パークホームズ立川錦町ってどうよ？

この立地は（ポリティカルコレクトネスのため続きは省略されました

なかなかの立地ですね・・・

金額的には、坪230万〜でしょうか？

パークホームズ立川と間違えやすいからパークホームズ西国立にすればいいのに。ややこしすぎませんか。

それを言うならパークホームズ立川は、そもそもパークホームズ高松にするべきだったのでは
位置的にはこっちの方が立川駅に近いんだよな

>>7 匿名さん
高松にしたら香川県みたいでややこしいと思います。
確かに立川駅は数分、錦町のほうが近いですが、最寄駅は南武線の西国立で、立川まで歩くより約半分です。
だから、パークホームズ西国立の方がふさわしい。

不動産関係者が売りたくて書き込んでいる人もいるんだろうが、マンション名には立川より国立をいれたほうがなんとなくセレブっぽくなるからイメージ的にはいいと思うけどなー。

パークホームズ立川（高松町）と違って高級志向ですね！

色々考えて待ってた甲斐がありましたｗｗｗ

今　旬なのは立川だから　立川でいいと思いますよー
むしろあっちをパークホームズ立川立飛に変えたほうが解りやすいと思いますね。

こちらのパークホームズは長谷工仕様ではない様
ですね 個人的には 高松町よりこちらの物件かな？

パークホームズ立川高松はマンモスならではのうるさい住人も多いらしいですよ。
あのスレみればお判りだとおもいますが。こちらは上品な作りなので落ち着いた雰囲気になればいいですね！

ここは、なんでそんなにさっきから高松町のパークホームズの悪口ばっかり言ってるの？？？

>>16さん
検討板なので関係ない方は書き込みしていでください。迷惑です。

>>17 匿名さん

ひどい…。
初めてここをみたら、16さんのように思いますよ。私もそう思いますもん。
ここの検討するのに、高松と何の関係があるの？と思います。

>>14 匿名さん

川口土木建築工業＞長谷工なのですか？
聞いたことないのですが。

川口土木建築工業が長谷工より劣るから高松のほうが上だとでもいいたいのかな？
長谷工の中でもグレードはあるのですよ？
川口土木云々、ＭＲ行って高松との価格とスペックみて比較すればよーく分かりますよ。

この辺りだと5000〜6000万円超くらいですかね？
最近立川の新築マンションが強気の値段な気がしますけど、それはオリンピックの影響？
それとも単に立川駅の地価上昇？
オリンピック後に値崩れしないかが心配です。

なにこの人怖い。
知らない業者だったので、こちらのほうが施行が良いのか聞いただけなのに。
あなた、ここ買うんですか？
でしたら私は買うのはやめます。

>>通行人様
高松の方かしら？
向こうより１５００～２０００高いので予算的に厳しいのではないでしょうか？

23区から引っ越す予定で物件探ししていますが、ここの検討者は意地の悪そうな方が多そうですね。住み始めた後の育児がしんぱいです。

外壁からしてすごいオシャレですね！
青山とか成城にありそうな品のあるマンションですね。
絶対高いんだろうな～
価格帯わかれば教えてください。

立川駅からの距離が残念ですね。最寄りの駅が西国立。この駅からの距離でも7分。
この駅あまりにもショボ過ぎますね。以前に夜間に立川駅から西国立駅周辺を歩いてみましたが、
このエリアは選択肢の中からは外れました。
あとお風呂は1618は欲しいです。

マンションを買う上で
まずは駅から徒歩１０分以内が最低条件なので
西国立駅は馴染みがないですが候補にしています。

リセールもこのような統計があります

2「駅近のマンション」
駅に近いほどリセールバリューは高くなる。駅から徒歩6分以内が理想。
駅から10分を超えるとリセールバリューの低下率が大きくなり、15分を超えると一段と低下する。

このマンションは６分に近い７分ですからその点は有り難いですね！

ここらあたりに住んでいるでと、食料品は主にどこに買いにいくのでしょうか？

この近所に某中堅スーパー出来る噂はありますね。
自転車で２，３分の錦町６丁目に業務スーパーあります。
もう少し行くと西友あります。

>>29 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
中堅スーパー、できると良いですね。

>>27 匿名さん
業者の方でしょうか？
西国立駅でも本当にリセールは良いのでしょうか？
7分に近い6分ってどうやったらわかるのでしょうか？

信号待ちかからず上手く行けたら６分という意味です。
ポジコメ察してください。

西国立駅は保険の駅としての利用、時間に余裕ある方は
立川駅を利用しても全然いいですよね。
立川駅までの距離はパークホームズ立川（徒歩１８分と掲載だが実際は２０分強）
よりは近いです。ただパークホームズ立川のようにバス停が目の前にあるわけではないので、
バス利用よりは自転車か徒歩が候補になると思います。

不動産表示では信号や踏切の待ち時間等は考慮されていないことを鑑みると、西国立からは信号と踏切が1回ずつあるので、どちらもひっかかってしまうと7分表示でも7分では着かないかもですね。

>>34さん
そうですね。
どこのマンションも多少の誤差は必ずありますよね。
距離が長くなればなるほど、誤魔化しが発生して
パークホームズ立川（高松）においては徒歩１８分と記載されていますが
知り合いの住人さんいわく大きな信号が１０個以上あるから
どんなに急いでも絶対２０分以上は絶対かかるらしいですよ（汗
あんだけ距離長ければ最初から歩こうとは思いませんが･･･
７分ならどんなにゆっくりでも１０分以内では着くかと思いますので
その点は距離が近いほうが計算できますけどね。

こちらの物件は二重床か、ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>36
そうなんじゃない

>>37 匿名さん

根拠は？

どちらかというとシニア向けな上品で静かな作りですが
このマンションを中心に近所に保育園が５個もあるし
お子様がいるファミリーにも優しい環境ですね。
小さな公園が多いのも有り難いですねー
とりあえずＭＲにだけでも行ってみよう♪

こちらのモデルルームはどこにありますか？

>>39さん
北口は伊勢丹やタカシマヤ含め買い物には適してますが
南口は少し離れると閑静な住宅街も多く落ち着いて生活できるのでお薦めですよ。

中央道国立府中ICに１０分で行けるのがイイ！！！！

始発駅でもない西国立は、実質使わないよね
遠くても立川駅利用のほうが何かと吉でしょう

結局はどこに住んでも、住めば都になるんです
建物・設備仕様に期待しましょう

>>43さん
パークホームズ立川のバス利用と同じで
時刻表さえ確認して利用すれば意外と使えますよー
乗り換えはありますが電車に乗ってしまえば新宿まで４４分で行けますので。
確かに１つや２つの不便あっても住めば都で慣れだと思います。

やはり営業さんの書き込みが多いんですかね？
バスに関しては北口は本数も多いですが、南口は本数もバス停も少ないですよ。

この辺の保育園は激戦なので兄弟姉妹で違う保育園という人もザラ。
坂上と坂下の保育園に送り迎えしてる人もいます。
小児科が少ないのも気になるところです。

どこの掲示板も同じだと思いますが､営業さんによってはROM位する方はいるかもですが､､いちいち書き込みはしないと思いますよ。

>>45 マンション検討中さん
どこに南口バスの話が出ているのか…
勝手に読み間違えて営業の書き込みだと断定するその品性の無さに驚愕しますわ

殺伐としてますね
45も47も品性の無さでは同類では…

こちらは予想相場6000〜7000万超くらいですかね？
朝鮮学校が近いので韓国の方も近所に多いんでしょうか。

この辺りは近くに小児科や子供のクリニックがあまりないのですかね？
探しましたが1件しか見つかりませんでした。

保育園や幼稚園はあるし、大きな病院もあるのに、小さなクリニックはあまり無いような…

立川の南口には 坂上と坂下という差別が少なからず あります 私は坂下ですが 坂上の人からは
見下される様に言われる事が有ります

それは全国どこでもあるでしょ。川向こうとか、うちの田舎でもよく小競り合いになりますよ。

高松町のパークホームズの掲示板がすごい事に
なってた！

この前、初めて西国立駅で下車しました。このマンションは偶然建築現場前を通って知りました。
グッドデザイン賞受賞のこども未来センターとネイバーフッドベーカリーというおしゃれなカフェが目的です。
近くに立川病院という大きくて新しい病院もありました。
地味ですが、立川に住みたい、だけど繁華街からは距離を置きたいという方にはいいのではないでしょうか。

間取り的にはごく普通な感じですが
外観デザインは、モダンな感じでいいかなと思いました。
ここで一番のネックは駅まで距離かもしれません。
立川駅まで徒歩１５分は遠いかなと思いました。
中央線は人気なので、せめて１０分くらいの距離だったらよかったかな。　

HPに予定販売価格でましたね。最多価格帯4,800万か、、、意外にいいお値段ですね

最多価格帯4800万円台だったら、ベラボウに高すぎるというほどでもない、ということなんでしょうか。西国立の駅からは一応10分以内で歩いて行くことが出来ますから。

ここから立川までいくのに、直で立川に行かれる方どれくらいいるのでしょう。
要は駐輪場が確保できるかにかかっていると思うんですが、
あの辺りって空きがあるのかなぁ（汗）

坂下の新築ライオンズマンションが苦戦したから控えめに設定したんでしょうかね？
それか設備的な問題か。

朝鮮学校、元多摩教育センター(支援学校になる予定)が近いので、子育てするにはその点の治安が心配です。
あとは立川断層の真上だというところも気になります。
近くにスーパーがない点もちょっと不便です。自転車は必須の立地。

駅までは1.3キロあるようなので信号を考えると徒歩20分弱でしょうか。
歩くには結構距離がありますが、駅周辺の駐輪場の定期利用に空きはないですよ。
毎回抽選ですが、ほぼ当たりません。日払いの一時利用であれば止められます。
西国立駅は高いですが、朝は踏切がなかなか開かないし、南武線快速は止まらないし、中央線利用には立川に戻るようなので、使い勝手は悪いかな…

>>朝鮮学校、元多摩教育センター(支援学校になる予定)が近いので、子育てするにはその点の治安

ありがとうございます。
現地案内図にありましたか？知らなかったのでありがたいです。

自転車利用で駅に停めたいのなら、毎朝、日払いでなら可能ですか？そうすると定期よりも高くなりますが、1ヶ月に何日かは雨で送り迎え、時々は徒歩でがんばってみるなどするといいかもしれないですね。

近くの学校が…

立川駅までは徒歩15分…。
南武線の西国立はすごく近いですけれど、でも、行き先が限られているからなぁ…乗り換えも含めて、ね。

ここから立川の駅まで行くとしたら、どういうルートが一番いいのでしょうか。
自転車がなんだかんだで一番良かったりする、のかしら？？？

パークホームズ立川の住人ですが、道を選べば信号一つで駅まで行けますよ。まぁ20分くらいかかりますが。ネガティブな意見ばかりで信用できる情報があまり書かれないのが残念です。

東側を検討しようとしたけど、4階建てのマンションがすぐ目の前に立っていて、
日当たりは期待できないところでした。西側にはお部屋をつくれなかったのでしょうか

生活環境としては小学校など学校も近く、

日常に必要なものを購入するお店もいろいろあり便利だという印象を受けたのですが

治安はそんなによくないのでしょうか?

駅までは近すぎず遠すぎずの距離ですが、自家用車は必要だと思うので

マンション内の駐車場の台数が少ないのだけは、マイナス点かもしれないです。

７１が消去されたことで何か不安感を感じます。
反社会的組織のニュースはよく見ますが、自分の住むマンションは
安全な環境を望んでいます。

パークホームズ立川がバーゲンプライスだったのにここは高いですね
徒歩15分と18分はあまり変わらないのに
苦戦しそう

東側は日当たり悪いの⁉️

69さんによると、東側は目の前に4階建てのマンションがあるもよう。なので、5階以上なら大丈夫では？とはいっても、このマンションは7階建てのようですから、かなり限られてきてしまうけれど。どちらにしても、東側になると午前中だけの日当たりになるのではと思います。
西南向きの部屋もあるようですから、日当たり重視の方はそちらが良いのでは？現地に詳しい方がいらしたら、西南向きの方の日当たりはどんな感じか教えていただけるとありがたいです。

近くに住んでいますが、東側は2階建の戸建と賃貸マンションだったと思いますよ。

日当りを望むなら西南向きの部屋が無難ということでしょうか。
ただマンション全体からすると西南向きの部屋数って少ないですものね。
価格帯を見ると最近のマンション＆ファミリー用としては良心的な価格帯だと思いましたが
方角に拘ると高めに付いちゃいそうです。

68さんが徒歩20分ほど掛かると書いてますけど、ここのマンションからでも
分数としては同じようなものかしら。歩いてみた方いますか？

>>77 匿名さん

>>77 匿名さん
立川駅から徒歩16分ほどです。
西国立駅と立川駅と両方使えます。
東側はマンションはなく、戸建てと賃貸です。
サラリーマンに手が届く価格帯のようです。

MR見学者かつ近隣住民です。
他新築2棟（や中古10数棟）も内見し比較した上で、本物件を購入予定です。
悩んでいらっしゃる皆様のご参考になればと思い、長文失礼します。

立地は立川駅まで普通に歩いて徒歩15分、早めに歩いて13分程度ですね。
通えなくはないが…といった程度の距離だと思います。
周囲は閑静な住宅街なので、そのような環境が好みな方は良いかと思います。良スーパーのサミットが徒歩圏内なのもいいですね。

また、徒歩7分の西国立駅が意外に有用と感じます。
立川駅まで2分なので、上手く乗れれば都心への通勤は立川徒歩よりよほど楽かと思います。

最多価格帯の話が出ていましたが、ボリュームゾーンは3800万程度、70平米で4400万程度です。
ここ2週間で更に値下げしたようで、この価格であれば高騰する立川の中古マンションよりよほど割安感のある値段かと思います。

4000万↓の部屋は専有面積65㎡程度と数字上は悪いですが、MRで見学した限りだとあまり狭さを感じませんでした。
マンション構造で梁を極力なくしているため有効面積が広いとのことです。
新築では当たり前かもしれませんが、確かに築○○年 70㎡程度のマンションと同程度の広さを感じました。

内装設備は当たり前ですが最新です。他2棟の新築マンションと比べても悪くないように感じます。
特にキッチン周りは他より良いと思います。食洗機や包丁収納などは子育て層に嬉しい作りです。
洗面室・浴室は比較して狭めですね。ある程度の広さはありますが、他2棟の方が大きいです。
派手さはありませんが、必要十分に普通に良い、という感じです。

外設備について、駐車場は少ないですが宅配レンタカーと提携するようです。ここはライフスタイル次第ですね。
ゲストカー用も1台用意する予定とのこと。ゲストカー用があるマンションはなかなかないため、本当であれば便利と思います。
なお、駐輪場は一戸2台の計算のようです。平置きの台数は限られているので、そこは取り合いになりそうです。

眺望や日当たりについて。
現地も見ましたが、確かに戸建てやマンションに隣接しており、2階までの眺望は✕、3階で△、4階以上から抜けるといったところかと思います。（そのため2階が価格は一番安いです）
隣接距離はある程度あるので、2階でも日当たりが絶望的という訳ではなさそうな気がします（あくまで想像なので悪い可能性もあります）
眺望に拘りなければ低階層は価格に強みがあるので、十分検討しうるのではないかと思います。

明確に感じるデメリットは、維持費ですね。
管理費+修繕費+ネット費もろもろで2.5万/月〜。それなりのマンションの維持費がかかります。管理品質に期待です。

なお、他新築2棟ですが、本物件を競合と見ていないとのことで、基本的に値下げの方針はないようです。（ただ、住友さんは微下げしましたね）

個人的には、近年の立川は高騰かつ飽和状態にあると考えています。
勝手な想像ですが、三井さんも同様の考えで、だからこそ値下げての竣工前売り切りを狙っているように感じます。
また、三井さんのBSや決算に対する意向もあるかもしれませんね。
少なくとも、他2棟から言われる、作りや設備が悪いから安いという理由ではなく、企業戦略としての価格設定に感じます（もちろん安くできる理由はあると思いますけどね）

以上です。私は大いにバイアスがかかった意見になっていると思いますが、皆様のご参考になれば幸いです。
徒歩距離と立地さえ許容できれば、（中古や他地域も含めて）非常に優良物件に感じます。

それでは。長文失礼いたしました。

立川15分、西国立7分
ここはパークホームズ立川ではなくパークホームズ西国立ですね

日常的に立川駅を利用するのであれば検討外。遠すぎる。

リセールや高級マンションとして考えたなら
大型ファミリー向けの丸亀ホームズよりはここの方が良さそうですね！

駅近を検討中の年収1500以上からすると糞だな。

目の前の朝鮮高校が怖いです…

東向き前方は建替わらないですか？
立川周辺はマンションの建設が多いので心配です…

現在前向きに検討中です
錦町を調べてみるともともとは赤線があったみたいです
だから近くにホテルもあるのかなあと感じます
治安的にはどうなんでしょうか。詳しい方いたら教えて下さい

近所に住んでいます。
立川駅付近は繁華街ですが、こちらは住宅街で治安は良いと思います。
赤線があったと初めて知りました。
その名残はありません、ホテルからも離れています。

東向は一戸建てが一斉になくならないとマンションが立っ敷地が取れないと思います。

錦町は白人相手の赤線。羽衣町は黒人相手の赤線。立川通りから東側は住宅街と言われ始めたのはここ最近です。立川はもともと軍人の街ですからね。いまは開発されてだいぶ変わりました。知らない人も増えてますが、錦町楽天地といえば知らない人はいなかった場所です。いまも風俗関連はありますが。

昔の立川を教えて頂き、ありがとうございます。
今は風俗関係は北口と南口も駅周辺です。
昔は基地もあり赤線があったようですが、住宅街になったのは、最近ではありません。
ごめんなさい、最近と書かれると数年前かなと思われます。
昔の事に拘らなければ静かで病院や学校や公園も多く、
良い場所です。

建物を建つかどうかはだれもわからないですよね。建ってしまえば眺望も日当たりも悪い部屋になるし、そうでなければいいし。　販売会社も売主も責任はないので、自己責任になりますよね。
当然建物がたてば、駅からの遠さから資産性は望みにくいでしょう。
どこまでリスクを考えるかはその人次第だと思います。

3LDKが3480万円～と比較的安価。外観を見るとエントランス（ラウンジという名前？）が広くてかっこいい。あとは駐車場が機械式なのかな。朝の時間帯は混むと厄介かなと思いました。

私、立川駅好きなんです。ほどほど便利なところで、程よく田舎で（褒めてます）。駅から遠いのでレジデンシャルサロンは駅前にあるようです。南武線の西国立駅を使った方がいいのか……。立川駅が便利なのか……。迷っちゃいますね。

>>87 匿名さん

反社会的事務所があるよ

＞＞93通りすがりさん
購入を検討しているのですが、建設地の近くにあるのですか？
子供がいるのでとても不安になります。

立川駅から歩く道にはウインズもあるしね
立川は便利だけど東側は治安が良いとはお世辞にも言えない

錦町に住んでいますが、治安良いですよ。

ウィンズのお客さんは土日だけだし。
マンションから距離がありますし、田舎の繁華街って感じです。
夏祭りも、商店街の方々が頑張っていて楽しいですよ。

建設地に隣接するのは朝鮮学校と葬儀屋です。

うちは子供いないから、そんなの気にしないわ。
逆にそれくらいで安くなるなら大歓迎だわ。

錦町の治安が良い？笑
立川南口は犯罪のメッカでしょ。
昨年、錦町で女性3人が刃物で刺される殺人事件が発生。現金輸送車の強盗事件もこの辺じゃなかった？

朝鮮学校が隣にあるので、朝鮮学校に通わすお子さんのいる在日朝鮮人の需要はありそうですね。

>>101 検討板ユーザーさん


調べてみたらありました‼︎
錦町6丁目で昨年殺人事件があったみたい。
同じ6丁目の違うマンションでは2年前に自殺もあったみたいですね。
あまり治安は良くないんですね。

近くに某宗教の事務所もありますね。

みなさん、こちらに錦町あれこれ書きますが、錦町には全部で3新築マンションあります。
そちらにも書かれては？！
事件、宗教etc、それなりの大きな街にはあるでしょう。

立川は緑豊かで買い物便利で暮らし易いです。
何を重視するかかと思います。

パークホームズ立川がバーゲンプライス

駅からあんな離れていてあの価格はないでしょう。
将来中古で２２００～２３００で買えればリセール考えても安心でしょうが。

仮に１００歩譲ってバーゲン物件なら、駅から想像以上に遠いとか
交通治安があまりよろしくないとか、何かしらの住んだら不便な訳あり物件って事になりますね。

色々書かれてますが言い出したらキリがない事ばかりですね。余程こちらの販売を邪魔したいお方がいるようで。真剣に検討している人達を惑わして楽しんでるのかな。

>>108 匿名さん
同感です。

>>105 通りがかりさん
錦町6丁目に近いのはこの物件ですよね？
他2件も近くで事件が起きていれば書いてもいいですけど、起きていないので。

>>110さん
パークホームズ高松住人の後悔の僻みなので気にしないでいきましょう♪

契約者です。ポジショントークになりますが、あまりにもネガキャンが酷いので思うことを書かさせて頂きます。長文失礼します。

「殺人事件起きたことを他で書かないのはこの物件が一番近いから〜」と言っている方は、他新築2棟も錦町6丁目から徒歩5分圏内なのですが、近いと思わないんでしょうか。
また立川自体、治安が非常に良いとは思いませんが、少なくともそれは立川の問題でありこのマンションの問題ではありません。よってこのマンションにしか書き込まないという趣旨の論理性に疑問です。

また、リセールバリューと言っている方がいますが、今の立川の相場をご存知ないとしか思えません。（もし高松町の方を指しているのであれば、そちらに書き込んでください）
中古価格を想定するなら徒歩距離など同条件のマンションの現在価格で比較すべきですよね。
現在、立川徒歩15分の65平米は3000万〜です。築浅で設備が良ければもっと高くなります。西国立徒歩7分も同程度か少し上の価格です。
また新築からの一般的な下落カーブを適用しても、65平米の部屋では10年後で2900万程度〜が想定です。72平米であれば3400万程度。立川が変わらず人気であれば、もっと高止まりすると思います。
もちろん中古価格は上下ありますし、相場自体が激変することがありえますが、それは全てのマンションに言えること。
少なくとも2200万円は相場をご存知なさすぎると思いますし、そのような夢の価格で探していたら一生購入できませんよ。

また、目の前の学校について言及されている方、是非ともご購入はお控えください。そのような思想をお持ちの方こそが地域住民の方との軋轢を生む可能性がありますので。
余談ですが、外国の方で日本を生活拠点にしている方は、トラブルを起こした際のリスクが高いため、出身国関わらず日本人より慎重な方が多いですよ。
だからと言って必ず何かが起きないとは言えませんし、不安を感じる心情は少なくとも理解はしますが。

ネガキャンをしたところで、気に入る方は気に入りますし、現に1期1次の契約状況はかなりよかったようです。6000万↑の高価格帯の部屋も契約されているとのこと。

このマンションの魅力は、立川駅までの距離を犠牲に、1.外観、2.設備、3.価格の重要な3点が揃っていることだと思っています。
すなわち立川駅までの徒歩距離が最重要な方は、どんなに足掻いてもマンションは移動できませんので他をご検討頂くのが良いですし、徒歩距離が問題ない方は、非常に良い選択肢だと思います。
なんなら西国立駅で上手く乗り合わせできれば10分で立川駅につけますので徒歩距離も問題にならないと自分は思っております。

長々と書いてしまいましたが以上です。
ネガキャンを気にせず、このマンションを気に入った方同士で気持ち良く住みたいものですね。お目汚し失礼しました。

>>112 匿名さん
だったら他２物件にも書きに行ったらどうですか？
結局何が言いたいのかよく分からないので、結論から書いてもらえると助かります。

>>113 通りがかりさん
結論は一番最初に「ネガキャンですね」と書いています。なぜネガキャンと思ったかの理由を書いたまでなのでそれ以上はありません。
また、なぜ私が他の掲示板に書きに行かねばならないのでしょうか。話題を出したのは私ではありませんよ。

なお蛇足かもしれませんが、殺人事件とありますが、無理心中事件ですね。
別な方の投稿で刺し殺されたとありますが、かなりミスリーディングな文言と思います。少なくとも治安の悪さで発生した事件とは言えないかと。

反社会的勢力の事務所本部か近くにあるのは心配ですね。

立川南口の治安が悪いのは、地元なら誰でも知ってますわ
なので、112さんがおっしゃっるように、このマンション自体の問題ではなく、このマンションのロケーションの問題ですね
地元の公立中学なんかは風紀がかなり悪いので、子供の進学は中央線沿線の私学をお勧めします

立川駅南側にある中学校、ヤンキー多いですよね・・・
うちの娘も私学に行かせました。

>>117 ご近所さん
ヤンキーの定義って何ですか？

>>118 匿名さん
ググれ！

立川って治安悪いんだね

立川が他の市区と比較して、突出して治安が悪いというわけでもないと思います。
反社の事務所は全国どこにでもあると思いますが、立川の場合は錦町にあるというだけの話です。

立川南口の治安の悪さは近隣の人も知る所らしいですね
夫が近隣の出身で子供がいるので南口は駄目だと言われました
私立川好きなんですけどね…

>>117 ご近所さん

北口の中学校も反社会的組織の子供が通っててネット系の問題で荒れてます。

立川南口の殺人事件はここ数年で何軒かありますが ほとんどが身内同士なので そんなに気にならないです 地元ですが治安が悪いと言われますが
住んでいて 危険な目にあった事はそんなにはありませんけど

立川の治安は必ずしも良いとは思いませんが、そこまで言うほど悪いとも思いませんけどね。
繁華街がある駅前は夜のお店が多いのでガラが悪いというのは全駅共通ですし。

なお、学校が荒れているかどうかは実際には分かりませんが、住民の年収からある程度仮説は立てられると思います。
（子どもの学力は親の年収と相関があるため。もちろん全て正しいとは思いませんが）

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefectur...東京都

治安や学校が良いと言われる国立市などは高順位なので、ある程度印象に沿っている気はします。
立川の34位は高くはないですが、まあ低くもないかなと。
結局、公立学校がどうこうなんてその世代によると思いますので、いくら考えてもどうにもならないと思いますが。。

そもそも、利便性が良く居住費が安い地域は色んな方が住まれるでしょうから、安定した治安の良さを求めるのは高望みな気もします。

>>125 匿名さん
学校の荒れと年収に相関性とはね…貧乏人に対する差別的発想ですね。立川に喧嘩を売ってます？
あなたの理屈ですと、犯罪発生率(少年犯罪件数による)と親の年収の相関性についても少なからずそれに比例するということ？
全国・全地域の犯罪発生率ランキングでは、立川市は全国27位。ダントツの大阪市中央区は別格として、２位以下ではその他大阪市・名古屋市と大差ない結果となっている。

>>127 評判気になるさん
学校の荒れと年収の相関性については、一部の例外はいると思いますが、概ね合っていると思いますよ。
うちの会社は平均年収が高めで、家柄がいい人も多いですが、荒れている学校出身の人はほとんどいません。

立川と八王子ってどっちが治安悪いの？

>>129 匿名さん

全国・全地域の犯罪発生率ランキング
順位 自治体名 犯罪発生率
27 立川市（東京都） 2.807％
324 八王子市（東京都） 1.478％

犯罪発生率ランキング、１つの目安としては、もちろん有用だと思います。
ただ、国勢調査の数値（夜間人口）で計算しているので、職場があったり店があったり、昼間に人が集まりやすい場所だと自ずと発生率が高くなってしまいますよね。
調べるとわかりますが、東京都だと千代田区が一番発生率が高いです。夜間人口、少なそうですもんね。
反社会的勢力が多い市区町村で犯罪発生率が高い、という安直な考えも実情と違う気もしますし…。
ただ数値だけを鵜呑みにするのではなく、それぞれの市区町村の住居面積とか昼間の人口とか加味して、総合的に判断するのってなかなか難しいです。

学校を気にするのであれば、親の収入が子の学力と相関があるのはよく聞くので、都区内の土地がかなり高い地域に住むか、各家庭の水準が一定以上になるように団地内だけが学区域になるような大きな団地に住むか、かなと思います。

個人的には、近隣住民が興味を持つ物件だと総合的に良いのかなと思います。自分は住みにくい場所だったら近くに引っ越さないですし、実情を知っていれば価格とのバランスが悪い所にも引っ越さないです。
この物件はどうなんでしょうか？？

立川南口のど真ん中を通って帰宅してますが、一度も犯罪の場面に出くわしたことなどありません。。　店の呼び込みはありますが、その程度。。

>>132 名無しさん

そりゃあそうでしょ。
錦町、柴崎町は立川市でもっとも犯罪が多いところですが、その大半は侵入窃盗なんですから、出くわさないでしょ。

事件・事故発生マップ見ると、確かに発生しているみたいですね。
ただ、西国立周辺の３件の新築マンションの中だと、他の2件は発生が多い区域との境みたいで、まだこのマンション周辺の方が少ないみたいです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken_jiko/hassei/map_annai.html

全国でも犯罪多い町なんだぁ。。。

ディスポーザーないの？

侵入窃盗が多いなら、一階はヤバそうですね…
買うなら三階以上ですかね

>>136 匿名さん

普通はあるでしょ！？
それよりここは二重床ですよね？

ディスポーザー、ありません。
床は直床です。
建物内に、「木」が使われている部分はありません。
（ドアなど、おがくずを固めた部位はあり）
徹底的コストカット物件です。

ローコスト物件ってことですね

管理費高いのはなぜ？

>>141 匿名さん

戸数が少ないから割高なのは仕方ないでしょう
駐車場からの収入も少ないし

>>139 マンション検討中さん
どうして構造を知ってるのですか？
最近マイナスな情報ばかりを意図的に投稿し、販売を阻止しようとしている方がいるようにしか思えません。
他のマンションギャラリーの関係者の方ですか？

買えないので僻んでいるだけでしょ。
この手はスルーしましょう。

>>143 名無しさん
モデルルーム行ったら教えてもらえる情報ばかりではないですか？
ここは競合もないでしょうし、販売を阻止しようとする人たちもいないと思いますよ。

>>144 匿名さん
契約者です。

西国立の駅前の再開発ってどうなるんでしょうか？

ディスポーザー無し・直床など、建築スペックは事実なのでネガキャンには当たらないかと思います。
ローコスト建築という言い方は引っかかりますが、仕様は豪華絢爛という訳ではありません。

ただ、その豪華絢爛仕様が実際にどこまで有用なのかですよね。
ディスポーザーは便利でしょうが維持費が上がりますし、直床は上階騒音が懸念点ですが、二重天井のためある程度の緩和は期待できます。実際に住まないと分からないですし住民次第ではありますけどね。
基礎構造も、立川の地盤で言えば杭を打つ必要はないため問題なし。

なお、構造的な話以外の、自動点灯や浴室乾燥、システムキッチンに食洗機や洗面ルームトイレなど、部屋の機能においては他マンションに見劣りしないどころか上回っている部分もあります。
個人的な魅力としては、梁の圧迫感が少ないため天井が高く感じる点ですね。他物件より広く感じました。
あとトイレが最高ですね。最高の標準トイレですよ、これは。

以前も書き込んだのですが、この物件は必要十分なスペックと外観にそこそこの駅距離で「手が届きやすい価格帯」というのが一番の魅力と思っています。
豪華仕様なマンションが欲しければ、そのようなマンションをご検討されるのがよいです。私は無駄だと思う派なので本物件の方向性はかなり気に入っています。

同じような趣向の方なら、モデルルーム内見してもらえれば、この部屋でこの値段なら安いと感じられると思いますよ。

治安うんぬん犯罪率うんぬんの議論ですが、立川は良くも悪くも独特な雰囲気がありますので、現居住地が立川外で色々と気にされる方はやめた方が良いかもしれませんね。。。
少なくとも武蔵小杉的な「オシャレで清潔なイケてる街」ではないです。溝の口や錦糸町、川崎のイメージが近いかもしれません。非常に便利ですし雑多な感じが私は好きですが。

マンション云々ではなく、そもそも街の雰囲気が合わなければ不幸なので。いらぬお世話かもしれませんが。

垢抜けてはいませんが、洗練された街にはなってきていますよね。北口は特に。

>>151 匿名さん
確かに、北口は洗練されてきていますね。

家事をしない男やら、料理しない奥さんには関心無いかもしれませんが、ディスポーザーが有るのと無いのとでは、家事の手間が全然違います。キッチンの清潔度、生ゴミ出しの手間など、かなり漢和されるので、私は無いのはゴメンだわ。

>>153 匿名さん

故障したら高いよ

>>154 口コミ知りたいさん
は？旦那の無駄な飲み代の方がよほど高いんですが？それに修理代が出る保険特約に入れば良いでしょう。

なんか、短気な人が多いですね。

そもそも主婦の労力にも関心を持とうとしないくせに、維持費が高くなるとか修理費が高いとか、家選びの判断を男の基準だけにしないで欲しいわ。大して稼いでこないから共働きしてるのに。

入居する予定の人にクセありそうな人がいそうなので見学行くのもやめました

私のことでしたら、主婦に優しくない物件は購入予定はございませんので、どうぞお気がねなくMRにお伺いくださいませ。

>>159 匿名さん
もう2千万くらい出せば主婦に優しい物件あるよ！

>>159 匿名さん
ここに自分の家庭問題を持ち出されても…
ここはあなたの夫へのグチを吐きだす場所ではありません。
他人は何も関係ない。あなたの夫だけの問題ですよ。
ここはマンションの情報を交換する場所です。

もう、何なんですか！
このマンションにはディスポーザーが無いという話をしたら、維持費が高くなるやら修理代が高いやら、主婦業を無視した反論があってこうなったんじゃないですか！

>>162 匿名さん
あなたが勝手に感情的に書き込んでいるからこうなっているのでは？

>>162 匿名さん
そもそもディスポーザーは世帯数が多い大型マンションにしかつけられないのですよ。
このマンションは60世帯くらいなので、ついてないです。

>>165 匿名さん
それは高層マンションだからですよ。
いろんな人に感情的になって、みっともない。
契約者の方もいるし、あまり荒らさないで下さい。気分いいものではありません。迷惑です。
ここはあなたのストレスを発散する場所ではありません。

>>165 匿名さん
そうですよ。
あなたの感情的な書き込みで皆が嫌な気分になってます。
ここはマンションの有力な情報を交換する場所です。
もうこれ以上の書き込みはご遠慮願いたいです。

では、話題を変えさせていただいて。

インテリアオプションって今のマンションでは普通のサービスなんですか？ここでも他のMRでも聞かれ、『ここのはオプション品が少ないMRになっています』と言われました。
棚の必要不必要は考えられるのですが、エコカラットとか床のコーティングとかは、どう判断したら良いのかわからないのです。
安くなさそうですし、オプションって何を入れる人が多いのですか？
オススメのオプションとかありますか？
無知な質問で申し訳ないのですが、教えていただけると有難いです。

>>168 匿名さん
マンションオプション、私も多さにびっくりしました。他マンションも同様のようですね。
見方を変えると建築中マンションのメリットなのかもしれません。

必須なものでは洗濯棚、食器棚でしょうか。食器棚はニーズによって変えられるのは魅力ですが、洗濯棚は標準にしてほしい気持ちはありますね。。。私はどちらもお願いする予定です。

床やガラス、キッチンのコーティング系は私はお願いしようかと思っています。効果のほどはわかりませんが、、、そこまで値段はしませんし、高い買い物ですので長持ちはさせたいなと（気分も上がりますしね）

窓ガラスやレール系は私はいらないかと思ってます。この辺りは世帯の好みが反映されるとこかなと思ってます。

元々見込んではいましたが、結果オプションで+50万〜ぐらいになりそうです（割引20万含む）
安くはありませんが、元の値段が安いからこそオプションに投資でき好みの部屋にできる、、、とポジティブになろうかと。
他マンションもオプション必須なのは同様ですしね。

以上、ご参考になれば幸いです。

>>169 匿名さん
ディスポーザーの方、マジレスしますと新築ディスポーザー付60㎡以上は4000万台では現状立川にはありませんので、築浅中古を探されるのがよろしいかと。
今出ている物件だと、リビオプレシア立川（告知事項あり2780万）やプレシス立川（3680万）はディスポーザー付だったと記憶しています。間違ってたらすみません。

なお余計なお世話ですが、月の返済額が手取りの30%を超えると返済リスクが高い状態になるので、設備に目を眩ませないようご留意された方がよいかと思います。
「旦那の稼ぎが〜共働き〜」と仰っていますので、少し気になりました。

エコカラットは、その機能をフルに発揮させようと思うなら、全面に貼りますので200万円くらい追加になりますよ。やるにしても業者を自分で探した方がかなり安いです。

さっそく教えてくださってありがとうございます！！
洗濯棚、オススメなんですね～。不要候補でした。
洗剤など重たい物を上にしまうのは使い勝手悪いので洗面台の下にしまうでしょうし、何をしまっておくのに良いのかわからなくて。良い使い方あるなら教えてもらいたいです。

そうなんです！！コーティング系って効果あるのか、わかりませんよね！？
しないとすぐに汚れたり傷ついたりするなら検討しますが…そこまで値段しないんですか？
安心料で検討しても良いかもしれないですね。

なんか、聞いてばかりですみません。
コーティングなんて調べてみても古い情報だったり、物によって違いそうで参考にならず。

いろいろ情報いただけて、本当に助かります。

契約者用レスを作った方が良さそうですね。

私は洗濯棚は頼みません。
身長が低く手が届かない、高齢になったら高い場所の物は取らなくなるからです。
人それぞれ、自分の使い勝手を考えなければですね。

私もコーティングの意見を聞いてみたいです。
フロアーコーティング考え中です。

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630654/

フロアーコーティングですが、営業マンに相談したら、ここの床は木じゃなくてプラスチックみたいなものだから、やるだけもったいないと言われましたよ。それよりは窓に紫外線カットフィルムを貼ったほうが、造作劣化抑止を期待できるみたいです。10万円くらいで、安いですし。

>>178 匿名さん
作成ありがとうございます！

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
かなり参考になります、フロアーコーティング止めようかと思います。

オプションは、三井経由で依頼すると割高レンジで購入することになります。例えば同じジュースでも、タカシマヤで買えば130円なのが、ドンキで買えば88円で買えるのと同じ理屈です。カタログを見せながら他業者と交渉すると、驚くほど安くなります。

洗濯棚、不要という方が多いのですね。確かに「具体的に何に使うの？」と言われれば迷うような。。。洗剤のストックなどを置くのかなと思ってましたが、わざわざ棚を作ってまでは不要かもしれませんね。

オプション、割高とは分かっていつつ、折角の新築なので入居時に完璧な状態になっていて欲しいという思いもあり、、、どこまでオプションで頼むかは悩みどころ。。。

契約者専用スレ作って頂きましたのでご相談事はそちらでさせて頂きますね。

>>174 匿名さん
新築ディスポーザー付き60平米以上4000万円台、立川にありますよ。
ザ・パークハウス立川は66平米でディスポーザーついて3900万円台です。
ホームページに書いてありますよ。

三菱の営業？？
こわっ

>>184 通りすがりさん
それは失礼しました。
テラスの方ではない、パークハウス立川にディスポーザー付いてるなら確かに4000万台ディスポーザー付になりますね。
お言葉で少し気になるのは、3900万台はあくまで最安値で最多価格帯は4500万↑なのでは？と思いますが。。。

ただ、リサーチ不足で間違ったことを書き込んだことは申し訳ないです。訂正いたします。

　マンションにディスポーザーって、当たり前の仕様だと思っていたのですが、最近は無いところもあるのですね。
東日本大震災以降はローコストの傾向があると聞きましたが、その影響なのでしょうか。

ここは世帯数が少ないし、駐車場からの収入も少なそうですので、修繕積立金は一世帯あたりの負担がかなり高そうですね。最初は高く見せない設定かもしれませんが、どなたか営業マンに五年後、十年後はどれくらいになるか聞かれた方いませんか。月に三万円を超えると、正直きついです。

ここの規模ですと、10年後の大規模修繕時に50万円位の一時金が徴収されると思っておいた方が良いでしょう。また、それとは別に月々は約2倍の積立金になるようです。

>>188 匿名さん
いつもマジレスで長文コメントしているものです。いつも長文申し訳ありません。
189さんの回答が手元の修繕積立金試算表と異なるためコメントします。

ディベロッパーの試算表では2案あります。

A案:修繕積立金は一定で一時金で賄う案
B案:修繕積立金を上げるだけで対応する案

A案は、15年目/2X年目/3X年目の計3回に分けて一時金を徴収するタイプです。
15年目の徴収金額はマイルドですが、2X年目はなかなかです。ただしA案の場合、修繕積立金は据え置きです。
B案は、10年目以降に修繕積立金をおよそ倍にする案です。ただし一時金は発生しません。
なおA案B案どちらも、30年単位でみた場合の総額はほぼ変わりません。払い方が違うだけです。
個人的ですが、A案は早期売却に明らかに有利なためイマイチと思っています。

なお、本案はディベロッパーがあくまでも試算として出している案であり、実際の意思決定は住民たちの管理組合で行います。
ちなみに、機械式駐車場をなくせばかなり費用減になりますが、法律違反物件になるため不可です。
駐車場の埋まり具合で上記試算が変わりうるのはご認識の通りです。

189さんの回答ですが、試算表の数字が代わることはさすがにありえないと思うので、189さんの記憶違いか想像の範疇でご回答されているのかなと思います。

とりあえず、ご検討されているのであればMR見学に行かれることをオススメします。
だまくらかしたり押し込みにくるタイプの営業さんはいなさそうなので、ちゃんと回答してくれると思いますよ。

蛇足ですが、維持費（管理費+修繕費）3万以内というのは非常に分かる話なので、入居後は管理費削減の方向で検討したいものですね。
中央線沿い築15年以内の物件の維持費は平均2.8万程度のようですが、管理費が高いものと修繕費が高いものは物件によりけりのようです（築浅は基本的に管理費の方が高い）。
修繕費をケチればダイレクトに資産価値に影響しえますので、日々の管理の質を維持しつつ管理会社と価格交渉できればベストなのかと想像しています。

以上です。長文失礼しました。

189なのですが、マンション管理関連の仕事をしていますので、世帯数・面積に拠る標準的予測で書いています。
販社からそのような具体的試算の話があったのなら、そちらが正ですね。
ただし、管理会社次第で修繕積立金の使い方が大きく変わりますので、組合による牽制をしたほうが良いですよ。

>>191 匿名さん
なるほど！ありがとうございます！
ご経験からのコメントであれば納得です。

管理会社次第で変わる、というのはきっと仰る通りなのでしょうね。組合の活動も大事なのですね。。。
ありがとうございます！

マンションを選ぶ際に、プラン内容や設備がどうかを中心に見るのですが

このパークホームズを見て、外観デザインがおしゃれっていいなと思いました。

エントランスなどは、マンションの玄関で。

モダンな感じがして、高級感もありいいなと感じました。

工事カバーが外れたそうなので、実物の確認もできそうですね。
写真とかアップしてあるとわかりやすいのでしょうが…

>>194 匿名さん

どなたか、写真を撮ってきてくれっていう婉曲的希望？
堂々と頼むのならやってやるけど。

夏場、生ごみ置き場の匂いとハエ・ウジなどの虫の対策はありそうでしょうか？
ディスポーザー無しなので、置き場付近住戸はきつそうでしょうか？

管理費高い

学校が近いので便利そうですね。

修繕計画の中に一時金があるって本当ですか？

>>199 匿名さん

一時金があるプランと無いプランがあります
>>190に詳細記載しているので長文ですがご覧ください