場にあればいいんだけど、
何もないんだものなあ。京都市内に暮らす恩恵にとぼしい。

パデシオン睦備建設でのチープ仕様で
5000万～6000万って
例えばユニクロは安いから買おうと思うのであって
インナーしか買わないけど
高ければ間違いなく買わない

ユニクロ物は良いが
パデシオン設備はオプション多く
グレード感ない
また工業地域、周辺環境、駅距離等、
鑑みると微妙な印象です。
人それぞれ価値観だけど
中京区の端っこ、中京区の雰囲気一切無し
それ魅力ある？！

そのような批判を受けながらも、営業が有能なのか、
パデはたいがい竣工前に完売するんだよなあ。

それはいつもの2000万台、3000万台
のマンションだからでしょ
パデシオン仕様は安くないと納得できない

まだ正式な売値は公表されていないので、購買層の動向を確かめながら
この物件もパデシオン価格になっていくと期待しています。

それでも、周りが高いから4000万円～5000万円。
安い時期なら周りも安い。
それでも悪い場所で売り切っているのは評価大

普通に良かったです。
買います。

普通にキヨスクです。

間取り図をみると、キッチンのカウンター仕様が、段付き（少し旧式！？の仕様)に見えてしまうのですが、どうなのでしょうか。

全て旧式、最低グレード
キッチン、お風呂など水回り
ほか
ウォシュレット壁リモコン無し
洗面室リネン庫ではなく、ただの棚
スロップシンク無し
建具フローリング安っぽい
クローゼット折れ扉
廊下収納少ない
建物外観も古臭い、デサインがな

宇治、大津、山科区、南区、伏見区エリア向け
いつもと同じ…残念

でも軽く6000万越えるパデもあるよ。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91076095/?suit=S...

堀川の一応、田の字地区なのに、坪235万円。
それに部屋の設備含めた写真の掲載がありません、、、、、

>>189 匿名さん
旧式、最低グレードの設備？オプションで変えられるのでしょうか？

いやいや１１年前でここ175万ぐらいだったよ。
それがパデシオンでここまであがる。設備仕様で資産は変わらん。

マンションのブランドによっては
資産課長が変わるのも現実のようです。

資産価値ですね。

マンションブランドで資産価値間違いなく変わるし
5000万～6000万出して
チープ仕様ありえんでしょ

おそらく営業マンが有能。
話を聞くと若い営業マンが多く、かなり親切で知識豊富みたい。
設備悪いとか、高いとか、いろいろ意見あるでしょうが
パデは本当に早いし、普通にすごい。
結果販売力が高い。

どこが営業マン有能？こんなに地域最安値ばかり出してたら誰でも売れるって。

強いてゆうなら企画が有能やと思うけど。

価格を武器に販売する営業は、本当の営業ではないんやて。一般論としてやけどな。

4000万円代（～5000万円代？)のマンションだと、普通の大多数の市民には、一杯一杯の住宅ローンになりますよね。
その上で、設備気に入らない云々かんぬんで、更に高い！？オプションをつけたり、取り替えたりできる余裕なんてホンマあるんですかね？

販売力って 笑
パデシオンは価格思考のエリア向け
郊外でしょ 宇治、大津、南区、伏見区…

設備仕様拘らないひとが多いエリアで
2000～3000万台の賃貸と分譲の間のグレードで
安いという理由だけで勝負する

5000万～6000万出して
あの設備仕様納得いかないわな

↑↑それだけ叩かれても毎回売れてるので
確かに安いんやろうけど、逆に商品性低くても売れる営業マンは
やっぱり有能じゃない？笑

安い→悪い→叩かれる→でも→毎回売れる
事業としては大成功やな。
京都でこんだけ商売できんのは
すごいことやで。

だから郊外の2000万～3000万台だから
何とかなってるだけで
この価格帯はあの仕様では満足できないでしょ
我慢できるレベルではない

今回はどっちつかずで何か微妙な感じかな
8分、工業地域、パテシオン事業主&低仕様での
それなりの価格帯

営業はホント普通な印象ですね

最近のマンション価格高騰で、パデシオンの入居者に富裕層が増えてきた。また、セカンドではなく自宅として購入する割合が多い。周りの施設も充実していて、特に若い夫婦にはいいマンションだと思う。

しかし満足できるレベルだと考える人もいるので、結局この物件も早々に完売でしょう。

新しい風が吹いてるよ。
ユニクロだって、いまは一流芸能人が着ているし。安室ちゃんもパデ買うかも。

パデのイメージがなぁ…
高級仕様のパデもあったらいいのに

以前に嫁に連れられてパデを見に行ったが、当時あっちこっち見て回った中でパデの設備は見劣りした。結局別物件に決めたけど。この投稿も削除対象かな・・・？

中京で最安の新築マンションになることは確かだから、中京にこだわるなら
検討の価値は大いにあると思うよ。

中京区でパデの中古
https://www.athome.co.jp/mansion/1019947032/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

>>222 匿名さん
これオーナーチェンジです。
あんまり参考にならないですね。

5000万以下が中心なら売れるでしょうな。
パデはなんやかんや手堅く売れる値付けしてくるからなぁ。

一応、中京区なんやけど、、

８０㎡台なら、いくらパデでも５０００万は越えるでしょう。
６０～７０㎡台なら、3900万～4900万の間とみた。

あからさまにあそこのことを書いたんだな？

中京区ではあるけれど、けして便利な立地ではないかな。
スーパーマツモトはあるけど、それ以外は会社や昔ながらの民家が多い。
職場が近いということで、島津関係の人は購入したい人が多いかも。
ここに決めたいという決め手に欠けている物件だと思いました。

この場所を検討する人って、行政区とかあんまり気にしてなくて、実際は沿線とか価格帯重視の人が大半な気がする。
京都市内で生まれ育った人ならここは実質右京区と感じる人の方が多いと思うし、このマンションを買う決め手が行政区の人がいるとしたら、多分京都の人ではない。
パデも一応京都の会社なのでそのあたりは分かっているでしょうから、無難な値付けをするでしょう。

気になって検討していたのですが、先日、夜になってから西大路御池駅から現地まで歩いてみたところ、少し不安になりました。東側にはたしかに島津製作所さんがあるのですが、夜は却って不気味で、西小路としても若干心配な感じがしてしまいました。感じ方は人によって異なるんだろうが、残念です。

諸事情気になる。

島津の周囲1キロ圏、昔の地図を確認して、実地を散策したら察しがつく件。
京都で物件買うなら、必ず実地と周辺環境確認しないと後で後悔しますよ。
コレ、消されるかな？

ここは色々ありすぎるね。
それでこの価格は本当にないわ

西大路御池周辺は焼肉屋が集中しているのでB級グルメにはたまらない場所です。
庶民的な場所だと思います。

>>240 ご近所さん
焼肉屋って、、、
某国の資金源ね！

ここって、そんなに微妙な地域なのですか？？？

別に微妙じゃないよ。現に大勢の人たちが普通に暮らしてる。君もどうぞ。

４LDKの間取りが中心となっています。ファミリーが主なターゲットになっていると思われます。
この専有面積があれば、１つ１つの個室自体が
それなりに広さが確保されるので、ベッドと机を両方部屋に置くことができるなと思いました。
あまりに狭いと、ベッドだけ、みたいになってしまいますので。

85㎡の部屋は6000万円台か。パデでも中京価格するんだなあ。