マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-24 13:23:46
プラウド住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区大島一丁目6番1(地番)他3筆
交通:都営地下鉄都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分
都営地下鉄都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分
間取:2LDK ~4LDK
面積:55.93m2~ 88.42m2
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
2019年2月販売開始、2020年3月入居のようです
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-07 12:16:45
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島一丁目6番1他3筆(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド住吉口コミ掲示板・評判
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330
マンション検討中さん
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331
匿名さん
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332
マンション検討中さん
>>331 匿名さん
現地見てこれでも良いなと思うならどうぞ。
うちは安くてもこれはねーなと却下。
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333
通りがかりさん
近所住みだけど、ここの近くのツインタワーが築20年超西向きで6500万というビラが入ってた。リノベ後の90平米超とはいえバブルだと感じるわ
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334
通りがかりさん
表面
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335
マンション検討中さん
>>334 通りがかりさん
坪単価238くらいか。ちょっと盛りすぎですね
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336
マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
どこだったら買いだと思いますか?もしくはどこなら買いますか?
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337
マンション検討中さん
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338
匿名さん
第1期1次で48戸/96戸売れたのですね。
消費増税前の3末契約でどこまで売れるか楽しみです。
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339
マンション掲示板さん
この立地と周辺環境でスタートダッシュ半分契約は純粋に凄い。立地や羨望よりブランドが重視されるのか。
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340
マンション検討中さん
本当にプラウドって凄い。さくっと売りきってモデルルームも撤退するのかなあ。メイツのほうが立地とかいいはずなのに。
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341
マンション検討中さん
やはり、商品力が全然違いますね。
管理も良いのでリセールも期待できるでしょう。
この立地で売れるのは本当に凄いです。
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342
マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん
あの立地でよく売るな、すごいなとは思うが、リセールは絶対期待できないでしょ。
実際に建物立ち上がったら、お見合い度合いとか、周りのごちゃごちゃした環境、狭すぎるエントランスとか見たら、内覧者絶対冷めるでしょ。
青田買いの今だって敬遠する人がいるくらないなんだから、そこはお察し。
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343
マンコミュファンさん
プラウドは凄いよ。
プラウド品質って言葉があるくらい、下請けのチェックが何十にもなってて厳しいから我々にとっては良いこと。
あと値付けの妙ね。うますぎるよ。
管理も評判よいし。
三井と勝負できるのは野村くらいじゃない?
最近は三井も三菱も直床コストダウン計りすぎていま買うなら野村一択かな
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344
マンション検討中さん
最近竣工した同じくハセコーの西葛西のプラウドは施工が酷い、野村が当事者意識持っていないと悪評だらけですけどね。
ただ、管理は良い方だと思う。個人的には三井が一番だけど。
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345
通りがかりさん
成約戸数ってどこで見れるの?エントリしてないと駄目なのかな
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346
匿名さん
成約戸数はネットで確認することはできないがモデルルームに行けば分かる
第1期1次に50戸販売して、48戸成約、未成約の2戸は先着順に回っている
つまり、残り48戸
先着順2戸は今月末まで消費税8%で購入できるチャンスがあるが、第1期2次以降は消費税10%が適用(増税されれば)されるようだ
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347
マンション掲示板さん
リセールは期待できませんよ。残念ながら。そこは念頭に置いた方が賢いです。
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション掲示板さん
リセールがいいところなんて高くて買えない
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
わざわざ中途半端な価格でリセール悪いマンション買うくらいなら買わん方がいいのでは?
中古までスコープ広げれば、まだマトモなマンション買えるよ。
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350
マンション掲示板さん
>>349 マンション検討中さん
中古は考えていないんです。転勤族なものでいつか売却することになると思いますので。
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351
マンション検討中さん
分かります。リセール重視なら住吉エリアで検討しないですよね。そもそもリセールが強い立地ではないです。これだけ新築が多いので、オーベル、メイツ、プラウド、クレヴィアの中で決めようと思います。
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352
マンション検討中さん
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353
マンション掲示板さん
>>352 マンション検討中さん
7年後に売るとして、築10年の中古を買ったら築17年になってしまいますし、築年数が新しい中古高いので新築が良いかと。
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354
マンション検討中さん
こんなこと言いたくないけど、高い買い物だしもう少し勉強された方が…。
物件にもよるけど、新築は新築プレミアムがあるから、5年とか短い期間で売ると足が出ること多いよ。
不動産会社の営業からすれば、まさにカモがネギしょってきてるようなもん。
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355
マンション検討中さん
そもそも、転勤族ならマンション買うこと自体をよく考えてないとダメじゃない?
短期間で売買すると赤字になることも多いから、ホールドして賃貸に回すんだろうけど、マンマニさんが前に言っていたような微妙な3LDKだと詰んじゃうし。
特にここの狭い3LDKなんて買ったら、借り手探しに困ることになりそうだが。
まー俺が転勤族なら、マンションなんて買わないし、買うにしても資産性が高い中古選ぶけどね。
資産性が高く、管理がちゃんとした中古なら、それこそ築10年が17年になったところでも損はしないだろうし。
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356
マンション検討中さん
>>351 マンション検討中さん
いやだからメイツはないってば
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357
匿名さん
本当に数千万円払うのに勉強しない人っているんだ…。
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358
マンション検討中さん
一番のツッコミどころは、いつか売るからってのが中古は買わない理由になってないとこでは?単純に新築に住みたくて少し国語力が低いだけですよ。
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359
マンション検討中さん
半蔵門線遠征で探してますが、中古も高くて
錦糸町や、清澄で築10年くらいで70㎡6500万とか、リセール大丈夫なんですかね
そのイーストゲートも、二階で前建が気になるのに、6000万弱って。。
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360
マンション検討中さん
>>359 マンション検討中さん
中古考えてるなら、とやかく言ってないで、不動産屋にゴー。
良い条件の物件はいつ出てくるかわからないし、ネットに出る間も無くすぐに決まるから、ごちゃごちゃ言ってねーで、不動産屋に条件伝えて、事前審査済ませとき。
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361
マンション検討中さん
>>360 マンション検討中さん
やってるけど、紹介されるのがこのような物件だった。
駅徒歩10分以内にしてるからか。。
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362
マンション検討中さん
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363
匿名さん
先着順もあるし、第1期なのに二次販売ですか…。売れてないみたいですね。
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364
マンション検討中さん
マンマニさんも「売れればいいやと若干投げやりなプラウド」と書いているしそこはお察し。
このスレもしばらく閑古鳥だったしね。
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365
マンコミュファンさん
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366
通りがかりさん
本当に中古もまだ上がってるからね。元値知ってると笑うけど。ただ、成約は大幅に減少してる。
とにかく住吉は新築供給が多過ぎて需要は一巡してしまったと思うね。
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367
匿名さん
定期的に現れるメイツを悪くいう人、何の恨みがあるのやら笑
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368
通りがかりさん
プラウド検討する人はプライドも高い人が多いってこと。別にそれはいい事ですよ、プライドと向上心は同じものだと思いますし。
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369
マンション検討中さん
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370
マンション検討中さん
オーベルは駅近いですよね
ディスポーザーが無いのが残念ですけどね
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371
マンション検討中さん
おれもメイツだけはないわーと思っていた時期も、すわ住吉にプラウドと期待した時期もあったけど、プラウドの立地みたらこりゃないわと萎えたね。
難あり立地に狭小住戸作ってグロス抑えた価格で販売する中小デベが好みそうな立地。
当の野村も60平米台の3LDKの部屋を雑な広告戦略で売る始末で悲しい限りだよ。
立地だけで言えば、やっぱりオーベルかなあ。設備はイマイチなのがネックだけど、立地を買うと観念するしかないかな。
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372
マンション検討中さん
proudとprideって違うと思いますけどね。特に日本人が思うプライドってproudと差が大きいと思います。プライド高いって笑
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373
通りがかりさん
I am pround of my Proud residence! 私はこのプラウドを誇りに思うわ!
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374
匿名さん
am pround of=be proud of で学びました。prideは名詞でしたっけ?
2019年1月度の住まいサーフィンで1位を獲得したマンションなんでしょうか。マンションホームページに書いてありました。「資産性指数ランキング」の1位だそうで、リセールする時にも助かるマンションなのかと思います。ただ、外観はそんなに魅力を感じないのが事実なんですよね・・・。もうちょっと高級感があったり、タワーマンションだったり、都会的な暮らしができるなど憧れ要素が強いならよかったのにと本音を書いておきます。
イトーヨーカドーは庶民的で高級すぎず、毎日の生活に使えそうですし、公園も多いので緑に囲まれつつ生活できることがメリットでしょう。結果として暮らしやすそう。だから資産価値としても高くなるのかと考えています。
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375
マンション検討中さん
広告費払っただけでしょ。イトーヨーカドーも川を渡る必要があり歩くと遠く感じますよ。公園と言っても緑が多いのは猿江公園だけで、猿江公園の南側エリアは空襲の遺体埋葬エリアだから整備されておらず鬱蒼としてて暮らし安いにはとても直結しない。
砂町・大島で探したいなら他にもっと安くていいとこありそうですが。
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376
マンコミュファンさん
>>375 マンション検討中さん
ちなみに、安くていいとこどこですか。周辺で検討しているのですが教えていただけると助かります
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377
マンション検討中さん
おれなら、どうしても今新築買うならオーベル、この辺りの中古なら東京スイートレジデンスかなあ。
スイートレジデンスはアリオの隣で、相当のスケールあるのがいい。こなれた価格で広めの部屋買えるし。
ここのプラウドは、狭い間取りばっかり、周りは囲まれているせせこましさで、これがプラウド???って感じ。
わざわざプラウド買うなら、もっとドヤれるやつがいいや。
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378
マンション検討中さん
ここはマンションの顔であるエントランスが賃貸マンションかよって規模なのがなあ
プラウドなんだから、専有部はともかくエントランスくらい頑張ってもらわなきゃ(笑)
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379
匿名さん
ここはリセール厳しいと思いますよ。住む人を舐めてる60平米前半の3LDKを筆頭にふざけた間取りばかりだし、立地も微妙。。
どれだけ考えてもこのマンションの企画でGOを出した意味がわからないです。
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