プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

伏見区って地名は歴史的に立派なんだけど
かなりヤバイ地区って印象しかないんだよね

ただ、最近は上京区、下京区、中京区はどこもかしこも土地が高いから
土地の安い伏見区に新築マンション建てるデベロッパーも出てきてるけど売れるんやろか？

これって線路沿いのところ？

>>2
このマンション敷地は線路っぽいから騒音耐性持ってない人間はしんどいかも
それよりも東側の市営団地見ると・・・


西側：近鉄京都線沿
北側：パラドール伏見桃山グランプレイスというマンション
南側は京都南労働基準監督署
東側：市営桃陵団地、伏見合同宿舎

小学校区：京都市立伏見南浜小学校
中学校区：京都市立桃陵中学校

記事がありました

伏見区のこんなとこの土地が平米単価23.8万円もする時代とはまさにミニバブルですね
土地代だけなら1世帯平均851万円です


http://www.senmonshi.com/archive/02/02C5BKDtC0PZRQ.asp

建設経済新聞社
2016/05/12
【京都】伏見の旧財務省桃山宿舎跡　プレサンスが約７億で取得　大一技建で解体工事進む

　「プレサンス」ブランドの分譲マンション等を展開する㈱プレサンスコーポレーション（代表取締役山岸忍氏、大阪市中央区城見１丁目２－27クリスタルタワー27階）は、京都市伏見区奉行前町で旧財務省桃山合同宿舎の解体工事を進めている。工期は８月末頃の予定。施工は大一技建（大阪市浪速区・０６－６５７５－９００２）。
　解体対象は京都市伏見区奉行前町３外１筆の旧財務省桃山合同宿舎の３号棟及び４号棟（建物は２２０９・６２㎡）。現在は３号棟及び４号棟の躯体壁倒し等を実施中。
　国有地の旧財務省桃山宿舎３号棟及び４号棟を巡っては、近畿財務局が27年度第３回期間入札で売却公告。６者が応札し28年２月１日に開札した結果、落札が決定。同年３月２日に法人（不動産取引業）と７億０６８３万８０００円で契約していた。近畿財務局の設定した最低売却価格は３億５３００万円だった。
　その後、同年３月18日にプレサンスコーポレーションに所有権が移転した。
　最寄り駅の京阪伏見桃山駅からは南東側に位置。京都南労働基準監督署の北側で、周辺の主な施設は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校等。

価格はどれくらいになりそうですか？

土地代だけなら1世帯平均851万円ですから
建物建築費を1世帯平均1,500万円と仮定すると約2,350万円で
そこに不動産開発業者の利益を20％と仮定すると75㎡の標準面積の中層階で2,800万円台くらいでしょうか？


土地落札価格706,838,000円÷総戸数83戸＝一世帯平均の土地代金8,516,120円
土地落札価格706,838,000円÷敷地面積2,969.82㎡＝平米単価238,072円

北側のマンションのスレッドです
参考になるかも


パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/399080/

そんな安く無いと思います。

>>7
パラドール伏見桃山グランプレイスの線路沿いの西側は2,000万台中半～後半でした
東側は3,000万台前半～中半くらいが中心でした

ここも似たりよったりかな？

京都人で10年前なら伏見桃山に新築マンション買う発想すら無いよね
今はどこもかしこも高いから貧乏人は京都に住むなみたいになってきた

プレサンス烏丸五条の契約者です。

東京の人間は京都に憧れます。
アメリカ人がヨーロッパに憧れるようなものです。(笑)

プレサンスは東京では馴染みは無いですが、
関西ではメジャーなんですね。

最近の京都の不動産価格の上昇で
京都のマンションを諦めていたのですが
烏丸五条は廉価だったので嬉しかったです。

ここも、今にしてはお得な価格になるのでは？

パラドールの購入を検討した事がありました。活断層の真上に建つという説明を受け、耐震性が病院や学校と同じ堅牢な造りと説明を受けました。このマンションはどうなんでしょう。線路沿いで西側は少し安いでしょうね。伏見区は桃山エリアは住みやすいです。

>>9 東京在住さん

プレサンス ロジェ 京都烏丸五条のことか
あそこで烏丸を名乗るのは新大久保が新宿を名乗るようなもんかも
それでも五条は一等地だからね
ここはなー

>>１１さん
私も烏丸を使うのは詳しく知れば
違和感ありますが良いんじゃないですか。

東京から見れば、
下京区より伏見区が良さげな感じがします。

>>12
えっ？

京都市１１区と東京都２３区を比較するのは難しいけど
伏見区は東京でいえば足立区、台東区、板橋区とかそういう感じ

>>12さん

何も知らないから名前だけの感じです。

「下」より「伏見」が良い感じ。

伏見区にもいろいろな地域があるからなぁ。
ま、京都市全体に当てはまることだが・・・

近隣に住んでいる者です。伏見区の中では、このエリアは別格です。一緒にされないよう、伏見区って言わずにあえて「伏見桃山」に住んでますって説明したりします（笑）
大手筋商店街周辺は活気があって楽しいですよ。秀吉～幕末関係の歴史もあるし風情もあります。京都というより大阪っぽいかも。

8mくらいの剥き出しの立体駐車場をびっちりパラドールギリギリに計画してるとかで、京都市交えてかなり揉めてるって知人に聞きました。もう解決したのでしょうか？排気ガスや日陰問題もあるけど、わざと車に何か落とされそう。発売までに揉め事は無くしといてほしいですね。

少し離れますがエスリード丹波橋もお隣マンションと揉めてましたね…

>>17
このマンションは周辺住民の反対運動起きてるってこと？

うーん、隣にマンションが出来るかもしれないのは想定内だったはず