プラウドシティ豊田多摩平の森

ミライフルのサイホン排水システムって、良さそうですね。
図面を見た感じだと従来の重力式排水システムよりつまりが出そうな感じに思えたんだけど、
そうではないらしく、つまりにくくてキッチンの位置を自由に変えられる？みたいです。
将来的にキッチンの位置を変えたくなることってあるのかな、とは思うんだけど。
つまりにくいのは何よりではありますか。

昔、浦安に住んでて地震後の液状化で嫌な思いをしました。
自分で家を買う時は地盤がしっかりしてる所がいいと思い、ここを検討してます。
ローム層で台地なので良さそうと素人考えで良さそうと思うのです。
ただ、ここの工事伸びた理由が、黒川清流に影響が出たとの事。
気がかりなのは、その水を含んでる層？がある上に立つマンションは、しっかりとしているのか？という事です。
今まで大丈夫だったけど、工事によって地層の質が変わって緩くなってないか。
液状化しやすくなってないか。
崖にあるのもちょっと心配。

気にしてる方いますか？

>>502 さん
崖、の心配はいらない。だって、ここが危なかったら、日本の住宅、半分はだめでしょう。ただ、地下水の件は、こうしてまじめに訊かれるとちょっと心配になってくる。ここは素人の意見交換じゃなく、本当の専門家の意見を聞きたいなぁ。

>>502 マンション検討中さん

黒川清流が白濁した件ですよね。
以前、黒川清流公園のあたりを歩いてみました。池の水がコンクリートの壁を超えてきそうな水量で、かつブロックの壁が斜めになってて今にも溢れそうな状況でした。

この水量がある地層がマンション下にあるとして、安全性はどうなのかなと思いました。

私達は他の面でこの物件を見送ったので、確認はとれてませんが。

最近の共用施設はすごいというのが本音です。

ハンモック、ログハウスみたいなティンバーハウス、ピザ窯。
ゲストルームもあって、家族で泊まれるなら一度利用してみたい・・・！お友達家族ととか・・・！
特に最上階のスカイゲストルームいいな。

棟ごとにラウンジもあります。これも豪華。これって、A棟の人がB棟に行くなどもできるんでしょうか？

>>507 匿名さん

ラウンジ等の共用施設は住人は全ての棟のものを利用できるようですよ。その日の気分でいろんなラウンジ使うのも楽しみですよね。

>>507 匿名さん

ここの共用施設、本当にイイですよね！
その分維持費も半端ないことになりそうですが…

共用部、他ではなかなかお見かけしないものも多くていいですよね。
使うのもかなり競争率高そうな予感汗

戸数もそれなりにあるマンションなんで、
1戸あたりの共用施設の為の分担も少なくて済むんじゃないですかね？

それにしても、本当に楽しそうでいいなぁ。

ずばり南口1分のアトラスとどっちが良いと思われますか？非常に悩んでおります。いろんな方のご意見伺いたいです。

>>511 マンション検討中さん
二つのマンションのそれぞれどういう点が悩みのポイントなのでしょうか？

>>511 マンション検討中さん
車を持ちたいならプラウド、いらないならアトラスかな。

眺望重視ならプラウドだと思います。北口と南口でかなり高低差ありますからね。

余暇を活用ならプラウド？
シンプルで駅チカならアトラス？

かなぁ。何故に豊田限定？

立川より西は価格が…八王子より東は通勤が…を考えると強ち豊田は有りかもね。

ここは生活環境の面ではすごく良いと思いましたが、部屋はやっぱ狭すぎるんですよね…

住戸を2～3戸買ってくっつけたいと思ったのですけど、デべにダメと言われちゃいました。（どうやらこの物件では部屋と部屋の間の壁は共有部だそうです。）他のマンションならばできるのに非常にい残念です。

豊田駅は向こう10～20年は値段が上がりそうですね！
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E8%B1%8A%E...

>>516 マンション検討中さん
そういうチョイスあっても良いですよね、一家族で２住戸よりニ家族に売ったほうが利益は上がると思うけど、満員御礼には時間が掛かりそうだからこれから売り出す住戸では検討したらどうでしょうかね。
というか、繋げる発想が出るなんて羨ましい。

517さん情報ありがとうございます。豊田そうなんですね。先々、子世代になったときにココに住むか手放すなど前向きに選択が出来そう、一先ず安心して良いのかしら。

2戸購入して壁を取り去る…ってできないんですか。
言われてみれば確かに共有しているかも。
マンションの壁の場合、おそらく構造に関係するものは殆ど無いだろうから
取り去ること自体は大丈夫なんじゃないかとは思うのだけど…。

https://www.city.hino.lg.jp/shisei/gyozaisei/zaisei/1013565.html
将来的に住民サービスがどうなっていくのか心配ですね。

子育て環境は抜群に良さそう。
イオンモールもあるし。
この値段なら買いかな。

>>520 評判気になるさん
これ誤解されてるけど日野市の財政難が他と比べて際立ってるのではなく、このままでは大変だということで早めに非常事態宣言出したということ
多摩地区の地方自治体で日野市より財政状況が悪いところもあるが、非常事態宣言は出してない
たんに静かに黙ってるだけ

この物件の難しいところは眺望の開ける線路側に巨木が立ち並んでいておそらく葉の茂る時期は9階くらいまでは昼間でも真っ暗になってしまうところだろ。
現時点で現場を見ると工事用ネットに葉が触れているくらいに枝が張り出てる。

このマンションの掲示板落ち着いていていいですね。ネガ投稿ガン無視なとこも大人な感じがします。

>>524 マンション検討中さん
今日もモデルルームの駐車場は満車だったから、条件良い部屋からどんどん売れてるんでないかな。
都心部は一億円が当たり前になってきている中では、まだそこまで高い買い物ではないし。

子育て環境は抜群によいなあ。
幼稚園くらいまでの子育て中なら間違いなく即決でしょうね。
ここにしない理由が見当たらない。

保育園が結構少なくて、小学校に上がるまでどうなるか心配。

何戸売れたのか知りたいです?

知ってる方教えて下さい。
先着順の場合、ホームページに空き住戸が出ないのは普通ですか？売れ行きが見られてしまうから載せないのですか？載ってれば検討しようかなと思う程度です。他の物件で載っているものがあったのでその方がいいなと思って。

残数に合わせて販売戸数を減らしていくのが一般的ですが、webの更新は週1とかが多いので、実際の残数とはずれていると思います。実際の残数はMGに行かないと教えてくれないと思います。普通はある程度買う意欲を見せれば、未販売の物件も案内してくれますし、それを買いたいといえば、次回の販売期で買えるように配慮してくれるが普通です。だから、マンションは残数が多いうちに行くのが鉄則だと思います。ただ、あくまで一般論なので、ここがそういう売り方をしているかはわかりません。

>>520 評判気になるさん
日野市は財政赤字で、国からの交付金今年は約２０億５千万、４年度武蔵野、三鷹、調布、府中、小金井、国分寺、国立、立川、昭島、多摩市が財政黒字交付金ゼロ、日野市を含めて他の市は全て財政赤字なのよ。

赤字だったらすぐにどうこうなるわけでもないけど、黒字の自治体は色々手厚く子育て支援してくれたりするしね。黒字に越したことはない。

市の財政のことまで持ち出されちゃうのが、逆に野村のすごいところでしょうか。市の財政のことを言うのなら、市の行政、議会に矛先を向けてほしい。ニュースを聞いていたりすればわかりますよね(それでも選挙やっても変わらない。ただ、新住民の漸増により変わっていくか？)。自分は3つのエリアで不動産関係の業者さんと関わったけど、どこでも野村さんの総合力は高かった。野村さんには好印象を持っています(自分が言ってもしょうがないか)。

それで何戸売れたのですか？

>>530 匿名さん
オンラインで案内会を開催しているようなので、
そこに参加するのが早いのではないでしょうか。

>>525 匿名さん
落ち着いているというより少人数で動いていますねココ。検討中や購入者の投稿数が少ないのでこのマンションの民度は穏やかだと感じました。住民性って大事ですから。
何戸売れたかもりもどんな層が購入しているのか気になります。ホームページにはリタイア世代か載っているので幅がありそうですね。同世代ばかりだと色々問題も出そうだから各世代がいたほうが住みやすい。

>>537 eマンションさん

何戸売れたのか？という投稿が時々あるみたいですが、私はそれよりも、あと何戸残っているか知りたい。

00:02で後ろに映ってるのってプラウドシティ？

>>535 マンション検討中さん

Ａ棟・Ｂ棟で320戸中220戸売れてるよ。順調だと思うけど完成前完売は無理そうだね。

>>540 匿名さん
元々竣工前完売は目指してないと思いますよ。

>>540 匿名さん
まだ半分の売出しですね。モデルルーム行かれたのですか？現地行きましたがＤが明るそうだし駅から離れるから価格が下がると期待してますが。いつ頃販売されるんですかね。

MRいってきました。
AB棟ともに現在販売に出しているのは上層階から中層階と角部屋のみで、中層階から低層階は来期以降の販売でした。

70平米以上のめぼしい部屋は残り数部屋という感じでした。

CD棟は来年の販売ということで
原材料費アップの影響が価格にのってきますし
南東というより東南東向きとなるので、価格や日当たりを重視するのであれば今が買いな気がしますね。

>>543 匿名さん
情報有難うございます。
>原材料費アップの影響が価格にのってきます

ということは、立地的には価格は下がるけど情勢的に上昇傾向なので事実上割高ってことですね。しかも来年販売ですか、Ｄは下がると見込んでたから価格が見えず悩みます。　
今売り出している住戸は残り物なので購入は考えて無いんだよなぁ。

>>544 マンコミュファンさん
＞今売り出している住戸はは残り物なので

これは本当に悩ましいところですよね
何を重視するかによってきますが価格であれば南西向きのA棟は検討の価値あるかと思います。

ペットOKのＡ棟？鳴き声しても犬好きなら良いんだろうけど。独立棟だし住人同士交流がありそうですね。けど愛犬家の中に入るのはなんだかなぁ。

>>546 マンコミュファンさん
ペットは全棟OKで、A棟は芝犬等の中型犬もOKという形ですね

地元民からすると駅から離れた棟の方が学校も近いしスーパーもサエキやオオタが使えて選択肢多くなるから良いと思うけど。

>>543 匿名さん
自分は東南東が一番好きです。激暑になってしまった日本では、南どころか南東も暑すぎて参ってしまうからです。洗濯物も南は紫外線が当たり続けて傷んでしまうし。でも、その部屋がちょっと高くなりそうなんですね。困ったなぁ。

>>549 マンション検討中さん
東南東人気ですね
B2棟は8階以上は全室完売でした。

549さんのように紫外線や暑さを考えた場合はB2の6階以下だと木漏れ日がさすような感じになると思うのでいいかもしれませんね