CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

パワービルダーでないと、築11年半、駅徒歩7分でも結構するのね。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/6963937970/?DOWN=1&BKLISTID=00...

＞3551
そうだね。大手のハウスメーカーの戸建は作りもしっかりしているし、
価格も首都圏でも高いほうに属するんじゃないのかな。

sumoの新築マンション首都圏価格マップでほぼ最下位のマンションとは違いますがな。

安が一番。浮いたお金でオネェちゃんと遊べるぞ。

＞3553
残念ながらオネェちゃんがこの辺いない。
街は中古のオババばっかし。目に悪い。パチ屋行くしかない。

なんだまた日医大自慢か。

戸建ては安くないのは土地が広いからです。
車２台の駐車スペースと庭付きは当たり前。
船橋や市川で同じスペース取ったらいくらになると思う?

でも東京の世田谷や杉並なんかは昔、タヌキのねぐらのとなりにそういう大きな家を建ててるから、いま高いんだよね。鎌倉も。

戸建も売出価格がそれなだけで売れるんですかね？

その値段だすなら中央のトヨタホームの新築も、大和地所の新築もあと少し足せば買えるし、わざわざ日医大まで引っ込むのも。
ただ通勤始発はメリット。
マンションが最安値地区というのは、そうういう最安値もあれば普通価格もあるということじゃないかな？
ルミエラも決して安くなかったし、センティス、サンクタス、レーベンも普通値段。
まあ、面白おかしく言ってる部分もあるけど。
私鉄支線沿線なんてもっと安い。

車２台持ちでないと生活できない
こういう立地は地面の価値はなくなると思った方がよい。

＞＞３５５７
良く売れているよ。高い値段から売れていく。新築だけど。

＞＞３５５９さん
それなら今開発中のところは中央も牧の原も大丈夫だね。そういうところは大手が独占して開発中」

＞3559さん、そのような住宅地は中央以西のニュータウンに多い。
老齢化したが近隣に商業施設がない。
日々の生活送るには車が必要。だからかなり
サンクタスに流れた。
東部はそういう点にこの頃配慮している？
牧の原の大規模開発にはフォレストモールを持ってくる。まあ、民間開発なので小回りが効くということがあるが、良い傾向。

ピチピチしたオネェちゃんと遊べる所が欲しいと思っている印西市のお父さんの数は以外と多いと思うぞ。
都内に出ると安心するのは何故だろう笑

駅から徒歩20分とか、そういう住宅地は避けるが吉。

中央のマンションから牧の原の戸建に住替えた人を複数知ってる。
やっぱりマンションは若い人向け。
若くて収入が少ないうちは安いマンションで
年齢とともに収入に余裕が出てきたら戸建に住替えてる。
はじめから戸建を買う余裕があれば初めから戸建が良いと言う事だろう。

>>3565 匿名さん
私も同様のケースを複数知ってる。
賛同。
多少無理しても最初から戸建てを買った方が結局はお金を無駄にしない。

自分は反対のケースを嫌というほど知っている。
戸建ては自分の老化に比例して、いたんで修理が必要になり、金もかかる。
二階は階段が嫌で、子供独立すれば物置になる。
一階だけの生活になる。
草は延び放題になるが、腰がいたくて草むしりは苦痛。
買い物も遠い、駅も遠い。売るに売れない。
今はパワービルダー物件なら、牧の原なら中央の激安マンションと値段かわらないからなあ。
若い時なら良いんじゃないか。まあ、あとで後悔
するだろけど。
戸建て厨はスレちがい

マンションは修繕積立金で強制的に徴収されるけど戸建はそこも自分で管理が必要。
マンションにせよ戸建にせよ言えることは、ギリギリで買うと厳しいことになると言うこと。
ところで前に話題になってた2007、2008年ごろ竣工マンションの大規模修繕工事ってどういう感じなんだろう。
センティス、レイディアントシティ、エストリオとどこもそれなりの規模になりそうだけど。

鼻息荒くしているのは妬みにしか見えない
愚痴の裏返しと謙遜を理解しよう

あとそんな老人と付き合うのは特殊
周りに恵まれていなそう

＞3567
スレ違いって言うのは負け惜しみだろ。
他の話題には言わないくせに。いつも戸建の話題だけにスレ違いと過剰反応（笑）。
見え見えだよ。
そもそもこのスレは9割はスレ違い。いつも戸建の話題だけに反応するマンション厨乙

３５６７が図星だったのか！！！

＞＞３５７０
自分のレスをしっかり読み返してみれば？
そんなに戸建てを勧めたいなら、戸建て板で言えばよいじゃない。以前マンション？戸建て？というのあったと思うから
もう一度始めれば。

ここで戸建て住人＞マンション住人という金持ち度を言ってるけどそれは間違い。
千葉ニュータウンに関しては入居時期の違いで相当変わってくる。
それに安いというマンションをどこを指すかわからないけど、みなそれなりに良いと思うけど。
誰もが戸建てを好むわけでもない。

＞＞３５７０
すまない、うちのマンションは当時の戸建てより高いよ。ごめんね。

＞3568
うちはそれらの次あたりになるだろうから関心あります。
うちもよくある12年周期実施で計画が組まれているようですが、竣工から12年なんかでの実施なんて、その時の管理組合理事が無能で管理会社の口車にのせられた場合のみでしょう。
大規模修繕は昨今色々な問題点が表に出てきているので、情報収集も大事になるかと。

友人知人がいるので他所のマンションに行くことも少なくないですが、同時期竣工でも世帯数が少ない物件の方がきれいに保てていて傷みが少ない印象があります。
牧の原のマンションは外壁が特殊な感じですが、高圧洗浄とかは大丈夫なのでしょうか？

とりあえず先行組の様子を見させてもらいたいと思います。

賛同。
改修業者とつるんでいる管理会社のいいなりに１２年毎に外壁塗り替える大規模修正計画を立て、修繕積立金が足りないからといって大幅値上げするバカな管理組合が結構ある。
そんな計画立ててりゃやがて財政が破綻する。
食い物にされているのに早く気がつくべき。

管理会社から大規模修繕計画の見直し案を出されてもそのまま受け入れるのではなく、無駄がないか見抜く能力が管理組合には求められます。
管理会社や設計会社に丸投げするんじゃ金をむしられるだけですね。

センティスさん、レディアントシティ印西牧の原のコンビニ側さん、エストリオいには野さん。
どういう判断したんだろうか？
今年10年目で12年目の着工なら、来年早々には施工会社選定に入らないと間に合わないから、もうある程度の方向性は決まっているはずかと。
センティスさんとエストリオさんは管理会社も変えたりと割りと管理組合がしっかりしている印象があるけど。

それより、牧の原は南側のルミエラはもっと経年しているのに
大規模まだだと思うけどね。誰か知っている人

千葉ニュータウンみたいな田舎でマンションとかダサい。私だったら人に言えない

＞＞３５７９
千葉ニュータウンに来てご覧。
どのマンションもゴージャスだよ。
とくに夜のライトアップがそのマンション全体をデザインして
すごくきれいだよ、どこも。

大規模修繕って外壁塗装をクローズアップされているけど、一番大事なのはマンション全体のいろいろな箇所の点検なんだよね。
いわゆる、人間でいえば大規模な人間ドック。
やらなきゃいけないことなんだけどね。とくに東北大震災をへて、あのあと3年くらい結構大きな余震がつづいていたから6年過ぎた今、
きちんとすべて調べなければならない。
今10年目を迎えるのは当時建設済みだったし。横浜のマンションのような状態なら住民も気づくけど素人にはわからないことも多々ある。
必要悪？と思ってこのためにためている積立金だから徹底して調べてもらいたい。

>>3572 匿名さん

千葉ニュータウンでマンションが戸建を越えたっていつ？
あんたが言う戸建ってのはパワビルだろ。
3000万前後がボリュームゾーンのマンションで
何いきってんだか

20年前だけれどね。中央戸建て５０００万台。中央バブル民間マンションプラス１０００万から２０００万

往時はね毎朝黒塗りの社用車のお迎えがたくさんあったなあ。遠い目。

>3582さん
千葉ニュータウンの歴史はいろいろあるから一概に言えんのよ。
ところであんたの入居は何年前？そしてどの地域？

３５８２はじいさんのようにも思えるけど。
それなら千葉ニュータウンの物件の値段の推移、歴史は知っているはずだが知らないとすると・・・・
中央南の戸〇の戸建て住人か？
あそこの住人なら知らないかもしれないし、かわうおじさんもそうだったよな。
あそこはパチヤが後に立ったり、ダイエーがなくなったりと環境が激変したが、今は落ち着いて
空地もすべて開発マンションになり、殺伐とした感じもなくなり
駅徒歩圏だし、良好な戸建て街になっていてスーパーがちと遠いことを除いてはおおかた満足だろう。
ただ取得価格６５００万くらいだが、今は売るとなればいくらだろう。
近隣ベレーナの新築戸建てがそれより２０００万くらい安くなっているからね。
千葉ニュータウンの物件で利がでるのはいにはのの駅前マンションくらいだからね。

10年目なら建物診断を実施して、その結果で大規模修繕の時期を決めるのがベスト。
余程のことがない限り12年目で必要とはならないと思う。
当然管理会社は念のための必要性を訴えてくるだろうけど。
防水面を考えるとただ延ばせば良いというものではないから、15～17年目あたりでの実施となるのが正解だな。

なんでここ検討板なのに老人ばっかなの

時代だから仕方ない部分もあるけど、
バブル期の高値づかみ自慢ほど見ていて痛々しいものはないな。

検討板の中の地域情報スレ。
特殊なスレ。
管理側も認めてる。
以前は新浦安もあったんだけどなあ。
あと総武線スレとか、地域の教育環境のスレとか。
ここはリタイアが続々と供給されるから残っている稀有なスレ。
住民は閉鎖でも良いと思ってるけど、選挙のときなんかまたにぎわうし。

＞＞３５８９
痛々しくないから、安心して。
残っている人間は満足しているよ。それを知ってほしい。高値掴みといわれるのが片腹痛い。
高値掴みと言われようと、その時代の収入にはかい離がない。
今の物件価格は今の購入層の年収水準にあっているから皆購入する。
年収は右肩下がりにおちてきている。

３５９１だけれど、連投すまない。
ただこれからの年月、ＵＲが撤退して市が街づくりの中心となって
インフラが維持できなくなったり、進出企業が定期借地の20年を迎えて
どんどん撤退し始めたらまた感想はちがうかな？
でもそれは我々だけでなくニューカマーにも共通する課題。
軍司さんが市に質問しているから答えが楽しみだ。

日医大に医療モールだかを計画している動きがあるみたい。
昨日病院で待ってたら、昼休みにその件で話にきたと思われるスーツ姿のグループが患者が捌けるのを待ってたんだろうけど、URがどうとか、10年縛りがとか、区画が広すぎるだの、半分は転売するにも制限があるだのペラペラしゃべっていて、なんだかなーと思った。
ま、色々と動きがあることは悪いことではないけどね。

＞＞3569
自己分析ですか。

バブルの頃で7000万なら安いんじゃないの。
多分小倉台のあそこだと思うけど。
あの頃は何もかもが高騰してた狂乱の時代だから今の価格に換算したら
半分くらいだね。そんな自慢するほどの高値でもないね。
その頃この辺何も無かったのによくこんな所選んだな。

「不動産バブル？バブル期と2016年の新築マンションを比較してみよう」

1990年バブル崩壊　　　1987年平均マンション価格3579万　　　1988年4753万　　　1989年5411万　　　1990年6123万　バブル崩壊

1990年の住宅金融公庫の金利５．３％　　　「無料求人.com平均年収　」　1990年425万

>>3589 匿名さん
自慢じゃなくて自虐の間違い？

医療関係って利権とか既得権とか、腹黒さはゼネコンの比ではないけど、福祉の名のもとにカモフラージュされてる。

今年のあったかハイムのCM見て思ったんだけど
牧の原の北側じゃない？
電線地中化はHMもポイント高いのかな。

ジョイフル本田の北側に電柱がニョキニョキ立ってた。せっかくの新規開発なのに実に勿体ない。