北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて

>>148 評判気になるさん
そうでもないよ
類は友を呼ぶのです

>>148 評判気になるさん
ルールを覚えることができればね

IR 頓挫しそうなので、5つ星ホテルありきのここの変更計画も風前の灯火。最終的には北仲全体の開発も10年遅れで資産価値は暴落の一途ですな。

>>153 匿名さん
サンズが出来て夜のスペクタルレーザーショーが見られると思っていたのに残念です。

まぬけな日本。10年ってどこから出て来たんだろう、、、しかも工期入れてだって。
実際は5年ぐらい。そんなんじゃ進出するわけないじゃん

>>155 匿名さん
海外に移住しましょう

IR予算削減しないらしい。
横浜市長。
このご時世に
どうなるか

ここ、進んでます？

コロナで凍結？

普通に進んでるみたいですが、住戸部分は分譲なしで賃貸のみだそうです

>>160 匿名さん

確定ですか？
ソースが分かれば教えてください。

関内の駅前も賃貸のみでしたよね。
残念

ザタワー北仲向き側はどうなるのかな?
約150ｍ（最高部162ｍ）
2021年着工(2025年完成)

■物件概要■
計画名：北仲通北地区(A地区)再開発計画
所在地：神奈川県横浜市中区北仲通６丁目
用途：共同住宅・ホテル・駐車場
総戸数：約400戸
階数：地上41階、地下3階
高さ：約150m（最高高さ約162m）
建築面積：約5180㎡
延べ面積：約9万8960㎡
建築主：大和地所、住友不動産
設計者：久米設計
工期：2022年1月着工～2025年4月竣工予定

>>164 評判気になるさん
ついに始動ですね。

400戸しかないんだ？！

>>163 匿名さん
とっくに織り込み済みですよ。
元々北西面は、将来の眺望がなくなるから格安だったのですから。文句言う奴が阿呆。、

ザタワの北西より、こちらの向かいの南西の方がきついような。。

>>168 名無しさん
それ前提の値付けになって当然。

>>160 匿名さん
お見合いがきついので分譲だと高値では売れないという判断でしょうね。

賃貸ではなく分譲です

分譲なんですね！楽しみです。

>>172 マンコミュファンさん
南西の見合い住戸でも坪400以上、全体の平均坪単価500前後が想定され、かなりの高額物件になりますがね。

>>173 匿名さん
北仲の中古でももっと高い部屋もあるしプラウドも坪550だし住友だし、もっと高いのでは？

>>174 名無しさん
プラウドって平均単価550なんですか？

隣のザ・タワーの妨害で規模が小さくなったらもっと価格はあがるだろうね。
というか着工できるのか怪しいけど

ホテルがどこのブランドになるかで、ここの資産価値も上がるだろうね

>>177 評判気になるさん
近隣説明会では五つ星ホテルを誘致すると説明がありましたが、どうなることやら。

ヴィラフォンテーヌじゃないかな。
美味いレストランが入るといいんだけど

リッツカールトンとかパークハイアットあたりではないんだ
まぁ、隣はオークウッドが入ったおかげで、高層階だけど展望がいいのに
比較的利用しやすいレストランが入ったのでいいと思う

>>180 周辺住民さん
スミフの商業誘致は大風呂敷広げて下方修正するイメージが強い

ここが出来ると北仲タワーの値段はいくらまで上がるかな

住友の完成前に売らないと下がる部屋もある

馬車道駅周辺はスィーツ系の路面店が多いね

>>184 ご近所さん
水信フルーツパーラー以外、知らないんですが例えばどこですか？

>>183 匿名さん

どんな部屋が下がるのか教えていただけると助かります
ぜひ参考にしたいです

>>185 マンション比較中さん
バニラビーンズ
シルスマリア
ガトー・ド・ボアイヤージュ
馬車道十番館
パパブブレ
マクーンヨコハマ

>>187 評判気になるさん
どれも個性的で素敵なお店ですね。

>>187 評判気になるさん
なるほどですね。言われてみれば、いくつかは知っていました。シルスマリアは今年のバレンタインは日本酒系が秀逸でした（自分で買って自分で食べる派です）。いろいろ教えていただいてありがとうございます。その時々の好みで飽きることなくスイーツが楽しめそうですね。

飲食店もいい店ありそうな雰囲気があるよね、馬車道って

>>186 評判気になるさん

北西側は下がるでしょうね。

>>191 匿名さん
北西側は下がりますか?
5階北西側、S44(販売価格4500万)はA2完成で富士山は見えなくなっても、観覧車、都心方向の眺望は問題なさそうです。

>>192 匿名さん
観覧車はOKだろうけど、都心方向の眺望って何のこと？

>>193 匿名さん
間違いです。
5階ではなく、階数によってはスカイツリー、東京タワーが見えるので

これ、今年に入って着工予定とありましたが、結局延期？

タワー横浜北仲の北西側はやはり続々と売りに出されてきてますね。

>>196 名無しさん

眺望を楽しめるのもあと4年だしコロナバブルの今が売り時かもしれませんね。

ホテルがどこになるのか
あと、北仲に更に商業施設をつくるのか
馬車道に個人商店の路面店が増えるか
それによって選択されるのではないのかな、ここ

>>198 デベにお勤めさん
北仲という土地をマンション街にするのか衣食住を混在した街にするのかどうするのか試されるね
横浜も人口が減っていくんだからマンションだけ建ててもダメだと思うけど

>>197 匿名さん
北西側は住友完成までの４年が売り時でしょうね。

ここのマンションは分譲ではなく賃貸になるってタワー横浜北仲のスレっで言ってる方がおられましたがそうなのですかね…？

北仲、もっと物販系の店があればいいのに
トゥモローランド再出店してほしいわ

確かに、北仲は賃貸投資用に買われたのが半分近くあるみたいですからね

工事はペデストリアンデッキ完成の8月頃から?

ここまで待つとなると、北仲あきらめて他買っちゃおうかって気になる。まあ、今から売り出しさへても価格高いだけだから困るんだけど

>>204 ご近所さん
ザ・タワー北仲デッキできると最強ですね。
馬車道直結、桜木町駅デッキ直結。
デッキではあるが、2路線直結って他にある？

北仲は、周りできると資産性が更に上がりそうですね。

どうせ高いんだろうな?

>>207 マンション検討中さん
私も楽しみにしてますが、住友なので
分譲にしろ、賃貸にしろ高値が予想されます、、、

坪500位いくんですかね？

>>208 匿名さん
550以上ないとまともな部屋は買えないね。ザタワと睨めっこの低層階でよろしければ500以下。

この不動産バブルだと500切る事は無いでしょうね。何時まで続くのかこのバブル

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通6丁目

■用途
共同住宅約400戸、宿泊施設、駐車場約390台

■建築規模
（1）地下3階・地上41階建てのタワー（高さ約162m、建物高さ約150ｍ）
（2）地下1階・地上11階建て中層部（約45ｍ）
（3）地下1階・地上7階建て低層部（約31ｍ）

■面積
・建築面積＝約5,180㎡
・延床面積＝共同住宅：約4万2,820㎡、宿泊施設：約4万3,260㎡、駐車場：約1万2,880㎡

■工期日程
2021年着工、2025年完成予定

>>211 マンション検討中さん

売り出しは23年秋ぐらいかな？少しはマンション市況が落ち着いてくれてるといいけど。
なんせ、今は北仲の成約価格、軒並み＠500万超えてるから、そんな状況で売りだされたら＠600は必至だもの。

>>212 買い替え検討中さん

私も売り出しはその辺りかな、と思っています。
何しろ着工予定のはずがとにかく目に見えて進んでいる様子がなく。

https://www.ryutsuu.biz/store/n052820.html

2027竣工？

>>214 マンション検討中さん

隣です

北仲住める人がうらやましい

>>216 匿名さん

末席の住人ですが住み心地は最高です。でも東京への通勤はめんどいです。市役所勤めの人は良いですよね。
セカンドで持ってる人がうらやましい。ぜいたくですが。

ザタワーの人の監視がひどい。

>>218 匿名さん
？

B1と合わせて北仲はかなりの供給になりますね。

本当のお金持ちは北仲のような文化のにおいがする街に住みたいと思うんじゃないかと思う。

セカンド使用ですがコロナにより1年近く空室のままです。田舎の自宅でひっそりと過ごしてます

>>222 匿名さん

うらやましいです。

必ずどのスレにも、本当のお金持ちは…と語る人がいる。

B1は東急ですね。
1年違い、、か

B地区の計画も発表されたので、あまり強気だとB待ちにする人が増えるでしょ。
でもBの最上階でもアパを超えないから人気の方向は限られます。

オーシャンビューならBの方が良さそうですね
A2からは大さん橋は見えないだろうし

>>227 匿名さん

残念ながらBからも大桟橋もベイブリッジも殆ど見えません。アパが目の前で邪魔してますよ。
そのうえ山下公園、山下埠頭方面も新しく海岸通にできるビルと、万一海岸通団地、マリンビルの建て替えでも決まったら眺望は全滅です。結局、AもBも米軍ノースドッグからランドマークにかけての眺望しかないんだよね。

眺望最重視なら東高島高層しか選択肢がなくなります。
でも、プランを見るとどうも吹き抜けの外廊下なんですよね（グローヴタワー風）。
A-2、B-1よりは仕様が落ちそうでちょっと残念な感じ。まあ。コットンよりは良いでしょうが。
あとはザタワのアパを越える高層階ですか・・手が届かない・・・

皆さん、眺望代にいくら払うつもりですか？新築であまりに大きすぎる価格がのっかてると、中古のときに剥げ落ちますよ。

北仲エリアのメイン価値は眺望ではないよ

でも眺望無い部屋じゃあ、ゲンナリしちゃうよ。

ザタワとこんにちわ状態の部屋は微妙ですね。

中層以下のこんにちは部屋を素っ高値で売り抜けようとしている広告は、見てるだけで本当に嫌な気持ちになります。性根が透けて見えるというか。

嫉妬ですね。わかります。
安値だったものを高値で売り出しやがって！っていう気持ちですよね。

景観より、これからの馬車道の街の発展具合に興味あり

>>236 ご近所さん
いえいえ、横浜そのものの限界が試されていますよ。都心に近い巨大な田舎と言われていますから。

横浜はみなとみらいと横浜駅と中華街だけではないのにね

ここって今年着工という話を説明受けたような気がするのですが、遅れが発生してたりするなどどなたかご存じの方いらっしゃいませんか？

南北デッキが折角できるのに、歩道橋みたいな使い方しかできない期間が続くのは残念で仕方なく。。。

大幅延期のようですね

>>240 マンション検討中さん

何故大幅延期に？

>>241 匿名さん
あなた、今の建設業界の現状をしらないの？

>>242 買い替え検討中さん
質問の答えも書かず、謎のマウントを取るだけの人

そうですね。
知っているなら答えれば良いだけの話。
知ってるけど答えたくなければ無視してれば良いだけの話。
知らなければスルーしていれば良いだけの話。

>>244 周辺住民さん
当初分譲マンション計画で大和地所から土地共有持分を取得した住友不動産が、建築費の高騰により、ホテル事業に路線変更して活路を見いだしたものの、コロナ禍でホテル事業も先行き不安となり、塩漬け状態となっております。

>>245 匿名さん
そしたらやっぱり賃貸ラトゥールとヴィラフォンテーヌですかね。馬車道に5つ星ホテル来て欲しいなー。

>>246 匿名希望さん
みなとみらいにフォーシーズンズも進出するから、ここはダブリュとかデザイナーズホテルが
意外性があっていいかもって思う

ラトゥールは決定と聞きました

>>248 マンション検討中さん
ホテル上は分譲無しの全戸賃貸ってことですか？

>>249 匿名希望さん
そうです！