エクセレントシティ田無 に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
現地マンションは駅から徒歩9分とありますが、目の前にある青梅街道の信号によって変わりますので、10分はかかると思います。
・ 現地マンション建設現場。

「目の前にある青梅街道から駅の北口方面は商業地域になっていまして、いろいろな商業施設があります」

目の前にある青梅街道は交通量も多く、洗濯物や騒音、子供などにとっては気になるところではあります。
・ 目の前の青梅街道。

「このマンションも含まれているのですが、周りは第一種低層地域となっていまして、周りには戸建てしかありませんので、4階から上であれば眺望も抜けてきます」

道路に面していて大きい敷地があれば、このマンションと同じような12階などの建物が建てることができるようですが、戸建てで土地が別れているので周りに高い建物が建つ可能性は考えにくいと思います。

「田無はどういった街でしょうか？」

「駅前にはアスタという名称の大型商業施設がありまして、中はリヴィンというものになるのですけれども、食品から衣料品など全てが揃うようになっています。他にもちょこちょこお店はあって、区画整理もされているので綺麗な街になっています」

他にもイトーヨカドーやいなげや、オリンピックなどのスーパーもあり、北口周辺は栄えていますので買い物や外食に困ることはないでしょう。
・駅直結商業施設アスタ。

街を散策してみましたが、駅近くの商店街などの個人商店が多い場所でも、狭い道に車やバスが通っていて、その歩道がかなり狭いのでベビーカーや自転車だとちょっと厳しいですし、お子さんなどは危ない感じはします。
・街中の道路。

「モデルルーム」

モデルルームは3LDK+2WIC+N 70.07㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

「鍵はタッチキーですか？」

「エントランスはタッチキーです。エントランスと玄関の二段階ロックがあります」
・ 玄関。

「全戸SICですか？」

「違います。お部屋によって変わりますが、最低このぐらいの広さはあります」

SICの大きさも部屋によって違いがあり、普通のシューズボックスタイプの部屋もありますが、中の棚は可動式のものになっているとのことでした。
・ SIC。

廊下の左側に6畳の洋室があります。

「全部屋このような引き戸になっているのでしょうか？」

「全部ではないです。部屋によって違う部屋もあります」

「WICの中の棚は可動式ではないんですね」

「お客様の方でつけていただくのであれば問題ありませんが、元々はついていません」

WICの中にコンセントがあるのは便利だと思います。
・ 洋室6畳。

廊下の右側に浴室と洗面所があります。

「リネン庫はこんな感じで、上半分のものになりますか？」

「そうですね。どの部屋もこのくらいのものになります。中にはリネン庫がないお部屋もあります」

3LDKでリネン庫がないのか聞いてみると、薄い奥行きのものならあるような感じでしたが、ちゃんと収納できるリネン庫がない部屋もあるようでした。
三面鏡はこのタイプのみになるようです。
・洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備です。

「ミストサウナはガスですか？」

「はい。そうです」

「鏡は横長タイプのものだけですか？」

「はい。そうなります」
・ 浴室。

廊下に納戸があり、中の棚が可動式になっていました。
隣にも収納があり奥行きはありませんが、細々としたものはしまえる収納になっていました。

「コンセントの増設とかはできるのでしょうか？」

「設計変更を締め切っていなければできます」

リビング手前にトイレがあります。

「この中は全て標準ですか？」

「奥の右側にある棚のみ、お部屋によってあるものとないものがありますが、他は全て標準です」

手洗いやカウンターもあるトイレでした。
・ トイレ。

リビングに入ると右側に5畳の洋室があります。

「隣との間仕切り部分のガラスはオプションになっています」

非常に大きなWICがあります。
・洋室5畳。

「このWICは、主寝室のものより広くありませんか？」

「主寝室より広いですね」
・ WIC。

キッチンはL字型で、3.7畳とかなり広いキッチンです。

「カップボードはオプションですか？」

「はい。オプションです」

食洗機のほかにも壁に棚がついていて、収納力も高いキッチンです。

「角部屋だからL字型なのでしょうか？」

「そういうわけではありません。他のタイプのお部屋でもL字型キッチンのお部屋もあります」

「キッチンに窓がついているタイプの部屋はありますか？」

「キッチンに窓がつくタイプはありませんね」
・ キッチン。

リビングは10畳ですが、隣の洋室4,7畳との仕切りが吊り下げ式のものになっていて、開け放たれていましたので開放感のあるリビングダイニングでした。

「天井高はどのくらいですか？」

「2400ですね」

「二重床二重天井ですか？」

「はいそうです」

「スラブの厚さはどのくらいですか？」

「200mmになります」
・ リビング。

リビングとつながっている4,7畳の洋室には、コーナー部分が窓になっています。

「コーナーの窓の外はバルコニーですか？」

「バルコニーにはなっていません」

「ここに網戸はつかないのでしょうか？」

「開閉部分にはつきます」

非常に明るく、隣の洋室との仕切りもガラスになっているので、2部屋ともに明るくなるような作りになっていました。
・洋室4.7畳。

「サッシはT2などの仕様になっていますか？」

「場所によります。T1からT4までのサッシがついています」

バルコニーの幅があまりなく、少し狭く感じます。

「バルコニーは全戸このくらいの広さですか？」

「お部屋によって違います」

「このバルコニーの奥行きはどのくらいでしょうか？」

「150cmになります」

全戸バルコニーに排水溝はついているとのことでした。
・バルコニー。