シティタワー丸の内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目502他(地番)
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩3分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩3分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：38.92m2～82.75m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-13 23:57:26
乗せていたというか損切りでは
モノは良さそうですが立地が中途半端というのかが原因ですかね
下層が坪250、上層が坪300だと、高値圏は脱していないですね。
最近のプラウドの中間価格帯に収まったけど、
ｼﾃｨﾀﾜｰ丸の内もｼﾃｨﾀﾜｰ葵も世帯凝縮ハウスだし、設備も高級感ないから、やっぱ高く感じる。
そこはブランドや立地が良いからと言って目眩ましするのだろうか
高値掴みした土地は、立地が良いとは言わない
高値掴みしていても、立地の良し悪しとは関係ないかな。
会社方針、子会社、背負っている看板によって、割高なだけだと思います。
立地は微妙だけど、悪いとは思わない。
葵よりは快適そう。
丸の内駅が使い辛いから立地はいまいち。。。というのが価格に反映されてるんでしょう
>>丸の内駅が使い辛いから立地はいまいち。。。というのが価格に反映
月々5万円で買えるなら、派遣社員や契約社員も買えそうですね。ローンが組めないのかもしれないですが・・・公務員で新卒、一人暮らしの賃貸マンション住みの子も買えそうな価格でした。
2980万円からで頭金0円、月々は5万円から。7月に出たボーナスをあてにして買う人もいるのかもしれないです。
一見、廊下キッチンみたいなのですが、キッチン横にドアがついていて、長いL字のLDKになっています。冷蔵庫置き場が固定されてしまっているので、大型冷蔵庫が買えない気もしたんですが、SICもあって一人暮らし向きの部屋だと思いました。
2,980万円というと、
60平米超の2LDKかなと思ったら、
39平米の1LDKなんですね。
売主の計算
変動0.45% 5.1476万円
ボーナス年15.147万円
管理費0円
当初修繕費0円
駐車場0円
月々6.4万円
一人暮らし桜花の対価
変動0.45% 約7.7万円
管理費8,300円
当初修繕費3,590円
駐車場25,000円
月々11.7万円
半日半投の位置付けも無理なので、実需オンリーですね。
価格に見合っていると思って買ってくれる客もいるでしょう。
厳しい市場を前に中部の新築価格高騰を牽引していって欲しいとは思う
価格表が何度も改定され値引きされ、短期間で1500万円価格が下がったという事実に驚いています。
住友不動産は絶対に値引きに応じないと聞いていましたが、予定価格の段階なので反応を見て細かく調整している段階なのでしょうか。
第一期販売の販売戸数も少ないように思います。
問い合わせても予定価格の修正なので値下げではないと言われて終わりでしょう。
販売戸数から見ても住友の読みが外れたのは間違いないでしょうね。
板状 なのに
タワーマンション で
なんと 耐震
ほんのり大阪ヒルトンをイメージしましたが、
URの方がしっくりきます。
17階18階6880万円で売っていますがやっぱり高く思いますね。設備は普通、内廊下ではないディスポーザも無し6000万が妥当。そしてその結果売れてないような。。プラウドも東区のマストは9月完成で半数近く売れてない様な。リニアなんて以前から出た話だし異様な名古屋高騰だった事に気付かなければ。。
伏見エリアは納屋橋のラブホ、風俗街なのに。。なぜ？住みやすい訳がない。
3LDKの17-18階で5880万円らしいですよ。
第1期1次販売スケジュール
登録受付期間 8月10日(土)～8月12日(月・休)
登録受付時間 10:00AM～4:00PM
抽選日時 8月12日（月・休)5：00PM～
登録受付・抽選場所 総合マンションギャラリー栄館
販売戸数 10戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 39.61m2～76.1m2
バルコニー面積 6.02m2～12.42m2
ポーチ面積 3.39m2～4.27m2
アルコーブ面積 3.07m2～4.32m2
価格 2980万円～7180万円
最多価格帯 5800万円台（3戸）
管理費 8420円～1万4920円／月
管理準備金 8420円～1万4920円（一括払い）
修繕積立金 3660円～7020円／月
修繕積立基金 21万9300円～42万1400円（一括払い）
駐車場 敷地内41台 2万3000円～2万9000円／月
Aタイプ 3LDK+N+3WIC 専有面積：76.10m2
7180万円
Cタイプ 3LDK+N+2WIC 専有面積：71.07m2
5780万円・5880万円
Dタイプ 2LDK+N+WIC+SIC 専有面積：56.02m2
5080万円・5180万円
Gタイプ 1LDK+N+WIC+SIC 専有面積：39.61m2
2980万円
＜お詫びと訂正＞
8月5日まで掲載の同物件広告において、
販売戸数：16戸
価格：2980万円～6880万円
バルコニー面積：6.02平米～16.63平米
アルコーブ面積：3.09平米～ 6.11平米
と告知いたしましたが、本広告のようになりました。
ここにお詫びして訂正いたします。
最近の価格はどんな感じでしょうか？二期の販売になり気になります。立地が中途半端、値段が高い評判が多いだけに値引きじゃなくて社内価格改定情報とかありますか？
どなたかダイレクトメールとかありませんか？
何か外観かっこ悪い
新幹線みたい
新幹線？ずいぶん個性的な例えですね。どういうイメージ、印象なんだろう？
自転車置き場の利用料金が100円から1000円と幅広い料金設定になっていますが、
1000円の駐輪場はどのようなものですか？
サイクルポート形式で1区画2、3台駐輪できるタイプですか？
申込みは先着順になります？（質問ばかりですみません）
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目 |
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4698万円～8048万円 |
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1LDK～2LDK |
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54.52平米～68.57平米 |
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総戸数 117戸 |
愛知県名古屋市中区錦一丁目 |
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5177万1100円～2億8320万7750円（オプション費用等88万1100円～720万7750円含む） |
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1LDK・3LDK |
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55.89平米～150.03平米 |
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総戸数 74戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目 |
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5698万円～2億7888万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.17平米～135.45平米 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中区大須四丁目 |
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3900万円台～1億1900万円台 |
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2LDK～3LDK |
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51.39平米～81.92平米 |
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総戸数 131戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2900万円台～4400万円台 |
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1LDK～3LDK |
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41.05平米～70.23平米 |
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総戸数 125戸 |
愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2 |
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3848万円～4988万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.65平米～83.26平米 |
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総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円予定～1億6,800万円予定 |
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3LDK |
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81.17平米～105.18平米 |
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総戸数 64戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4650万円～6760万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～6560万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
