GREEN PARK 日本橋横山町ってどうですか？

その発言がテキトー。新築も中古も相場が上がってるんだから、余程のぼったくり価格じゃない限り上がってるのが通常。割高だった分周辺の上げ幅よりは小さいってだけで何も悪くない。
安普請のマンション買わなくて良かったねということと、安かろう悪かろうは相場にすら逆らうというお話。

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大手プレミアムとかいう謎妄想の次は論点ずらしか。誰も口コミの点数の話なんかしてないのに、次元の低いもんだね。
酷い書かれよう言えば、ここのデベの他マンションスレでは管理会社問題や騒音問題出てたね。郊外レベルの安普請ならそりゃどこかで歪みが出るよ。

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中堅デベでも良質なマンションを供給しているしっかりしたところは多くあります。
ボイントはこのデベロッパーはどうなのか です。
過去問題があったか、その対応は如何だったか？
実体験を投稿して下さい。
購入検討者に参考となり社会に役立ちます。

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問題が起こったら何とか対応して修復なり改善しようとする姿勢があるかどうかです。

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ここを先日のMD見学含め検討しました。

メリット
複数路線が使える
このご時世としてはグロス抑えめ
久松小学校区
問屋街なので休日は静か

デメリット
問屋街ゆえに雑多感と囲まれ感は否めない
複数路線とは言え、マイナーな都営線がうち2本
デザイン、共用部が物足りない
干拓地エリアで地盤は厳しい
今後の市況を考えるとリセールバリューが厳しい

特にリセールバリューは気になって、同デベ分譲で2017年築で馬喰町徒歩1分とほぼ同条件のグリーンパーク日本橋馬喰町の売買事例を見ると、殆ど坪300万を割っていました。勿論価格上昇期だけど、それを踏まえてもここは…？と悩みどころです。

どちらかと言うと、賃貸からの購入で資産価値云々よりもそもそも予算キャップがある層向きなのかな、と思います。賃貸からだと仕様低くても気付きにくいですし…。正直買い替え組には厳しかったです。
安かろう悪かろうではないですが、安いは安いなりにデメリットがあると感じました。

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なんでここの管理費こんなタワマンクラスに高いんだろうと不思議に思ってたけど、丁度スムログに三井さんの記事が寄稿されていました。
https://www.sumu-log.com/archives/16098/

小規模は小規模なりのデメリットがあるんですね…これを見るとタワマンの修繕積立金不足のニュースをよく目にしますけど、むしろ小規模の方がリスク高い気がしてきました。困った。

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しっかりアフターケアを行うかが重要です。

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ここのアフターサービスで不満がある購入者事例を列挙して下さい

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ディスポーザーも共用施設もないのに、管理費が370円程にもなるので、それに見合った充実した管理体制とアフターフォロー内容を教えてください。

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安いなーと思って見てたけど、もう竣工まで半年切ってて1/4残ってるままで、何でかなと気になってる。やっぱり競合多い中で仕様下げてる分だけ見劣りしちゃうのかな。同ブランド中古とも距離近すぎて思い切りバッティングしてる気もするけど。

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安いのにね！

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近所に三井やプラウドがボコボコ建ってるし、それと比べるとやっぱり厳しいものがあるのかもしれませんね。ここら辺って安ければ良いって言うほどの価格帯のエリアでもないですし…

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あと何戸くらいなんですかね？

価格もそれなりに安いし、何とか都心3区の駅近に住みたい層が居そうですが、この程度の規模でも1年以上かかるんですね。
金利も低いし、1千万くらいの差なら大手買っとこうって方が多いんでしょうか。
近隣だとサンクレイドルも厳しそうですね。

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ここは南側の50㎡がちょっと高いね。
同じ広さの北側は安かったし、最後は値引きもあったから
既に売れたよ。北側のほうが道路広いしね。

サンクレイドルは立地がいい分値引きが渋い。

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>>98
>同デベ分譲で2017年築で馬喰町徒歩1分とほぼ同条件のグリーンパーク日本橋馬喰町の売買事例を見ると、殆ど坪300万を割っていました。

馬喰町の中古成約事例はまだないですよ。
７月に初めて中古が出て、売出し価格は350万ぐらい
それは新築の値段です。

>>101
馬喰町について言えば何も問題ないです。
管理人さんは大当たり。大変よい方です。

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馬喰町最寄りになると、リセールは渋いですね。
やはり人形町最寄り、又はせめて浜町最寄りの方が良さそうですね。

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キャンセル住戸、値上げしているみたいですね。

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店舗2つは何が入りましたか？

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管理人さんにしては少し若い方です。まじめで感じの良い方です。

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