マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
公式URL:https://www.kariyaginza.com/
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%(平成29年9月29日確認申請時)
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡(平成29年9月29日確認申請時)
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用:81台
自転車置場
分譲マンション用:162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年(建物建設・解体期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許(4)18888号、愛知県知事(特-28)1718号、ISO9001/14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡~185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡~109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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物件概要 |
所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93(地番) |
交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有、解体積立金 : 2,590円(月額)、賃料 : 7,840円(月額)、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年(建物建設・解体期間含む)※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。) 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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317
匿名さん
あ、あと余談ですが、
>>298さん はちょっと夢見る少女ですね。笑
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318
マンション検討中さん
>>314 名無しさん
確かにパンフレットや可能な限りの資料を拝見した限りは新人や誰が担当しても売れるマンションと思う。
だから比較的若い担当さんが配置されているとも考えられるけど、そうなら失礼な話しですね。それとも離職率が高いから、どんどん採用しているのか?色々想像できますね。
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319
マンコミュファンさん
>>318 マンション検討中さん
以前、定期借地だけどいいマンションだなと思い予約して行きましたが、若手の担当者さんにとんでもない失礼な事を言われた。本人さんは失礼とは思ってないから普通に商談を進めてられるので、二人してがまんしてましたけど。
帰って十数人かな、友人や同僚に話してみたら全員が、とんでもないね!との感想でした。
パートナーも私も物件はこちらの方にしたかったのは間違いないのですが、同じ事があるのも嫌だと言うのが大きくて、少し高いかなと考えましたが、仮審査も普通に通ったし、トヨタ系列の優遇もあったし、北口にしました。
今は、若気の至りだろうと過去の事の様になんとも思ってませんが、確かに310さんや、この方の言われるのも大きいなぁと思いました。
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320
マンション検討中さん
>>319 マンコミュファンさん
何て言われちゃったのかな???
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321
通りがかりさん
物件がよかったら、気にいったなら
それでよし❗️ でしょ‼️
もしも担当さんが嫌なら、お願いして他の担当さんに
変わっててもらえればいいだけでしょ。
それだけの話し。
無駄話は止めて、物件の事教えてください。
変わってもらえるほどじゃなかったか、営業担当さんが少なかったんだっけ?
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322
マンション掲示板さん
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324
口コミ知りたいさん
若者ではなかったが、確かに上品ではなかったな。
まあ営業の良し悪しで不動産は買わないけど。
自分で判断自己責任。以上。
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325
通りがかりさん
>>319 マンコミュファンさん
分かりにくい日本語。読むのが苦痛。
例えば。
「パートナーも私も物件はこちらの方にしたかったのは間違いないのですが、同じ事があるのも嫌だと言うのが大きくて、少し高いかなと考えましたが、仮審査も普通に通ったし、トヨタ系列の優遇もあったし、北口にしました。」
分かりやすく書き直してごらんなさい。
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326
マンション掲示板さん
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327
セレブママ
>>319 マンコミュファンさん
相変わらず、分かり難い日本語。
海外からいらっしゃった、やんごとなき方なのか?
それとも、単に頭のイマイチな日本人なのか?
匂い的には、イマイチな日本人にしか感じられず。
こちらに固執せずに、市駅か東刈谷のフジケン物件に行くのがお似合い。
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328
口コミ知りたいさん
>>319 マンコミュファンさん
何て言われたか教えてくださいまし。
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329
口コミ知りたいさん
刈谷駅徒歩圏で土地所有権つき物件まだ出るみたいだね。
刈谷市で考えるなら、やはり刈谷駅だね。
刈谷市駅ではないよね。
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330
マンション検討中さん
>>329 口コミ知りたいさん
地代って上がるのかしら、明確な説明が無かった様な気がする。
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331
通りがかりさん
刈谷に固執しなくていいなら、名古屋の人気地域か東岡崎がベスト。
刈谷に固執するなら、市駅か刈谷駅とか、そうかな?
だけど、市駅とか刈谷駅とか、地元農民の水源争いみたいなマネはしたくない。
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332
マンション掲示板さん
逢妻のパチ屋が潰れて、いま更地に戻してる。
駐車場の跡地も含めるとなかなかの広さ。
逢妻駅から徒歩7分。
マンションが建つとのうわさ。
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334
マンション掲示板さん
>>329 口コミ知りたいさん
刈谷市タワマンは、立地に難ありだが、物件としての付加価値がある。近隣大手勤務なら、飲み会も頻繁ではなく、刈谷駅付近で済ませるため、市駅近くでも特に不便はない。
逆に刈谷駅近の恩恵を享受する機会は少なく、コスパはあまり感じられない。
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336
名無しさん
日進、みよし、東郷、尾張旭に軽々と抜かされながらも、
未だに旧繁華街の再興とか、城博物館とかにうつつを抜かした市政の招いた結果ではないですか?
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337
口コミ知りたいさん
[No.323~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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338
匿名さん
>>319 マンコミュファンさん
私達の他にもいらっしゃたんですね。
多分他にもいらっしゃるでしょう。
おそらく多くの企業が新入研修で大分昔から行っているコンプライアンス研修を行ってない会社なのでしょう。
この方達もおそらく差別的発言でしょうね。
知人を通じて組合や解放同盟に確認したら十分糾弾できる内容みたいなのですが、そこまでは全く考えてないので今のところ断ってます。
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339
マンション検討中さん
モデレートの申し込み考えていましたが、
経験上(制振マンションに住んでました)上層階は地震や風で揺れるのがこわい、上層階から避難が大変なため免震構造であったとしても低層がいいと担当さんに言うとモデレートはこんな安く買えて上層階のラウンジまで使わせてもらえます。眺望も前にあるマンションです、と言われてここのマンションをやめました。ラウンジを使わせてもらうって言い方ならモデレートの管理費をもっと安く
とかモヤモヤしました。
スカイフロア、プレミアムフロアの顧客と対応の差がありすぎます。住む前にディベロッパーが階層作っているように感じました。
資金に余裕のある方や上層階にすみたい方はラウンジや下にスーパーが入るなど環境がいいので刈谷市では貴重物件だと思います。
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340
マンション検討中さん
刈谷市駅なんて残念でしょう。
不動の立地と定借が難かな。
あとは良いと思う。
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341
口コミ知りたいさん
>>338 匿名さん
あなた、319さんですよね。
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342
マンション検討中さん
物件的には刈谷のランドマークになるのは間違いないし、自宅があのマンションに住んでいると言うだけで誰もがわかるマンションなのも間違いないですね。
そんなマンションに住んで見たくないですか?
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343
匿名さん
>>342 マンション検討中さん
アストロタワーみたいになったら微妙だよね。
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344
名無しさん
>>343 匿名さん
そうなったら最悪だけど。なるでしょう。
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345
名無しさん
>>339 マンション検討中さん
経験が浅い営業さんだとこうなるのは目に見えているのに。お客さんをのがしているね。
あながち前述されてる内容も全くの間違いじゃなさそう。
誰が担当しても契約数は伸びているだろうが、
もし、担当さんにベテランさんがいたら、ベテランさんと、若手さんではおそらくベテランさんの方が契約数は少し上なのでは?
もし当たっているなら、ベテランさんで販売してたらもう完売かもですね。
僅かでも契約数の差と言う数字が表してるなら、責任者さんの販売戦略の間違いが現れてるのと同じだからどう責任を感じられてるのでしょうね。
担当になった営業さんがかわいそう。
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346
評判気になるさん
アルバックスとエクセルグランデ
選択肢があっていいよね
どっちにしよう?
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347
口コミ知りたいさん
>>345 名無しさん
責任者責任問題で変更されるだろうね。
新年から、ベテラン中心の新しい体制になったりして。
普通ならそうなるよね。
これだけ目立つ物件で、失敗は許されないからね。
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348
口コミ知りたいさん
これだけの物件で、営業が3名しかつけてもらえないことに、彼ら自身も信じられないと言っていました。
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349
口コミ知りたいさん
>>348 口コミ知りたいさん
身内の方?取引業者の方?
実際売れてるの?
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350
評判気になるさん
刈谷駅も刈谷市駅も名鉄の支線駅じゃんと思ってたら地価公示ですら平米10万近く違うのね、まあ刈谷駅はJR本線だし
アイシンの物件とはかなり価格差出るから比較する人少ないかも
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351
匿名さん
マンションギャラリーにを見学したときの事、シアターを見たり、模型を見たり、モデルルームを見せてもらったりして、他にはないマンションなので凄く気にいったのですが、定期借地権の説明を聞いて、納得ができないとの意見を言ったら、イケメンの営業担当さんの雰囲気がかわってしまった気がしました。
事務室?に資料をとりにいかれた時に、扉が空いてたのでしょう、あの客はダメだ、、、云々的な声が漏れ聞こえてきて、残念な気持ちになった思い出があります。
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352
口コミ知りたいさん
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353
名無しさん
複合施設があり、他にはないマンションで非常に魅力的かと思います。
店舗とか施設の管理がどうなっているとか、ホームページを見ても全くわからないので知りたい。
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354
マンション掲示板さん
>>351 匿名さん
若いイケメンが居るんですか?
いいな。
不動産営業おじさん率高めだよね。
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355
元シンクタン、今は親の七光自営業。
物件の良し悪しも大切でしょうが、そのデベさんがどういった会社かが判断材料としては大きいと思いませんか?
この物件にかなり興味があるので、昔取った杵柄で、入手できる限りの企業データ、特に該当部門。現在の分譲物件の販売状況、現役又は元社員さんや、できれば該当部門以外の関係者さんのからの客観的なヒアリング、取引先からのヒアリングなどで偏りなく研究して、こちらに成果を載せたいと思いますので、参考にしてください。数日かかるかな。
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356
口コミ知りたいさん
はりきってるね、べつに頼まれてもいないのに急に宣言して。笑
何目的?あなたの情報が信用に値するか、いささか疑問。
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357
名無しさん
マンション探しでいろんな媒体を漁る様にみて一年程過ぎまして、このマンションに
この会社が異様にお金を掛けて分譲していて売れているるのは見てとれる。このマンションは売れて当然。
それだけに、この会社は大丈夫なのかな、と思った。
異業種で営業してますが、このマンションの営業マンとそれ以外の営業マンで給与賞与格差が如実に表れるだろうし、マインドの低下が激しいだろうからこの会社の将来性が心配。ほかの建て売りやマンションとの平準化が図れていないのは失策かな。
マインドは見えないだけに一番怖い。潰れる会社に多い理由の一つですよね。
歴史がある業者さんだから大丈夫とは考えているのでこのマンションは検討したい物件です。
購入検討する一つとして、分譲会社の将来性は大切ですすよね。
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358
マンション掲示板さん
319さん。
深夜に長文お疲れ様です。
漁るように得た知識で有意義な情報期待してます。
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359
マンコミュファンさん
営業マンの脚の引っ張り合いの激しさもすることながら。
注目されるが故、ですね。
市内には、東刈谷&市駅のフジケン物件とか、刈高横のコンクリート物件とかもあるのですが。
話題にもならない。
市内で話題になる、皆様の興味のある、エリア、って、どこなのでしょうか?
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360
口コミ知りたいさん
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361
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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362
マンション検討中さん
こういったタワーマンションはどこの物件も必ず上層階から完売していくので、まだ残ってるかな?
どうせタワーマンションなら、買える価格であれば上層階を検討したい。
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363
早川
>>339 マンション検討中さん
経験が浅い営業担当ならでは。
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364
マンコミュファンさん
>>357 名無しさん
真意は理解しました。
より良き人生を歩まれんことを願います。
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365
マンション掲示板さん
コンサルさんの情報まだですかね?
楽しみにしてるんですが。
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366
口コミ知りたいさん
自称元シンクタンクじゃなかった?笑
たしかに楽しみwww
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367
通りがかりさん
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368
マンション掲示板さん
>>366 口コミ知りたいさん
そうでしたね。
元シンクタンクさんでした。
早く報告して欲しいですよね。
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369
匿名さん
物件力がどこよりも優れていて、なんの知識もない
昨日今日営業に出された様な人間でもおそらく売れるだろうタワーマンションなのに、数ヶ月経って何故未だ完売しない?
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370
マンション検討中さん
>>369 匿名さん
物件力、なんておかしな日本語があるのかどうか、分かりませんが、販売に苦戦しているなら、物件に魅力がないからでしょう。
マンションは立地条件が全て、と言っても過言ではなく、要は市駅には需要がないんでしょ。
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371
マンション掲示板さん
スタディルームがいいね。
防音室も人気ありそう。
三河では珍しい充実した共用部魅力的です。
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372
匿名さん
>>357 名無しさん
一瞬ドキッとしました。
前職の会社は株式公開して売上も好調に展開していたのですが、民事再生に陥るはめになりました。原因は、本当にまさにここの内容と同じ事が発端で、現場の士気が両極端になり、販売にも偏りが出てしまい、結果売上ン。現場の士気もみごとに上がらず。経営のミスでしかないのです
この会社にも今は良さそうに見えるが、遠くない将来は危ういでしょう。
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373
口コミ知りたいさん
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374
マンション掲示板さん
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375
マンション検討中さん
定期借地権と言う事で、土地の所有者が刈谷市と他二名とのこと。聞かない会社名?と、個人名。
市役所は安心。他の二名について調べたい。
どなたか、知ってられる方は教えてください。
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376
マンション掲示板さん
>>375 マンション検討中さん
元シンクタンクか?
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377
マンション掲示板さん
スカイラウンジだけでなく、
ゲストルームやパーティールームも良いですよね。
使ってみたい施設ばかり。
完成が楽しみですね。
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378
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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379
マンコミュファンさん
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380
マンコミュファンさん
>>379 マンコミュファンさん
そんなこと、言うたらあかんわ。
駅前のアイバックスも、A社のエースなんて置いてへんでしよ?
逆に、捨て駒を放り込んでるじゃん。
刈谷駅前も市駅前も、営業マンは、目糞鼻糞。
あとは、物件の魅力で決まる。
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381
マンション検討中さん
他の定期借地権マンションに比べ、情報が少ない。
こちらの書き込みを見たが、色々問題点が多そう。
さらに、皆さん聞きたい事や知りたい事が多そう。
確かにギャラリーでの説明では借地料や修繕費のきちんとした数字での上昇率、管理内容などを含めて教えてもらえない内容があった。
土地所有者さんとの契約か取り決めは終わっているから
販売の契約が進んでいるはず。
皆さんの書き込みを見ても、やはりこのタワーマンションについての問題点、興味や検討されてる皆さんの疑問や知りたい事がかなり多いのがわかる。
未だに完売しない理由の一つかな。
この種の掲示板の内容は、話半分と言うのは常識だけど、専門家も言ってる通り、あとの半分は間違いなく真実で、本当にみんなが知りたい事や、みんなの疑問、実際にあった内容もあるはず。
販売会社の方に、検討者みんなの知りたい事や意見を知って欲しいので、もう少ししたらこの掲示板書き込みを全てコピーし、このマンションの検討者の一人として、直接経営者さんに送ってみたいと思います。
年明けすぐにでもネットやホームページの情報が変わらないなら、地元老舗企業の販売会社さんの姿勢が見えてきそうな気がします。
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382
口コミ知りたいさん
でた!シンクタンク!
調査結果は?結局、掲示板眺めてるだけ?
経営者に送るって、いつになったら送るの?意味ないと思うけど。笑
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383
マンション検討中さん
Sky high suiteで決めました。
管理費が上がってもいいので、上質な住サービスを望みます。
毎日のことですからね。
moderate層も同意して頂けると信じます。
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384
口コミ知りたいさん
修繕は仕方がないとしても、管理費上昇は望ましくありません。サービスは現状維持で十分です。
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385
通りがかりさん
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386
マンション検討中さん
◯号室の◯さんって、管理サービス向上の投票で反対に挙手されてたわ。
とか言われたくないし、なかなか反対票は投じられないでしょうね。
まぁ、管理組合の投票次第。
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387
マンコミュファンさん
>>383 マンション検討中さん
すごいですね。
最上階ですか?
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388
口コミ知りたいさん
優先分譲の段階で、最上階しか空いてなかったから、そうでしょうね。でなければ、虚言。
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390
通りがかりさん
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391
口コミ知りたいさん
[No.389と本レスは 住宅購入検討を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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392
マンコミュファンさん
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393
マンション検討中さん
>>383 マンション検討中さん
すでに購入者を層別での考えを露にされている。
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394
口コミ知りたいさん
いや、こんな掲示板に書き込む暇な小物なんてニセモノでしょ。
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395
マンコミュファンさん
最上階15000万円。
売れるか大注目。
本当はどっちなんだろう。
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396
匿名さん
元シンクタンクさんどうしちゃったの。
皆待ってますよ。
駅北に行っちゃったのか。
早く出ておいで。
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397
口コミ知りたいさん
ちょくちょく出てきては、同じこと繰り返しとるやん。笑
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398
近隣OG
28-26FのSky high suite、
25-18FのPremium suite、
17-3Fのmoderate。
業者様の割振りも、実に見事。
だけど。
同じマンションでも、価値観が大きく違うのね。
上層と下層で、揉めそうなマンションだね。
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399
匿名さん
>>398 近隣OGさん
層分けして販売したら、入居後に管理について揉めるに決まってるじゃん。
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400
マンション検討中さん
>>395 マンコミュファンさん
刈谷駅前より高いですね。
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401
口コミ知りたいさん
街並みも整備されてきましたね。マンション前にあった葬儀屋の倉庫も、ピンクのリボンでラッピングされた様な建物のデザインに改装され、セレクトショップに衣替えしていました。
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402
通りがかりさん
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403
匿名さん
駅北よりは此方かな。
両方定借だから買わないけど。
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404
口コミ知りたいさん
市駅前の50m程度の閉まった商店街も変わりつつあります。廃屋がDreamかかったキャバクラに衣替えしていました。
市駅前で唯一のくつろぎの場ですから、このマンションの旦那様も公私にわたりずいぶんお世話になるのでしょうね。
廃業したセブンイレブンはパン屋になってました。まだまだ変わりそうな気配。
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405
マンション検討中さん
支援が必要になったmoderateの方々と、旦那様の憩いの場。
素敵じゃないですか?
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406
マンション検討中さん
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407
通りがかりさん
ここの業者の角文さんが、刈谷市新富町で分譲されているエルグランデ刈谷セントラルコートも選択肢。
国道155号のLEXUSの斜向かい。完成してずいぶんなりますが、まだ販売継続中みたい。
9階建てで16戸しかないのに、まだ3戸が売りに出されています。
あの立地で3600?4600万なら魅力的。
このタワマンは瞬間蒸発するのは間違いなしで、売れ残りとか大幅値引きとかは無縁だと思います。
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408
口コミ知りたいさん
テナント募集が見当たらないけど、なぜ?
強気の姿勢嫌いじゃないです。
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409
毛受
>>408 口コミ知りたいさん
テナントをつけるノウハウが何もないからに
間違いないだろう。
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410
口コミ知りたいさん
たしかにノウハウなさそう。
その上、テナント側の営業に、人手回せてなさそう。
そりゃうまくいかないわな。
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411
口コミ知りたいさん
テナントはこのプロジェクトの根幹だよね。
テナントが入るから便利な環境が生まれる訳だから。
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412
マンション検討中さん
この物件から2km圏内のイオン東浦店が集客大成功で、大幅増床の工事中。
人気店は我れ先に、とイオンへの出店を目指すのが普通。
この流れの中で、どんなテナントがこのマンションへの出店を計画するのか、悩ましいところ。
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413
通りがかりさん
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414
マンション検討中さん
大通りに面している訳でもなく、周囲はマンションがパラパラある程度で、古民家の密集地域。
他に集客力のある商業施設があるわけでもなく、名鉄の支線の三河線の刈谷市駅からも離れている。
このロケーションからは、わざわざ地域外からこちらを訪れることは考えにくく、地域や地元密着のテナントを予想。
JAの産直や、地元の理髪店、とか?
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415
検討板ユーザーさん
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416
口コミ知りたいさん
みなさんがおっしゃるのとはごもっとも。
やっぱりそうだよね?。。。
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