プラウドシティ豊田多摩平の森

日野、豊田は今まで興味なくて調べてなかったんですがタイミングよく目に止まってMRに行ったところ
環境と価格に一目惚れしてしまいました。

いま中古マンションで売り出し4,000万で築10年以上の物件が普通に5,000万とかで売ってますからね
しかもそこからリフォームも必要だし。

不動産価格が下がる気配もないし、エイヤーで決めちゃいました

>>991 坪単価比較中さん

おお…一階だけしか見ていませんでした。ありがとうございます。

模型？ももうちょっとしっかり見ておけば良かったな

第2期3次は10月中旬販売と予告広告が出ていましたね。

>>999 マンション検討中さん
確かに、他の市部のマンションと比べると欠点か。も。

素敵な街並みでした。
意外と。
マンション自体も普通だけど欠点ないしこれは知られたら結構早くに完売かもね。

環境・眺望が良く価格のバランスの良いマンションとおっしゃる方が多いみたいですね。

施工会社は長谷工ですが、建物や設備のクオリティはどのような感じですか？
少しスレッドを遡りましたが設備についての感想が見つけられなかったので質問させていただきました。

総戸数が637戸もあるので、大規模になりそうです。
幼稚園バスなども複数台来ることもありそうです。

共用施設が多く、ピザ窯が気になります。土日など業者が来て、焼き立てピザ販売してくれたりしても楽しそうです。
ハンモックも他マンションでは見かけなかったので、楽しめそう。ラウンジは棟ごとにあるようですが、行き来できますか？
すいているラウンジがあれば、そちらに行くのもよさそうかと考えます。

業者がピザ窯利用してピザ焼いて売るなら、かなり安く売ってくれないと納得できないな。

それなら業者のメリット無いでしょ

ちいーさなピザ窯ですから
個人利用しかできないと思います

ラウンジは自由に行き来できますが、それぞれ大きくないのでゆっくり使いたい場合は共有棟を使うのがよさげですね

そのちーさなピザ窯を巡って争いが起きそう

確かにピザ窯は煙や火の始末の問題もあるから火種になりそうで、
無くなっちゃってもいいのになぁと思ってます

けどピザ窯を楽しみにこの物件を購入した方もいるんですもんね

悩ましい

野村ってのがやっぱり引っかかてしまいます。信用できるのか

>>1014 マンション検討中さん
何に引っかかってるのかわかりませんが

管理も野村さんですから
野村さんにネガティブなイメージがあるならやめておいたほうがいいかと

この価格帯なら購入者層や民度も近隣マンションやURと比べて悪くはなさそうなので住みやすそうな気がします。

>>1016 マンション検討中さん

多摩平の森のURは人気物件だし賃料も下手したらこのマンションを買う層のローン額と変わらない

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_6510.html

多摩平のURです。

昔の公団住宅のイメージで物事を未だに考えている人がいるのが驚き

UR素敵ですね。

何戸売れましたか？！？

>>1018 名無しさん

近くのオハナ豊田多摩平はなんと、当時坪130万円ですからね。URは高級賃貸でしたよ。
オハナの2倍かここ。すご。

売れ行きは？

今日もそうだけど毎週末は基本的にはモデルルームの駐車場が埋まってますね

こちらのスレッドで知りましたが共用施設としてピザ窯があるんですね。
シェアグッズを使ってBBQやピザ焼き体験が楽しめるそうなので週末に家族で疑似キャンプができるのでしょう。
さすがにピザ窯目当てで契約は無いとは思いますが、純粋に楽しそうですよね。

多摩平の森地区地区計画をみると色々規定されているのですね。
https://www.city.hino.lg.jp/shisei/machidukuri/chikukei/1005201.html

ピザ窯があるなんて面白いです。
2LDKのプランもあるのでディンクスや、
もしかしたら単身者世帯もあるかもですが、
一回は使ってみたいかなピザ窯。
ファミリー中心で使う感じなんだろうけれど。
仲良くなれたら一緒にパーティに参加ってのが
一番理想的だけど。
ハンモックも使ってみたいものの一つです。
大規模マンションなので、
住民同士の交流も重視されてるのかもですね。

このマンション好きなんだけど、できれば遠慮したいのがピザ窯と、ハンモックもかな。ただ(無料)だったらともかく、維持費がかかるわけだし、衛生面も、ちと心配。でも、それ以外のいろいろなことは自分は肯定的に捉えてます。

>>1027 匿名さん
ピザ窯を使って楽しめる年齢層のファミリーが200世帯だとして、休日数や雨天などを勘案すると、確率的にはおそらく一世帯一年に一度も使えないでしょ
火を入れたりする時間考えると回転率も悪いし
すぐに特定の家族が頻繁に使ったりマナー悪かったりで揉めるのが想像できる

ピザ焼く時間なんて30分程度ですよ

>>1029 eマンションさん
規約的には予約できるのは月2回までで、30分ごとに使用料がかかりますね

>>1030 通りがかりさん
焼いてそのまま部屋に帰るとでも？

>>1032 マンション掲示板さん
何と戦ってますか？
今更なくなるわけでもなく、楽しみにされている方がいるかもしれない共用施設ですよね

不要だと思うのであれば使わなければいいだけでは

ピザ窯なんてどうでもいいです
売れ行きが気になります

>>1033 匿名さん
お前こそ何と戦ってんだよ（笑）
論破されて反論できないからってさ

よいマンション。
竣工前完売がみたいのお！

この地域でこの規模で竣工前完売なんてするわけないがな
最初からゆっくりじっくり時間をかけて需要を消費だろう

物件の周りや、URの周囲に杉の木ってありましたでしょうか？

それにしてもよいですね。
マンションもまあよいですがよかったですね街。
駅力の貧弱さによりかなり敬遠されているようで。知名度無さすぎて 笑
逆に今チャンスかもですね。
知られたら即完売の優良物件と判定。

>>1038 検討板ユーザーさん
欅、モミ、松で杉はありません。
ただ花粉を気にされてのことだとすると、
なんといっても高尾山がありますから多摩エリアは花粉が多いですね

人気があるのかないのかようわからん。
ただ、ネタはない気がする。
つまり、非常にスマートなマンションということでしょう。

どーでもいいから、Ｄ棟の販売はよ。

もうマンションギャラリーの駐車場も壊したし販売も終盤だろうね

何戸売れましたか？
あと何戸残ってますか？

ピザ窯とハンモックの維持費を懸念される投稿がありますがどちらもそれほどかからないのでは？
清掃は必要でしょうがピザ窯の燃料費（ペレット燃料ですかね？）は利用費で賄うのではないでしょうか。

>>1045 匿名さん
維持費よりも利用に伴う諸々なリスクでしょ
プライスレスなリスクあると思うけど

ピザ窯・ハンモックはなかなか例がない共用施設のためリスクがゼロとは言いませんが
ぶっちゃけ超些細な話だと思います

公式HPに250戸供給中の217戸成約と出ましたね。これから販売予定のC、D棟の価格が上がらないことを祈ります。

>>1047 口コミ知りたいさん
ところが住み始めてからのリスクとしては全然些細な問題ではないわけ
マンション管理で揉めたり仲違いしたりで理事会が疲弊していく事が最大の問題
基本的には住む以上は誰もが理事をやるわけだし

>>1049 評判気になるさん
いや論点はそこじゃなくて
これだけ大規模なマンションなら理事会の苦労も多いのは当たり前で
色んな問題の中でピザ窯とハンモックなんて維持管理も大したことないのだから些細なことという意図でしょう

ピザ窯とハンモックがなければ問題が起きないなんてないですから

>>1050 匿名さん
ん？
誰も「ピザ窯とハンモックがなければ問題が起きない」なんて書いてないだろ？
幻覚でも見えてる？

争いの種をわざわざ設置することが問われてるんだけど

>>1051 評判気になるさん
ピザ窯ぐらいしか気になるところがない、ということですね
ありがとうございました

なんのかんの言って、全体的に見ていいマンションじゃないの？ということですかね。ピザ窯やハンモックは個人の感想レベル、かな。

高偏差値マンションだけに！
目指せ竣工前完売！

ピザ窯なんて、イベントで数回使われた後はみんな飽きて使わなくなるでしょう。
というか日常的にピザ窯をモクモクさせてたら、他の住民から苦情が来るんじゃないかな。
台風とか地震で壊れたら解体して更地にすればいいだけ。
たいした金額でも無いし、気にするほどのことではないと思いますよ。

>>1057 匿名さん
その苦情を処理していくのは理事会
金額じゃないってのがなんで分からないのか（笑）

まだ起きてすらいない問題をなぜそこまで強気で言えるのか不思議　（ ・ω・)ﾔﾚﾔﾚ

そんなんじゃマンション理事会で浮いちゃうゾ

良いマンションですね。
なかなかに良い街ですね。
買える方が羨ましいですね。
上層階からの眺望最高ですね。
ひょっとしたら早期完売かもね。

どうしてみなさんがこれほどピザ窯とハンモックにこだわっていっしゃるのか分かりませんが、どなたかが仰るようにマイナス要素がそれくらいという事ですよね。
自分はドッグランの広さと利用規約が気になっていますが有償になりそうですか？

>>1061 匿名さん
ドッグランは無償で居住者の犬のみ、日中利用のみのようです。
広さは公式の共用施設のところの敷地全体図、A棟の左側の四角い広場ですね。

立川側、何であんなに道路近くに建ててるんだろう。保存するはずの木の枝切りまくってるから、木が枯れないか心配だし、清流公園もかなり日陰になってしまったから、そちらにも影響出そう。木の枝がベランダぎりぎりまで生えてる（というか、木の枝を切り倒してる）から、葉っぱや虫もすごいかも。

価格表見てると、あまり売れ行きが良くなさそうに見える。
やはり、この価格帯は無理があるのでは？

>>1065 さん

階数、間取りがいい部屋がほとんどなくなってしまったのでここから先はC.D棟と見比べて…と考える人が多くなりそうではありますね

ただ、野村さん的にはC.D棟までの長期販売なので値下げする可能性は低いでしょうね

>>1065 マンション検討中さん

3棟併せて現在７割近く売れてます。上層階は残り数部屋くらいですね。竣工までに完売しますかね。

このご時世、この規模このマイナーな立地で竣工前完売はまず考えられないから、もし竣工前に完売するようなら永遠に語り継がれる伝説のマンションとなりますね。
でも良いからねこのマンション。
良い。有りうるかもね。
買って損はないでしょう。
気づかれたら一気に売れる可能性があります。

Ａ・Ｂ１・Ｂ２で３０９戸。内２５０戸売り出しして２２０戸販売済み。残８９戸。あと4か月弱で売り切れますかね？Ｃ・Ｄ棟３２８戸の販売がこれから控えてて。

Ａ・Ｂ１・Ｂ２で総戸数は320戸ですよ。残り100戸です。

売れてしまうかもという心理わかりますか？

10/末時点で217/250戸成約
11/14時点で220/250戸成約なので
このペースだと竣工前完売は難しいと思いますが
上の方でも書かれている通りC、D棟の販売が１年間続くことを考えると竣工前完売を目指してないんでしょうね

なんだか不思議な売り方をしていると感じていてB1棟の下層階は目の前に保育園があるので内覧可能となってから販売する、というのはわかるのですが
A棟の真ん中あたりやB2棟の下層階を残している理由がわからないです

いい部屋を一番先に売るデベロッパーもあれば、いわゆるパンダ部屋を最後まで残しておくデベロッパーもありでマンションの売り方は売主によってかなり異なりますよね。
プラウドの場合はマンションシリーズにより販売傾向を変えているんでしょうか？

間取りが団地チックですね、ここ。ほとんどの間取りがリビングインの洗面所って。立地が良いだけにもったいない。

>>451 通りがかりさん

4月以降7か月半で75戸しか売れてない（月10戸ペース）。上層階以外は苦戦をしていると思う。

>>1074 匿名さん
洗面所＝脱衣所が廊下にあると冬寒いので私はこの間取りgoodでした

このマンション、川沿いのポツンとタワマンとかバス便大規模マンションと違って、スマートで穴がない。非常に良いマンションですね。
偏差値高めだと掲示版も穏やかでよい。
民度も高そう。

>>1074 匿名さん
仰りたいことはとても分かりますし、世間一般的にはリビングインの洗面所は好まれないのだと思いますが、赤ちゃんや小さい子がいるとリビングインの方が何かと便利です（お風呂に入れるのにリビング出て、入ってってやるより良い）。
また、洗濯物を干すときはドアを２つより１つで済むリビングインは私は効率的で好きです。
育児・家事を考えるとリビングインはとても助かるので、３LDKを望むようなファミリー層には向いている間取りだと思っています。
DINKSの方や、家族がある程度大人な場合は、リビングインよりも廊下アクセスの方がいいのだろうなと思いました。

お隣のエリアのタワーマンションで建物にひいている光回線が細すぎて回線速度が使用に耐えられないという事象が起きてるようなのですが
このマンションは各戸にひかれているLANは1GB規格らしいですが、建物自体に引かれている回線はどうなのでしょう

>>1079 マンション掲示板さん
営業に聞いてください。

プレシス豊田がライバルかな。
プレシスの方が1000万円歩道安い。

率直に、エリア気にならないなら、このマンションは買い。みな一回りして戻ってくる理由がわかりました。

公式サイト
516号室が68㎡で4940万～となっているが、
実際は66㎡。
一方で、68㎡の価格帯は5160万。
ただの掲載ミスだとしても、、、

>>1064 評判気になるさん

虫はすごいですよ。高層階で通常はいないような虫を見かけるそうです。回りにこれだけ水や木がありますからね。
カメムシはいるし、夏はセミがうるさいし。
それにあまり言いたくないけど、Gが飛んできます。ここの近くのマンションの高層階に住む友人が、リビングの窓にGが激突してきて、それ以来カーテン開けられない…(泣)と嘆いています。

高層階の解放感と景色は、誰もが羨む絶景が確約されてますからね。
高層階はこの価格でもリセールバリューありと予想。
選ばれし者の恍惚と不安二つ我にあり
名言のとおり！

>>1085 マンション検討中さん

豊田のこのレベルのスペックの85㎡高層階を7500万円前後で購入していくらでリセールが出来るんですかね？
個人的には同じ値段で売るのがせいぜいだと思いますが。（仲介手数料分損をして売却）

こればっかりはマンション市場によるとしか言えないですよね

ただ、このエリア・立地・規模で80平米7,000万円台は「現在の」マンション価格相場からすると決して割高ではないんですよね
恐ろしいことに

この先、金利引き上げがあったりマンションバブルが崩壊すると高値掴みとなりますが
経済がインフレに向かって相対的貨幣価値が下がると安かったとなる。

どちらでしょうね

中、低層階のリセールバリューはどの程度になりますでしょうか。
皆さんはどう思われますでしょうか？

>>1087 マンション掲示板さん

7000万円台が割高でないとしてもリセールで8000万台や9000万台で動くイメージがまったく無いです。永住で7000万円台で購入をするのはありなのではないでしょうか？
中低層階の方がむしろ値下がりリスクが低いと思いますよ、エリアの予算的に。

1087です。
1085さんとは別なので混乱させてしまいすみません。

価格は適正に思いますが
エリア的にあまりリセールを期待するような物件ではないと思いますね。
日野バイパスの延伸や、日野自動車跡地次第で街が発展していけばもしかすると，という感じでしょうか

>>1090 口コミ知りたいさん

私も良い物件で適正な価格だとは思いますが、リセールを期待できるような価格ではないと思います。
中低層階の価格はエリア予算的にもう少し伸びる可能性もあると思うんで買って損をするようなことはまずないと思います。

全体的にリセールは難しそうですが…販売価格を考慮した上で、期待できる住戸と出来ない住戸が有りそうですね。どの辺りだと思われますか？理由を添えて。
それとも全て永住するしかなさそう？

>>1092 通りがかりさん
投資用マンションの類ではないという意図です
立地・仕様ともに価格相応なのでマンション市場に応じた価値は維持できると思いますので永住するしかないというのは違います

リセールについても階数や仕様に応じた価格設定となっているので、どこが期待できるできないはなくて一般的な評価を超えることも下回ることもないんじゃないですかね

どなたかが定期的に書かれていますが
大きなポイントはないけれど、スマートなマンションだと考えています

>>1092 通りがかりさん

7000万円台の住戸のリセールは良くて同額ぐらいじゃないでしょうか？逆に4000万円台や5000万円台前半ぐらいの物件は＋500～1000万円ぐらいで売れる可能性があるのでは。
理由はこのエリアに住んでいる方の予算です。
8000万円以上出せるならもっと都心寄りで購入をするでしょう。

>>1094 匿名さん
なるほど、エリア予算ですか。
道路側の中層階は早い段階で手放されそうです。陽当り、樹木などのデメリットがあり購入者が中々現われず、売値を下けることは考えられませんか？

眺望の良さをアピールして広告していること、来年にはC、D棟の販売が開始されることから
特に道路側 B2棟の中低層階の販売が芳しくないのは事実ですね。

恐らくですがその辺も見越して低層階の大部分の販売を内覧可能となってからとしているのではないでしょうか

販売価格の値引きがあるかないかはなんともいえませんが私が野村さんだったら以下のように売りますね。

C、D棟の高層階の価格は B2棟の販売が好調だったことを受けて上昇。
中層以下は現在販売価格から若干プラスして販売し、先行して販売している B2棟に飴を持たせる。
再来年の竣工時期まで販売に至らない場合、ここで値引き。

投資物件としての資産性を期待しなければいいマンションという事でしょうか。
自分も何かあった時に普通にリセールできるならそれでいいと考えております。

マンションの値引きはどうなんでしょうね？
もし残ってしまっても一昔前のように大きな額は値引きしないんじゃないかと予想します。

エレベーターの数で考えるとＡかＤの選択肢しかないんだけどね。Ｂ・Ｃはなんで最低でももう1基付けなかったのかね？

売れ行きは？

■販売進捗
全体戸数 637
総販売戸数 320
契約戸数 229
先着順戸数 21
2期4次供給住戸 13
未供給住戸 57

>>1099 通りがかりさん

公式ページの真ん中あたりにあるLINE友達登録をすると週次で販売状況を確認できるようになりました。

直近の状況は画像のとおりです。

いいね！

週末MRにいきましたがD棟は竣工後に販売と言われました。ほかの方も同じだったでしょうか？B棟ばかりすすめられるので自分だけだと困るのですが。。。

非常に魅力的なマンションではあるのだが、
皆が口を揃えて言う。
もっと良いマンションが建てられたはずなのにと。
不思議な魅力溢れるマンション！

こんにちは。こちらのマンションの購入を見当しているのですが、対象となる補助金について具体的にご存知の方いらっしゃいますか？
少しでもお得に購入できるのならと思いまして。

>>1105さん
それって2022年12月31日までのものじゃないですよね？
今から契約だとかなりタイトなスケジュールになりそう。

とりあえず、まとめてあるサイトあります！

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111194

こんにちは。
道路沿いの部屋の車の騒音ってどうでしょう？
ちらっと現地をみた限りではすごく車通りが多いわけではなさそうですが、それなりに騒音があるんでしょうか？

>>1107 さん

騒音に関してはそこまで気にする必要はないと思います。C、D棟狙いですか？

希少
クレヴィア豊田の中古でてます！
なんと8280万円！
売り出し時は5千万円台前半かと。
クレヴィアうらやましい。
爆上げうらやましい。

同エリアのマンションが高値で取引されるのはいいことですね

>>1108さん

情報ありがとうございます。
B棟も考えていたのですが、今となってはC、D棟メインで考えてます。
今わりと大通り沿いで音とホコリが気になるので、心配になって聞いてみました。
それほど車通りはないんですかね。

>>1111 マンション検討中さん

ひっきりなしに車が通ることはないので心配しなくてよいかと思います。

C、D棟の価格はB棟以上になることはほぼ間違いないですよね。

>>1109 名無しさん
ものすごいリセールバリューですね

>>1106 匿名さん

1105です！ばたばたしていてこちらをのぞくのが遅くなりました。こんなまとめサイトがあるのですね！
おっしゃるとおりさすがに今からだと厳しそう。。
ありがとうございます！！

南東向きで視界が開けていて緑がふんだんに見えるっていいなと思います。他の向きより東南向きがいいなと個人的には思います。B2、C1、D棟になりますか。
自走式平置駐車場100%もいいですね。敷地が広いので、平沖だと場所によっては住まいよりかなり遠く感じるかもしれませんが。大規模だとどの部屋を選ぶか迷いが出そうですね。

公開空地でなければ即買の超優良物件だったのだか。惜しい。実に惜しい。
あと、エントランスがショボすぎるのが痛い。

LINEで12/5までの特設ページの案内がきましたね。
公園のようでいい感じです。

https://compass.roov.space/projects/wxgP4QdEOGn/?access-token=OY3XqzUE...

>>1119 マンション掲示板さん

理解して購入しているなら良いけど、Ａ棟の前は道路側に歩道無いんだよね
なぜかは分からないけどわざわざマンション側に曲線の歩道を新設してる
イオンから多摩平方面に帰るときにはＡ棟前を通る事になるから一階の人はリビング前の植栽の向こうを歩く人が気になるだろうに

西　車道
↑　公開空地歩道
↓　住民用歩道
東　Ａ棟

ですよ

>>1121 マンション掲示板さん
やはり理解してない。
このマンションに「住民用歩道」なんてないですよ。誰でも通行可能です。
それに現地見れば分かることなんだけど、公道側に植えた桜の木がおそらく図面よりもかなり大きく、急遽、公道側の歩道がマンション側に寄せられてます。

誤認されているようなので訂正しますね。

公開空地以外の敷地に第三者が侵入することはできません。
で、公開空地は1121の画像内の一番上(西側)の「歩道状空地」だけです。

現状は特に看板もないので誤認されてしまわれたのかと思いますが憶測を断定的な書き方とされないようお気をつけください。

>>1123 マンション掲示板さん

住民用歩道の立看を設置して分けるのですか？特にロックも柵も無さそうな歩道ですが…
住民のみが立ち入れるところは建物と駐輪場とドックランだけですよね？

第三者が立ち入ることができるのは公開空地だけですよ
西と北の歩道状空地だけです。
契約後に受け取る重要事項説明書に記載ありますので間違いありません。

具体的にどう分かるのか、立て看板なのかその他の方法なのかは確認していません。
すみません

>>1125 マンション掲示板さん
重要事項説明書をよーく読んで営業に確認しなかったのね
公開空地として指定してあるだけでその手前の歩道（散歩道」も第三者通行可能です
周りのURと同じ仕組みです
誤解されて（契約して）いるようですが第三者通行権は否定されてません

>>1124 マンション検討中さん
その認識が正しいです
この敷地全体が第三者通行可という条件が付いてます
私達はそれを確認の上で購入をやめました

いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ

ということは、一般人が駅への往復に正面エントランスを通ることは必須なのですね。嫌だけど。
Ａ棟1階宅は窓の開閉や洗濯ものに気を使いますが、そこを承知して購入しているのなら問題ないのかな。
他の棟の購入者も公開空地云々を認識しているなら良いけど、まさか勘違いや知らずに買った人はいないと思いたい。

ごめんなさい
私が誤認してますね。

「歩道状空地、環境緑地及びパケットパーク(以外、歩道状空地等という。)に関し、歩道状空地等は常時空地とし、一般に解放していただきます。　そのため、不特定多数の第三者が通行の用に供します。」

でした。
歩道状空地と歩道状空地等を正しく認識できておりませんでした。

大変失礼いたしました

>>1131 マンション掲示板さん

記載ありがとうございます。
確かに等を読み飛ばすだけで意味合いが変わる記述ですね！！
参考になりました。

結論としては1123がよく理解せずに契約したって事でOKですかね。
まぁこういう人も（稀でしょうが）いるでしょう。
犬の散歩コースとしてはこの敷地内は最高だと思うので、かなり良くも悪くもご近所さんの通行で賑わうでしょう。

1128 マンション掲示板さん 1日前
いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ

1123は理解しないで契約して良かったのだろうか…
ドヤ顔から一転して家族で罪の擦り付けでもしてるのだろうか…

1131で訂正・謝罪しています。
煽り投稿はやめましょう。

すごく参考になる話じゃないですか。
敷地内の第三者通行という重要な要素を理解しないで契約した人の存在って。
しかも他人を嘲笑って反論したら恥かいた。

マンション購入にとってすごく参考になるでしょ？
逆に永遠に残しておくべき書き込みですよ。
煽りの書き込みは
「いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ」
なんですから。

　近隣URに住んでいて、検討していましたが、価格より断念した者です。近くのオハナも公開空地と同じ状況ですが、植栽をうまくしているためか気にならないそうです。ここの植栽がどんな感じになるか、まだよくわかりませんが。
　ただ特にこのマンションがというわけではないですが、このエリアは非常に住み心地はいいです。五小、二中ともとても落ち着いていますし（いじめなどは非常に少ないと思います。）イオンも狭過ぎず広過ぎず買い物しやすいです。図書館もすぐ近く、道も広くて運転もしやすいです。
クリニックも最近たくさんでき、選択肢が増えました。
　静かな豊田に住んで、買い物や映画は賑やかな立川という状況にとても満足しています。（大人になってからすみ出しましたが、とても気に入り永住予定です）
　回し者みたいな書き込みになりましたが、ご近所さんになるので、よろしくお願いします。
　

近所ですが、通勤・お散歩で毎日歩かせてもらいます。
よろしくお願いします。

1140です。なんか業者さんのようにあまりに絶賛したので、欠点も書いた方がいいのかな、と思い…。

私自身はとても気に入っていて、あまり思い当たらないのですが、欠点としては、皮膚科がちょっと少ない（駅前のなかはら皮膚科が評判がいいけど、混んでる）、比較的優秀なお子さんが多い分、二中は内申が取りづらいという噂（うちの子は残念ながら優秀でないので、まあ納得の内申です）、日野市の財政が貧しい（実感は感じないのですが、福祉のお世話になりだすと感じるのかもしれません）

今のところ思いつくのはこんな感じです。また何かあったら書き込むかもしれません。

急に敷地内の第三者通行から話題を変えたい人がいるみたいで分かりやすいですね
よほど触れられたくないのかなと思っちゃいます
条件をよく分かってない情弱に買ってもらうのが売主さんとしては良いのかもしれませんけどフェアじゃないですよ

>>1143 eマンションさん

近隣からの転入予定ですが
ゴミ搬入路問題しかり、保育園の虐待問題しかり
問題がちらほら起きますが、一応ちゃんと始末をつけることのできている市政なのかなと期待を込めて見ています。

兎にも角にも豊田に直接的に恩恵があたる日野バイパスの延伸・早期開通を頑張って欲しいですね

CD棟販売開始しましたね。金額わかる方いましたら提供おねがいします。

A棟前の現地の写真です。
右が公開歩道、左が住民用歩道です。

元々は歩道だったので早く解放してほしいですね。

自分の住むマンションなんか公開空地にしてないのにわざわざ通っていく人がいる。そういう自分も、人様のマンションの公開空地でないところを通り抜けちゃったりしてる。これからは気をつけます。

>>1147 匿名さん　
住民用専用歩道は無いと思う。左も皆が通れる歩道では？

>>1149 検討板ユーザーさん
そうなのですね。1121さんの記載から書いたので詳細は不明です。

歩道脇に小さい看板があったのですがカバーがしてあって記載内容は不明でした。

見えにくいですが右側の歩道は視覚障害者誘導用ブロックがジグザグなので優しくないなあと思いました。

>>1150 ご近所さん
意地悪はやめてください
このマンションの敷地全体が第三者通行可能なことを理解しないで契約した人がいる事をわかった上で書き込みをしているのは明白です。
しかも写真までアップしてかなり一階の部屋の前を通行することをアピールするなんて正確が悪すぎる。
削除されるべき。

>>1147 匿名さん
これ敷地内から撮影してない？

Ａ棟１階はすでに全戸完売していますしね
スマートにスルーしましょう

>>1150 ご近所さん

私も敷地内から撮影したとしか思えないのですが説明してもらえますか？

いずれにせよマンションの中庭や歩道にはセキュリティはないので誰でも入れます。
芝生とやらも入りたい放題なので地域の子供たちの遊び場になる可能性はありますね。
ただ、そうは言ってもファミリー向けとしては超優良物件なのは明らか。
この程度の悩みは贅沢な悩みでしょうね。

黒川清流公園側のどでかい街路樹の葉が綺麗に落ちましたね

夏見たときは中層階の日当たりが心配でしたが
これなら夏は日差しを遮って冬は日当たりを確保できそうですね

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

>>1157 さん
夏、鬱蒼とした時に木が届く3階？4階？から下の日当たり&虫は心配だけど、それより上は大丈夫だと思う。

通ってみたらわかると思うけど、冬は木の葉が落ちてるから問題無し。

>>1160 eマンションさん
見に行きましたか？7階まではどう見ても達しないというか、そこまで伸びる前に剪定されます。

いずれにしても、目の前にマンションや他人の家が見えるよりは良いと思います。
伊豆の高級宿に泊まったことが有るのですが、部屋の目の前に大きな木がありそこから夜ムササビが出てきたらラッキーと言われ興奮したことがあります。
https://www.arcanaresorts.com/rooms/
窓から見える景色は緑だらけでかなり癒やされました。
こちらではムササビはいないと思いますが・・・
７階？から下の方の見え方はアルカナイズに近いのでは？と思っています。
新緑の時は凄く綺麗だと思います。
落ち葉や蜘蛛など虫嫌いな方はきついかも知れませんが。
因みに、経験値で語るとアルカナイズに泊まった時、
真っ暗とか鬱蒼とかは感じませんでした。
それよりもマイナスイオンが豊富で気持ちが良かったです。
個人の感想ですが少しでもご参考になればと思い書きました。

>>1162 通りすがりさん
自分も同感で、特に清流公園側は清流公園を借景として、緑を見つつ遠くまで見晴らせて絶景だと思う。朝見に行ったら本当に気持ちいい景色だった。
負け惜しみではなく、個人的にはクレヴィアより立地的に気に入ってる。イオンを見るよりはるかに気持ちいい。

>>1162 通りすがりさん
ムササビは見れませんが、カワセミがいます。ほか、最近は子供たちが捕まえてしまうそうで少なくなりましたが、カブトムシや蛍も。

実際に部屋の中からじゃないと判断できないところでもありますから、２月になって内覧可能となればまた動き出しそうなのかなぁ

>>1161 検討板ユーザーさん
どこをどう見れば剪定されてこの大木たちが7階まで達しないんだ？
余裕で超えてるんだけど？
実際に見ればもっと一目瞭然

>>1163 通りがかりさん
なんか勘違いしてるみたいだけど、清流公園は斜面の下
目の前のは単なる緑地
カワセミやら何やらはマンションから見えない斜面の下の話

ムササビはちょっと行けば見れます(高尾山あたりとか)。アライグマはここらへん結構います。鳴き声がすごいんだよ。

葉っぱが落ちて低階層にもしっかり日が当たっていますね

画像提供ありがとうございます(^^)

>>1167 名無しさん
全部ひっくるめて、この一帯を清流公園というのでは？

バナナはおやつに入るのか的なマウントを取りたいだけだと思うのでスルーでよいと思いますよ

窓の先が自然豊かなことに変わりありませんから

>>1170 匿名さん
ひっくるめてなんて言いませんよ
多摩平緑地と看板も立っているし、地元で清流公園と言えば坂の下を言います
待ち合わせで清流公園にしていて緑地で待つ人はいないです

>>1172 評判気になるさん
ほんとに地元民？多摩平緑地なんて言わないし、みんな清流公園って呼んでるけど。犬の散歩や野鳥観察で上から下まで散策路を歩いている人もたくさんいるし、わざわざ別名で呼ばない。

>>1174 匿名さん
考えたら、丘陵下側に住むか、上側に住むかで呼び方が違うのかも。上側在住入居予定だけど、下まで散歩で行ったりするし、わざわざ別名で呼ばない。公園で待ち合わせすることもないし、同じ公園のイメージだわ。

>>1169 eマンションさん
で、どこが7階まで届いてないのかな？
謝罪はまだ？

>>1177
デベと思いこむのは勝手だし、不利な内容？を書き込むのも情報としては大事だけど、もし少しでも購入を検討しているのなら品位が下がるから汚い書き方は控えて欲しいし、購入検討してないのなら見なきゃいいのに。このあたりは、みなさん落ち着いている方が多いです。まあどんなマンションでもこういった声は出るし、スルーすればいいんですけどね（汗）。クレヴィアもいろいろ書かれていたし。購入決めた方、購入検討中の方、ご近所の方、仲良くしましょう。

>>1179 マンション掲示板さん
はいはい（笑）
犯人は自分で正体は明かさないでしょうからね
敷地内から撮影された画像がアップされたり不自然なことが多いですね
品位を気にするならきちんと事実を書き込みましょうよ
明らかに嘘とか無理なフォローを書き込んでいるんだから

>>1179 マンション掲示板さん
素晴らしい

自称地元民さんは否定的ではない書き込みは全て同一人物かつ野村の営業さんだと思いこんでしまっているので何を言っても無駄なんです…

南無南無

自分の回りでは、下を黒川公園と呼びマンションの前は黒川の上の(林または雑木林)と呼んでます。
文字で見ることも殆どないから正式名称知らなかった。そんなもんです笑

>>1178 口コミ知りたいさん
1169です。写真見たらそうですね。失礼しました。前見たらそんなに高くなかったように思ったのですが、記憶違いしていたのかもしれません。今日も見に行ってきました。
駅側は高く、7階まで上の方が達する感じ（ただ上の方はわずかな枝なので、やっぱりあまり日が遮られる感じはしなかったです）。
駅から離れた側は、もう少し木が低い感じです。
ただ駅から離れた側の方が木には近いかな。欲を言えばもう少し木から離してくれてたら、気にしなくていいし、緑の美しさだけ味わえたんですけどね。

あと緑地？に看板もありましたが、錆び錆びであまり見る人はいないかなー。そんなもんですよね笑。

歩いてみてやっぱりこのエリアは緑が多く、空気も綺麗で気持ちいいなーと思いました。

とどまることを知らない時の中でいくつもの
移り行く街並みを眺めていた～
幼すぎて消えた還らぬ夢の～面影を～
すれ違う少年に重ねたりして～

>>1178 口コミ知りたいさん

大変申し訳ない

C棟D棟の価格わかる方いらっしゃいますか？

街並み良いです。
あとはマンション次第かと

>>1184 評判気になるさん
そんなもん？何がおかしい？
結局は看板があったわけで自称購入者はインチキだとわかっただろ
記憶違いとかごまかしても無駄
必死にネガ情報を否定しにかかるけど事情知ってる側としては「汚い売り方だなぁ」と思うわけ
決定的なのは敷地内から撮影した画像
これ見て確信したね
現地を見に行ったならあの画像は敷地内からしか撮影できないってわかるだろ？

格差社会だなあ。買えない層の妬みがひどいひどいｗ

>>1190 検討板ユーザーさん

汚い売り方だと思うなら買わなければいいだけじゃない？買えない検討者さんｗ

マンション検討でないなら5ちゃんねるの日野市板あたりに行かれたほうがお互い幸せだと思うんですがね

相対的に自分のマンションの価値がさがることを懸念しているのか
近隣の競合マンションを検討しているのか
マンション買えなかったのかわかりませんが

どこのマンション掲示板でもこういう荒らしまがいの投稿って起きちゃうんですよね
精神衛生上よくないと思うんだけどなぁ

>>1188 eマンションさん
はいはい
犯人は自分で正体は明かさないでしょうからね


あれ、どこかで見たセリフだな

車寄せはあるのだろうか？

>>1195 検討板ユーザーさん

>>632