物件概要
所在地
東京都日野市多摩平2-8-1の一部他(地番)
交通
JR中央線「豊田」駅徒歩9分〜11分(B1棟・B2棟[サブエントランス]徒歩9分、A棟・C1棟・C2棟徒歩10分、D棟徒歩11分)
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
65.66m2 〜85.28m2
価格
4818万円〜7178万円
管理費(月額)
1万5690円〜2万380円/月
修繕積立金(月額)
9070円〜1万1770円/月
種別
新築マンション
総戸数
637戸
販売戸数
30戸
完成時期
2024年1月竣工済み
入居時期
2024年9月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:A棟/RC12階建、B1棟/RC13階建、B2棟/RC13階建、C1棟/RC13階建、C2棟/RC13階建、D棟/RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウドシティ豊田多摩平の森口コミ掲示板・評判
151
匿名さん
2021/11/20 20:57:31
豊田は大企業の工場が集中してて、辺鄙な割に駅前に会社帰りのリーマン向け居酒屋などもあります。日野自動車、富士電気、コニカミノルタ 、凸版、ファナック、GE等。
152
評判気になるさん
2021/11/22 10:24:01
まだ価格が発表されてないからかしら?ここはコメント少ないですね。のんびり過ごせそうで良いけど、このご時世ですし5,000万はしそうな物件ですね。
153
匿名
2021/11/22 14:10:32
>>152 評判気になるさん
坪単価240ー270万位になるかと。
最多間取りがどうかは分かりませんが、73㎡(22.08坪)で5,300万円ー6,000万円じゃないですかね。
というかこの物件で現在公開されてるプラン(4件)、3LDKはどちらもリビング側柱食い込んでますね…壁芯表記でリビング側アウトフレームじゃないと、実際の有効面積(内法)は結構狭いような…
モデルプランの2LDK(58.49㎡、約17.7坪)だと4,250万ー4,780万円位でしょうか。玄関前アルコーブも広いですし、独身の一次取得やDINKSなんかには手が届きやすくて良いかも。アウトフレーム工法だし。
154
評判気になるさん
2021/11/22 15:26:04
うわぁ、豊田で駅から10分くらいですよね。いい価格ですね。
155
マンション検討中さん
2021/11/22 15:32:04
>>153 匿名さん
なかなかいいお値段しますね。
モデルルームもう始まってるんですか?
どなたか行かれた方いらっしゃいますか?
156
匿名
2021/11/22 16:11:23
>>154 評判気になるさん
晴海フラッグと同程度の金額になるんじゃ無いですかね?
そもそも検討層が違いますが。
157
買い替え検討中さん
2021/11/23 11:38:51
>>153 匿名さん
公開間取りはひどいけど、未公開の方は割ときれいな形になってたよ。
しかしせっかくの眺望なのに広めの部屋でもリビングのサッシ2枚でちょっと寂しい。
そういう意味でも小さめの部屋のほうがお得感あるのかね。
158
買い替え検討中さん
2021/11/24 19:04:17
多摩平に住んでますが住み心地は最高。すごいほしい!でも手が出ないです。買える方うらやましいでです。多摩平の値段が上がってます。びっくりです。
159
匿名
2021/11/24 19:40:25
>>157 買い替え検討中さん
情報ありがとうございます。
まさかの公開間取りより未公開間取りの方がキレイな形とは思いませんでした。
ここは勇気出して資料請求された方しか知り得ない情報ですね。
サッシ2枚という事は、基本は縦型リビングなのですね。横型リビング無いのは少し残念ですね。。
160
匿名さん
2021/11/26 03:44:45
モデルルームに行った友人からの情報です。
南東向きの清川清流公園に面したB2棟の70平米超え3LDKで5000万円台前半から6000万円台と、オンライン説明会で案内のあった金額より一段上がっていたとの事でした。友人は運悪く担当者の対応がとても酷かった様で、購入をやめたと言っていました。購入検討されている皆さん、良い物件購入が出来ることを祈ってます!
161
匿名
2021/11/26 08:19:49
>>160 匿名さん
>B2棟の70平米超え3LDKで5000万円台前半から6000万円台
やっぱりそれくらいに落ち着きそうなのですね…
5,000万円前後からを望んでいたのですが…悲しいですね。。
162
マンション検討中さん
2021/11/26 08:23:00
ビバヒルズは3LDK80平米で3700万?くらいだった気がするけどね、景色も変わらないのに。すごいなぁ。70平米東向きだと高層階で東京タワー見えの部屋でも3000万ぴったりくらいだった気がする。16年でここまで価格上がるのか。
163
マンション検討中さん
2021/11/26 11:30:51
うわっ高い、どんな層が購入するのでしょう。開発中とはいえセレブ感は皆無な素朴な街、この価格ならもう少し都内寄りでも
有りそうです。
価格が上がっていたと言うことだけど、敬遠者続出で下がって欲しいけどどうなんでしょう。
情報ありがとうございます。
164
マンション検討中さん
2021/11/26 19:23:10
あれだけの共用スペース、植栽があれは管理費もそこそこするでしょうね。
価格もそうですがなかなかハードル高いですね。
165
匿名
2021/11/26 21:09:56
マンションマニア さん、今日多摩平に来られてたみたいですね。
そのうち記事がアップされそうです。
どう評価されるのか、予定価格はいくら位なのか、楽しみですね。
166
マンション検討中さん
2021/11/26 21:39:10
情報速いですね、マンションマニア さんだったりして(笑)
二年前から変更もあったと思うので厳しくなりそう、どんな評価になるでしょうね。
167
匿名さん
2021/11/29 16:30:52
こちらのレス少ないですけど、シティハウス小金井公園のほうで話題になってますね。
プラウドの営業さんもご覧になってると思いますが・・価格帯を再考しないと厳しいですよ。
豊田多摩平にプラウドシティ、価格次第では人気になりそうなのに、このままで行くと苦戦しませんかね
168
マンション検討中さん
2021/11/29 17:18:47
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
169
eマンションさん
2021/11/29 17:25:03
ブリリア石神井公園アトラスが5300万で3LDKらしいですね。
ここは明らかに高値過ぎですね。
172
匿名
2021/11/30 23:22:11
[No.170~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
173
通りがかりさん
2021/12/01 17:01:12
高級ブランドイメージのプラウドを安売りなんてしないでしょう
高価格で出してブランド信仰の強い日本人に売り、売れ残りは関連会社の社員に割り引いて売っておしまい
「シティハウスとブリリアと比べられても...」と野村不動産 は失笑するのでは?いや、田舎で高級も何もないとは思いますけどな
174
マンション検討中
2021/12/01 21:03:13
>>173 通りがかりさん
東京建物 は別として、野村が失笑?
世の中の企業の立ち位置的には、住友が失笑では?
175
マンコミュファンさん
2021/12/02 04:54:23
>>173 通りがかりさん
2013年のオハナ多摩平の平均坪単価が146らしいから、当時より市場価格3割上昇+プラウドのネームバリュー2割+で平均坪単価は220ってとこでは?
176
名無しさん
2021/12/02 06:38:22
杭打ち失敗分やコロナの影響もろもろが合わさって、予想価格は坪250となっております。
177
名無しさん
2021/12/02 09:45:53
杭打ち失敗のしわ寄せは住人に来るんかーい。ホームページ印刷ミスだと思いたいがエレベーター無しの棟が…有り得んな。材料費を下げ、最低限仕様にするのか?予算内に収まら無い工費を価格に上乗せすると知らんが1軒プラスα100万とかか?ゴミすぎだろ。
178
匿名
2021/12/02 10:32:29
>>175 マンコミュファンさん
いやいや、平均は坪単価は240越えると思いますよー。
…書いてて辛い(ToT)
179
匿名さん
2021/12/02 10:47:15
>>177
エレベーターのない棟については当初からの計画のようですよ。マンションマニア さんの2018年の記事を見ると配棟計画図がありますが、そこから読み取れます。
180
名無しさん
2021/12/02 11:01:58
>>179 匿名さん
本当ですね、余計に有り得ん…
てか、当初の共用棟はかなり立派ですな。
181
匿名さん
2021/12/02 11:38:47
>>180 名無しさん
まぁエレベーター設置はランニングコストも掛かりますからね。戸数に対するエレベーター数は確保してるでしょうから隣接棟に集中させたのかもしれません。
仰るとおり以前は立派な共用棟がありましたね。
当初の配棟計画図と現在のを見比べると共用部の変更が大きいようなので、ブランク2年分のコスト調整はここでなされたのかなと見ています。
182
匿名
2021/12/02 12:42:38
>>181 匿名さん
ブランク2年でコスト調整してこの価格帯なのですよね。。
材料費の高騰が原因とはいえ、辛すぎますね。。
183
通りがかりさん
2021/12/02 13:37:30
>>175 マンコミュファンさん
オハナ多摩平って即完売したらしいな
ここは用地取得から着工までえらい時間かけたな
184
匿名さん
2021/12/02 13:37:39
>>182 匿名さん
ブランク2年というより、2013年あたりからのマンション値上がりの影響ですよ。
マンションマニア さんも2018年当初から平均坪単価250万を予想してます。
右肩上がりの値上がりには溜息出ますよね。
それでも売れているのは超低金利だからであり、逆に言えば、超低金利だからデベロッパーも強気の数字が出せるというか・・
ここで重要なのは、前にも同様のレスを記されていた方がいらっしゃいましたが、
仕様と価格のバランスです。
さすがにプラウドを名乗るわけですから下手な仕様にはならないと思いますが、そこはちゃんと見極めたいところです。
185
名無しさん
2021/12/02 14:15:25
>>183 通りがかりさん
ネット情報では、業者と市と地元民が100回以上も勉強会をしたらしい
186
評判気になるさん
2021/12/02 14:16:49
いや色々問題有りです。
>杭打ち失敗のしわ寄せは住人に来るんかーい。
こういう穴埋めは対象物件のみで帳尻合わせをするのかな?会社で割り振って分散させるのだと思ってましたが。
高価格でこれでは買い損ですよ。途中になった棟は強度の面(錆や埋め直し)でブランクの損傷ないのですか?
モデルルーム行く方に質問して頂きたい、失敗の件を向こうから話すなど無いと思うので。
既に行かれてる方いると思うが、購入意思は変わらずだったのだろうか。
187
匿名さん
2021/12/02 14:56:52
>>186 評判気になるさん
このスレの初めのページのほうに、杭打ち中止から埋め戻して更地になっている、という記載があるので、コンクリート打設までは進まないうちの工事中止だったと思われます。
ちなみにネットで検索すると、杭打ちの影響で清流が白濁したのでは?等、当時の経緯が分かりますよ
188
匿名
2021/12/02 16:39:03
>>184 匿名さん
確かにこの価格帯、超低金利の時代じゃなきゃ先ず無理ですよね。。
でも、その超低金利も変動金利の場合は先行き分からず。。銀行が各行横並びで利上げしたらどうしょうもないですもんね。(向こう数年は大丈夫でしょうが、10年20年先は誰にも分からず)
仕様と価格のバランスは非常に大切ですよね。
プラウドを名乗る以上は下手な仕様にはならないと思いますが、価格が割高と感じる人が多ければモデルルームも契約も閑古鳥に…なんてことも考えられますね。
189
匿名さん
2021/12/02 16:47:04
190
匿名さん
2021/12/02 16:57:43
191
名無しさん
2021/12/02 17:30:02
>>185 名無しさん
駅から近い土地を公団がおさえているのはどうかと思うけどな
駅から遠い2区画だけを民間に売るってのは
192
匿名さん
2021/12/02 17:43:23
google earthで2019年時点の航空写真が見れますが、B1、B2棟はコンクリ打設までしてるように見えません?建築に詳しくないので、詳細は不明ですが…
マンションギャラリー部分は透過性の仮囲いで状態が見えやすかったですが、今年の2月頃通りがかった時には、やはり基礎だけの中途半端なところでずっと放置されていた記憶があります。
193
匿名さん
2021/12/02 18:54:25
>>192 匿名さん
そうですね。核心の部分ですから、野村に直接お尋ねになるほうが確実ですよ。
ここ日本で、そもそも不安になるような建て方をするとは思えませんが、高い買い物になるわけですから。
私はgoogle earthは高低差や日影を知るために使ってますが、ここだとB2棟の前の木の高さなども分かりますし、便利な時代になりましたね。
194
匿名さん
2021/12/02 19:18:53
>>192 匿名さん
連投になりすみません。先に貼った日野市 からのアナウンスによると、埋戻しの記述のほか「既に杭打ち基礎工事が完了している多摩平の森マンションB棟については・・」があり、これを読む限り、基礎工事が完了しているところもあったようですから、google earthの写真はその頃だったのかもしれませんね。
195
評判気になるさん
2021/12/02 20:52:21
野村はコンクリート打設前とは言ってませんね。ただ大丈夫なんですかね、放り出したものの続きで。
前に写真を上げたのはURの住人だし周りに見張られてるから下手なことはしないと思いますが。
曰く付きだからさっさと売って撤退したいでしょうね。
196
今起きたさん
2021/12/03 03:52:51
>>175 マンコミュファンさん
坪単価で計算すると220だけど、オハナの中心価格3400で計算すると5割アップは5100。徒歩12分から9分になったのと多摩平のファミリー人気を考えると、中心価格が5800以下なら妥当ジャマイカ。
197
匿名さん
2021/12/03 08:16:32
そもそもがリーズナブルがゆえに人気になったオハナとは仕様の差異を考慮すると単純に比較は出来ないところではありますが・・にしても豊田の特に多摩平の中古物件が高値で取引きされてるのを見ると、マンションの供給量ですかね
198
マンション検討中さん
2021/12/03 09:47:31
オハナ人気ではほぼ全戸抽選だったそうですね。
この価格帯ですと選択肢は広がりますから売れ行きが気になります。
199
匿名
2021/12/03 12:41:46
ここの購入検討していた方で
「思ったより高い…」
となった場合、次どう考える人が多いんですかね。
1.周辺中古を再検討する
2.広域で新築マンションを再検討する
3.マンション購入を諦める
選択肢4で「新築マンション価格高騰が落ち着くまで様子見」というのも考えましたが、この情勢だと厳しいですよねぇ。
200
匿名さん
2021/12/03 13:31:21
>>199 匿名さん
高過ぎだったら別ですが、ギリギリ払えるという価格であれば、高くても買うっていう人が一番多いと思いますね。
それを見越してデベロッパーも価格を釣り上げているのだと思いますよ。
プラウドシティ豊田多摩平の森 [第6期3次]
所在地: 東京都日野市 多摩平二丁目8番1の一部他(地番)
交通: 中央本線(JR東日本) 豊田駅 徒歩9分 (B1棟・B2棟(サブエントランス))、徒歩10分(A棟・C1棟・C2棟)、徒歩11分(D棟) 価格: 未定 間取: 3LDK~4LDK 専有面積: 65.74m2~80.62m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 637戸
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