『契約者専用』デュオヒルズ・ザ・グラン

>>498 住民板ユーザーさん1さん
今日計測してましたね。なにかできるのかななにかできるのかな

>>501 住民板ユーザーさん4さん

工事看板みたら発注者が共栄企画になってました。
でも何ができるとは特に記載なく。

>>502 住民板ユーザーさん6さん

工事看板は、工事期間から考えると小屋の工事についてでしょうね。
それとは別に、ボーリング調査を数か所開始してます。
あとナンバーなしの車が数台あるのは気になりますね。

工事看板に株式会社ガイアってでてたけど、
それだとパチ屋かも・・

>>504 住民板ユーザーさん8さん
松戸の建築屋さんですね。

工事現場の車はなんなんのでしょうか

スズキ千葉と書いてありました。

>>507 中古マンション検討中さん

書いてありましたね。。中古車とかの販売なのかな。。個人的には残念です。。

駅前に中古車販売のお店ですか、、確かに残念ですね。
でも工事前に車を置いておくのも邪魔ではないですか？
一時的に借りているとかでしたらいいのですが。

駅前のスズキですが、以下の理由で、個人的には仮の出店じゃないかと思っています。
①土地が舗装されていないこと
②事務所がプレハブ小屋で、記載の連絡先が携帯番号であること
土地の所有者も税金の高い駅前の土地を遊ばせておくよりは、中古車屋でも何でもいいので、土地を使いたいのでは？

また、看板を立ててアピールしていた大型商業施設は、コロナが収まり、田中の人口が増えきってから（駅前の公園横の広い土地はマンション等向けの土地です)出店するつもりなのではないでしょうか。
ただし、各停の駅ですし、柏の葉キャンパスも流山おおたかの森も近いので、ららぽーとや流山SCのような魅力ある施設ではなくて、ホームセンター等の実需に合った施設が関の山だと思いますが…。
以上は単なる仮説です。
もし、本当に中古車屋か駅前にできるなら、「大型商業施設建設予定地」など、デカデカと看板を掲げていたのは…。あれを見て田中に家を買った人も多いと思います。あと、駅前にあんなに中古車が並べられていたら、家を買う意欲も減退します。
たなか駅前の開発のコンサルを柏市から毎年受注しているUDCKも何してるんだ、キャンパスばかりじゃなくてたなか駅にもちゃんと誘致してよって感じです。

柏市は柏駅前にお金かけていますからね。キャンパスは三井がお金かけてくれていますから。で、柏たなかには誰がお金をかけるのでしょう。あまり求めすぎず、のどかさを楽しみましょう。

結局、駅前には中古車販売ができるってことなの？

中古車というか、廃車の販売だよね。。。あれじゃあ

複合商業施設の看板をたてていた共栄企画さんに問い合わせないと分からなそうですね。

円谷さんに何とかしてもらうか（笑）
https://twitter.com/ntsumu

信号できた

2月頃、駅前の土地全面をボーリング調査していましたが、それをみて、杭打ち等が必要な複数階建てのビル？建物ができると思っていました。あれは何だったのでしょうか。

>>517 住民板ユーザーさん1さん
駅前の土地は地権者が3人いてヤックスの部分とカプセルホテルと車が止まっている部分とボーリング調査している部分に分かれていると思われます。
ボーリング調査していた場所は別に何か建物が建つと思われます。
地権者同士が揉めて今の現状になっているみたいですね。

>>518 住民板ユーザーさん1さん
土地の全面をボーリング調査していませんでしたか？(車置き場から、マンション側の車道近くまで)また、土地は看板を立てていた共栄企画が全面的に買い取っているのではないでしょうか？

たしかボーリング調査は、去年もその前も何度か見かけたね。思わせぶり（笑）

共栄企画、さては手を引いたか？

ちょっと前からtwitterで柏たなかを文字った蛙さん、烏さんが出現してましたが、盛り上がってませんね（笑）話題が無いようで、、、

sekiから先の道、工事が始まりましたね。8月ぐらいには開通するみたい。
全部つながれば柏の葉まで一直線なんですけど（笑）

せっかく柏たなかに越してきたんだからノンビリ生活しましょう。

そう言えば、柏たなかは桜田大臣（元）のお膝元

中庭でバーベキューやっている方をよく見かけますが、道具などは貸し出ししているのでしょうか？
もし貸出可能なら管理人の人に申し込めば借りられるのでしょうか？

>>526住民板ユーザーさん1さん
デュオヒルズ・ザ・グラン管理規約集　規則77～79　に使用規則及び使用申込書が掲載されていますので、ご確認願います。

駅前は進展なし…

隣にセブンイレブンができますね！8月16日竣工。

そういえばコロナ在宅が続いてからというもの、コンビニって、ほぼ使わなくなった気がする。昔は気軽によく使ったんだけどなぁ。

コンビニが近くにあると確かに便利ですが、ちょっと心配なのは、コンビニ駐車場に若者がたむろすることによる騒音と、マンションカフェの売上ダウンに影響しないかなあ(;ﾟロﾟ)

駅前だと喫煙たむろが酷いでしょうね。とりあえずはコロナで大丈夫だとは思いますが、明けたら心配ですね。

ワクチン接種はじまらないね。。。

柏市ホームページに記載されている通りの日程で、我が家には対象者に接種券が届きました。あとは、予約が取れるかどうかです。

接種券の配布予定は、まだまだ未定の人が多いね。基礎疾患ありを入れると26万人もいる。本当にくるんだろうか。。。

体操教室がオープンするみたいですね。

雨すごいね！

セブンちっさくない？

結局、駅前の商業施設ってどうなったんですか？

どうにもなりませんでした

また何かやってるけど期待しないほうがいいね

ワクチン予約取れないね。。。

夕方、ヤックス駐車場出入口の上方の電線にムクドリの大群がとまり、真下が糞だらけになっています。柏の葉キャンパスからの飛来でしょうか？我々のマンションに被害がなければ良いのですが、少々心配です。。。

新設小学校の名称は田中北小学校のままですかね？通わせる保護者の意見も聞いてほしい

新しくできた体操教室前の診療所は何科でしょうか？
看板等なくて、、

>>545 住民ですさん

歯医者らしいですよ。歯医者は沢山あるので、病院が良かったです。

546さん
ありがとうございます。
歯科医ですか?。残念！内科が良かったな、、
柏たなか病院、内科が混むので気軽に行ける内科が
欲しい！歯科医はたくさんあるのにね

柏たなか東口駅前の中古車屋（廃車屋）がなくなりましたね！事務所らしきほったて小屋も撤去されました。でも、跡地に何かやってくれるかは期待出来ませんね(T-T)

>>548 マンション住民さん

中古車販売拡大だったら、ちゃぶ台ひっくり返し級ですよね

>>547住民ですさん
我が家もまったく同感です。歯医者はたくさんあるので、耳鼻咽喉科、皮膚科、内科などを期待していました(^_^;)

セブンが凄いことになってる

セブンできてよかったですが、車の出入り口がマンション側にもあって交通量が増えた感じがしますね。

ネットつながりますか…？

>>553 住民さん1さん
うちもつながりません。21時過ぎくらいから繋がらず全くダメです。

私も繋がりません。
対処方法はあるんですか？？

うちだけではなかったんですね…
この時間だと連絡は難しいんですかね。
明日の朝以降まで待つしかないのでしょうか？

テレワークの人に影響でなきゃいいですが。フロア跨いでダメなら基幹がダメなんでしょうね。困った。

なおったんですかね？うちはなんともないですが

>>558 名無しさん
ちなみに何階になりますか？うちは12階で駄目で、今も直っていない状況です。

Wi-Fiが繋がらない状況が続いています。モデムの再セットアップしてもインターネットの電源がつかず、Netflixも見れない状況です。明日まで待つしかないですね。明日時間が掛からず復旧すれば良いですが。

>>559 住民さん3さん
３Fですね。階数によるんですかね。

今朝Wi-Fiの親機とスマホを含む関連機器の再起動でネットが復旧しました。首都圏で通信障害があったようですが今は解消されているようです。

ヤックスドラッグ横の空き地に14階建ての大規模マンション・店舗が建築されるようです。
南側の日当たりが気になりますね。

三井のマンションなんですね。この駅で1番高い物件になりそうです。店舗できるのはいいですがなんか複雑な気持ちです。

>>564 マンション住人さん

南側住居の物です。一部店舗とのことで嬉しい反面、日当たりがとても気がかりです。

セナリオ公園近くに、マンション用地がありますよね。そちらにも三井ができるという事なのでしょうか？元々そちらがマンション用地のはずなので、そちらにマンションで、ヤックス隣は商業施設が良かったです。

>>565 住民さん5さん
建物がどんな感じで建つかですよね。敷地面積がこのマンションの半分ぐらいですから敷地ギリギリまで建物なのか、私も南向きなので気になるところです。部屋が見える距離にならないと良いんですが。

>>566 マンション住人さん
ざっと地図アプリで見たところ、三協フロンテア含めて空き地が10000㎡くらいで、マンションの建設面積が2000㎡ぐらいって書いてあったので、1/5くらいですね。
一部店舗って考えると駅前ロータリー側に立つ感じですかね？
少なくとも道挟んで目の前がマンションということは避けたいですよね。

日当たりについては建設が決まった段階でデベロッパーが近隣住民向けに説明会を行うのが通常です。建物の場所や車庫、車の出入り、また小学校、中学校の生徒増による問題が将来気になります。看板内に記載される柏市開発事業等計画公開等条例に基づき意見要望書を出すのは良いかも知れません。

>>566 マンション住人さん

そうですね、建物次第ですね。なるべく駅寄りに建てて欲しいところです。トレジャーのようにL字型で、トレジャーのベランダ側が、あちらの玄関だと良いのですが、、、ベランダでご対面は、かなり気まずいですよね。

建物的にはジオ柏の葉キャンパス見たなサイズ感ですね多分。発展していく半面柏たなかっぽくなくなっていきますね

そうなると、カスミ以外に大型スーパーがますます欲しくなりますね。カスミ、肉、魚がイマイチで、、。

ヤックス横のマンションは注目されてますね。
私は今のところ、大きなメリットを感じています。私見ですが

●土地は商業用地指定のため低層階が商業テナントオンリーと推測しますし、三井なら良いテナントを誘致してくれそう

●三井のマンションなら高所得者の人口増で、近隣にお金が落ちて町が活性化。町全体の価値が上がりそう。TXの普通のみ停車駅前に三井のマンションだなんて！

●町の価値があがれば、このマンションの価値もあがりそう

ヤックス横はパチンコ屋？中古車販売？と不安だったので、商業テナントができて、人口増に繋がるのは大きな期待です。ただ、日当たりが心配な方のお気持ちはお察しします。

>>572 (⌒∇⌒)住民ですよ。さん

大規模マンションなので、近隣の幼保がパンクしそうですよね。柏の葉のように、保育園が入る可能性も考えられます。

ちなみに流山セントラルパーク（普通のみ）にも、三井のマンション『パークホームズ流山セントラルパーク』がありますね。

イトーヨーカ堂でもできるかな？
こんな感じ
https://diamond-rm.net/store/44513/

日当たりはお互い様だから諦めましょう。

三井不動産だったら、テナントもしっかりセットしそうですよね。駅前がカスミだけだと、物件の魅力が下がると思うので。

三井に柏たなかＮｏ１の地位を奪われちゃうのかな・・・

>>574 みたいなのブッ込まれたら、三井が柏たなかのシンボルマンションになるでしょうね。

三井だと完売早いでしょうね?。最終的に一番手は将来的にはセナリオ側に立つマンションでしょうか。資産価値が上がればいいですが2番手3番手となるとどうか、現状は買ったときよりも上がってるといいのですが。
平置き駐車場の多さでは負けないはず。hpオープンして早く見てみたいです。

駅前に建設予定の14階建マンションの併設店舗についてですが敷地面積がそれ程広くない為、クリニックや調剤、コンビニ、美容室、居酒屋、不動産くらいになるかも知れませんね。

80平米×214戸＝17120
19350-17120＝2230平米
共用部分考慮すると
店舗面積は2000平米以下で、
ヤックスくらいしかなさそうですね。

一種住居側に、日影規制がかかると思うので、
多少は日影は配慮されるとは思いますが、
影響はありそうですね。

三井だからもしかしてタワー？と思ったら14階建てか。

三井とはいえ、かなり苦戦または長期戦になると思いますよ。建材価格は高騰してますし、坪単価も三井のブランド上乗せでしょうから決して安くはないはず。
とはいえ、施工は長谷工ですからデュオヒルズ、シャリエも大差なし。個人的には三井もよく手を出したなという感じです。
L字型のジオと同じような配置でしょうかね。
テナントは1番街側向かいのアコレや塾などと同じ様な感じなのかな。
でもキャンパスで三井のマンション住んでこそな感じもあり、柏たなかで三井、、、なんだかなな気も。まさかゲートタワーみたいに賃貸で1R?3LDKで200世帯オーバーとかはないだろうし、、、。

>>584 住民さん1さん
流山セントラルパークの三井マンションみたいな感じじゃないですかね。長谷工と三井ですし。駅前ロータリー側が入り口でしょうからちょっと羨ましいです。隣がヤックス、そしてあのカプセルがあり土地の形が歪ですよね。車はデュオヒルズ側が入り口と考えるとデュオヒルズ側に駐車場のような気がします。

>>585 住民さん7さん

三協フロンティアのカプセルホテルは撤去すると思いますよ

撤去しないでしょ？

川越の物件が、建築面積1828.5平米（106戸）15階なので、
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11201/to_1001374587/

これに比べて柏たなかは、１階部分は同じ程度で、マンション部分が倍の規模といったところ。

パークホームズ 柏たなかアドーア（仮称）って感じでしょうね。

>588
参考になります。アドーアというネーミングですと北千住にもありますが
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13121/to_1000673868/
こちらの倍程度の規模ですね。
楽しみです。

以前(先週)もこちらに書き込みあり、その時は気付かなかったのですが
また(今現在)みなさんネット繋がってますか？
うちだけですかね？
ネットが繋がらず、Wi-Fi使えなくて見たい物が見られずにウズウズしてます(*_*)

>>590 住民さん5さん
Wi-Fi使えてますよ

>>591 住民さん5さん
そうですかぁ。。。
うちだけ(我が家のネット環境orWi-Fiが調子悪い)みたいですね(T_T)
もう少し原因探りに試行錯誤してみます。
ありがとうございます！！

>>592 住民さん5さん　ルーターのチャンネルが他のルーターと被っている可能性があります。リセット（電源入れなおすだけ）してみてはどうでしょうか？

かなり遅くなりましたが、ネット(Wi-Fi)が繋がらなかった件、みなさんご意見ありがとうございました！
あの後、Wi-Fiの電源を１回きり、数時間放置して電源入れ直したら復活しました。

>>595 住民さん5さん　原因は恐らく近隣のルータとのチャンネルのかぶりです。手動で任意で変更することも可能です。

三井マンションの詳細が入ってましたね。日当たりは影響無さそうです。

>>597 匿名さん

大体想像通りの立地ですかね。
ただ、とやかく言うことではないですが、柏たなかでほとんど機械式って冒険しますね。ジオと同じ感じですね。

図面をみると店舗敷地も少なく正直期待外れてです。駅前の土地活用もこのマンション設計では余計に歪になりイマイチです。大手デベロッパーが担当の為、最初は期待をしましたが、今日の図面をみて非常に残念です。

>>598 住民板ユーザーさん2さん
柏たなかは近隣に駐車場がたくさんありますからね。。このレイアウトだとカプセルホテルは残りそうな気もします。横のベルデンビルもそうなんですが、店舗に期待しているところ、一店舗当たりの面積がそこまで広くなさそうなのでどうなることやらです。

>>600 匿名さん

すみません、レイアウトが受領出来ていないのですが、どなたかアップロード頂けますと非常に助かりますので、よろしくお願い致します。

まあ遅かれ早かれセブンの対角の角地にはマンションなりビルなりが立つでしょうね。何年後かわかりませんが。

>>601 住民板ユーザーさん3
UPします。

日影算出表です

>>604 (⌒∇⌒)住民ですよ。さん
アップロードありがとうございます??
店舗、小さいですね。空地の商業地域にスーパーとか建てば嬉しいですが。

残念ながらこのマンションが建つと土地の区間が綺麗ではなくなり、余計に活用しにくくなってしまいましたね。店舗や駅前開発も期待薄です。またマンション自体も非常に住みにくそうです。

スーパー併設じゃないんですね。
この感じだと、残りの区画はヨークマートと駐車場だったりして。

店舗は隣の部屋と壁が一部繋がる感じに見えますね。マンションの部屋はそこまで広くなさそうです。空きスペースにスーパー建つほど広くないような気もしますがヨーク来て欲しいですね。カスミにはあまり行かなくなってしまったので

>>608 住人さん
確かに14階建てで200戸以上ですから、部屋は広くないでしょうね。そもそも土地が分割されているとは知らなかった、、。一面にマンションが建つのかと思っていました。

>>609 住民さん8さん
このマンションは売るのに苦労すると思います。買い手側の立場でみても駅近1分で店舗併設、公園、スーパー(カスミ)、病院、新設小学校がキーワードでインパクトに欠ける印象です。シャリエ、デュオはまだ駅前開発の可能性があったので未開発でも納得できる点はありましたが、このマンション構想では土地も分割され、さらに機械式駐車場で視界や日当たりの悪い部屋もあり、使い勝手が悪い印象です。建設が進めば柏たなか駅前の展望が損なわれます。駅前の土地活用が活かされておらず、私なら同じ金額を出すにも守谷や他の地区を選びます。

まあ三井のマンションが売れ残りになろうが人気になろうが関係ないですよね？
とりあえず柏たなかのランドマークは三井のマンションになるわけだし。
うちのマンションは駅からちょっと利根川よりの昔トレジャーなんとかって言ってたやつってのになるでしょうね。
店舗が駅前にどれだけ増えてくるかが唯一の気になるポイントですよ。

1階店舗は、歯科、美容室、塾、クリーニング、三井のリハウスってとこか。
正直、分譲マンションでなくゲートタワーみたいにどちらかが賃貸棟とか全て賃貸だったら面白いのに。

1Fブチ抜きでスーパーでしょう！？

>>613 住民さん99さん

スーパーだったら嬉しいですね！！
美容室や歯医者は、もう要らないです泣

>>613住民さん99さん
住民さん99に1票(⌒∇⌒)
ところで、体操ジムの向かい側の病院建物、まったく進展がありませんね！？
居住側玄関には表札が付いていますが・・・

商業施設予定地がマンションになったのだから、公園側のマンション予定地が商業施設にならないのかな？

>>616 住民さん88さん

同感！

いずれにしても平置きと屋上駐車場確保も含めてヨークマートの様なスーパーは規模的に無理と思われ。三井マンションが出来ても厳しいだろう。
三井としてもなくなく建設計画立てたみたいだし。

ヨークマート食品館ぐらいなら行けると思いますよ

いっその事、今回のマンション開発計画は魅力が無いので白紙になってもらいたいですね。その方がまだ開発が望めます。

建設反対意見が盛り上がってきてますね。
柏市の都市部北部整備課に意見するなんてのも見かけました。桜田さんとか円谷さんとかにお願いするなんてのもあるかも。

>>621 住民さん66さん
建設看板に記載される宛先に要望書は既に出していますが、より多くの声が必要です。1人でも多くの要望を提出して民意を反映させましょう。

三井とはいえ、建材高騰で柏たなか駅徒歩1分だけに販売価格はそれなりになるだろうし、狭くいびつな敷地での214戸計画はあまりに無謀で立中も無理矢理感満載。
それこそ全敷地でヨークマート、あわよくばKEIHOKUでも出来てくれる方が有難いし、採算取れないならむしろ現状のままの方が伸びやかな景観と静かさがあっていい位だ。

とはいえ、まあ建設計画は覆らないだろうけど。

せっかく解散総選挙も近いんだから桜田大臣（元）に言いつけるのが一番でしょうね

今のままだとお店は採算合わなくて来てくれないですよね。まずはマンションや住宅をもっともっと増やしてからでないとお店は誘致できないのではないでしょうか。

>>626 匿名さん

もうあまり増えないので無理そうですね
期待出来ない

>>626 匿名さん

そのご意見もありますが、たなか駅前にマンションは不要です。あの土地は商業施設でないと活用ができないです。歪なマンションの隣にカプセルホテルともはやコンセプトも何もあったものではありません。

駅前開発のゴタゴタには呆れちゃう。地権者たちはひどいね。小青田、大室の町内会はもはやボイコットしたいですね。

みどり野、みらい平、万博記念公園、流山セントラルパーク
みたいになりそうですね。

アンダーパスが完成すれば、、と思っていましたが、むしろ柏の葉方面にどんどん人が流れていきそうですね。

>>631 住民さん666さん
それで良いですけどね
笑

しかし、ホントにこんな狭い敷地に214世帯のマンション作るって正気じゃないわ。
エレベーター脇の張り紙からみてもかなりの住人から建設反対の声がフージャースに届いてるのかな。説明会が楽しみ。

フージャースが説明するんですかね…三井ではなく。どんな説明なんだろ。

土地の計画の変更は１００歩ゆずって仕しょうがないけど、わざわざ商業施設建設予定地の看板を立てて煽った共栄企画はゆるせないですよね。

>634
まずはフージャース側が意見を汲み上げて三井サイドに伝えるのか、三井サイドが一方的に説明してご理解願いますなのか、、。
最近の傾向的には一方的に着工しますので、後は法的手段で、というのが多いですが。

>635
そんな会社ですよ、昔から。
電話でもテキトーな事ばかり言ってましたから。

まあ一番の問題点はあの一帯、セナリオパーク隣含めて、ひとつのまとまった敷地に見えるも実は複数の地主が絡んでいて、まとまらないというのが癌ですね。
頑なに何も建築させたくない地主さんいらっしゃるので。

地権者って一体どこのどなたなんでしょかね？
登記簿見ればわかるんでしょうか？
ひどい話です。

twitterでみたんですけど、柏市の議員さんもコメントしてましたね。

>>639 マンション住民さん
山下洋輔さんですね。みました。力あるんでしょうか？単なるパフォーマンスじゃなければ良いのですね。桜田大臣クラスが出てこないですかね？笑
とりあえず今後どうなるかは？揉めに揉めて結局、草むらのままっていうのが一番困りますよね。駅前の景観ならウチのマンションも柏たなかにして見たら十分高層なんだし、まわりに多かれ少なかれ迷惑はかけているわけだし、、、

>>640 住民さん
確かにデュオビルズもこの地区からすれば高層になりますが、だからといって土地の活用が不十分で住宅メーカーや一部の人間だけが得をするような開発を容認することは出来ません。開発予定マンションは反対や見直しを求める声もある為、この区間には適さないと考えています。駅前でなければここまで騒ぎにはなりませんが、やはり駅前という立地だけに周辺住民や駅利用者の期待も多かったことから、今回のマンションは落胆意見が多い結果となります。
これを機に今一度駅前商業施設の検討をしてもらいたいです。

建設の看板が出てからひっくり返るのってあり得るんですかね？中途半端なマンションなら公園にでもして欲しかったなと。説明会土日だったら良いんですが。

>>642 住人3さん

経験上はほぼといっていいくらい無いです。
基本的には着工されると思った方がよいです。
柏市内ですと桜台のプレミストのマンションが揉めましたが、建設されて日当たりも言われた程悪くなっていません。
また柏駅南口前のポラスねルピシアマンションも幼稚園からおひさまを奪うな運動と署名でかなり揉めに揉めもしたが、ここも建設されました。

少し例は違いますが、文京区のNIPPOのマンションは竣工、入居者も全世帯決まってさぁ引越しという際に、心よく思っていない周辺住民から防災時の避難経路の設計ミスを突かれて、建築確認を取り消されて入居者は住めなくなり、結局建物は廃墟同然でNIPPOの社員の方が監視の為に常駐、守衛するという結果になった事例もあります。

>>642 住人3さん

経験上はほぼといっていいくらい無いです。
基本的には着工されるんだか、と思った方がよいです。
柏市内ですと桜台のプレミストのマンションが揉めましたが、建設されて日当たりも言われた程悪くなっていません。
また柏駅南口前のポラスねルピシアマンションも幼稚園からおひさまを奪うな運動と署名でかなり揉めに揉めもしたが、ここも建設されました。

少し例は違いますが、文京区のNIPPOのマンションは竣工、入居者も全世帯決まってさぁ引越しという際に、心よく思っていない周辺住民から防災時の避難経路の設計ミスを突かれて、建築確認を取り消されて入居者は住めなくなり、結局建物は廃墟同然でNIPPOの社員の方が監視の為に常駐、守衛するという結果になった事例もあります。

ちなみに桜田大臣の息子さんはポラスガーデンヒルズさんのお家に住われていらっしゃいますね。

現実的には建設されるのは間違いないでしょう。
日照権もクリアしていますし、法的違反は見当たりませんから。
何がダメかといえば、商業予定地としていた区間がマンションになったこと、フージャースも高層の建物は建設されることがないのが魅力としていたこと。
もちろんフージャースに瑕疵はないです。
そして、歪な敷配での建設計画と残る商業予定地の敷地があまりに中途半端になり、それこそセブンの対角にもうひとつセブンみたいなコンビニ、三協さんのコンテナホテルは実験でしかないので、いざとなれば撤去となるでしょうが、やはりコンビニ位しか建設が難しくなる事かと思います。
セナリオパーク隣接の敷地は地権者さんが頑なに譲らないかと思われます。

連コメすみません。
建設予定の着工看板出てから建設が中止になったものはほぼ無いとは書きましたが、大手以外や小さな建物ならありますね。
近いところで、マンション駐車場裏の黒と赤の賃貸アパートの区画。
あそこはもともとニッタクホームさんが工場やアパートの計画を立てていらっしゃいましたが、手を引き積水さんのシャーメゾンに。
ここは私自らニッタクホームさんに景観を損なうようなアパートではなく、デザイナーズ建築に長けた外部一級建築事務所にお願いして頂きたいとは連絡しました。

また、冷蔵メーカー裏の積水さんがいま建設している区画隣、コンプレスさんの月極駐車場ももともとはニッタクホームさんが仕入れた用地で、介護や障害を持たれた方々が営むカフェ的なものも予定されていましたね。
こちらは都内の設計事務所さんで、運営元は房総の方の会社さんだったかと記憶しています。
理由はわからないですがその後頓挫したようで今に至りますね。

>>641 住民さん
ご意見はごもっともで、わたしも同感です。憤慨するお気持ちも同じです。
でも希望は希望。現実は現実ですよね。
あえて言うなら、悪いのは、こうなる可能性はあったのに駅前開発を魅力に販売したメーカーとか、煽った看板立てた共栄企画。あとは地権者でしょうか？

>>646 住民さん1さん
だからと言って、三井不動産のマンションが中止になるとは思えないのですが。柏の葉も三井だらけですし。

たしか、聞いた話ですが、そもそも柏たなかの開発が遅れたのは大室地区の根強い反対。結果除外。駅前開発の遅れは、地権者のゴタゴタ。
さらに今のこの状況ですね。実際のところ市も柏たなかは終わりにして、柏の葉に全力投球したいんでしょうね。きっと三井に泣きついてマンション建築をお願いしたんでは？って勘ぐっちゃいますよね。
もういいから草むらは勘弁してって思います。

三井からすると柏の葉への道路が開通するし、キャンパス周りより安価なこっちに建てて少しでもららぽーとに集客ですかね。こちら側を開発する気はあまりなさそうだし

近場でですと確か流山市にある死人坂のマンション計画は住民らの反対運動により大手デベロッパーが建設を中止した事例がありますね。

> 648 住民さん
もちろん、この三井のマンションはほぼ100%覆ることはないと思いますよ。
そして、フージャースを責めるのもお門違い。
共栄企画も責めるには可哀想ですが、力不足ですね。
一番の癌は地権者かもしれないですね。

個人的にはこの伸びやかな感じが好きなので無理に駅前開発を急がなくてもいいかなと思っています。
草むらもきちんと定期的に刈って頂ければ開放的で好きです。35年前のたまプラーザ駅前を見るようで。反対側には東急、ヨーカドーあるのになんせ駐車場しかなかったので。
今では大変貌しましたがね。

いろいろなご意見ありますが、もめにもめて、これ以上開発を引き延ばすのは勘弁してほしいですね。それこそ地権者と同じです。

駅前の土地に三井マンション。公園側の土地にもマンション。
うちのマンションまでの並び東側全部マンションって凄い光景ですよね。
今のうちは被害者顔して「景観が！！！」なんて言えるけど、
マンション全部揃ったら、うちのマンションひっくるめて駅前の景観を損ねるマンション街って言われそう。
まあ草むらよりはマシですけど。

>>646
駅前のマンションならまだしも、周辺アパートにクレームする方がいるなんて正直ショックです。うちのマンションもそんなに胸張ってられるわけでもないのに。。。
いろんな方がいらっしゃるんですね。もう早々に開発は終えて欲しいですね。

>>655 住民7さん
そりゃ、あまりにセンス悪い建築物ばかり立てる会社さんに対しては意見しますよ。
街並み景観は大事ですから。
ヘーベルパワーボードに瓦屋根とか仕入れコストの為にはチグハグなみてくれをするような感じですからね。
更には小さな工場でも構わず誘致しようとしていたので、意見と回答を求めたまでですよ。

その際、社長さんからは脅し口調でここはおおたかじゃないんだ、柏たなかだ、景観なんかカンケーねぇ！と返されましたが、、、。

ショックを受けるとか（笑）
せっかくの区画整理地内ですから景観は大切です。
セブンイレブンさんも景観に配慮した外観店舗にしてくれていますしね。

>>656 住民さん1さん
ちなみに得意とされているスタイルはベルデンビル隣TX高架下のブルーグレーのテナントの仕様です。

>>656 住民さん1さん
ショックっていうのは、ちょっと唖然とするって意味も含んでました。
まあクレームされるのはご自由ですのでどうぞ存分になさればよろしいかと。頑張ってください。
それでは

皆様駅前の開発の話題の中申し訳ありません。
お聞きしたいことがありまして、1階のキッズルームはデュオヒルズに住んでる人以外招待して遊ばせることも可能なのでしょうか？
私(デュオヒルズ住み)+ママ友親子の様な感じで使用出来ますか？

>>658 住民さん7さん
たぶんこのマンションの住人さんではなさそうですね笑

↑いきなり、^_^たまプラーザの例を持ち出すなんて。そうかもしれませんね。業者の方かあるいは相当な御年輩の方かも、気にしないようにします。

ご売却する方が増えましたね

>>661 住民さん7さん
あの、、、
私がコメントしたのですが？
唖然とした方がこのマンション住人ではないだろうなと感じましたので。
多いんですよ、住人になりますます方が（笑）
たまプラは私の産まれ育った街ですよ。
普通ならご自身住われるマンション裏に工場作られたら嫌ではありませんか？
皆さん別に工場出来ても気にしないのかな？
結局、赤と黒のデザイナーズライクなシャーメゾンのアパートになって個人的には良かったですけど。

円谷さんのtwitterにもコメント寄せられてますね。進展あると良いですけど。
おおたかの森、柏の葉までのTX運賃が安くなったりしないかな。

先日、来客なのか地方ナンバーの車2台が来客用が空いているにもかかわらずサブエントランスのタイル上に2台並べて壁奥まで乗り上げて駐車していたのが共有部を破損しかねず気になりました。
それと正面エントランスからエレベーターまで親が一緒なのにキックボードを蹴りながらや子供用自転車をこがせているご家庭があることに驚きました。
以前管理組合からも掲示板に禁止の旨貼り出されていたのに。見ていないのか常識がないご家庭なのか。

>>665 居住者さん
それ私も気になってました！

そもそも柏たなかって、駅が必要か？って思うぐらい柏の葉から全然距離がなくって。
それ自体は桜田大臣さまさまなんだろうけど、いっそのこと駅前開発はもういいから。
さっさと柏の葉までのアクセスを整備してしまえば、もうこんなゴタゴタ忘れてしまうんでしょうね。
あと１、２年で道路も繋がるし、バスでも通ってくれれば。
TXの運賃わりびきとかあったらいいな。住民割引定期みたいな。
スーパーはカスミ以外にも欲しいですけど。

>>665 居住者さん

私もひとこといいですか
駐車場側エレベーター入り口前に車を停めている人は扉の駐車禁止のプレート目に入らないのでしょうか？
左右どちらかに寄せるでもなく運転手もいないので通れません！

>>661 住民さん7さん
住民さん1ってやけに事情に詳しいけど業者さんかもね。お気の毒でした。

>>672 住民さん1さん
キッズルーム前の自販機の中身入れ替えでレッドブルの位置が一番下段だったのが変わりましたね（笑）

↑間違えました！マンション住民さん宛です

>>671 マンション住民さん
お気遣い、ありがとうございます。
なんだか近隣にクレーム散らかすような人物のようですので放置します。
マンション住民さんも絡まれてるみたいですけど、お気をつけて。

>>675 住民さん7さん
クレームとくくられるのは心外ではありますね。
工場なども誘致されておられました事、多くの住人の方々の意見も聞きながら代表として意見をしたまでなので。
というか、皆さん本当にこちらのマンションに住われてます？怪しく感じますが？

私もなりすましみたいな方々を相手にするのは時間の無駄なので放置しますね。
願うのは住みやすく自然と利便性が調和した美しい街並み景観のある田園街区です。
ランドスケープデザイナーとしての個人的な希望なので異論ある方もいらっしゃるかと思いますが、とりあえずなりすましみたいな方は嫌いです。

>>675 住民さん7さん

はい。気をつけます

>>675 住民さん7さん
でも怖いですね。ではでは笑笑

675さんと678さん、679さんて同一人物じゃないの？
住民1さん擁護する訳ではないんだけど自分も当マンションの人じゃない気がする

>>659 住民さん1さん
同じハンネで、見過ごしていたのと、私のせいですみませんm(_ _)m

一階キッズルームに他のお友達を招いて遊ぶのは大丈夫ですよ。ただ中からカギを閉めて他の人が入らないようにしなくてはならないのと、人数制限、大人がついていること、使用者の代表者の記名が必要だったはずです。
最初の頃は常に開放使用自由でしたが色々ありルール変更になったようです。

>>665 居住者さん
管理人室裏メールボックス前の掲示板ボードにサブエントランスへのクルマの乗り上げ禁止の注意書きが最新として貼り出されていますね。

5店舗あるから商業施設。。。

>>685 住民さん
無理矢理商業施設と言っていて、規制のすり抜け感が半端ないですね。
駅前のマンション計画納得出来ないですね。

５店舗ルール？は最初から決まっていたんでしょうか。
だとしたら都市計画の絵は過大広告ですね。
夢を描くならルールを整える。ルールを変えないんだったら余計な夢を描かない。
市の怠慢ですね。きっとまちづくりコンサルに良い感じの絵を作らせただけでしょう。

柏の葉は着々と開発が進んでいるのが羨ましいですね。

最近玄関前廊下の清掃ってされてないのでしょうか？以前は定期的にしていたようですが…

>>689 住民さん

アルコーブの水清浄の事？普通に月2回位でやってるかと。雨の日にぶつかってえーっ？て日がここ数ヶ月続いてるけど。

>>689 住民さん

管理人室裏メールボックス前掲示板に最新で11月4日、5日で定期水浄清掃入る旨告知されていますね。
これで安心ですね！
晴れを願っています（笑）

>>690
>>691
ありがとうございます！雨続きでしたもんね…
虫が気になってしまい(^^;)

新しい女性市長が誕生ですね。沼南出身だし、北は柏駅前ぐらいまでしか意識が向いてなさそう。こうして知らないうちに粛々と北部は開発が進むんでしょうね。
北の桜田ファミリア、南の新市長。柏南北戦争にならないと良いけど。

始まりました。

今朝セナリオ側のマンション用地に業者が立ち入っていましたね。こちらも何か動きがあるのでしょうか。

ところで今月の説明会は、いつになるのでしょう？先月中に告知するはずでしたよね、、、

こんなのあったみたい。
https://go2senkyo.com/seijika/161722/posts/319530

もう5店舗でいいよ。

>>695 住民さん1さん

今日は地盤調査していましたね！

>>699 住民さん7さん
店舗数はともかく駅前にはマンションはいらないですね。

>>701 住民さん
同感です。

草むらはもっといらない

693あたりから度々お見受けする住民さん7の方って当マンション居住の方なのでしょうか？
関係の無いお話といいますか、あまりというか正直つまらないお話ばかりなので・・・
すみません。

れいわ所属の新市長に商業施設が誘致できるとはなかなか思えないです。保育サービスは充実してくれそうですけど。

最近、セナリオ公園側の用地も業者がよくいる。

>>706 住民さん

今日も作業していますね。マンションが出来るのでしょうか、、、

説明会の案内が掲示されましたね。

>>707 住民さん1さん

エレベーター脇に貼られているのを見ました！
とりあえず建築されるのは免れないでしょうね。
本来ならセナリオ隣がマンション、ヤックス隣は1階又は2階縦位の複合型店舗で平面&屋上駐車場、あるいは柏の葉のヨークマートみたいのが一番適していたんですがね。

マンション完成まで約2年。景色が変わっちゃうね。
良いのか悪いのか。

三井マンションと合わせて7階建ワンルームマンションも建つんですね…

はい。またマンション。

船戸の方みたいですね、、、

>>712 住民さん

野村不動産、、、

三井不動産、ダイワハウス、野村不動産。
次は何でしょうか、、、

セントラルパーク駅みたいにあまり商業的な感じがしない駅前に落ち着いていきそうですね。三井に野村が建てるってすごい…柏の葉にも野村はないですよね

プラウド柏たなか？

>>716 住民さん7さん

柏たなかの雰囲気がガラっと変わりそうですね

野村マンションできて、ダイワハウスもできたら、三井のマンション結構見晴らし悪いですね。
庭なさそうだったり、ほとんど機械式って考えると売れるの苦労しそう。

>>710 住民さん8さん
南側の日当たりが本当心配ですよね、、、

南側スーモに結構出てますね。

>>720 住民さん5さん
皆さん向かいのマンションを気にして売りに出されてるんでしょうか

単にコロナ禍の影響などでローンの支払いが厳しくなってきたとかでは？浄水フィルターの交換料金滞納世帯もあるみたいですし。

皆さん、ベランダの掃除はされていますか？
本日、水とデッキブラシを使ってベランダの掃除をしました。
お隣のベランダには極力水が行かないように気をつけてやっていました。
しかし、排水の溝の部分に水が流れるとどうしても隣の排水溝にも流れてしまいます。
その時、隣の住人の方がベランダに出てきて「なにこれ…水がビチャビチャ来るじゃない！信じられない！」と呟いているのがこちらにも聞こえてきました。
しばらくして隣のベランダからこちらを覗いてきて「□◇＊\☆%$…頭くる?」と言われました。。。
ちょうどこちらは洗濯物を干していて、覗かれているのは見えたのですが、多分隣の住人は私の存在には気づいていないかもです。。
水の程度は写真で撮影したくらいの程度なのですが苦情とかくるものなのでしょうか。。
トラブルは避けたいので今後は掃除は控えようかなと…。

>>724 住民さん1さん

我が家は労力掛かりますがジョウロで水をチョロチョロ流しながらお風呂掃除用のハンディブラシを使用しています。ペットボトルのキャップ部分にブラシがつけられるものもあるのでお隣さんまで水が行かないレベルで掃除出来るかと思いますよ。
我が家ではその後に雑巾掛けしていますけど、すぐ汚れてしまうので割り切りも必要かなと思うようになりました。
我が家はたまたま両隣さんがよいご家族様に恵まれましたが、色々な方がいらっしゃいますからね。。。
持ちつ持たれつなんですが、キィーって方もいらっしゃるのはわかります(>_<)

>>725 住民さん1さん

ベランダにおいてあったものに、水がかかれば困りますよね。

我が家では、定期的ではありませんが、汚れていると感じた時に、掃除機でベランダ全体を吸引掃除した後、緩めに絞った雑巾で拭き掃除しています。確かに体力勝負で疲れますが、お隣に極力迷惑を掛けないようにしています。排水溝のゴミも掃除機で吸い取り、排水溝に水を流さないようにしています。
なお、掃除機は買い換える前に使っていた古い掃除機をベランダ専用にしています。

>>726 住民板ユーザーさん

基本的にバルコニーは共有部分扱いなので濡れて困るようなものを置く場所ではないですよね？
雨でも濡れるんですし。
しかも、仕切り板で直接濡れる訳でもなく。
排水口に色々なものが詰まる方が困る（特に夏場はボウフラわくので）ので、逆に定期的に掃除してくださるご家族の方がわたしは好感持てますけどね。

>>728 住民さん1さん

仕切り板の下から水が流れ込まなければ、もちろん賛同です。定期的なお掃除素敵です。バルコニーお掃除中の道具に仕切り板をとおって水がかかるのは、残念です。

>>727 マンション住民さん
素敵でね。

皆様貴重なご意見ありがとうございます。
お隣の住人なのですが、普段は年配の方が住んでいて週末に娘さんが来るようで、その娘さんにぶつぶつ言われてしまいました。。
以前ベランダにいる時に、家で怒鳴り声で叫んでいたのも聞いたことがあるので、少々精神的に不安定な方だったりもするのかなと思っているのですが、ここに住んでいる以上は気持ちよく暮らしていきたいので、今後もう一度掃除の仕方など考えながら行っていきたいと思います。

まぁ荒天の日を狙ってやればそんなに気にならないんじゃないですかね。

てか、事前に一声かけるくらいすればいいじゃないって思うんですけど。

いちいち一声とか面倒臭い方もいるんだな。
ベランダ清掃なんて当たり前のことで少し水が自世帯側に流れてきたとかでイチイチめくじら立てるもんじゃないわ。
水色の流れる溝部分だって水が流れる為にある。
アルコーブの水清掃も室外機に水掛かったあ！とか言い出しそうで怖いわ。
そんなことよりアルコーブにチャリやらキックボードやら挙げ句の果てには夏用タイヤ？とか物置ボックス置いている奴どうにかしてくれ。
禁止されていることを守れない方が迷惑極まりない。

ゴミステーションの駐車場側の引き戸も開けたら最後まで締めないやつ、ありえん。

追記ね。
既出の通り集合住宅に住む以上はある程度はお互い様位の気持ちでなければ住むべきさじゃないわ。
他人に対して優しく接することの出来ない人、心にゆとりがない人は、何かあった時に誰からも助けてもらえなくなるぞ。

wifiがつながりづらいのですが、我が家だけでしょうか…。

>>735 居住者さん

駐車場側の引き戸ですが見る時ほぼ開いているのでそういうものかと思っていました…今度から閉めておきます。

皆さん浄水フィルター更新していますか？
今回は継続にしましたがウォーターサーバーを使っているので今後も必要なのか少し疑問で。

>>739 住民さん1さん
我が家は味からしても効果？は疑問ですがとりあえず継続です。ウォーターサーバーは以前使っていたのですが、思った以上に細菌が繁殖するのをテレビで見てから怖くなってしまい(⌒-⌒; )

>>736 居住者さん
最後の一言は何の脅しでしょうか？

フィルター更新してますよ。どのくらい効果あるんでしょうね。加湿器に入れるときはフィルター通らない水の方がカビの繁殖とか考えると良いのかなとは思っていますが。
今年は中庭にツリー飾らないんですかね。

>>741 匿名さん
脅し？笑
因果応報とか、そういうものに近いと思われては？
ご近所付き合いとかの持ちつ持たれつ同様に、集合住宅であるマンションなら尚更です。
譲り合いの心、寛容な心、助け合いの心、そういうのがない方はマンションには不向きといいますか、無駄な争いを生むだけです。

>>743 居住者さん
集合住宅だからって何でも許されるものではありません。だいたいあなた住民じゃないのバレバレなんですから、誰からも助けてもらえないとか、争いとか、不穏な言葉を使って荒らすのはお止めください。

>>744 住民板ユーザーさん

出た！（笑）住民じゃないの常套句！
はい？住民ですが何か？
掲示板の理事会報告書にもきちんと目を通していますし。
ゲストルームのベッドが汚れているとの指摘がありましたね。
貴方はすぐ住民ではないと決まり文句で定期的に現れては荒らしネタに誘導されている方でしょうか？
何でも許されるものではない？当たり前です。
ルールを守れない方は正直迷惑でしかないので。

サブエントランスタイルに車を縦に停める人、運転手さん不在にして停めている人、駐車場側エレベーター脇の出入口前に車を停めてはいけないとありながら毎度停める年配の方、メールボックス脇のゴミ箱に缶やペットボトルを捨てている方、中庭の出入り口をきちんと閉めないで出る防犯意識の低い方、そういう方の方が本当に迷惑です。

今日、505号室のオープンハウスでしたが4,300万はお買い得なのかな？

明けましておめでとうございます。年末にベランダの排水溝掃除しました。両隣様はとてもきれいでしたのでお掃除遅くなり恐縮しております。これからも定期的にするよう努力します。私は溝を水をスプレーで噴霧して湿らせてから新聞紙等で拭き取ります。ゴミは出ますが、周囲に水を撒き散らすことなく掃除できました。

>>747 居住者です。さん

うちも掃除しました。
こちらで色々拝見し、価値観てそれぞれなんだなと感じたのとトラブルは避けたかったので、ホウキではいて濡れ雑巾で拭くだけでしたがかなりキレイになりました。

>>737 住民さん
うちもエレベーターの点検が入って以降Wi-Fiが繋がりづらくなりました。
他に同じ方はいませんか？

またゴミ出しルール守れないのか理解していないのか理解しようとしない方なのかがいらっしゃいますね。。。

夕方ごろ、外から銃声のような音聞こえた方いますか？
最近頻繁に聞こえるんですけど何なんでしょうか。

>>751 住民さん1さん
聞こえますね。最初は事故かなと思ったのですが
頻繁なので何かと思ってました。

>>752 住民さん5さん
子供達が公園で爆竹をやっているようです。先日警察が来ていました。

お尋ねします。
風邪症状や発熱がある時、皆さんはどこの病院にかかる予定ですか？柏たなか病院は診てくれるのかな？たなか小でクラスターも出たので、だんだん不安になってきました。

>>754 住民さん6さん

柏たなか病院で検査できますよ

>>755 住民さん1さん

ありがとうございます♪表には書いていないので

マンション建設工事始まっています。立派なマンションができるのでしょうね。柏たなかも郊外のイメージからマンションが建ち並ぶ街になるのですね。しっかりと受け入れて、前向きに生活していきます。

キッズルームに三輪車(また屋外には出してない綺麗なものです)などの乗り物を持ち込んで遊ばせてもいいのでしょうか？
外で遊ばせる前に練習目的で遊ばせたいなと思っているのですが…

三井マンションと大和の賃貸で相当南側住戸の方々が売主フージャースと営業が言った言わないでもめているようですが、そんなにたくさんの方が声をあげてるのですか？
個人的には法的に違法でなく、日当たりも然程影響がないのでしたら変な商業施設が建つよりは好ましいと云う立場なのですが。
ヤックスさんに定期的に夜原付バイクの集団がたむろして煙草吸っている様な場所が増えるのも嫌なので。

>>759 住民さん1さん

ヤックスで煙草吸ってる集団は未成年ですよね。。。
見かけたら直ぐに110番して溜まり場にならないようにしないとですね。

以前、ベランダ掃除をしていた際に隣人から文句を言われた…という投稿をした者ですが、今朝も室外機の水が少し流れてきていると言うことでタオルが敷かれていました。
はっきり言ってこんな事されたら迷惑で仕方ないです。
室外から流れる水なんて許容範囲内だと思っています。
本当に厄介な隣人に当たってしまいました。
タオルは特定されてしまいそうなので加工で消させていただきますが、これって防災的にも物置いてはいけないとなっているのでダメですよね？

>>761住民さん1さん
厄介な隣人ということで、お気持ち　お察ししますが、ひとつ質問があります。
我が家のベランダには室外機が2基ありますが、両機ともにドレン配管をベランダ端の溝の方まで伸ばして設置しており、上の写真のように室外機の真下から水が流れないようにしております。住民さん1さんの室外機のドレン配管はどのようになっていますか？

>>759 住民さん1さん

議事録を拝見しましたが、購入する際に「高い建物は建たない」という説明を受けた方が多かったようです。我が家は東側なので「商業施設が建つそうですよ」としか聞いていませんでした。ゲームセンターなどが来たら嫌だなぁと思っていたので、高級マンションで良かったと思ってしまいましたが、日当たりや見晴らしが悪くなってしまうなら南側のみなさんにとっては詐称になるかもしれませんね。

>>759 さん

議事録を拝見しましたが、購入する際に「高い建物は建たない」という説明を受けた方が多かったようです。我が家は東側なので「商業施設が建つそうですよ」としか聞いていませんでした。ゲームセンターなどが来たら嫌だなぁと思っていたので、高級マンションで良かったと思ってしまいましたが、日当たりや見晴らしが悪くなってしまうなら南側のみなさんにとっては詐称になるかもしれませんね。

>>764 住民さん8さん

すみません。重複して投稿してしまいました。

インターネットすごく重くないですか？

>>759 住民さん1さん
商業施設建設予定地という看板があったので、売主さんもそれを信じて売ったと思うので嘘は言ってないですよね。

>>766 住民さん5さん
有線で接続していますが、昼は1.0Mbps程度しかでていません。仕事ができない状態です。

>>768 契約済みさん

14時過ぎくらいからマシになりましたね。日によって差はありますが1mbpsはきついです。
マンション全体の契約をなんとかしてもらうしかないのかなぁ。

パークホームズ柏たなか、遂に販売サイトが出来ましたね

https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

販売サイトが出来るのと同時に予定価格までのってる！普通未定のまま客の反応見ながら決めません？しかも徒歩１分なのに安い・・・柏にしてもキャンパスにしてもおおたかの森にしても、どこも値上がりすごいのに、柏たなかだけなぜ。。

安いですね。人気出そう。買い替えも増えそう。野村の時期はいつですかね？

このご時世で駅徒歩1分でこの値段は安いな。都市軸道路が開通すれば柏の葉までのアクセスも格段に良くなるし、こりゃ周辺中古の価格にかなり影響を与えそうですね。

2024年三井、2025年野村なんですね。
三井は日当たり悪いからこの値段で妥当でしょう。野村は日当たり良し立地良しで高くなるんでしょうね。

柏の葉、流山おおたかの森と比べて破格ですね。駐車場が少なそうな感じがしますが。
まだ柏たなかってこんな価値なのかという複雑な気分です。

>>774
パークホームズ柏たなかのサイトをよく見てみると、日当たり云々の注意書きしっかり書いてあるね。
破格なのは間違いないけど、よく確認して購入しないと後悔するハメになりそう。

駐車場も機械式だし日当たり悪いしよく考えると微妙な気がします

>>772 匿名さん
買い替えって、ここからってことですか？値崩れするようなことは止めてもらいたいものですねぇ。

平置きでなく、立体式じゃ使いものにならないんじゃ。いまどきアルヴェルやミニバンなどハイルーフや車幅1,850超えのSUVが当たり前なのに。
当マンションにしても立駐は空き状態で平置き出ると抽選なんだから。
いかんせん開発形状がいびつ過ぎ。
安いけど割り切りも必要だね。
に比べて野村側はベストポジションなのは間違いない。しかし、あの敷地に14階で335戸ってことはやはり立駐メイン。両マンションともせせこましいが、新しいってやはりいいんだろうな。
キャンパスの一のプレシスもいい感じではあるし。

あちらは駅徒歩１分だから駐車場少ないかも知れませんよ。

カフェラウンジどうなるんですかね。。

テコ入れの提案も、協力要請も無いようですし、額的にも必要悪の範囲を超えてます。それなら廃止で良いと思います。

>>782 住民さん5さん
そうですね、憩いの場は残しつつ、変える場合は、あまりお金をかけずにしていただきたいですね。

>>781 住民さん5さん
結構好きなので個人的には残して欲しいです。
子育て中の母がちょっと大人と話せる場としての需要もありそうです。

カフェ廃止してキッズルームは個人的には反対。
キッズルーム利用期は幼少期約3年使えば用済みです。常に新生児世代が回転するなら別ですが。
有料化して現キッズルームのワークスペース化は使用者減るだけ。改修費含めやる価値あるかをよく検討すべき。上階のご家族には申し訳ないが利用者のマナーに委ねるしかない。

>>785 住民さん1さん
そうですね、３年ぐらいで使用者は減りそうですね！
個人的な意見ですが、カフェを継続するか、キッズルームにするかという2択ではなく、まずは、改修費かけず、今のカフェの形を維持しながらオープンスペース化(有料で貸切)、コーヒーなどの自販機設置して店員なしとして、初期費用も運営費も抑える。それから、住民の方からの活用のアイディアを募集したら良いかなとも思います。

自販機ってカフェの代替にはならないと思うんだよね。

現キッズルームの脇に自販機あるし、今のキッズルームも真っ暗な日のが多い。
それこそ大規模改修してまで現カフェをキッズコーナーにする必要ない。テレワークにも便利。
ただ火曜水曜は休みでも空間開放するとか、営業時間も10時半からとかにすれば便利さは増す。
後はコーヒーの味。セブンカフェの方が美味い。

隣接居住者のためにキッズルームをカフェに移転する費用を居住者全員が負担するのは非現実的です。
失礼な言い方になりますが、静かになって条件が良くなった途端、売却する事もあり得ます。
冷たいようですが、購入時に色々な条件を考えながら皆さんは購入したはずで、今になって想像と違ったのであれば自己責任で対処すべきです。

現在も中庭は小さい子供優先で使われているし近隣に公園もあるので、これ以上子供の遊び場を増やす必要は感じないし、カフェに魅力を感じて購入した人もいるはずです。
天気の良い日に、中庭でコーヒーを飲みながらおしゃべりしている年配の人たちが居ることも考えてあげましょう。

>>789 居住者さん
隣接居住者のためにキッズルームをカフェに移転する費用を居住者全員が負担するのは非現実的、なのは理解できますが、天気の良い日に中庭でコーヒーを飲みながらおしゃべりしている年配の人たちのために、あの額をカフェに投じ続けるのも反対です。

契約の更新はせず、当面放置で良いと思います。

カフェスペースをコインランドリーに出来たら便利だし現状のカフェの収益よりも上向きそうだなと思います。
むしろ、カフェ店員をそのままランドリー受付にして飲食スペース減らすとか、色々生かす方法はありますよね。
私はラーメン食べたいです

癌住民3選
・エレベーターを両方とも押す奴
・駐車区画外に車を停めさせる奴
・エレベーターに自転車載せる奴

他にも癌住民いますよ
・共有スペースやエレベータ内で犬を抱っこせずに歩かせてる奴
・自分の玄関前とは言え、ゴミ袋を直ぐに捨てずに数日放置する奴

駐車場側エレベーター脇の入口付近は駐車禁止ってあれだけ貼られているのに停めて家族だけ先に降ろすとかも邪魔で横通れないからやめてほしい。
禁止って書いてあるのに神経疑う。
狂犬病の注射打っていない世帯もどうなったかね。

最近バルコニー手すりに敷布団干しているご家庭あったが禁止なの知らないのかね。

以前、バルコニー手すりに布団干しているのを見かけ、すぐに管理人に報告したが、「注意喚起します～！」と言ったわりにはメール室掲示板に注意事項が貼り出されるまでに1ヶ月ぐらいかかりました。その掲示も既に剥がされています。また、最近、管理人が自転車をエレベーターから降ろす住人を見かけ、口頭注意され、駐輪場を契約するように言っていましたが、部屋番号やお名前までを確認している様子はなく、果たしてその後の対応が確認されているか不明です。管理人には規約をしっかり遵守させるように対応して欲しいものです。

経費が月に30万かかり、カフェの売り上げが一切管理組合に入ってこない現状システムが問題だと思います。
今期の管理費収支が赤字になる中、現状が続けば将来やってくる大型補修に耐えきれません。契約更新しなければ少なくとも月に30万の出費は抑えられます。そのままオープンスペースにすればみんなが使えるのではないでしょうか。

理事会の方に伺って初めて知りましたが、売り上げは一切こちら側に入ってこないそうですよ。なので売り上げを増やしても問題解決できないそうです。

住民皆さんでもっとカフェを利用しましょう。
って言いたいところですが、売上の何%かを管理組合側にバックする事を条件に契約更新の話は出来ないのでしょうか？
私はカフェよく使うのであって助かっているのですが???。

>>799 住民さん1さん
これはいいアイデア?ですね！

だったら自販機で良いと思います。

上の階の子供(？)の足音や、何かで遊ぶ音がうるさいです。
ある程度はお互い様だと思っているのですが、休日の朝からドタバタドンドンは勘弁してほしいです。
同じような環境の方はいらっしゃいますか？
管理事務所に少し配慮してもらう様にお願いしても意味はないのでしょうか？

>>802住民さん1さん
「意味はない」ことはないと思いますが、少し時間がかかると思います。管理事務所にお願いしてから、管理事務所の方々がその上の部署に連絡して許可/指示？を貰ってからメール室等に注意喚起の掲示をするようです。以前、早朝と深夜に何かを叩くような工作音で悩まされておりましたが、注意喚起の掲示により、時間はかかりましたが改善されました。

>>803 住民79さん
いつの間にか改善されましたよね。

いずれにしても、ここ数ヶ月理事会が開かれてない(議事録が公開されてない)ので、何も話が進んでないと思います。

中庭のクリスマスツリー電飾点灯が始まりましたね。最初の年のクリスマスは大きなツリーで電飾も多かったですが、年々ショボくなってきました。でも今年は去年より電飾が多くなった気がするのは私だけかな…？

>>802 住民さん1

真上の階とは限らないのとさほどドタドタしなくても周波数によって響きやすい音や振動もあるので難しい問題ですね。
たいしてドタドタしてなくても伝わってしまう場所とかもあるんですよ。
それと斜め上の階からの音も真上からの音の様に伝わってきたり、直床は響くと二重床より音が伝わってきますし。
余程我慢ならないレベルじゃないなら一戸建てではないし集合住宅という特性上と最上階を購入していない以上、ある程度は我慢かなと思って我が家は過ごしています。
意外と我が家も階下のどこかに迷惑かけているかもしれないですしね。

連コメ失礼します。
個人的には子育て世代向けのマンションなので子供さん家庭が賑わうのは当たり前だけに音の問題は一時的に仕方ないかなとも感じてます。
どちらかというと共用廊下側にタイヤや自伝的、大型ボックスを置いているご世帯やエレベーター横に貼られているような狂犬病予防摂種を受けていない方の方が気になってしまいます。

自伝的ではなく自転車の入力ミスでした！

幼児期の子どものいるご家庭だと普通にピョンピョン跳ねたりが嬉しい年頃だけに寛容になるしかないかなぁ。
休日だからこそで平日は大人は仕事だから気にならないだけでもあるよね。
さすがに部屋でDIYとかはヤバいけど。
自分は日曜昼間、部屋の壁に無印の飾り棚をつけるのに1分位軽くトントンしただけで下の階から執拗にドンドンされたんだが、そっちのがうるさいわと思ってしまった。
一応壁側のお隣さんにはご挨拶仕手からやりましたよ。

共用廊下へのタイヤ、自転車、大型ボックス等を置くことは規約違反であり、注意喚起掲示をしているにもかかわらず、それを守ろうとしない住民のモラルが問題と思いますし、現在では世間常識にもなっている液晶テレビ等の電気製品は廃掃法に基づき有償で専門業者に廃棄を依頼しなければならないものを平然とゴミ捨て場に置いていく住民もいることが同じマンション住民としてショックです。

サブエンのタイルに乗り上げて縦駐車してる方の神経疑う。駐車禁止場所に堂々と車停めてるのも勘弁。寄せてもないから脇通れない。
南側住戸の一部世帯はアルコーブが物置き状態。
最近何故か急に酷い。
エレベーターに自転車乗せて乗ってくるし。

>>812住民さん1さん
物置き状態ではなく、すでにゴミ捨て場（ダンボール、ピンクごみ袋）状態ですよ(T-T)
ゴミ捨て場が24時間開放されているのに、すぐに捨てに行かない神経は異常ですね～

>>811 住民79さん
全く同じ意見です。
あれだけ何度も貼り紙されているのに、自分の土地かの様に置きたい放題。
特にタイヤとゴミ箱を置いている1番端に住んでいる方の常識のなさにびっくりです。

>>808 住民さん1さん
たしかに音よりも、共用廊下の使用マナーの悪さの方が気になりますよね。
物を置くだけでなく、犬を歩かせているのを見かけると、マナーの悪さに呆れてしまいます。
先日もイタグレを歩かせている人がいました。
「貼り紙見えないのかな？？」とマナーの悪さにびっくりしました。

>>814 住民さん3さん
あーあそこねー。確かにあれはないわ。

6,000万から5,850万に先日下げて更に5,490万に価格更新て、ポラスはボリすぎじゃないか？

今日の理事会の内容どんなだったか早く知りたい

ゴミステーションのゴミ捨てモラル酷くないですか。最近以前より特に酷く感じます。ペットボトルはラベル剥がさず中身残ったままや、キャップつけたまま。敷布団は捨ててるやら分別お構い無しのゴミ袋。
既出の共有スペースへの物置き、エレベーターの使い方や予防接種、本当にモラルを疑ってしまいます。

先日駐車場内駐車禁止場所（門扉前）に長々と車停めてるじーさんのせいでトラブりました。

>>820住民さん1さん
トラブル対応お疲れ様でした。
そのようなじーさんについては部屋番号・名前を明確ににして管理人・理事会に通報してレッドカードを発行出来ると良いですね。

理事会として、例えばメンバーを選出して共有スペースへの規約違反の放置物等についてパトロールをして、その所有者へ是正要求をできると良いと思うのですが…

>>820 住民さん1さん
私も先日駐車場エレベーター脇の入口前に停車していた爺さんと口論になりました。ベビーカー通れないは、しかも暴言まで吐かれる始末。マジ勘弁。

>>821
理事会選出とはいえ面が割れてると逆恨みされそうで怖い。
迷惑ナンバーとか号室や理由を書ける用紙やボードがあると効果あるかも。

新年明けましておめでとうございます。
新年早々こんな話で申し訳ないのですが昨日階下の方から生活音に困ってていると直接来られました。
ここ数日ドンドンと私達に対してうるさいと意思表示をされていたのですが当方は普通の生活しかしておりません。
怖いのでインターホン越しでの話としましたが、どうやらディスポーザーやキッチン換気扇の音？も指摘されたようです。
ディスポーザーも21時以降は使うこともなく戸惑っております。
主人と管理室に相談しようと話しておりますが直接来られる方ですので逆上されないか不安しかありません。

ゴミ庫が3日まで鍵が閉まっているからって、扉の前にゴミ袋が2つ…。こんな常識がなくマナーもない人間が同じマンション内にいる事に虫唾が走る…
確認して注意できないのか…

>>825 住民さん1さん
１日にはもう捨ててありましたよね。ゴミ捨て場のマナーが悪いので監視カメラつけてほしいです。

>>826 住民さん5さん
そうなのですね…今までこれほど自分勝手な行為なかったと思うのでびっくりしました。
廊下に私物置いたり、規約やマナーを守れない人が多すぎて引いています。

竣工当時からだいぶ入れ替わりしてるし、某ナンバー車が増えてから目立ちはじめてる。
民度って使いたくないけど少なからずある。

兎に角南側住戸の橋の方の人達、トランクボックスやタイヤ片付けてほしい。幼児向けキックボードや自転車も室内保管して欲しい。火をつけられたりする可能性すらあるし、東南住戸問わず突風で傘が共有廊下に舞っていたり見かける。

洗濯物やお風呂場など白いカスが頻繁につき毎日の掃除が大変です。
ネットで調べたところ、水道水が硬水のためのようですが、皆さんのところでも同様の事象が発生しているのでしょうか？
また、対策のアドバイスが有ればご教示のほど宜しくお願いします。

洗濯物やお風呂場など白いカスが頻繁につき毎日の掃除が大変です。
ネットで調べたところ、水道水が硬水のためのようですが、皆さんのところでも同様の事象が発生しているのでしょうか？
また、対策のアドバイスが有ればご教示のほど宜しくお願いします。

>>832住民さん2さん
我が家ではそのような事象は発生したことがありません。なお、入居当初より浄水フィルターは設置しており、年1回はフィルター交換を実施しています。もっと安価だとよいのですが…(T-T)

>>832 住民さん2さん
一つ穴のバスタブなので水アカがつきやすいと思います。
我が家では穴のところの網のフタは時々外して掃除するのと汚れが気になってきたらジャバをするようにしています。住民79さんと同様浄水フィルターも継続しています。
ところで、排水口の高圧洗浄が入居してからまだ1回しかないので、年に2回はしてほしいと思っています。以前住んでいたマンションでは年に2回はありました。

最近、ルール守れない方やマナーなってない方が急激に増えた印象

エレベーター脇の出入り口前に横づけして停める方ってマジ何なの？カラーコーンも駐車禁止プレートもあるのに。3分位ならいいの？身体的不自由ある人いるからいいの？マジで邪魔です。ペット、ゴミ捨て、壁へのボールぶつけ、その他諸々。。。
ルールくらい守りましょうよ。エレベーター周りが注意書きのラミネートで埋まってしまいますよ。

最近暖かくなってきたからバルコニーの窓や網戸にキモい虫が大量に湧いてきました。

>>837 住民さん5さん

どんな虫ですか？

>>791 マンコミュファンさん
え、天才
コインランドリー賛成です！
カーペット洗えるサイズも欲しいです

コインランドリーはカスミにあるし微妙です。

エントランスで私がキーで解錠して家族もそれを待っているにもかかわらず、何事もなく当たり前のようにシレっと我先にとロビーへと入ってく家族。
イラっとした。
せめてすみませんとか軽く会釈くらいしてほしい。

1階にてエレベーターボタンを押し、エレベーター到着を待ち、ドアが開くとともに、躾がされていないガキがサッサと横入りして1番に乗り込むのことにもイラッとします。

カフェ去った後はどんな利用のされかたにするんでしょうか？理事会では決定済み？

無人のコンビニが入ると聞いていますよ！
そのままオープンカフェになるのかな？

メール室に貼り出されている8月の理事会議事録に記載されていますよ♪

ありがとうございます！
セブンあるのに無人コンビニですか。
キッズルームと入れ替えて、現キッズルームを1時間150円程度でテレワーク向けとか開放したら良いのにな。小さなお子さんも音や振動気にせず遊べるので。

メールボックス前の掲示板みました！
カスミ系の無人コンビニ？？利用者がどれくらいいるか未知数ですが、管理費の赤字は回避との事なので様子見ですかね。

数日前の夕方の早い時間に、エントランス側のエレベーターが2機とも2階で止まったまままったく動かず、仕方なく階段で上がっていたら、子供(女の子数名)が、エレベーターの中と外で扉を開けたまま遊んでいた。
本当に迷惑！

>>829 匿名さん
あそこは本当にひどいですよね。
大量に荷物だけでなく、ゴミ袋を長時間(私が出勤～帰宅するまで)放置しっぱなし、犬が乗れないエレベーターに平気で乗せたりと、民度の低さに驚きます。
早く引っ越してほしいです。

>>848 住民さん2さん

見かけたらぜひ、注意しましょう。最近挨拶しない小学生が増えてきたように感じます。子どもが知らん顔していても必ずこちらから挨拶するようにしています。

11階のエレベーター前がエアコン室外機からの白い液体漏れでいつもビチャビチャなうえに染みになってんの汚らしいからどうにかしてくれないかな

>>851住民さん1さん
廊下の汚れ等は管理人に連絡すれば対処してくれるとメール室に掲示されていますので、管理人に報告すれば良いと思います。

たぶんあの箇所だね。
確かに汚いからまたぐのも面倒（笑）
でだ。管理人報告はしてもその場しのぎでしかない。その日に掃除してくれるだけ。
煙草の灰でお願いした経験あるが、結局は迷惑掛けているかどうかっていう本人の認識に委ねるしかないのが現実。

>>849 住民さん8さん

何階ですか？