プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

グーグルマップを見ると毎日新聞社の建物がありました。
そこの建て替えでしょうか？
新聞社ビルがマンションに変わるって今時ですね…。
立地自体はどの駅からも離れていることがネックとなるのかも。
ただすぐ近くに学校もあるし買い物をする場所も多いのでファミリーさんには良いと思います。
金山駅もリニア開業で活気付いてるのでその辺りの期待を込めて判断すると良さそうですね。

グーグルで徒歩の経路検索したら金山駅まで徒歩26分でしたけど、どうなんでしょうね。

山王が一番近い。
次は東別院の方が便利では。

北側に賃貸マンションが建ちますね。
賃貸いくらくらいなんだろう。

賃貸借りても変わらないなら検討するのもありかな。

販売価格で検討する感じでしょうか。
間取りは広めですね。
プレサンスにしては、やや駅から遠い印象がありますけど。
室内設備はどこも同じなので見なくてもわかりますが。
プレサンスで、2棟構成って珍しいかもしれないですね。

間取り図を見ていて思ったんですが、ドアってオプションで引き戸にすることっていうのは可能なのでしょうか？
というのも、居室を見ていたら、引き戸にしたほうが部屋の広さが活かすことができるんじゃないか、と考えまして。
ドアの仕様を変更しようとすると、早めに決めなくっちゃいけなさそうではありますが、、、

>>2
>>5
もう一つはこのシリーズの投資用ワンルームマンションってことですかね？

プレサンス金山コネクト
https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_2593180/

プレサンス金山デュアル
https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_7112502/

金山エリアって、投資用として保有する人が多いんでしょうか。ワンルームマンションが多いです。

>>ドアってオプションで引き戸
戸建て、注文住宅でスペースを広めに取りたい場合は、引き戸がおすすめと言われた知人がいます。ウォールドアにすると壁一面を開いたり閉じたりできるので、LDKつづきの部屋をつなげて使うことができたりもします。

開き戸だと開閉のためのスペースが必要ですよね。お風呂場など引き戸にして狭さを感じさせない設計にする人もいます。

オプション価格かもしれませんが、聞いてみるのもいいかもしれないです。自由プランでもいつまでに言わないといけないがあるので・・・。

お値段が2600万からって
金山ではお値打ちに感じます
値段の格差は凄そうですが
この立地は投資向けなんですか？

>>9
2,600万円台は63.53㎡の間取りの2階なんでしょ
それだけ見たらお手頃だけど中層階の中央値価格がどれくらいの値段かな？
Gタイプ72.29m2の7階で3,300万以上はちょっとないなって感じはしてる
モデルルームで価格一覧表貰えるのかな？


プレサンス ロジェ 金山
所在地： 愛知県名古屋市中区正木二丁目301番（地番）
交通： 名鉄名古屋本線 山王駅 徒歩9分
価格：2,600万円台予定～4,900万円台予定
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：63.53m2～88.82m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 115戸

>>10 匿名さん
７階なら、お値段はそれなりに
上がっていくのでは？
70平米を超えると
広くなる分、
高くなっていきますよね

プレサンスは価格一覧表は
貰えなかった記憶が
ピンスポットで
ここなら空きがあります！って
価格をポツポツ教えて貰いました
逆に全てを一斉に公開してくれる
デベなど存在するのでしょうか？

>>11
全部の価格一覧とかはなかなか出さないと思いますけど
過去の期で売れた分、次期以降分、目玉部屋の分、とかだけは隠して
だいたい見れるようになってるとこが普通だと思ってました

三菱とか野村とか三井とか
期分け販売は大手でも標準ですけど価格表は過去の分とか貰えて現在進行形は契約済印を押してあるコピーを貰えると思うんですよね

https://pbs.twimg.com/media/DkOuWBBU0AA6gBM.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DcwMkKpU8AIraU9.jpg
https://mansionmaster.com/wp-content/uploads/2018/01/unnamed-e15150263...
https://farm4.static.flickr.com/3856/33243911615_f9e85679b8_o.jpg

>>12 匿名さん
わざわざありがとうございます
これだけ情報が開示されていると
信用できますね！

人気がありそうな立地ですね
完売早そうだ

プレサンスロジェシリーズも
名古屋市内で投資で買って賃貸募集してる部屋それなりにありますね

ここも投資で買うサラリーマン大家さんいるのかな？

>>15 匿名さん

営業さんからロジェシリーズは
永住型だと聞きましたが
素人には分かりにくい
ややこしい名称ですね

>>16 評判気になるさん

一般的に投資マンションといえばワンルームマンションだけど
ファミリーマンションを投資マンションとして購入される方も増えてますね

タワーマンションなんか中国人がたくさん購入してるみたいですね

投資向きって聞くと
つい東京の話かと
他人事に考えてしまいますが
名古屋の物件も対象なんですね
リニアって凄いんだな

>>16
一棟まるごと賃貸マンションのプレサンスシリーズとは違うけど
ファミリー用のプレサンスロジェシリーズの投資マンションの賃貸もたくさん募集してますよ


プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ
募集中の物件が 賃貸情報 1 件 販売情報 3 件 あります
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/1942838/

プレサンス　ロジェ　丸の内テラス
募集中の物件が 賃貸情報 4 件 あります
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/1850315/

プレサンスロジェ瑞穂通
募集中の物件が 賃貸情報 1 件 販売情報 2 件 あります
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_mizuho/2590996/

賃貸マンションプレサンスロジェ高岳 10階/1002
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1153430118499/

賃貸マンションプレサンスロジェ葵 8階/-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1371700005803/

結局ここの場合は永住向き、と考えていいんですか？

名古屋だと名駅に近いところだったら投資用って言うイメージはアリますけれど
このあたりでもそういう風に考えてやっていけるかな、みたいに
考えている人たちもいらっしゃるのだなぁ。
できれば、永住用に住みたいなと思っているところは、他の人も永住の人が多いといいなぁとは思います。

63㎡とかは投資用または準投資でしょう。
単身または夫婦の人が一時的に住んで結婚、子どもができたタイミングで
貸し出したりする人もいれば、当初から賃貸目的で購入する人もいるでしょう。
広いお部屋はずっと住む人が多いのでは。
そうなると混在してくるマンションではないでしょうか。

プレサンスさんは本当いろんなところに１R～ファミリー向けマンション多いですね。

>>20
ロジェはファミリー層の永住者が多いですよ。

プレサンスシリーズの定型文です。
ただのプレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　上層のプレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だが、どっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

今のとこ、住販という会社が売る物件はロジェとグランしかないんだね
ジェネって少し前に終わったシリーズ？

プレサンス住販は
ロジェ、グラン、レジェンド、ジェネやってるね

ジェネはプレサンス ジェネ 浅草 EAST
ってのが絶賛分譲中

ほんとだw
今もジェネは唯一、東京で販売中だね

プレサンスってマンションシリーズが多くてよくわからないなぁと思っていたんですが
実は色々とそれぞれに性格を持っていたんですね
で、ここの場合はファミリー向けということですか。
都市部で多く見かけて、投資用なのかなという印象が強かったんですが。勉強になりました。
この辺りだと確かに実需のファミリーというのが適しています。

東証２部にも上場している〇〇〇会社の賃貸用の分譲投資マンションについてです。
私は、既に５件購入してしまっています。
初期費用は１０万～２０万程度であとはフルローンです。
購入に至る経緯を話しても、昔に戻ることは出来ないので申しませんが、
いい年をしたおばさんが、よく調べもせずに営業マンのいいなりで買ってしまった感じです。
本当に自分自身の馬鹿さ加減で死にたくなることもありました。
今更ですが、既に購入した者が取れる対策を教えて下さい。

１、一番いいのは５件全部売却することですが、ローンと売却価格との差が推定３０００万くらいあり、
現金を調達出来ないので売れません。
最悪、１０年以上先ですが、退職金全部入れて処分できるかも知れません。
小学校の教諭をしており、退職金はそこそこ出ると思います。
ただ、将来売却するより、今売却した方が損が小さいと思いますので、今売れる方法はないでしょうか？
例えば、将来の退職金を担保に２５００万のローンを貸してくれる低金利の銀行はないですか？

２、購入後２年～５年しか経っていないのに、毎月の家賃収入とローンの差額が広がるばかりでローンの支払が大変です。
当初は、家賃収入だけでローンは払えるので持ち出しはないはずでした。
これを食い止める方法はないでしょうか？
家賃の値下がりはひどいです。

３、〇〇〇に支払う毎月の手数料や費用が高いのではと思っており、他に管理を任せる方法は無いのかと考えております。
入居者が１年半くらいでころころ変わるので大変です。
その度に、家賃収入が２ヶ月くらい途絶えますし、入居者入れ替え時の費用も２０万以上係り馬鹿になりません。

かといって、四国に住んでいる私が仕事もありますし、毎回大阪、京都、名古屋のマンションまで足を運べません。

皆様、無知な私にご教授下さい。
よろしくお願いします。

>>28 マンション比較中さん

コピペの質問がおもしろくてつい
アンサーもコピペしちゃいました

質問した人was********さん質問日時2011/4/2 20:53:32残り時間期限切れ閲覧数95308お礼知恵コイン250枚
ベストアンサーに選ばれた回答
回答した人：one********さん

☆もっとがんばりましょう☆
回答日時： 2011/4/8 21:40:

金山ってあるから金山から近いのかと思ったよ
毎日のこと考えれば山王か尾頭橋がギリギリ歩けるくらいか
地下鉄の最寄りはどこ？

>>30 評判気になるさん
東別院駅だね
徒歩１４分だけど

金山と書いてあるので、子育て中としては、飲食店街や夜の街のイメージもあるため避けたいと思いました。でも、現地案内図からするとそこまで飲み屋が多いわけではなさそう・・・。

確か、金山のマンションだと三菱UFJ銀行に近い物件もあったので、金山付近でマンションを探している人は比較検討しながら購入することになるんでしょう。どちらが安いかですね。

>>28さん
Q&Aサイトのコピペでしょうか。
不動産業界に投資するのであればフルローンでマンションを購入するよりも、REITの投資信託で月々積み立てていくといいです。これならローンを組まなくても、自己資金で不動産に投資ができます。海外の不動産にも投資できます。
これもマイナスが出る可能性があるので自己責任ですけどね。

生活圏的には、そこまで金山って言う感じではないように思います
金山も使うし、尾頭橋も使う、
でも駅は一番山王が近い満ちたいな感じで、三角形の真ん中にマンションがあるイメージといったら良いのかなぁ。
ですので、繁華街的な感じのイメージとも違うのでしょう。

ダストシューターサービスって、可燃ごみの日だけみたいですね。
資源ごみとかは、自分でゴミステーションに持っていく形になる、ということなのかしら。
ビンとか缶とか、こまめに持っていかないといけないのは面倒だったりしますが、
24時間出しても大丈夫な場合は、
コツコツ持っていくようにしないとですね。
全部持っていってくれるものかと思っていました。

南側が広い更地になってるので、マンションが建つと日が当たらなくりそう。
営業の人は、まだ何が建つか未定だと言ってたけど

>>35 マンション検討中さん

知ってても言わないよね？
売れなくなるから

>>36 マンション検討中さん
それが、会社方針ですから。

名駅まで近いですので、名駅に用事がある人はとても穴場的な場所になると思います。
駅まではここの場合は近いので、それも大きいかなぁと…
朝のラッシュ時も、昼間の時間帯も
山王駅自体は余り停車本数は変わらないんですね。
名鉄は停車駅がコロコロ変わるので、個別の駅はあまり把握していなかったものですから…

名駅に出る場合、山王や尾頭橋は、電車本数が少ないのでは？しかも徒歩9分と10分。金山まで徒歩14分かけたほうが早そうです。

プレサンスマンションのロゴがなくなると、ブランド価値が上がる気がします。何とかならないかな。

金山駅からは遠いですが、住みやすいと思います。
他に金山の名前がついたマンションを検討しているのですが、ラブホなどが近くにあったりデメリットもあり、こちらの方が環境としていいです。
国道19号線にも近く、車移動する人にも向いていると思います。高速道路もあります。
スギ薬局にドラッグスギヤマ、ニトリ、ヤマナカなどもありますし買い物も便利です。

不動産業界に投資するならREITと過去レスにあり、挑戦してみたいと思います。過去にやっていたのですがやめちゃいました。
少額投資なら損が出ても悔しくないですし、損した時ほど多めに買って未来に投資するのもいいですよね。

プレサンスは、賃貸に出す人が多いと聞きました。永住目的の購入は、住民の質が心配されます。
ここは、駅から遠いため、投資用には向いていないと思われますが、やっぱり賃貸に出す人は多いのでしょうか？
管理組合もしっかり機能するのでしょうか？
ご意見をいただけると嬉しいです。

生まれて35年経つまで、チョメチョメしない男女がほとんどだよ
・・って置き換えてしまい笑ってしまいました
管理会社主導で20年くらいの実績はあるのではないでしょうか。

我が家は野村不動産ですが、基本お任せです。
今どき、ニュースや雑誌にあるように、分譲マンションを賃貸に出す人は都心部ほど増えてきましたね

賃貸仲介屋は何もしなくても物件の取り扱いが増え、
中古販売屋は売買物件が一定数あるでしょうが、無駄にチラシ撒いてる感じがしますね

金山駅まで14分でも金山ブランドの駅名称使うんだな


プレサンス ロジェ 金山
物件概要
所在地 愛知県名古屋市中区正木二丁目301番（地番）
交通
名鉄名古屋本線 「山王」駅 徒歩9分
東海道本線 「尾頭橋」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩14分
東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩14分
名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩14分
総戸数 115戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 2,173.45m2（登記簿面積）、2,174.51m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年02月下旬予定
入居可能時期 2020年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第BVJ-NAG18-10-0507号（2018年5月24日）
　
●用途地域 : 近隣商業地域
●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、緑化地域
●駐車場 : 64台（屋外機械式58台・屋外平面式6台）（一部電気自動車専用充電コンセント付）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 230台（屋内3人乗対応スライドラック式36台・屋内スライドラック式194台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 6台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 12台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 10.08m2～15.04m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
※2019年3月31日迄にご契約いただくと消費税8％にてご購入いただけます。2019年3月31日迄にご契約、無償セレクト申込書を期限内にご提出いただいた場合に限ります。詳しくは係員までお問い合わせください。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2018年07月20日
情報更新日 2019年03月04日
次回更新予定日 2019年04月08日

プレサンスは、賃貸に出す人が多いと聞きました。永住目的の購入は、住民の質が心配されます。
ここは、駅から遠いため、投資用には向いていないと思われますが、やっぱり賃貸に出す人は多いのでしょうか？
管理組合もしっかり機能するのでしょうか？
ご意見をいただけると嬉しいです。

63㎡のお部屋とか安い部屋ならいるんじゃないですか。
通常賃貸に出す方は管理組合の役員もならない場合があります。
住んでないと運営・進行が上手く進まなくなります。

修繕積立金に関しても利回りが悪くなるのであまり修繕には積極的ではないでしょう。
賃貸に出す人が多いのを気にするのであれば大手の会社で購入するのが良いでしょう。
私は賃貸に出す人が多いとか気にしないですけど！

>>46 匿名さん

ありがとうございます。やはり賃貸用マンションと見るべきですね。永住するには、大手かぁ。財閥系は魅力的だけど高いからなぁ。プレサンスは本当にやすくて、設備もそこそこ。それなりに理由があるということですね。

>>42 >>45
プレサンスシリーズの定型文です。
ただのプレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　上層のプレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だが、どっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

マンションでは役員になる人が少ないと問題になりそうですね。

SUUMOを見たところ、3LDKが2部屋で4LDKが一部屋。口コミでは狭い部屋もあるとのことだったので（63㎡の部屋がある？）、賃貸経営の人が購入するケースもあるのかと思いました。
気になったのは価格で、価格未定と書いてあります。いくらくらいになるんでしょうか。金山の名前がついているマンションですが、実際には尾頭橋の方が近いです。

正木小学校、伊勢山中学校の評判はどうなんでしょうね。
金山駅周辺だと飲み屋が多いので、このあたりの方が住みやすいのかなとも感じます。隣にはスギ薬局があるので、子育て中だとおむつや粉ミルク、薬なども買いやすいです。

プレサンス：都市型（賃貸）マンション
プレサンスロジェ：ファミリー向けマンション
プレサンスレジェンド：最高級マンション
プレサンスタワー：タワーマンション
プレサンスグラン：プレサンスロジェの豪華版
プレサンスジェネ：都市型（賃貸）マンションとファミリーマンションの融合
エイジングコート：シニア向けマンション

結局、プレサンスは、賃貸マンションで、分譲で買ってから賃貸に出す人が多いマンションということでしょうか？
永住目的購入には向かないのかな？

我が家の三菱地所のパークハウスは、一定数が賃貸やわ

どこも一緒

ネットで分譲賃貸物件調べると、それなりにあります。しかし、プレサンスの数がめちゃくちゃ多いですね。

>>53 マンション検討中さん

なんたって、日本で2番目に供給戸数が多いからね
維持し続けるのも凄いけど、毎年買われ続けるのも凄い。

世間では半実半投なんてことしてリスクを抑えるのが主流になりつつあるのかね。

北側は分譲ですか賃貸ですか。
南側駐車場となってるから買うなら東向きですかね。
西向きは川が臭うのと車がまあまあなスピードで走りますね。

>>51
プレサンスは6，7年前までは投資用のワンルームマンション専門の企業だったから賃貸に出してる数が多いですね

今も売上高の相当な割合がワンルームマンションだけどその辺りの具体的な数値は上場企業だから調べれば解ると思います
プレサンスシリーズの分譲賃貸は一棟の大半が20㎡台だけの当初から賃貸仕様で作られてる投資マンションだからファミリーマンションの分譲賃貸は分けて考えた方がいいですね

>>52
さすがに三菱地所のザ・パークハウスシリーズとプレサンスのマンションを一緒にするのは違和感ありますね

三菱地所の分譲型の投資ワンルームマンションはザ・パークワンズシリーズ
三井不動産の分譲型の投資ワンルームマンションはパークリュクスシリーズ
プレサンスの分譲型の投資ワンルームマンションはプレサンス
この辺りのマンションは一棟の大半が賃貸に出されてますね

ザ・パークハウスシリーズと比較するならプレサンスロジェシリーズですけど
ファミリー向けの分譲賃貸はの割合は他社と比べても大差はないかもしれないですね

>>53
プレサンスの分譲賃貸が多いのはその通りだと思いますけど
ワンルームマンションの分譲賃貸のプレサンスシリーズを除外する為に30㎡以下を検索から外すとそこまで多くないと思います
逆にファミリー向けのプレサンスロジェシリーズの分譲賃貸の割合は他の事業主とそこまで大差ないかも知れないですね

分譲賃貸のワンルームマンションは最初から賃貸向け建設されたマンションと同程度のような低級設備仕様だったりするしファミリー向けの面積の分譲賃貸と比べてると防音とか断熱とかも低級仕様だったりもするから借りる側の消費者目線に立てば賃貸向けに建設されたマンションと変わらない感覚ですね

>>54
プレサンスは分譲マンションの年間供給戸数で全国2位っていうけど50㎡以上のマンションだけで比較するとどうなるのかって思いますね
ワンルームマンションの分譲も一般の分譲マンションと同じ分野で実績に含めるのは何か違う気がしてます

確かに自己居住用の実需マンションを購入するにしても資産価値の面も考慮して購入する層は増えてるのは自分の周辺を見ても多い気がしますね

賃貸まで含めて考えるというよりいざという時の為に賃貸相場とか需要も見ながら洗濯して行くのは将来の安心に繋がりますしね

自己住居用でプレサンスを購入する場合は、一定の覚悟が必要だと言うことでしょうか？
賃貸住民の質。管理費安いが、管理が悪い。等。
投資用には、最高なので売れているのかな？
ここは、駅から遠いですが、投資用に買われた方はいますか？

話が長すぎるし、どうでも良い話が多い。
全体の価格表も見せないし、人によって値段変えてるみたいでいやです。

>>61 匿名さん

価格は売れ行きによって更改される。
だから第○期では、どこの会社も調整してくる。
全体を見せないのも増えてきたねっていうか、普通か。

来場した際の対面で見る全体価格表の話です。
普通は見せてくれるけどね。
その価格表に次期以降とか分譲済とか書いてあるって話です。
第〇期でわけるのはどこの会社もそうです。

このマンションは内側廊下ですかね？

この掲示板では全然更新されないですが、最近見にいかれた方っていらっしゃいますか？

先日手続き？させて頂きました。プレサンスさんのホームページてあまり更新されてないですが結構売れてるみたいですね。モデルルームみたいなとこも見学の人でいっぱいでした。金山はもう半分は売れているらしいです。

プレサンスて名古屋にいくつか分譲を出してますが、全部伏見のマンションサロン？で紹介してるんですね。価格は安かったですけど、仕様や設備が意外に良かったのは高評価でした。

プレサンスのマンションは賃貸とか投資メインで分譲マンションも賃貸仕様だと
思ってましたけど、上の方が書いてられる通り案外普通でしたね。見に来られているかたもほんとに普通のファミリー方ばかりで安心しました。

あまり期待せず見にいきましたが予想以上に良かったです。
決めるつもりはなかったですが部屋がそれほど無かったので申込までしてきました。
遠方で通勤が大変だったので来年の春からはだいぶ近くなり良かったです。

ここは確かに全然買える価格で分譲してますね。
仕様も普通に良く夫も評価が高かったです。
しかし名古屋もマンション高くなりましたねぇ。

駅から離れれば安くなるさ～

金山ではないと思いますけど

>>71 マンション検討中さん

｢金山｣駅徒歩14分の立地をどう考えるかだねー
無名駅の徒歩3分の方が良い気もするが価値観によるね

そうか、名駅に行くなら無名駅もアリだわ。
むしろ無名駅から金山に向かった方が快適？

金山駅から少し遠いのは残念ですがこの金額である程度の広さを買えるのは
良かったと思います。管理費も安いですし、現実的なマンションですね。

今もマンションの近くに住んでますが栄とか名駅にも自転車で行けたり出来るとこは良いですよ。私は栄の職場までいつも自転車で通ってます(笑)

確かに広さがある割には選びやすい価格帯でしたね。
３ＬＤＫでも４千万以下がほとんどだったと思います。

ちなみに価格て具体的にどんなものなんでしょうか？3LDKや4LDKもまだありますか？

＞＞77さん
全体的な表みたいなものはなかったので定かではないですが
南向きの３ＬＤＫは４０００万ちょっと、東向きや西向きはほとんどが４０００万以下だったと思います。４ＬＤＫも高くないと思えました。２ＬＤＫは高い階だけなので安くは感じませんでした。ほとんど３ＬＤＫだった印象です。

>>78さん
情報ありがとうございます。
確かに中区のマンションで4000万以下で3LDKが買えるのは安いですね。
私共は転勤の可能性が高いので予算を上げれないのですが何とか範囲内です。

近くに金山セリエって物件も出るみたいですが
こちらはどうなんでしょうか？

ついに明日から1期の販売開始みたいですね！
この予定表だと情報公開から1年間経ってからの販売ですから直ぐに契約したい方は待ちに待ったって感じでしょうね
総戸数115戸を竣工までの5か月間で完売せさせる予って事業主も商品と営業力に自信あるのでしょうね

プレサンス ロジェ 金山
2018年7月20日　公開
2019年10月5日～販売開始
2020年2月下旬(予定)　竣工

>>80 匿名さん

中身的には似たようなものでしょうね
完成時期は1年違います

プレサンス ロジェ 金山セリエ
入居時期（引き渡し時期）2021年4月上旬予定

金山セリエは部屋が小さくなってお値段は金山よりも少し上がるみたいですね。
最近の土地のお値段があがってるみたいなので仕方ないのでしょうけど。。

今度見に行ってみようと思いますが部屋はまだ選べますよね？

>>85さん　モデルルームに聞かれるのが一番早く確実なのでは・・。

1か月前くらいでしたけどまだ半分ほどと聞いたので
まだ選べるのではないでしょうか。なんせ115部屋もありますからね！

>>87 匿名さん

もう半分も成約したのですか！
凄すぎます！
やはり金山駅付近は人気ですね
早く契約しないと間取りが選べなくなってしまいます

「早く契約しないと間取りが選べなくなる」ほどではなかったですよ(笑)
でも確かに周辺の金山駅のマンションと比べてはお安かったですし、金山駅までは
少し距離がありますが自転車であればすぐですし、山王や尾頭橋も使えるのでアリですね。

金山駅が開発が進んでいくので人気が出てるんですかね。

営業さんでは？！

金山は再開発で確実に熱気を帯びているようですし、水害的にも比較的安心ですしここは相場と比べるとかなり安いと判断しました。

＞＞９２さん
公示地価でも正木町はすごい上がってましたね。金山の再開発に合わせてマンション周辺も変わっていくのでしょうね。

>>93 匿名さん

値上がりうんぬんっていうけどそんなに売買事例あるの？

正木 (名古屋市) - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A3%E6%9C%A8_(%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82)

丁目 世帯数 人口
正木一丁目 651世帯 1,293人
正木二丁目 753世帯 1,525人
正木三丁目 913世帯 1,773人
正木四丁目 507世帯 689人
計 2,824世帯 5,280人

高くても良いからもう少し東が良かったな。
場所が微妙。

恐らく公示地価が上がった話じゃないですか？
確かに地価は大幅に上昇してましたね。駅から遠くても上がるものなんですね。

確かにもう少し東か南だったらな、という立地です。
でも安いのは事実で販売は好調のようでした。

93さんのおっしゃる通り、今年の公示地価では正木町は土地価格は２３パーセントも
上昇してましたね。住宅地としては類を見ない上がりかたらしいです。
私はマンションは買いませんが、近くに住んでいるので価値が上がるのは
正直嬉しいです（^ー^）

金山は栄と同様、市がかなり力を入れて開発していますね。
名古屋を代表するターミナルの副都心になることを期待します。

>>98 周辺住民さん

正木町っていうか正木1丁目のようですね

https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/23/106_kouji/0_1/
名古屋市中区 正木１丁目の公示地価

まずはアスナル金山はどうのように変わるのか楽しみですね(^^)

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47908550Z20C19A7L91000/
これですね！

再開発で価値があがるなら、安値のマンションを先買って高く売り抜けることも出来るかもね。

金山のマンションはここに限らずどこも好調みたいですね。
やはり期待値が高いのかしら。

>>104 匿名さん

金山駅のマンションが売れ行き好調って何か根拠ありますか？

アルバックスは金山駅とは呼べない距離のマンションだけど一番近い最寄り駅が金山駅だけど完成後9ヶ月間も売れ残ってる
バンベールも完成から2ヶ月経っても売れ残り在庫あるし
プラセシオンは東別院駅5分の近さだし年内入居だけどまだ完売はしてない
プレサンスとオープンレジデンシアは売れ行き状況が不明だから何とも言えない

アルバックス グランセントラル
完成時期 2019年2月
JR東海道本線「金山」駅徒歩18分

バンベールNAGOYAフォレスタ
完成時期 2019年9月
JR東海道本線「金山」駅徒歩10分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩7分

ザ・プラセシオン金山
入居時期 2019年12月中旬予定
地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分
地下鉄名城線「東別院」駅徒歩5分

プレサンス ロジェ 金山
入居時期 2020年4月上旬予定
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分

オープンレジデンシア金山
入居時期 2020年8月下旬予定
地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩8分

そんな好調じゃないのかしら？こんなに物件が多く出てるのに有る程度は
売れているんでしょうね。栄や名古屋から離れてないですが比べてもまだ買える価格ですし。

確かに金山は乗り入れが多いターミナルの割には価格が大きく上がってないので狙い目かもしれませんね！

南向きのお部屋はあるのでしょうか？

>>108さん
私が見学したのはもう1カ月も前ぐらいですが
その時は南向きの部屋も全然ありましたよ。100戸以上あるマンションなので
まだ選べるとは思います。なかったらごめんなさい(笑)

ここの物件は意外？に地盤はしっかりしているんですね。熱田台地ていう台地があるのは
知らなかったです。

南向きもまだあるそうです！ありがとうございます。

ここはコンシェルジュも１階にいるみたいですね。
ホテルの受付スタッフみたいな感じですかね。
暇な仕事でしょうが、いたら雰囲気は良いですね。

学区も中区の中では人気らしいですね。
あまり目立つ印象の学校ではなかったですが学内学童もあるとのことで
中区では人気通学区とか。

ここのリビングが大きな間取りを迷っているのですが
リビングの広さ（ＬＤＫ？）は家族４人なら何帖くらいあれば良いでしょうか。

>>114さん
ＬＤＫで15帖あれば十分じゃないでしょうか。うちは現在4人家族でそれくらいですが
狭いということはないです。欲を言えば20帖近くあれば良いですけどね～。

最近はあまり価格を高く出来ないので60㎡台の3LDKがたくさん出てきましたね。
60㎡台で3LDKを作るとどうしても各部屋が狭くなったりリビングが小さくなるので
家族で住むには少し窮屈かもですね。

だいぶ建ちあがってきましたね。もう１５階まで出来ているそうです。
現地を見てもやはりどのタイプでも陽当りは問題なさそうでよかったです。

プレサンスって賃貸マンションのイメージでしたけど分譲マンションも多いんですね。
販売担当の方もプレサンスの人ではなかったですが知識も豊富でしっかり対応頂いたので助かりました。こんなこと書くと関係者だと思われそうですが笑　その節はありがとうございました。

>>118 匿名さん

勘違いされてますね。
プレサンスの賃貸マンションはワンルームも含めて分譲販売されたものをオーナーさんが賃貸に出してます。

昨日見に行ってきました！
金山というのは少し強引な気がしますが他の駅も使えて不便はなさそうでした。
それよりも間取りや価格が良かったのでかなり前向きに考えています。
決められた方は見てからどれくらいで決めているのでしょう？

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

今回の件で実際に解約される方なんて本当にいらっしゃるんですか？

>>123
解約となっても内容からして手付金は戻らないと思うので実際には居ないでしょうね。
今回の件は会社ぐるみではなく、一個人のことなのでプレサンス本体に欠陥を追求することは
難しいでしょう。

今のところ問題は無いみたいですよ。銀行にも聞きましたが企業犯罪ではない？ので
ローンもちゃんと借りれるそうです。恐らく社長さんは交代になると思いますが。

ここは価格と広さのバランスが良いですね。
川の近くなのが心配ですが問題ないのでしょうか。

川の近くですが堀川は運搬用に開削された運河なので大雨でも決壊するようなことはないと思いますよ。ハザードマップ上でも危険水位には到達しないみたいです。ご参考に。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

→128さん、情報提供ありがとうございます。横の川は運河なのですね。昔は名古屋城まで
の運搬に使われていたのでしょうか。安心しました！

見学に行きましたが、ここは価格も手頃で間取りも広いものがあり良いマンションのようですね。駐車場が抽選なのが少し気がかりですが車をお持ちでない方も最近は多いのでしょうか。

私はもともと近くに住んでおりますが車は持ってません。

意外に自転車のほうがラクなんですよね(笑)

でも車も欲しいですが。

確かに！自転車だとここからだと意外に色んなところに行けますね。
車も便利ですが、晴れた日は自転車を使うようにします。

購入を検討しています。本日建物を見たらもう完成間近といった具合でしたが、南側に立つ古い住居が取り壊されていました。
そのさらに南の、現在は佐川急便が使用していると思われる広大な敷地もあり、目の前に高層マンションが立たないか少々不安ですね。スーパーマーケットとか立ってくれるならありがたいんですが、、、

>>133 マンション検討中さん
スーパーマーケットだとかなり南になりますが、瓶屋橋の所にサポーレが出来る予定ですね。自転車有れば問題ない距離だと思います。

https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67718848.html
プレサンス ロジェ 金山 【OCN不動産】

プレサンス ロジェ 金山　先着順(第1期1次～3次)　物件概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～9:00PM　土日祝10:00AM～9:00PM
申込受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

価格 3550万円～4990万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3600万円台（3戸）
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)間取り・価格 専有面積 63.53m2～88.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～15.04m2、サービスバルコニー面積：2.48m2～4.8m2、テラス：18.36m2（使用料無）、アルコーブ面積：1.41m2～5.28m2
販売戸数 21戸 総戸数 115戸
完成時期 2020年2月(竣工済) 入居時期 2020年4月上旬予定
管理費 5590円～7820円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4450円～6220円／月 修繕積立基金 41万2900円～57万7300円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：350円／月
その他制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・居住誘導区域・都市機能誘導区域

物件共通情報
物件種別 マンション
住所 愛知県名古屋市中区正木２丁目301番（地番）
交通 名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩14分
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅徒歩14分
総戸数 115戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 近隣商業 敷地面積 2173.45m2、(登記簿面積)、2174.51m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 870.66m2 建築延面積 10334.99m2
駐車場 自転車置場
バイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋外平面式屋根付 ミニバイク置場 12台収容（料金500円／月）屋外平面式屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG18-10-0507号(2018年5月24日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
【通話料無料】TEL：0800-831-3659
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日11:00AM～9:00PM　土日祝10:00AM～9:00PM
定休日：毎週水曜・第2火曜　 ※水曜が祝日の場合、翌日木曜が振替定休となります。
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（3）第7589 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　協同組合 京都府不動産流通センター　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社
〒604-8171　京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F
施工会社 村中建設(株) 管理会社 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2020/03/04 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

タイプH
間取り2LDK+F
専有面積65.78m2
バルコニー面積10.08m2
価格3590万円

タイプA(メニュー1)
間取り3LDK+DEN
専有面積88.82m2
バルコニー面積14.04m2
価格4990万円

タイプCg
間取り3LDK
専有面積74.8m2
バルコニー面積18.36m2
価格3670万円

現時点で、1期1次～3次の21戸を販売中みたいですけど
総戸数115戸の内の何戸が契約されてるのかな？

4月の引き渡し時点でも大量売れ残りがあれば10％とか5％とか値引き始まるのかな？
プレサンス ロジェ 刈谷CLのスレッドで一律7％値引きの広告が出てるって話題になってました。

>>134 通りがかりさん
へー、そうなんですね。
ただ私が気にしているのはプレサンスロジェ金山のすぐ南側の土地のことです。佐川急便が使用している広大な土地に加え、すぐ隣の民家も取り壊されており、さらに広い土地が空き地になりそうな感じでした。まとめれば高層マンション一棟は軽く建設できそうな広さなので、この土地に何が建つのかが気になります。

>>137 マンション検討中さん
たしかに今後が気がかり…

まだどうなるかは決まっていないみたいですよ。素人意見ですが、土地登記を見れば誰が取得たか分かるので、デベ名義ならマンションは間違いないでしょうね、、、ロジェもそうですが、45mというデベ側に都合がいい高さで作る可能性が高いので、同じ高さのマンションができるんじゃないでしょうか。佐川の土地と合わせるとその可能性ありますし、もっと大きい60mとか100mも可能性ありますよね。心配しても止められないですが、知っておきたいですよね。。。

139ですが、名前を間違えましたので私は別にデベに勤めていない、ここの住人となります。（デフォルト設定で選択されてしまった）

住み始めてる方も多いと思いますがいかがですか？
私は今のところ快適ですね、まだ引越ししてきてないところも多そうですが、、、

住民です。
快適ですね。スギドラッグも大きくなり便利になりましたしね。
ただ、生鮮品が揃うようなスーパーが徒歩圏内に無いので、結局週末に車で買い出しに出ています。
皆さんは生鮮品はどこでそろえられているんでしょうか？おすすめなどありますか？

>>142 匿名さん

住民です
同じく週に1回いきます。

場所はテラッセ納屋橋のメガドンキがメインです。
どこか出かける用事があればそこで買ったりもしますが。

あと何戸売れ残ってるのかな？

完成してからまだまだ販売してるそうなんですがあまり人気がない物件なんですか？

SUUMO情報だと今日から3期2次も始まりましたね。
総戸数115戸の中で成約戸数と売れ残り戸数が何戸なのかホームページでは公開されてないですね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 金山 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718848/

7/28
新しい販売期 が追加されました

プレサンス ロジェ 金山 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市中区正木２丁目301番（地番）
交通 名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩14分
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅徒歩14分
総戸数 115戸
用途地域 近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2173.45m2、(登記簿面積)、2174.51m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 870.66m2
建築延床面積 10334.99m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内64台（料金9500円～1万8000円／月、屋外機械式58台・屋外平面式6台)(一部電気自動車専用充電コンセント付）
駐輪場 230台収容（料金200円～300円／月）屋内3人乗対応スライドラック式36台・屋内スライドラック式194台
バイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 12台収容（料金500円／月）屋外平面式屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG18-10-0507号(2018年5月24日)

プレサンス ロジェ 金山　第3期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／＜プレサンス ロジェ 金山＞現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 9戸
価格 3630万円～5240万円
最多価格帯 -
管理費 4640円～6480円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4450円～6220円／月
修繕積立基金 41万2900円～57万7300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 63.53m2～88.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～15.04m2、サービスバルコニー面積：2.48m2～4.8m2、アルコーブ面積：1.41m2～5.28m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・居住誘導区域・都市機能誘導区域
その他 -

プレサンス ロジェ 金山　第3期2次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／＜プレサンス ロジェ 金山＞現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸
価格 4850万円
最多価格帯 -
管理費 7820円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6220円／月
修繕積立基金 57万7300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 3LDK
専有面積 88.82m2
その他面積 バルコニー面積：14.04m2、サービスバルコニー面積：3.36m2、アルコーブ面積：5.28m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・居住誘導区域・都市機能誘導区域
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/28

この販売期の間取り

C
3LDK
専有面積：74.8m2
価格：3630万円（第3期1次）

A(メニュー2)
4LDK
専有面積：88.82m2
価格：4650万円（第3期1次）
角住戸

残り２つになったそうです。

南側の土地に賃貸マンションの計画があるようです。　
日当たりが良さそうで気になってましたが、マンション建ったらどうなるのか不安ですね。

>>148 名無しさん

同じく15階の物件だって
南側が被るから不安ですね

住民です。隣のマンション建設。残念ですが仕方ありませんね・・。
現状ではとても良い住み心地です。大きな不満はありません。

住民です。購入する際営業の方からは敷地が狭いから付近にはもうマンションは建たないと言われたのですが結局単身赴任用のマンションが建つようですね。残念です。