ファミリアーレ矢田レジデンスってどう？

この距離でシャトルバスとか…。
逆に時間がかかるけどね。

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検討中です。駅近はとても良いのですが…資産価値などを考えると矢田と言う土地、宝不動産……うーん踏み切れない

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>>42 評判気になるさん
資産価値を気にする人が、宝不動産の物件を検討する事が間違いです。

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いいなと思った点は駅から徒歩1分なのと、駐車場100％、ワンフロア3邸で南向きな点。
結構、欲しい条件が揃っています。Aタイプはプライベートポーチからバルコニーへ出入りできるのがいいですね。
ただし、共用廊下から見えてしまうため、荷物などは置けないかな。

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最近のファミリアーレはマンションの構造自体は悪くないですね。設備も妥協できる範囲の最低限のものはついてますし。
そのためか思ったより、価格が高い設定でした。
床暖や食洗機等はオプションにして価格を抑えてるので、オプションをつけるとそれなりの価格になりました。
豪華な共用設備をなくし、管理費や修繕積立金を低く設定しているのは魅力ですが、この価格では周りのマンションとの差別化が難しいですね。
あと、駐車場が安い分、管理費が高く設定されてます。

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そんなに宝不動産の資産価値って悪いの？

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敷地配置図を拝見しましたが、ゴミ置き場は建物内ではなく外に設置されていますか？
ゴミ出しは24時間OKですか？
それからプライベートポーチつきは防犯にも役立ちそうですが、月額使用料が
かかってくるのでしょうか？

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会員先行分譲されてるということなので、気になっている角部屋がまだ残っているのか、残っているなら価格がいくらなのか知りたくて昨日電話してみましたら、電話に出た男性社員のぶっきらぼうな対応にガッカリしました。
イメージダウンで熱が冷めました。
詳細はモデルルームを見に行けば教えてもらえるそうですが、見に行く気はなくなりました。

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宝不動産の方はそんなに対応が悪いのでしょうか？
他の方の意見も聞いてみたいです。

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>>49 マンション検討中さん
そんな悪くないですよ。普通ですよ

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価格を問い合わせてみたら、部屋の広さの割には高いと感じました。
ビックリしました。
駅から徒歩１分だからでしょうか？
気になってた物件で、上層階を希望していたのですが、我が家には無理のようで残念です…。

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5月12日からモデルルームグランドオープンなのだそうです。価格もそこまで高くないし気になっています。2LDKが2900万円台～、東角住戸が3300万円～。

>>部屋の広さの割には高いと感じました。
そうなんですね。2LDK2900万円台～ってそこまで高くは感じませんでしたが、広さが狭いってことですか？

駅から徒歩1分ってどこかと思ったのですが、かなり大きな道路沿いです。イオンまですぐです。確かイオンから大曽根行きのシャトルバスが出ていたはずですが……。交通の便はとてもいいと思います。

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>>52 匿名さん

2LDKが57.77㎡
3LDKが74.09㎡と68.48㎡

3LDKの上層階になると4300円台〜になるそうです。
宝マンションはお値打ちなイメージがあったので、ビックリしました。
上層階角部屋を希望していたので…

交通の便はいいです。
買い物も便利です。
ただ、大通りに面しているので、大気汚染が気になります。。

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↑
4300円台は4300万円台です。
間違えましたm(_ _)m

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宝にしたら立地いい所に建設してると思う。19号に比べたらそこまで大通りではないと思いますけど…意外に売れるの早いのかもしれないですね。

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このマンションは東南向きです。
角部屋を選ぶなら、東側と西側どちらがいいのでしょうか？
東側だと早々に日が差し込まなくなるようですし、西側なら午後になっても明るいですが、夏は部屋の中が暑くなるのかなと…

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イオンのシャトルバスは役にたちませんよ。大曽根駅の乗り場は駅から離れているし、イオンの停留所もマンションの反対側なので。歩いた方が早いです。
またバスは遠回りするので時間もかかります。
利用価値があるのは、雨が降った時ぐらいですかね。

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不動産屋さんの対応は普通でしたよ。

駐車場代が安いので管理費と足しても比較的安いほうかなと思いました。

ドームイベントの時に道路や電車が混みそうなのが気になりますが、イベントカレンダーを常にチェックしとけばなんとかなるかな、、

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矢田と聞くだけで治安がと言われがちですが…実際どうなんでしょうか？

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>>59 評判気になるさん

矢田に15年住んでいますが、治安が悪いと思ったことはありません☺︎︎

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>>59 評判気になるさん

交番も、近くにあるし、悪いと、感じた事はないですよ。
東警察署の、HPに事件件数がのっているので一度確認してみたら良いと思います。

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>>59 評判気になるさん
交番も近くにありますよ。東区の犯罪件数はHPにのってますので、確認してみてはどうでしょうか。自転車の盗難が多いのかな。他は少ない感じです。

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しかし、大雨の大曽根付近は冠水が気になりますね。以前、ドーム前矢田駅を4年程度利用してましたが、年に1度くらい止水版あげてた経験あります

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>>62 ご近所さん
ありがとうございます！マンション検討中で参考になりました。

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>>63 通りがかりさん
大曽根で、処理できない雨の場合、ここも冠水ですね。一階はやめた方がいいかもしれませんね。

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交通量の多い道路に面してます。トラックもよく通ります。空気が悪そうで、窓を開ける勇気がありません。全室に空気清浄機が必須だと思います。

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私も交通量が気になってます。
名古屋市の交通量調査の結果が見れます。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000098/989...
目の前の道路はそれほどではありませんが、地下鉄の入り口がある大幸線はまあまあの交通量がありますね。駅が近い物件なので迷います。

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目の前の通り、土日だとイオン渋滞ができてます。トラックもよく通ります。
玄関側ですが、すぐ目の前ですからね…
ベランダ側は大幸線ですし…
駅近で魅力的なんですが。。

我が家の換気口に付けてあるフィルターは真っ黒になります(^◇^;)

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物件近くの矢田5丁目の交差点は環状線が交差する変則5差路で通行量が多いです。
特に物件前の土悪露は狭く交差点に入るのに渋滞します。

また王子製紙春日井工場へ向かうチップを積載した大型トラックやダンプがよく通ります。
最近はイオンやナゴヤドームのイベントが開催時は特に渋滞が激しく排気ガスも半端じゃないですね。
豊かな生活環境とは言い難い物件環境だと思いパスしました。

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>>69 マンション検討中さん

68てす。

まさにその通りです。

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ベランダって大幸線向きですか？？あれ逆じゃなくてですか？

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駅近だけが魅力ですね。

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>>71 評判気になるさん

大幸線は東西に走っていて、マンションは東南向きですので、大幸線に向かって斜めに建っています。
すぐそばには交通量の多い大きな交差点があり、玄関側のすぐ前は大通りです。

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玄関はたしかに大通りに面してますね、四車線だし大通りになるのか…19号よりましとは思ったんだけどね

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>>74 評判気になるさん

19号程ではないと思いますが、69さんが書かれている通りの場所です。

朝は渋滞してますし…
排気ガスのことを考えると、カラダには優しくない物件だと思います。
駅近だからそういう立地になってしまうんでしょうけどね。。

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東区で、駅近で環境が良い物件はなかなかないですね。

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>>76 評判気になるさん
確かに19号走ってますし、駅近だけでもまだ救いなのでは？

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売れてるのかな？

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空気が悪い所です。
部屋も広くはありません。
2LDKもありますので、ファミリー向けではなく、共働きの二人暮らしの方や、お独り暮らしの方で、地下鉄通勤されてれる方にはいい物件なのかな？と思います。
在宅時間が長い専業主婦の方や、お子様にはちょっと...という気がします。

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このマンションの土地ってグーグルの上空写真で見たらガソリンスタンドの跡地ですね。
しかも周辺の環境も三菱の大きな工場も近くにあったり
何かごちゃごちゃした工場や商業地域という感じでファミリー向けではないですね。

やはり駅近を求める共働き用で子供のいる方はこの環境はパスした方がいいと思います。

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子育て環境ではないですね、だからマンションは静かになると思いたいですがね。

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>>78 評判気になるさん
周りの物件より少し値段が安いためか、売れ始めているらしいです。安い部屋からだそうです。コストパフォーマンスが、高いのはやっぱり強いですね。
なんだかんだ言ってもやっぱり、価格には勝てないんでしょうか。
景気が良くなってきているとは思いますが。

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近隣商業地域、準工業地域という点については環境的には住環境に適しているとは言い難いですが、
コストパフォーマンスが良いという場合は住む価値はあるのでは。
色々な商業施設が充実しているので買い物面は不便しないので、子供が大きくなったご家庭には住みやすそうだと思います。

小学校が近いという面は、子供がいる場合はメリットかなと思いますよ

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子育て環境とか大気汚染とか騒音が気になるなら郊外に戸建てを建てられた方がいいのでは？
結局のところ、駅近マンションのデメリットを享受できるかどうかだと思いますけどね。

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周囲の道路が狭いし状態悪い
ただ駅近だからトイレ代節約可能

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そもそも比較的都心部に近い駅近マンションに静音性とか空気の良さを求めちゃダメでしょ。
マンションの利便性とコスパ重視の方は合ってるんじゃないですかね。

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イオンとメッツが近いのが良いですね。飲食店も多いですし、家具家電、本屋も揃ってますし。映画館と大きい100円ショップがあれば完璧でしたが、買い物には困らなそうですね(￣▽￣)
近くにヤマナカ以外で、安いスーパーってありますかね？

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>>87 匿名さん
近くのスーパーは、イオンとヤマナカぐらいしかないですね。

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>>88 匿名さん
イオンとヤマナカあれば十分でしょ。
あとはコンビニで済ませればよい。

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>>89 匿名さん

88です。

ハイ、十分です。
排ガスが気になりますが、
それ以外の面ではとても便利だと思います。

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