ジオ京都御池油小路ザ・テラス

275さん、私は274さんでは無いのですが、四条烏丸の村井歯科医さんは、私が人生で出会った歯医者さんの中でも最高と思っています。丁寧な治療だけでなく、予防についても毎回こってりしぼられています。本当に感謝しております。混んでいて、なかなか予約が取れないのですが。

276さん　そのような情報ありがたいです。私が行ってるのは別の歯医者さんです。長い間、いなかったのでいろんなことが判らなくなってます。ただ、少しは病院関係のお役にたてるかも知れませんのでよろしくお願い申し上げます。

インテリア相談会行ってきました。
花粉が辛い季節ですね。ジオの近くに良い耳鼻科はありますか？

>279
検討スレだから違和感をもつので、住民スレならこのような書き込みは普通にあるよ。
とくにいい町医者情報はありがたいもの。とくに歯医者はね。

>>281 坪単価比較中さん
大病院で腕の良かった医者の多くは郊外で開業してますよ。
街中の新しい開業医は講師で生計が成り立たずに借金開業した方がほとんどなので、出身大学と勤務年数を参考にすればいい。
ジオからなら、とりあえず四条烏丸クリニックで完結するかな。
眼科・歯科の自由診療でボラれたくないなら初診料払ってでも府立医大病院。
整形外科であれば日本一の万波先生。
耳鼻科は長岡京市のアサワ医院。
大病院は朝から行くと混むので受付終了ギリギリに行けば直ぐに順番くるよ。
特に歯科に通う場合は、医師の出身大学をしっかりと確認しておかないと、当たり前のように削り抜かれても、歯は元に戻らないからね。温存療法が主流だよ。

282

あんた、それほんまかよw

〉288
賃貸に出しても借りてないぜ。お前の見る目がなかった。浅はかでしたね。

>>289 購入経験者さん

あれ？相当数が賃貸ですよ

>>289 購入経験者さん

浅はかなのはあなた
京都のネットワークからハミですね。
京都の賃貸は借り手ではなく、貸し手と仲介者とのネットワークなんですよ。看板は関係ないよ。
ネットワークがあれば決まった金額で決まった日までに押し込めるんだよ。
繁栄会などにこまめに顔だしておくんだな。オマエ住めなくなるぞ。

竣工まであと3ヶ月。残り3邸。一ヶ月に一戸売れたら、竣工前完売ですね。
全般に売れ行き不振の時代としては、人気物件だったね。

>>295 口コミ知りたいさん

残ってる部屋タイプと階数ご存知ですか？

パデ推したい人が騒いでおられますね。

282あるいは279さん
貴重な情報有難うございます。ただ文中の「講師で生計が成り立たずに借金開業した方」というのが良くわかりません。素人にもわかるようにご説明いただければ幸いです。

二条城の年間パスポートでるの軽くうれしくないですか？

>>305 ご近所さん

行かないでしょw

304：通りがかりさん卍

↑こいつの日本語、小学校何年生レベル？

304さん

「こちらなら杉山先生では最近の事情わからない」というのはどのようなことなのでしょうか？加えて「医学部大学講師待遇」といののもご説明頂ければありがたいです。で、この話は川東の大学の話でしょうか、それとも川西の大学？

>>307 通りがかりさん

日本語読めるあの国の方ですか？

あなたはいろいろと貧しいのでしょうね。

きっとこの物件は購入できない方なのですね。

>>323 検討板ユーザーさん
310から323まで同一人物かも

>>324 口コミ知りたいさん

324は？

京都で売り出しのマンションでTebra採用している物件なんてあるのかい。

323も326も、名前が茶色になってる人、ハンドルネーム変えてるが同一人物か

恥ずかしいからもうやめてね。自作自演繰り返してる方
>>327さん
京都市内のマンションは戸数が少ないから採用は難しい仕様ですよね。ディスポも同じ理由ですもんね。

なんだか批判ばかりで悲しい人らですね。楽しい話をすればいいのに。お医者さんもどんなに有名でも合う合わないあるしわざわざ電車に乗って行くところに通うのも大変煩わしい派です。ご飯やさんも買うところも受け取り方は人それぞれ。予約なしで断られた事など一度もないですけどね。。。

70㎡（2LDK+F）タイプ、いいですね。フリールームは納戸として荷物を置けば
収納もばっちり。老後、家内と都会暮らしするのに最適規模。もう500万下がればなあ……

今日通りかかったら、躯体は11階と屋上で工事しているようでしたが、内装工事が3階から10階に変わっていました。内覧会まで、時間がだんだん近づいているのを感じました。

>>327 口コミ知りたいさん

ローカルデベは市内でもフル装備付いていますね
ブランド系は採用が遅れているみたいです
車の安全装置のように便利機能は各社バラツキがある感じですね
年配者としては欲しい機能の一つです

>>331 口コミ知りたいさん

ここは、とりあえず買っておいて住みにくければ賃貸に出すのもいいのでは？
ザ・パークハウス 三条油小路の2LDKが19万出てます
参考になりますね

333さん
現場の道路側に毎週の行程表が掲示されてますよ。先週までは2階から9階の内装工事と表示されていたのが3階から10階になってましたので、2階の内装工事は全部終わったのだと判りました。

335は変なこと言いますね。
住みにくければ賃貸に出して、そのあとどうするの？自分は別の賃貸を借りるわけですか。

337さん
335さんに絡んじゃだめ！大金持ちの超富裕層さんだ、私たちと話し合わないから

電子錠のメリット、デメリットをきちん理解しないとだめですよ。
簡単にハッキングできますから。普通の鍵も同じことが言えますがね。

二ヶ月ほど前に担当者さんに確認したところでは、このマンションに設置した電子錠を対象とする不正解錠ツールの情報は今の所はない、ということでした。

今週の工程表では外装工事が消え、内装工事が2階から11階までになってました。・・・2階の内装工事、まだ残ってたようです。

現在、最終3邸だそうです。マンションの公式に書いてありました。もしかしたら契約の話が入っている部屋もあるかもしれません。
セキュリティは用心に用心を重ねても、どこかから破られてしまうこともあります。カフェの中のWi-Fiだって変な電波が飛んでいる可能性だってあるわけですしね・・・。

1LDKの間取りがあるんだと思って見てみましたが、1LDKはフリースペースつきで実質2LDKでした。収納が広く、コンロ3口で1人暮らしというよりも夫婦用といった感じ。思ったよりも広い間取りでした。

公式HPの物件概要を覗いてみたら、あと Cタイプ1戸だけになってました。二階のCタイプと Eタイプは売れてしまったようです。値段からすると、最上階のCタイプが残っているようですね。

いま流行りのコンパクトライフなら60㎡で十分だけど6000万は強気ですね。
富裕なシニアの二人暮し、あるいは富裕なシニアが息子夫婦に買ってやる形かな。

DINKS層やお一人さんで住むのがお勧めです。

竣工前完売は確実でしょうが、今月中に売り切れるか注目しています。

鍵を渡してくれる時までに売れてくれたら何も言うことはありません（であれば、引き渡し時に管理組合が成立します）ので、6月くらいまでに完売して戴けたら良いなあ・・・と言う感じです。先日工程表見たら、2階から11階の内外装となってましたので、外装の方はコンクリートが乾いてきたのでタイル工事などが始まるのだろうと想像しました。現地に行くと分かりますけど、外壁のタイル貼り付けは今のところ油小路に面した1階から3階だけです。時間を焦って生乾きで施工すると思わぬことになりますので、引き渡しに拘泥して無理に早い工事をするのは絶対やめて欲しいと思ってます（以前務めていた建物で納期に合わせた工事で不具合が瑕疵期間を過ぎても起こり続けたことがありましたので）。

あと一戸ですか。
心配しなくても売れるでしょう。

田の字、 新築の最終1戸ですね。

プリオーレもお忘れなく。

私のこのマンションに対する唯一の不満は、名前の最後のザ・テラスの部分です。ジオ京都油小路という名前ならスマートでカッコよろしかったと思います。住所書くたびに、ザ・テラスって書くのちょとはずいです。京都の住所は長くてうんざりしますので短くしてくれればなあと常に思います。

市にだす書類以外は京都市中京区式阿弥町121-2-×××（部屋番号）で通ると思いますよ。現在も同様の省略表記にしていますが、仕事先との契約書を含め問題になったことはありませんし、問題なく郵便も届きます。

正式な書類には、マンション名を省略できない。確かにマンション名はシンプルな方がいい。ダサくて長いのは特に不要。

私もアマゾンに登録した時、長い住所が書ききれなかったので、
京都市〇〇区△△町342―□□□（マンションの部屋番号）だけにしたのですが、
ちゃんと届いています。一般の郵便も問題ありません。年賀状のときは
仕方ないのでマンション名も印刷しますが・・・。ただ、その場合にも
「〇〇〇通上る西入る」みたいなのはカット。関東に知人たちが面倒臭がりますので。　

購入を決めた頃に、ザ・テラスってどういう意味ですか・・・と担当者さんに聞いてみました。集合住宅を強調したかったのかな、と思ったりもしてましたので。よく分からないということでした。共同売主の新都市企画の物件にはテラス・・・と付いているようですので、その辺を勘案したのでしょう。地域にもよりますが、よその街の住居表示ではマンション名を書く必要は全くない（上に書いたように地番の後に部屋番号を書くだけで正式名称になる）というところもあります（2都市経験しています）。

ザテラスを蛇足という。

「ジオ桂シェノン」ってのもあるね。シェノンで高級感出してるのだろうか？？

住所は「京都市中京区油小路通御池下るXX町XX番ジオ京都御池油小路ザ・テラスXX号」
となるでしょう。
油小路御池も二回も書くことになり、市内で交差点をマンション名に入れると結構な重複が発生しますね。

手紙や年賀状を出す側としたら拷問ですな。
パソコンならいいか。

お昼頃、歯医者さんへの途中で通りかかったら、西側と南側の足場の取り外しが進んでいました。南面だと西側（Aタイプ、Bタイプ、 Fタイプ）の壁面が露出していました。西面は10、11階の壁面が見えます。完成に少しづつ近づいています。

今日、通りかかったら西面の足場が完全になくなってました。南面に関してはDタイプとEタイプ（ただしベランダ部分）の壁面が見えました。

南側壁面がだいぶん露出してきました
明るいお色目です

そうですね。パンフレットの完成予想図などを見ていると、もう少し茶色に近い印象があったのですが、クリーム色っぽい感じの外壁に見えました。

最後の１邸なかなか売れませんね。こじんまりしているが、間取りはいいと思います。
特に収納が多いのがメリット。廊下にも奥行きのある収納庫があるし。
せめてあと500万安ければ、すんなり買い手がつくだろうに・・・

入居説明会お疲れ様でした。あっという間に内覧会、引き渡し日を迎えそうです。
我が家は家具や家電にカーテンなど全く検討もせずのんびりしてしまっております。
あとからお願いするのが難しいと思われるオプションだけでも注文して涼しくなる季節に引っ越しになりそうです。

ご購入者様が見ておられたらご回答願います。または経験豊富な方アドバイス願います。

オプション業者の三井デザインで施工したほうが良いものは何がありますでしょうか。（後から頼むのが難しい、入居前にしたほうが望ましいもの）
はっきり申しまして市場価格の2倍の見積もりをいただいております。オプションを個別に依頼していく手間は省けるものの何かしっくりこない、コーディネーターとの相性なのかここの会社の体質なのか。
こういったオプションをまるごと引き受けていただける業者様はやはり大手さんで同じような価格になりますでしょうか。

デザインテックはボッタクリで有名。オプションでできることはリフォーム会社でもできる。

>>371様
早速ご回答ありがとうございます。

WEBで調べたのですが転職サイトばかり出てきて、施工などに関する情報がなかったので助かります。利益含めても適正な価格だとは到底思えなかったので全キャンセルもやむなしですね。京都、大阪地区のリフォーム会社を中心に検討してみます。

ウチの場合、これまで改装工事を何度か頼んできた知り合いの業者さんにも見積もってもらって比較しましたが、あまり差がありませんでした。知り合いの業者さんに頼むと、部屋の引き渡し後にしばらく工事期間が必要ということや、後付け工事の痕跡が残るだろうな・・・ということもあり、部屋の引き渡し時に改修工事も終わる方を選びました。引越しが遅れると、今借りている部屋の家賃などがかかることもあり、その範囲以内で見積もり差額が収まるということもありますので。参考になるのかどうかは判りませんけども。

今日、通りかかったら、クレーンが完全に取り外されて、南面が殆ど露出してました。明るい外観ですが・・・ちょっと汚れやすいかななどと思ったりしました。