プレサンス ロジェ 刈谷CLってどうですか？

人気のないロケーションだと、見晴らしが良くても、格安でも、検討者は関心がほとんどないですね。よく分かりました。

シティライフじゃないんだ。

どちらがいいか、迷いますね。

エルグランデ刈谷寿
刈谷市寿町4丁目305番地
12階建22戸
令和2年12月末完成予定

>>62 eマンションさん

三立プレコンのブランドのシティライフシリーズで売るより
買収した親会社のブランドで売るんだな

このマンションの売主はプレサンスじゃないのにプレサンスの名称付けて売るのは違和感あるな
やっぱりCMとかやって知名度上げてるプレサンスの方が販売しやすいのかもな

>>64 匿名さん

どちらのブランドでも目糞鼻糞。どうでもいい。

それよりも値引きを含めた価格帯を開示して欲しい。

目糞鼻糞な物件の値引き金額なんて知ってどうすんの？

こちらの物件は割安？割高？

ブランド力はさておき、
マンション固有の価値を近隣物件と比較したいです。

まだ3戸程度、売れ残ってるようです。

HPによると、1,000ポイントの家具か値引きサービスがある様です。
1ポイントが1,000円とすれば、100万円。

5,000万円の買い物からすれば、寸志ですね。

１フロア3戸で9階建て。
賃貸アパートみたいな感じ。

周囲をぐるりと14階建てのマンションに囲まれて。

微妙。

>>69
14階以上の物件へどうぞ。クリオさんか、ダイアパレスさんなんていかがですか？

>>70 マンション検討中さん

クリオもダイアパレスも市駅でしょ？
名鉄支線の三河線の？

名鉄本線の主要駅なら考えるけれど、三河線じゃあなぁ。
どちらも遠慮します。

県道R245より南側は低層住宅地だし、マンション左右には戸建だし、後ろには電気工事屋があり、建ぺい率等々の問題であの階数になったのでは？

建蔽率の制約はあれど。

１フロア3戸で9階建てで、賃貸アパートみたいな感じ。

終いのすまいに、なるか、どうか？

人も外見で決めたり、中身で決めたりすることもあるんだから、買った人が満足ならいいんじゃない？

間取は2LDKと3LDKで、59平米から82平米。
アパートとか団地、って趣き。

分譲アパートとか分譲団地、ってジャンル。

団地や賃貸アパートと弄られながらも、59平米の中部屋Bタイプ完売ですかね。公式から間取り見れなくなってます。

>>76 匿名さん

失礼しました。ご好評なんですね。

市駅近辺にマンションが多いのですが、やはり人気があるのですね。

シングルユースのBタイプが完売は納得。

一方で、ファミリーユースのAタイプやCタイプが売れ残りの理由は？
小中学校への通学の不便さの為に敬遠されているから？

徒歩で片道20分とか30分とか。
真夏の40℃超えや冬の寒い中、幼子にはさすがにきつい。

市駅界隈でも、学区は別れるので小さいお子さんがいる方は考慮しないといけませんね。
ここは間取りを鑑みても、シングルかDINKS、子育て終了夫婦をターゲットにしてそうなので学区を気にしない方が選びそう。

>>79 マンション検討中さん

なるほど。
独身か、夫婦のみの世帯か、年寄りの隠居か、ってことね。
子育て世代は避けるべきマンションなんだ。

１フロア3戸。ご近所は仲良く出来そうですね。
9階建ての低層マンションですから、住民の団結も堅そう。

もしかして、これ？

業務上横領の疑いで逮捕されたのは、マンション事業を展開する東証一部上場企業・プレサンスコーポレーションの社長山岸忍容疑者（５６）です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191217-01021011-kantelev-l27

当社従業員の逮捕について、ってリリース。
ってか、社長がパクられとるやん。

https://www.pressance.co.jp/lacne/news/upload/%E5%BD%93%E7%A4%BE%E5%BE...

これは投げ売りが始まるで。
底値で叩き売りや。
市内のマンション相場に影響が出るやろな。
チャンスやで (・_・;)

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

>>85 マンション検討中さん

社長がパクられたら、倒産するんか？

不良債権、ってなに？

不良資産はあなただと思うよ。

>>86 匿名さん
買ってしまったんですか？
ご愁傷様です。

耐震偽装、杭打ち虚偽データやダンパー問題と違って建物には問題ない。社長が勝手にやったことに対して、購入者を責めるのはどうなんですかね。

購入者を責めていませんよ。
武蔵小杉のタワマンのように第三者から馬鹿にされるでしょう。
まだ購入されてない方は避けた方が無難と言うだけの事。
社長逮捕されたマンションを購入した人、と周りからは見られるでしょう。

借りたら返す。貸したら回収する。

社長は、何か悪いことでもしたのかな？
金を貸したから、回収した。

借りた方が返せなくて、横領した金で返した。
それだけの話。

東証1部の社長逮捕
悪い事してるから逮捕なのです
あの悪人顔の養分になった事を認めましょう

>>91 マンション検討中さん

低脳 (・_・;)

あーあ、秋口に買ってしまった...
ちゃんとハザードマップ確認したのに、社長の顔を確認するのを忘れてしまった。
社長が逮捕されるとはね。三立プレコンの物件なんだから、シティライフに名前変えてほしい。

ついに社長が逮捕されましたね。
上場会社の大企業社長逮捕。
異例です。
この急成長には、理由があったのか？

これからどうなる。
https://kabukiso.com/column/pressance.html

倒産すれば、株は紙屑にしかならないが。
マンションはコンクリートの塊り。
びくともしないよ (・_・;)

プレサンス住んだら友達や同僚に一生笑われそう
プレサンス住んでるの？社長逮捕されたけど大丈夫？何か造りも隠蔽してそうｗ
にやけ顔でそんな事言われながら住むなんて耐えられない！！

ここの物件は他のプレサンスロジェより影響少ないでしょう。
売主も施工主も三立プレコンなんだから、設計・ブランドだけプレサンスを借りてるだけ
早めにプレサンス側と手を切って、完売しまえば、資産価値にはそれほど影響出ないと思います。

しいて挙げるとすれば、今後の管理会社をどうするのかと、プレサンスとの手切れに金銭がかかるのでは、というところでしょうか
具体的には、管理費等で若干の負担増はあるかもしれないですね。

借りたら返す。貸したら回収する。
極めて当たり前のこと。
何がいけなかったんですかね？

ライオンズやダイヤパレスの様に。
倒産して、税金をジャブジャブ使って貰った訳でもないのに。

>>97 匿名希望

もし倒産した場合だけど
アフターサービスとか保証期間はどうなるの？
問題無し？

>>97 匿名希望さん

三立プレコンはプレサンスコーポレーションの子会社、要はプレサンスそのものですよね。

提携してただけ、みたいな逃げ方は笑われますよ。

三立プレコンのHPを確認されてはいかがでしょうか？
https://sanpre.co.jp/company/outline
"平成28年に株式会社プレサンスコーポレーションの連結子会社となる"

>>95 検討板ユーザーさん

でも売る場合は価格下がりますよ。

解約請求ってできるのかね？

検察も株価やマンションの価値に多大な影響あるのわかってて動いてるから余程なのでは？

社名イコール物件名なのも痛手だね。
ネオンまで輝いてるのも多いし。

>>102 通りがかりさん

多大な影響があるなしに道に外れた場合はパクる
物件名かえられんのかね
あのダサい看板外すとか、

弁護士噛ませて解約請求？
個人で裸で立ち向かったところでどこまで食い下がるか
この会社なら手付金反故もありそうでこわ

社長がラリっただけで
資産価値下がるの？

今、検討中だとして契約します？
3割とか値引いてくれるなら考えてもよいかなと思いますが。

株価が何故大暴落したのかも考えてみるべきですね。

社長が逮捕されても、会社が倒産しても。
資産価値は落ちませんよ。

ライオンズマンションの大京が倒産した時も、
ダイヤパレスが倒産した時も。
新築市場も中古市場も、全く変動なし。

日常のマンション管理会社如何は多少、気になるところですが、そもそも常勤管理人を置かない物件なら、ほぼ影響はないでしょう。

頭のおかしな与太者の寝言や、近隣マンション営業マンの戯言はスルーしましょう。

>>106 マンション検討中さん

資産価値落ちないんですか？
会社の評判も影響すると思ってましたがそうじゃないんですね…

>>105 名無しさん

今はしない
建物建ってからかな

>>106 マンション検討中さん

資産価値が落ちないのは解りました。

もし欠陥が発見された場合の保証とかはどうなりますか？
アフターサービスはどうなりますか？

事件が発生してから、このスレも急に書き込みが増えました。
全く人気のない物件、スレだったのに。
結果的には、社長自らが身を挺して、身体を張って、広告塔になったようなもの。
注目度は抜群なので、意外と完売は間近かも。
定借タワマンより早いかもよ。

ゴーンさんが逮捕されたから、日産車が暴落したんだ？？？
日産っていま倒産してるの？？？

>>109
> もし欠陥が発見された場合の保証とかはどうなりますか？
まじ話、分譲マンションは契約時に分譲元が倒産したときのために保険に入ってますよ。

> アフターサービスはどうなりますか？
どのサービス？建築なら建設会社だし、メンテなら管理会社だから分譲側がどうなろうと関係ないですが。

ゴーンさんが逮捕されたことだけが原因かわからないけど、それ以降大幅減益で今もネガティブなニュースが多いのは事実。
要は車が売れてない。
売れてない車の中古価格が高くなるとも思えず、影響はあると思ってます。

会社側から何の連絡もないんだけど。
誠意とか微塵もないってことがわかった。

>>115 匿名さん

そりゃ何も言わない客の対応は後回しって普通じゃないですか？
怒ってるクレーム客をなだめて契約継続して貰う方が歩合給の営業マンにとっても企業業績でも優先順位高いでしょうし。

>>115 匿名さん

日産ゴーンさんがパクられた時には。
日産車ユーザーに日産から連絡があったんだ？

どんな連絡？
日産車をご愛用ありがとうございます。我が社の社長ゴーンがパクられました。って？

聞いてどうするの？

世の中には。不思議な頭脳をお持ちの方がおられるのですね。

>>117 名無しさん

車と家を一緒にするのはどうなの？
あなたは一括で支払いできるから不安がないのかもしれないけど、多くの人は3000万くらいのローンを組むんだから、何のアクションもしないデベの対応に心配になるのは当然だと思いますが。

>>118 通りがかりさん

"何のアクションもしないデベの対応に心配になる"って？
だから、どんなアクションを求めてるの？

"社長がパクられました"ってアナウンスが欲しいの？
貰ってどうするの？

>>119 検討板ユーザーさん

実際もらってる人いっぱいいるから
自分はかかってこないってのは心配になるでしょそりゃ…

結構、いいお値段なんですね。
刈谷市とか西三河って、ほんとに割高。
この10年で急騰した感があります。

そろそろ、完売ですか(・_・;)

残り少なし、検討中は急ぐが吉。

>>124 マンコミュファンさん
これ売り切るの相当困難だよな。。。

平面駐車場空いてるなら売れる

今朝の折込みチラシによれば。
三河安城CL、刈谷CL、南安城ウイングコートの3物件は一律7%割引。

早めの先の契約済には適用されないのかな？

それでは、早いもの勝ち、ならぬ、
早いもの負け、早いもの損、ですね！

>>124 マンコミュファンさん

その画面だと1月24日更新で最終期って記載してるけど
Yahoo！に出てる広告だと2月24日更新で3期2次の7戸販売中だけどどういうことかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145222/
プレサンス ロジェ 刈谷CL（物件概要）
価格 第3期2次　4,060.9万円～4,536.3万円
変更になったら通知する
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
地図を見る
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
行き方を調べる
間取り 第3期2次 3LDK
追加・更新になったら通知する
専有面積 第3期2次 74.45m2・82.13m2
入居時期 2020年03月予定
モデルルーム 棟内モデルルーム
モデルルームの地図を見る

販売概要
第3期2次 価格が変更になったらYahoo!不動産からお知らせする
価格 4,060.9万円～4,536.3万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 74.45m2・82.13m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 12,510円・13,800円
修繕積立金（月額） 5,960円・6,570円 修繕積立基金（一括） 483,900円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

全体概要
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
地図を見る
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数 26戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積 940.80m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月 入居可能時期 2020年03月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託 管理会社 株式会社グローバルコミュニティ・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第愛建2018建築確認01745号（平成30年9月5日）

●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 敷地内26台（平面式9台・機械式17台）　1,500円～7,000円（月額）
●駐輪場 : 34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）　（使用料 : なし）
●バイク置場 : 3台（平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.90m2・17.37m2
会社情報 [売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　全国宅地建物取引業協会会員　愛知県宅地建物取引業協会会員　中部圏不動産流通機構会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年10月05日 次回更新予定日 2020年03月02日
情報更新日 2020年02月24日

>>127 マンコミュファンさん

7％割引って微妙ですね。
これが20％割引なら先行契約者も手付金放棄して解約してから再度契約した方が安くなるでしょうけど
手付金って法規制は無いけどだいたい10％くらいの不動産会社多いから解約再契約は損しそうだし。

>>127 マンコミュファンさん

値引き対象がその3物件だけってことはこの3物件だけが売れ行き悪いのかな？
名古屋市内が対象外なのは納得としても下の4物件は対象外かな？

プレサンス ロジェ 刈谷CL
プレサンス ロジェ 三河安城CL
シティライフ南安城ウィングコート

プレサンス ロジェ 豊橋松葉公園CL
プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL
プレサンス ロジェ 豊橋
プレサンス ロジェ 豊田平芝CL

ライバルの筆頭エルグランデ刈谷セントラルコートは完売した模様。こちらは？？

20%割引は難しいのでは？
7%でも充分だと思います。
5000万の物件で350万バック。

自動車購入資金の頭金に回せますね！

それでも買わないよね。プレサンスは何処でも値引きする業者だろうけど。

プレサンスは社長逮捕後の売れ行きがかなり厳しいのかもしれないですね。
一律割引はなかなかやらないですよね。

>>132 マンコミュファンさん

5,000万？
このマンションは一番高くても4,500万円台では？

>>134 マンション検討中さん

ややこしいよね。
このマンションの事業主・売主は三立プレコンだけど親会社はプレサンスだしね。

今でも筆頭株主の創業者の社長逮捕で株価低迷、銀行融資も貸し渋りで資金繰りが悪化して資産を現金化したいのかな？

「ルノー・日産・三菱アライアンス」の社長兼最高経営責任者(CEO)カルロス?ゴーンが逮捕されたけれど。
ルノーの車は売れない？
日産のクルマは売れない？
三菱のクルマは売れない？
そんな訳、ないよね？売れ行きに波風あれど、商品力の問題。

マンションも同じく。要はマンション自体の良し悪し。
立地、間取り、環境、コンセプト、学区。

一方で、新型コロナに端を発する急激な市場変化もあり、値引きによって早々と様子見に移行するのは賢明な判断のひとつ。

現地見なさい垂れ幕マンションだよ。みっともない。

↑買わなくて結構でーす！

>>131 匿名さん
ライバルは同じ岡崎に本社を構える、フジケンのリコット新栄じゃないですか？
リコット刈谷から横流しできそうだから、リコット新栄の勝ちかな。

買わねえよ。

階数や間取りは選べないけど、300万も値引きあるなら待ってればよかった。

7%300万円の値引きはありがたい！

腕時計(rolex デイトナ)でも買うかな。
いや、クルマの頭金にするか？
いやいや、家族で旅行しようか？

>>142 マンション検討中さん

10戸/26戸も販売中ならそこそこ選択肢多いように感じた。

>>143 匿名さん

売れ残りの数戸を完成後に値引きするなら理解できる。
一律7%値引き対象住戸が総戸数の38%も対象になってるのは違和感あるな。
最初の価格設定が高すぎただけかなって感じがした、

>>145 匿名さん
一律値引きは違和感ありますよね。
販売が落ち込んできて、早くキャッシュが欲しいとしか見えない。
借入しながらかなり積極的に用地取得や開発しているので返済のためのキャッシュが欲しいし、竣工後にも多くのキャッシュが必要。
経営状態がちょっと心配ですよね。

残ってる価格帯だけ見ても、AプランかCプランの上の階じゃないですかね。値付けをミスした感じでしょう。
完成前ですが、プレサンスは3末決算だから3月までに現金化したい思惑なんでしょう。
それに、自分がマンション買った時の経験からプレサンスは結構積極的に値引きはする印象です。

値引きなしで契約した既存の顧客は、7%一律値引きに愕然としていることでしょう。

新生活が始まり、定価販売戸と値引販売戸でイザコザがおきなければいいのですが。

べつに、それくらいの割引率では愕然としません。駐車場も機械式でしょうし、希望階も選べないのですしね。

>>149 購入者さん

残り10戸あれば階も選べるんじゃない？
駐車場は抽選でしょ？

普通に考えれば、定価販売戸と値引販売戸の住民間に深い溝が出来るのかな。

業者は株主総会で苦言を呈され、定価販売戸にも割引額を返金する、と。

よくある話です。

7%値引きは大きい。
賢明な消費者が押しかけ、完売寸前な様子。

市駅抗争で最後まで売れ残る恥晒しには、なりたくないからね。

300万貯めるとなると、実際なかなかできないからこの割引は魅力的です。

最後に公式サイトが更新されてから2ヶ月が経っていますが、その後は販売、どんなかんじなんでしょうね？
2タイプのみの販売となっていましたが（もともと、大雑把に分けると3タイプだけだけど）
どれくらいずつ残っているのかなと。
中住戸のほうがここの場合は早く売れてしまったんですね。

>>154 匿名さん

公式サイトが更新されてから2ヶ月経つのですか？
法律に詳しくないのですが宅地建物取引業法上の有効期限とか告知とかどうなってるのでしょうか？

ダイヤパレス刈谷広小路も完成して半年経つけどまだ売れ残ってるそうな

一気に建ちすぎたね

>>156 匿名さん

エルグランデ刈谷寿も追加されましたね。
売主は刈谷駅物件としたいようですが、最寄りは刈谷市駅ですね。熱心な信者もいる様です。

人の気配が少ない分、少しこちらが安心かな。
信者、信者とか、言う方々。ドン引きだもの。

角部屋は間取りの掲載があるのですが、中住戸のBプランは掲載がありません。
今、最終期で先着順10戸ということを思うと
もうBプランは完売してしまったという理解でよろしいのですか？

10戸ということはAとC、それぞれ階の選択肢はけっこうある状態なのかもしれないなと思いました。

プレサンス ロジェ 刈谷CL（物件概要）

販売概要
最終期
価格 3,433.8万円～4,536.3万円 最多価格帯 4,000万円台・4,100万円台・4,300万円台・4,400万円台（各2戸）
間取り 3LDK 専有面積 74.45m2・82.13m2
販売戸数 10戸 管理費（月額） 12,510円・13,800円
修繕積立金（月額） 5,960円・6,570円 修繕積立基金（一括） 483,900円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

全体概要
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
地図を見る
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数 26戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積 940.80m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月 入居可能時期 2020年03月
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託 管理会社 株式会社グローバルコミュニティ・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第愛建2018建築確認01745号（平成30年9月5日）

●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 敷地内26台（平面式9台・機械式17台）　1,500円～7,000円（月額）
●駐輪場 : 34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）　（使用料 : なし）
●バイク置場 : 3台（平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.90m2・17.37m2
会社情報 [売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　全国宅地建物取引業保証協会会員　愛知県宅地建物取引業協会会員　中部圏不動産流通機構会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年10月05日 次回更新予定日 2020年05月08日
情報更新日 2020年05月01日