ウエリス東芦屋町ってどうですか？

近くのラクラシカ芦屋山手の中古ははネットでは坪280と出てるね。売り出しは坪433なのに、たった10年未満で35%下落ですか。ここの坪479ですから、もっと下落することになりますな。悲しいですね。

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最寄駅が芦屋川駅。どちらかというと芦屋駅の方がデパートなどお買い物もしやすい気がします。

>>阪急芦屋川駅もJR芦屋駅も坂と言うより微妙な傾斜程度なのでママチャリでも普通に行けます
芦屋というと駅までタクシーの方や、デパートの外商さんが来るお宅ばかりと思っていたので、そんなことはないんだという発見です。ママチャリの方もいますか？自転車好きなので、駐輪場があれば行きたいです。

徒歩よりも行動範囲が広くなりそうです。

現在は最終2邸で、どちらも1億を超えています。駅から徒歩5分ですし、芦屋ですし、価格も納得。2LDKで1億？と思ったら、2LDK、101.16㎡なんですね。136.17㎡で2LDKもあります。3LDKや4LDKじゃないんですね。

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ほんと贅沢な間取りだと思いますが、このあたりではこういうのが普通なのかな。
正確には136.17㎡のプランは2LDKプラスSなので、納戸を含めて3部屋あります。
それにしても余裕たっぷりです。
納戸でも6帖以上あって、しかも1.7帖のウォークインクローゼットが付いてたりして。
101.16㎡のほうは収納が少なめに思えましたが、素敵な家具をたくさん置けるような配慮かもしれません。

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もうあと1戸だけ、ですね。
広すぎるのでわかりにくいですが、かなり収納はあると思いますよ。収納率という点で考えるとものすごく高いわけではないと思いますが、
比較的大きな収納がまとまった位置にありました。
リビングなどにはうまく壁面収納的なものを作っていってやっていくと
更に収納力の高い家になっていくのだろうなと感じています。

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立地は凄い

でも周辺マンションと比べて高級感足りない…
一億ならアリだけど2億ならお迎いのラ・クラシカかパークハウス芦屋川買うって人多そう

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残り1戸。買いのがしたくない人が最後の駆け込みで・・・というには高級すぎる間取りでしょうか。
ホテルみたいなエントランスで、モダンな自動ドアがかっこいいです。歴史的建造物のような雰囲気もあります。

ヴァーチャルモデルルームになっていて、グーグルアースのように見ることができて画期的でした。上からも見ることができ、家具の配置も参考になります。高級感でいうと、他のマンションで洗面2台やもっと広い主寝室を見てきたので、より高級感を突き詰めると違うのかもしれませんが、芦屋ブランドもありますし資産価値は高いと思われます。

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ヴァーチャルも良いけれど、普通の間取り図が見たかったです。どこかにありました？
収納がどれほどあるのか、想像力の乏しい自分にはわかりませんでした。
ウォークインクローゼットやシューズインなんかもあったのかなあ。
この広さで2LDKですから、かなりの収納力のあるクローゼットがあるはずなんですが。
もしかして一階なのかな？眺望は良くはない感じではないですか？

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立地はヤバいね
なんてったって住所は山手町
今後山手町になかなかマンション建てられないと思う
マンション建てれるような場所がないから建て替え待ちかな
眺望求めるなら坂登ったとこに古いマンションがあるからそっちがオススメ
狭いマンションだからこそ開放感ある眺望は重要ですね

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東芦屋だよ？山手町と間違えてしまう立地だが東芦屋ね
東芦屋でも超高級

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残りあと１邸のみになりましたね。
広い土地なのに、２ＬＤＫなのでファミリー用としては厳しい。
確かに贅沢くらいの間取りですが、使い勝手が良いのかどうかと考えると
購入をためらってしまうかなと思いました。

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駅までの近さ、２LDKということなので、DINKSが広々と暮らしていく、ということがコンセプトとなっている物件なのかなという印象を強く受けます。
駅までの近さだけで言えば、便利に暮らしていくことができるとは思います。
駅まで徒歩5分は、純粋に駅までが負担感なく行くことができる距離。
最後の1戸なのですが、
オプションなどはまだかんたんなものはつけられるのですか？

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2LDK、105.14㎡、9800万円。
ディンクスにしても、年収の多いカップルに限られそうな気がします。
かなり贅沢な暮らしができそうな感じです。
ヴァーチャルモデルルームだと三人暮らしの設定のようです。
夫婦と子どもという感じでしょうか。
ヴァーチャルだと何㎡の部屋が二つで、リビングダイニングが何㎡なのかわかりにくいですね。
面積のわりに意外に狭く見えてしまっているような感じがします。
一部屋は見つかったのですが、もう一部屋がどこにあるのか見つけられませんでした。
実際に見たら感動する広さなのかもしれませんね。

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２LDKで100㎡超えの部屋は、プレミアムクラスの物件ですよね。
夫婦でゆったりと暮らすとか、そういう感じになりそうです。
いわゆる高級住宅地に住んでいる人が
住み替えなどでだったら需要はありそうです。ここだと駅まで近くて
何かとシニア層には便利な地域となってくるでしょうから

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最後の1戸、広いは広いなぁと思うのですが、
居室がかなり細長いなと思いました。
家具の配置とか、動線のとり方が居室内で工夫が必要になってくるのかなと思います。
それぞれの居室、それなりに広さがあるところは
とてもいいと思うので・・・。
このかんじだと、DINKSか、子供が一人のお宅というふうになりそうですね。

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https://wellith.jp/ashiya/outline/index.html
「ウエリス東芦屋町」共通概要
所在地 芦屋市東芦屋町145番1
交通 阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅徒歩5分、JR神戸線「芦屋」駅徒歩11分
総戸数 13戸（他に管理事務室1室）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
施工 株式会社ナカノフドー建設
建築面積 547.04m2
建築延床面積 2,788.22m2
検査済証番号 第KKK01707781号（2018年2月23日）
敷地面積 販売対象面積937.59m2、建築確認対象面積921.04m2※販売対象面積には私道負担部分16.55m2を含みます。
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理形態 NTT都市開発ビルサービス株式会社に委託（通勤管理）
駐車場 総戸数に対して16台（地下機械式駐車場）平面式１台（福祉対応・来客用）
[月額使用料：32,000円]
自転車置場 総戸数に対して26台（屋内：上段ラック式8台、下段スライドラック式18台）
[月額使用料：200円・400円]
バイク置場 総戸数に対して2台（地下機械式バイク置場）[月額使用料：5,000円]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3番7号TEL：06-6441-0022
販売代理 住友不動産販売株式会社国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒530-0005大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル関西受託営業部
更新日 2019年5月24日
次回更新予定日 2019年6月7日

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すごい価格やなー
完成から1年4ヶ月か
2,000万くらい値引きしたら売れるんちゃうの？


https://wellith.jp/ashiya/outline/index.html
「ウエリス東芦屋町」先着順販売概要
物件名称 ウエリス東芦屋町
販売価格（税込） 9,800万円
専有面積 105.14m2
間取り 2LDK
販売戸数 1戸
完成時期 2018年2月完成済
入居時期 即入居可（諸手続終了後）
ガーデンテラス面積 14.67m2
インナーテラス面積 4.29m2
管理費（月額） 35,910円
修繕積立金（月額） 14,390円
修繕積立基金（引渡時一括払い） 1,210,000円
管理準備金（引渡時一括払い） 50,000円
※購入申込の際には印鑑（認印可）、運転免許証等ご本人様確認書類、ローンをご利用の方は、2017年分・2018年分の収入証明書をご持参ください。※購入申込には所定の手続きが必要です。詳しくは「ウエリス東芦屋町」現地ゲストサロンにお問合せください。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。

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価格だけでなく管理費も高額。修繕積立金と合わせて5万円～。
とはいえ最終の1邸で、モデルルーム使用だった部屋のようですから、ちょっとお得にはなっていると思われます。
プランは意外とシンプルで、図面で見るとそんなに広く感じないけれど、数字を見るとやはり広い。
テラスの形も良いなと思います。インナーテラスがあるおかげで、ガーデニングなどの作業がやりやすそう。
シューズインクローゼットの容量もすごそうですし、浴室の大きめの窓も素敵です。

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何と言っても105.14㎡あるのに2LDKというのが既に違う。
みんな狭い広さでファミリー世帯向けに部屋数を無理に増やそうとしている物件が多いのに。
そういうせこさが感じられない。
値段も高いけれど、収納スペースや洋室が広いので使いやすいでしょうね。

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完売になってる

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