ジオ新宿若松町 に行ってみた − モデルルーム見学記

「お金がかかる共有部分はなくしてあります。共有部分はホールのみで、例えばコンシェルジュであるとかゲストルームのようなものはございません。管理人はいますが24時間ではなく8時から16時で、水曜日と日曜日がお休みです」

ゴミ置き場は1階にあり、24時間いつでも出せるようになっています。
・ ゴミ置き場

「近隣の開発で新たな道路ができる場所があり、目の前の道も広くなります。電柱も地中に埋めて綺麗な2車線の道路になる予定です」

目の前がかなりのスペースで駐車場になっていたり、ポツンとラーメン屋の店舗が入った建物があったので、何か建つのかと思いましたが、そうではなく道路の拡張工事とのことでした。
10年ぐらいはかかる計画のようですが、目の前に広めの歩道もできるそうなので問題ないでしょう。
・敷地目の前の駐車場。

東側に古い建物がありますが、そこは何か建つ可能性はあるようです。しかし、部屋が南向きですので何も問題はないでしょう。
・マンション東側の建物

「モデルルーム」
モデルルームというか、竣工済みですので実際の部屋を見ることができます。その中でも、家具が置いてある部屋を見学させてもらいました。
一つは縦長リビングの田の字型のもので、もう一つは仕様設備は同じで横長リビングの部屋でした。両方ともに71.05㎡の3LDKの部屋です。
・間取り図

「エントランスは手ぶらキーで、カバンやポケットに鍵を入れて置いていただければロックは解除されます。玄関に来ましたら鍵を使って開けていただくものになります」
・ 玄関

「シューズボックスには、傘を入れていただいたり、判子などの小物を入れるものなどもついております」
・ シューズボックス

「こちらが主寝室の6.5畳の洋室になります。6.5畳といっても柱の横にある下り天井部分がありますので、実質6畳ほどだと思います」
・ 洋室6.5畳

コンセントはありませんがWICもあり、広めのものでした。
・ WIC

「こちらは 5.8畳の子供部屋になります。収納は奥行きがあるタイプで可動式の棚になっています」

よくある形ですが、シューズボックス部分が張り出している形の部屋になっています。
・ 洋室5.8畳

「アウトフレームではないんですね」

「アウトフトレームはリビング、バルコニー側になっております」

竣工済みですのでオプションなどはありません。全てが標準仕様になっています。
トイレにはカウンターと手洗いがあり、タンクレスのものでした。

「ほとんどの場合換気扇が便器の上にありますが、こちらではズラした配置にしてあります。掃除をするときに便器に登らないとできないというお客様の声を反映した形になっています」

ジオシリーズでは当たり前の仕様だそうです。
・トイレ

「洗面所や浴室はコンパクトなものにしてあります」

脱衣部分も少し狭い感じはしますが、それほど問題がある感じではありませんでした。
・ 洗面所

「ディスポーザーと食洗機が標準装備で、ガスの3口コンロでガラストップになっています」
パントリーもあり、使いやすいキッチンだと思います。
・ キッチン

リビングに入ってすぐの所に物入れがあり、収納力も高いです。

「Wi-fiがもともと入っていますので、入居してすぐにつかえるようになっています」

「ネット環境が遅いことはありませんか？」

「ギガ数を多くして使いやすくはしています」

「自分で引いてしまうことはできますか？」

「それはできません。もし遅いようでしたらクレームを言ってあげてもらうようになります」

リビング続きの洋室5.5畳とリビングの仕切りが、天井から直接吊り下げ式のものではありません。

「この形ですと、プライベート感が出ますのでお部屋としてきっちり使えるかと思います」

一体感を望むか部屋としての仕様を重視するかでここは変わって来るでしょう。
・ 仕切り扉上部

「天井高はどのくらいですか？」

「1階から5階が2,550mmで、6階から10階が2,500mm、11階と12階が2,450mmで13階が2,500mmになります」

二重床二重天井でこれだけの天井高があれば良いのではないでしょうか。
・ リビング

もう一つの横長タイプの部屋のリビングでは、続きの洋室に窓がありません。
・ 洋室5畳

しかし横長リビングでセンター開きのサッシなので、開放感はかなりありました。
・横長リビング

バルコニーには排水溝もあります。

「奥行きはどのくらいですか？」

「一番長いところが1m80cmなので、一番狭い部分は1mちょっとぐらいだと思います」

このG1タイプのみ斜めになったバルコニーで、G2とG3タイプは普通の四角いバルコニーでした。
・G1タイプバルコニー

角部屋のHタイプの部屋には、玄関前アルコープが広くとってあり、門が付いています。
ここに小さいものや折り畳みでしたら自転車も置けるようですし、ベビーカーを置いても問題ないとのことでしたので、かなり使いやすいのではないでしょうか。
・アルコープの門

「総評」
都営大江戸線の若松河田駅から徒歩2分、東京メトロ東西線の早稲田駅や都営新宿線の曙橋駅も徒歩圏内で、目の前にスーパーがある立地は素晴らしいと思います。
南側は病院ですが眺望は開けますし、2階の部屋でも採光は問題ありません。
共有施設が極力少ないのも個人的には良いと思います。
部屋の作りもかなり良いものですし、残り戸数が少ないところを見ても人気の物件ではないでしょうか。
以下に価格の例をあげますので参考にしてください。

「価格」
1002 3LDK 71.05㎡　9,120万円
1103 3LDK 71.05㎡　9,200万円
201 3LDK 75.75㎡　9,380万円
1304 3LDK 71.05㎡　9,520万円