プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

>>175 匿名さん

2023年（令和5年）に『プレミアムアウトレット』の計画がありますね
新名神高速道路開通に合わせるようですけど市内の道路渋滞がどうなるかは気になりますね

>>176 匿名さん

調べて頂いてありがとうございます！！
アウトレットが近くにできるのは楽しみですが
やはり道路状況は気になりますね！
あの辺24線からの太い道あったかな、、、？

アウトレットのセール時期とかは注意が必要になりそうですね！

>>173 マンション掲示板さん

今回の入居の遅れの一つである古川の改修工事で洪水の影響がなくなれば良いですね。
後は、杭の問題はどうなのかな？
地盤が弱い場所なのでしっかりと対策して欲しいですね。

>>178 ご近所さん
地盤って弱いんですか？？

解約となると手付金、オプション代等々返金してもらえるみたいです。

適当なこと書いている人がいますね。
手付が戻ってくるのは原則ローン特約(買主のローン本審査が通らなかった時に解除できる特約)のみです。
不動産の契約で簡単に手付が戻ってくることはないです。
簡単に戻ってきたら何のための手付金か解りません。

>>180 匿名さん

事業主から回答があったのでしょうか？

>>181 通りがかりさん

事業主の都合で工期が延期になる場合もですか？
検索すると当初予定の引き渡し時期を超えた段階で契約不履行に該当する
その時点で解約の申し出をする場合は手付金返金とかというのも出てきます

ただ色んな情報があってよく解りません

>>179 匿名さん
後背湿地です。
>>153
さんが書かれていますね。
横浜市のパークシティLaLa横浜のようにならなけらば良いですが。。。
でも、そうならないように工期が遅れているんですよね？

今週末、杭の問題について説明したいとの連絡あり。皆さんそのような連絡ありましたか？

11階建てのマンションだったら工期は約1年。
今はどれ位進んでいるんでしょう？
どなたかお分かりですか？

>>185 匿名さん
僕が知ってるのは、東側は6階まで、西側は三階ぐらいの高さまで建ってるみたいです。
11階まで建ったら今の倍ぐらいの高さになると思うとワクワクしてきます。

>>185 匿名さん
約1年では短いんじゃないですか？
こちらで確認出来ますよ。
https://keisan.casio.jp/exec/user/1387060978

Twitterで衝撃の映像！
寺田駅前 で探ったら
古河冠水しまくってる！多い時は週2回も！
ツイートされてる方いました！！
本当に古川大丈夫なんでしょうか？心配です

>>188 匿名さん

その写真をこの掲示板に貼って下さい
またはリンクを貼って下さい

>>189 匿名さん
人のツイートを添付したくないのでご自身でお願いします！

>>188 匿名さん

うわー
ガセやった

https://twitter.com/search?f=videos&vertical=default&q=%E5%AF%BA%E...

#寺田駅前ででてきましたよ！
ガセではないでしょ

今週末、説明できる状態ですと連絡ありました。
こんなにおくれるのに違約金は発生しないのですか？

９月１日に寺田西地域で夏祭りがあったみたいです。
近くでこのようなイベントがあると、住民のコミュニティにもなりますし、子供も喜びそうでいいですね。
https://alco-uj.com/news-j20190902/

>>193 口コミ知りたいさん
契約書に記載の条件に今回の杭の問題が該当するか否かです。私は違約金が発せしない場合は然るべき所に相談するつもりです。

>>188 匿名さん
>>192 匿名さん

ごめんなさい
#のハッシュタグ付けたら出てきました

これって2019年8月24日ってことは、ついにこの前のことなのですね
人も歩いてるし一番酷い時では無さそうですけどこれくらいの洪水なら特に被害は無いのかもね

現代はこの程度ではテレビニュースにならないくらいあちこちの地域で起きてるんでしょうかね


#寺田駅前 - Twitter検索
https://twitter.com/search?f=videos&q=%23%E5%AF%BA%E7%94%B0%E9%A7%85%E...

寺田駅で検索すると富山県の寺田駅がたくさん出てきて近鉄寺田駅の情報にたどり着けなくてややこしかった
逆に近鉄寺田駅で検索するとほとんど情報が出てこない
情報発信する時は考えものですね

寺田駅（てらだえき）
寺田駅 (京都府) - 京都府城陽市にある近鉄京都線の駅。
寺田駅 (富山県) - 富山県中新川郡立山町にある富山地方鉄道本線・立山線の駅。
寺田駅 (新潟県) - 新潟県中蒲原郡村松町（現在の五泉市）にあった蒲原鉄道線の駅。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%BA%E7%94%B0%E9%A7%85

今日話聞きに行かれる方いらっしゃるんですか？

どなたかマンション解約される方いらっしゃいますか？手付金は戻りますか？

>>195 マンション検討中さん
この状態で
違約金なしとかありえるんですかね？
マンションで3ヶ月は異例ですよ

皆さん何向きのお部屋を購入されましたか？

>>>>195 マンション検討中さん
>>200 匿名さん

よく解らないんだけど
解約を検討されてる契約者がいるようですけど
違約金って契約者側が払うの？プレサンス側が払うの？

手付金と違約金は別のことかな？

>>200 匿名さん

参考になる意見が投稿されてます。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14112984999...

>>196 匿名さん
この間の雨であんなになるなんて。。。
怖いです。

>>200 匿名さん
3か月ですか？2か月じゃなくて？？
幼稚園、保育園、小学校などの事
そして、賃貸からの住み替えだったら家賃や更新手数料などが
気になりますよね。
もし、4月に引越ししますと家主さんに伝えていて、
次の入居の方がもし決まっていたら。。。

今の家を売って住み替えの場合、
4月に引渡の予定で売りに出してそれが決まっていたら。。。

どうなんでしょう。。。

>>205 評判気になるさん

違約金が支払われるなら、遅延分の家賃も対象になると思われます。あとローン支払い開始日の変更による金利の変動分なども。
悪評高いプレサンスがすんなりと支払いに応じるとは思えませんがね。

>>200 匿名さん
こちらも参考になるかな
http://www014.upp.so-net.ne.jp/surusuya/C5_13.htm

>>201 マンション検討中さん
私は西向きの部屋を購入しました！
東向きはコンパクトなタイプの部屋しかなく、南向きは価格的に厳しかったため、必然的に西向きになりました。

西日が気になりますが、西側は低層地域ですので、将来的な眺望障害も考えにくいのも決め手でした。

色んな意見が出ていますが、私は解約しません！
入居を楽しみに待ちます！

私も西です。
夏の西日も気になりますが、冬日が当たらないのも気にしてます。

当初予定していた4月引き渡しが遅れる件について弁護士に相談しました。
この遅れによって、仮住まいの家が必要となり、その費用が自己負担であることが心外です。
同じような方いらっしゃいませんか？
弁護士は、当然損害賠償を求めて良い案件であり、出来れば同じような状況下の人と連携したほうが良いとアドバイスくださいました。

>>208 匿名さん

今は3期の先着順ですね
1期、2期、3期の合計で何戸契約済みまで進捗してましたかね？


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

情報更新日
2019年9月13日
次回更新予定日
2019年9月20日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第3期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
8月22日(木) AM11:00? 第3期先着順申込受付開始
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
価格 (予定)
2420万円～3810万円
専有面積
60.07㎡～80.08㎡
その他面積
バルコニー面積：10.62㎡～12.42㎡
アルコーブ面積：2.52㎡?6.32㎡
サービスバルコニー面積：1.76㎡、2.34㎡
間取り
2LDK+F、3LDK、3LDK+F
販売戸数
3戸
管理費 (予定)
7,750円?10,330円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
4,200円?5,610円(月額)
修繕積立基金 (予定)
390,500円?520,500円(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
自治会費：300円(月額)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

この3階のLタイプってお得感ありますよね

古川氾濫の洪水も浸水は1階までしょうし
木津川氾濫があったとしても2階までじゃない？

3階以上は99％大丈夫じゃないかな


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
L type [313号室] 3LDK 2,420万円
タイプLタイプ
間取り3LDK
専有面積60.07㎡
アルコーブ 可変式間仕切り ２面バルコニー スロップシンク 東向き フラットフロア

3期の価格でてるけど何号室かも公開したらいいのにな


プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 （価格・間取り）

F
2LDK+F
専有面積：65.32m2
価格：3160万円（第3期）

I
3LDK
専有面積：73.38m2
価格：3340万円（第3期）

J
3LDK+F
専有面積：80.08m2
価格：3810万円（第3期）
角住戸

>>210 購入者Aさん

人集めないと弁護士に着手金と成功報酬払って終わっちゃいますもんね。

>>210 購入者A
>>214 匿名さん

完成時期2020年2月上旬予定　→　2020年5月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）2020年4月上旬予定　→2020年6月下旬予定

手付金も返金して貰って契約解除できるかどうかとか
契約続行で家賃分の補填とか賠償金取れるかどうかの法律論は
よく知らないしどうでもいいかな

これって子供のいる家庭は新学年の新学期に間に合わないってことだな
小学生と中学生は新学年途中の転校で友達や環境に馴染めるか心配かも
保育園は空きがないと途中入園なんて出来ないんじゃない？
城陽市の保育園幼稚園はどうなんかな？

>>215 匿名さん

完成時期が2月だろうが3月だろうが4月1日以降の引き渡し物件は引き渡しが終わって初めて住民票は移せます。
なのでこの物件の場合は最初から3月末で住民票を異動させるのは不可能です。
4月から入園される場合は3月末でその市に住民票がないと自分が住んでいる市からの申し込みのはずなので優先順位は後回しになりますが自分の市区町村から申し込みするか1ルームの安いの借りて住民票だけ先に1ヶ月だけ城陽市にするかだと思います。
違う地域ですが同じ経験がありました

簡単に言うと最初から4月上旬の引き渡しの時点で遠隔地からの転入なら4月には間に合わないから仮住まいが必要だとゆうことです。

>>214 匿名さん
それもあります。弁護士曰く今回の件を個別に呼んで説明しているのは、入居予定者同士で連携されるのがこわいからではないかとおっしゃってました。

私も自己負担は納得いきません。
プレサンスからは保証はないと言われました。
連携とはどのようにすればよろしいのでしょうか？
引渡し時期が変更になる書類に署名捺印しましたが、それはあくまでも変更を了承という事で、保証は請求しませんという事にはなりませんか？

その結果をもって本社に再度掛け合いをした上で決裂した場合のみ弁護士使った方が良いですよ。弁護士使うとコストが馬鹿になりませんし負ければ着手金と相談料だけはキッチリ弁護士に回収されます。プレサンス側も自社の契約弁護士に報酬支払いが発生するため裁判するくらいなら態度が軟化する可能性はあると思います。逆に裁判して下さいなら優秀な弁護士雇わないと負けてコストだけ払って他人にまで迷惑掛けることもあると考えられます。
冷静にちゃんと順序だてて勉強して粛々と行動された方が良いですよ。

>>218 購入者Aさん
個別なんですね。
216さんが書かれていますが、他の自治体からの引っ越しで
4月に保育園に入れたい方は職場復帰できない可能性が出て来ます。
4月入所だと、11月位から申し込みですよね。
それまでに解決出来れば。
因みに、今年城陽市に途中入所の手続きに行った方は0歳児だと言う事も有るでしょうが、凄い待機児童の人数だと言ってました。
同じ城陽市でも地域によって異なるかもですが。

>>219 匿名さん
引き渡し時期が変更になる書類に署名捺印ってなんのことですか？？私はそのような書類はもらっていません。

弁護士のいう連携については再度確認してみます。
今回の遅れる理由が、想定外の杭とのことでしたが、地質調査(ボーリング)は必ずおこなう作業であり、そのような杭に気づけなかったことはプロとしてありえない、過失があると指摘できるとのことでした。

>>222 購入者Aさん

うちも引渡し延期の書類は頂いてません。

>>222 購入者A さん
想定外の杭って事ですが、それなら去年の時点で判っていたはずじゃあないですか？
今基礎工事が行われている、、のでしたらまだ解りますが。
かなり建ってますよね？もう。
1年間なにしていたんでしょう？

契約者です。引渡し変更の書類ですが、うちは届きましたよ。
私は今回の件でプレサンスさんと揉める気はなかったので、署名捺印して返送しました。
少しでも早く完成したら、その分家賃も発生しないので助かるんですけどね。

引渡しの話とは関係ないですが、契約者の皆さんはオプションつけられましたか？
私は無償プランでキッチンの吊戸棚をなくしたのと、キッチンの天板側面を変更しましたが、他にもすればよかったと若干後悔してます。
参考までにお聞かせいただけたら幸いです。