ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 西の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番1の一部他（地番） 、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番地1（住居表示未実施）
交通：山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.47平米～100.31平米
売主：大京 大阪支店
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-18 19:09:46
東の邸・西の邸と分かれているけれど、道路に向かい合わせでできるのですか。
それぞれが独立したマンションということなんでしょうか。
公式サイト自体は今のところは２つを合わせているようなかんじ…
コンシェルジュは西にいて、ゲストルームは東にあって…というかんじで。
管理組合はどう結成するのかとか見えない部分が大きいです。
物件概要や詳しいことがまだ出ていないのでわかりませんが、
西と東はわかれているとしたら、コンシェルジュのところまで道路を渡っていかなければならないってことですよね。
これは不便だなと思います。
棟は分かれているけど中でつながっている場合は良いですが、一度外に出てから行くのも大変でしょうね。
分かれている場合はゴミ置き場、駐輪場などはどうなるのでしょうか
物件概要を見ると駐輪場と駐車場は棟ごとで分かれるみたいです。
特に自転車置き場は西だと2～3台と、東は1台と大きく変わるかと。
ランドプランがどうなってるのか気になりますね。
エントランスは両棟で近くなってるとは思うんですけどね。
コンシェルジュもその辺りにいることでしょうし。
こういうマンションだとどちらの棟にするか非常に悩みますね。。
>物件概要を見ると駐輪場と駐車場は棟ごとで分かれるみたいです。
>特に自転車置き場は西だと2～3台と、東は1台と大きく変わるかと。
それはありがたいです。
分かれているほうが何かと便利かなと思います。
でも、コンシェルジュは正直必要ないかと思っていたのですが
必要としている方は多いのでしょうか?
コンシェルジュは役に立たないから、解約しているところは多いですよ。
実際、いらないですからね
昔ながらの管理人さんという存在はいてもらうと安心感を感じるのですけれど、
コンシュルジュさんはどういった存在なのでしょう。
役割がいろいろとあるようですけれど、自分だったらあまり利用しないかもしれない
サービスが多いように思います。
マンション周りのお掃除や管理などは他の方がやられるのでしょうか。
でも、高齢になったら挨拶していただける方がいるだけでも嬉しいかもしれないな
と思います。
外観予想図を見るとライオンズっぽい感じですね。
どちらかというとレンガっぽい方が好きですけど。
バルコニーが狭いタイプもあるんだなと見ていたら
キッチンのコーナーに窓があってとても明るそう。
でもよく見たら西向きではないですか。
キッチンに西日は厳禁だと思うのですが
いかがなものでしょうか。
ちなみにＣタイプです。
ほぼ普通の間取りに見えるのですが
部分的に？な点がある感じがします。
低層で外観デザインが落ち着いた感じがいいと思います。
提供公園があるので、お子さんが小さくても安心して遊べるスペースがあっていい。
ゲストルームがあるので、友達が遊びに来たときには利用できて便利ですね。
ホテルを確保するよりも、手軽でお互いにきを遣わずに済みそうです。
ほぼ観光地ですね。
駅は外国人の観光客だらけでした。
ようやく価格決まったのですね。
資料請求は1年前、、
人気がないのですかね。
こちらはいつから販売開始になって、何戸くらい売れてるんですか？
東の邸の間取りが見られないのは、まだ販売していないのか、完売なのか。
東と西とでは規模が全く違うので、コンセプト的にもどこか違っているのかな？
コンシェルジュは西の邸にしかいないのですか？西と東との仕事を兼ねているの？
別だとすると、西と東では管理費もかなり違ってくるのかな。
でも東にはゲストルームがあるから、管理費は共通かな。
和室があるだけで家の雰囲気もガラッと変わりそうです。
部屋として利用するのは難しいですが、来客が来た時や、雑魚寝をしたい場合に
和室で休むことが出来るのが良いですね
所で畳って何年くらい持つのでしょうか？お手入れとう5年ごとくらいにした方が良いのかな？
押し入れがあるので布団がしまえるスペースが確保されているのは便利そう。
なんとなく京都っぽさを出したいのだなぁというのは間取り図とかデザインを見ていて思いました。京都の人を対象としつつも、他の首都圏の人たちもターゲットにしている部分もあるとかっていうことなんでしょうかね？
京都駅までのアクセスの良さは確かにいいとは思いますし、他所の人でもわかりやすい部分にはなってくるのかなと感じました。
県外の人はもちろん、英語版の公式サイトがあるので海外の人もターゲットなのでしょうね。
１５さん
＞県外の人はもちろん、英語版の公式サイトがあるので海外の人もターゲットなのでしょうね。
確かにそれはあるかもしれません。
京都という土地は県外の方にも、外国の方にも人気ですから。
外観デザインがマンションなのに「和」となっているデザインは目を惹きます。
ライオンズマンションなので相場よりも高めなのかも?
京都を意識したデザインなどになるとのことで興味がわきます。
お庭も風情のある雰囲気になるようですし、期待しています。
交通面がクリア出来れば、魅力的な物件ではないでしょうか。
どこのお国の方々が対象なのでしょうね。気になっちゃいました。
外国の人でも暮らしやすい街なのですか？このあたりって。
場所的には民泊なんかにも人気が出そうだけど、ここはどうなんでしょう。
高級感があるようなないような、ゲストルームなんて見ると、
すごいシンプルだなと思いました。
防災備蓄倉庫は安心感があっていいなと思います。
京都は外国の方にも人気なので、英語版もあるんですね。
あちこちで説明会をしてるみたいなので、やはり京都は人気ありますね。京都駅から嵯峨嵐山駅発着のJR路線が増えて駅からも近いし便利そうです。最近のマンションはゲストルームがあるのも魅力。まして、観光地嵐山だしね。
ここのコンシェルジュサービスって、どうなんですかね。
通常、サービスを使う、使わないは別として、
マンションの玄関先にコンシェルジュが常駐してるだけで
防犯効果があり、安心できる！とかありますが、
ここの場合、コンシェルジュロビーが西の邸にしかないので、
微妙というか…何となく必要ない気がしてしまう。
何人雇うのかわかりませんが、結構経費がかかるらしいですよね。
ここもゲストルームがあるのでしょうか。民泊に使われないように…なんて思うのですが、どうなんでしょうか。対策などがあればいいのだけれど。
ここだとゲストに来てもらったときにいかにも京都っていう雰囲気のゲストルームなので喜ばれるとは思います。
紅葉のシーズン中はなかなか予約をとることすら大変になってきそうです。
>21
>ここもゲストルームがあるのでしょうか。
ゲストルームは東の邸にあるようです。
もうホテルのような感じでいいルーム内容になっているようです。
ただ、希望している日が重なったりすることもあると思うので、
借り方などの詳細は聞かないといけないなと思います。
コンシェルジュがいるのだったら、なんとなくセキュリティ的には大丈夫なのかなと思いました。騒いでいる人がいたときに対処してもらえたりとか、やはりあとは住民以外がオートロックを突破して入ってきたときの対処などをお願いできますから。人の目があるっていうだけでもかなり効果があるのかな。
セールスとかも少なめになる傾向なのかな。
コンシェルジュがいるからってセールスが減るとか、あまり関係ないような気がします。
普通に郵便受けにチラシが入っていたり、ピンポンを鳴らして来るところもあります。
インターホンのカメラ越しでのやり取りになるので、断りやすさはあると思いますけどね。
マンション自体が、勧誘やセールスお断りにしてれば良いですが、そういうところは
まだ少ないのではないでしょうか。
コンシェルジュは宅配の受け取りはしてくれないみたいで、宅配ボックスを使うことになるようですけれど、重い荷物とかを玄関まで持ってきてもらうことってできるのでしょうか？ピザとか出前とかもどうなのかななんて、些細なことを考えてしまいました。セキュリティを解除すればいいだけの話なのでしょうか。安心なような面倒なような。
４LDKの物件がほとんどなんですか？公式サイトを見ていると４LDKの間取りが紹介されていたものですから。
結構広いですが、ファミリーを対象というかんじ…でもないのでしょうか。公式サイトを見ているとなんとなく大人なカンジの落ち着いた雰囲気なのか？とおもったもので。
ターゲットがよくわからないかな。
周辺の雰囲気は良さそうだけど生活するには不便そう。
セカンドハウス向きかな？
共有設備が充実しているのはすごく良いと思います。
コンセルジュ付きのマンションって、京都にもあるんだと驚きました。
共働きの家庭が多いと思うので、
こういうサービスが充実しているのは絶対良いと思います。
通りすがりです。
マンションギャラリーに行ってきました。
現時点で購入されている層は、うる覚えですが確か６割以上が50代以上、ファミリー層は２割くらいだそうです。
首都圏から購入されている方もいるそう。
別荘扱いではなく、ほぼ、定年退職後に居住する予定で買われているそうです。
南棟の上層階や、広い部屋はほぼ分譲済みとなっていました。東棟、西棟も売れていましたよ。
ゲストルームは、だいたい一泊1000円代で利用できるようです。
立地は、嵐山付近ですが、観光客でごった返す場所からは少し離れていますね。
長々と失礼いたしました。
このあたりはセカンドハウス的な扱いだったり、リタイアされた方が購入されているということになっているのですね。
リタイアを見越している、というか。
買い替えだったりするのかもしれません。
駅の反対側は観光客がとても多そうですが
普段の生活はこのあたりは大丈夫なのかな。
嵯峨天龍寺若宮というマンション名が古風でちょっと心惹きます。
住所を書くときは邪魔くさいかもしれませんが(笑)
外観デザインやエントランスが、まるでホテルのようにおしゃれ。
フロントサービスもあり、至れり尽くせりなマンションなので
優雅な日々をすごせそうだと思います。
さすがブランドマンションだという感じ。
キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。
現地行きました。ほぼ出来上がった外観は黒が印象的で好みは分かれそう。駅近を売りにしているので、リセールを考えている外国人やセカンドハウスの方が多そうな印象。生活利便性に欠ける地域なので、定住目的だと、自身の加齢により年々しんどくなりそうに感じた。解約しているマンションが多いということはコンシエルジュに過度な期待は禁物だろう。
1000円くらいでゲストルームが使えると聞き、かなり興味が湧きました。嵐山だと、春には桜を見に来る人もいますから、友人をゲストルームに泊めてあげると喜ばれそうです。ただ、すごく人気のシーズンになっちゃいそうですけど。
ライオンズマンションってもっと茶色っぽい外観が多いと思っていたので、黒っぽい外観、重厚さがあります。高級なホテルのような印象を受けました。これはこれで嫌いじゃないです。和風を意識しているんでしょうか。
このマンション やめたほうがいい
大京の社員はまるで＊＊＊です
購入申し込みを出したのですが価格未定価格が決まったら知らせるというので待っていて決まったと夜やってきて翌日契約しろ、といいます。
お金の準備あるので明日連絡します。と言うと、 「では他の人に売りますので。」と言ってかえりました。
それにクレームを言ったら、責任者とかいう人が電話に出てきて、「書いてもらったのは申込み書ではありません、あなたには売りません。」と言われました。無茶苦茶の会社です。
まともな会社でない、倒産しかけてオリックスに買収された会社ですから、これでは、またこの会社 危ないかもしれません。大京の管理は悪評です、天井も低い。
>36
よくわかんないな。お金の準備するもなにも、契約するときに
払うわけじゃないから、契約すればいいのに。支払いのほうは、
ローンの審査など通ったあとだから、契約の1か月後でしょう。
申込書出した時点で、ふつうは頭金（価格の一割以上）は
用意してるものだが……
もう一つ書くと、このクラスのマンション買うなら、現金で1000万くらい
ないと大京も売ってくれないと思う。頭金500万として、諸経費や引っ越し
なんかでも500万はかかっちゃうからね。年収も1000万ないとローン審査
厳しいね。このごろのライオンズは高級志向強めてるからお高い感じ。
高級志向？
ライオンズにそんなイメージは全くないんですが(笑)
以前の「ライオンズマンション」時代は庶民でも買えましたね。
>>39 通りがかりさん
高級マンションって三井のパークコートや三菱のパークハウスグランなんかを言うんだけど、所詮京都や大阪のような地方都市では東京のように本物の高級マンションを買う層が少な過ぎて、三流デベがレジェンドかなんか知らないけど高級ぶって郊外につくるくらいが関の山なんでしょうな。
だからここもそれらと余り変わらないよね。
20年くらい前までは「ライオンズマンション〇〇」というマンション名で
売ってた。それがいますっかり老朽化して安っぽく見えるんだと思う。
でも、いまの50代や60代の人間には、ライオンズマンションは高級な
イメージがあったね。当時は草分け的な存在で、重厚な煉瓦造りだったし。
おれはライオンズクラブが作ってるマンションだと思ってた。小学生のころ。
ライオンズマンションって、今でもブランドマンションの感覚でいたのですが
それって、違うのでしょうか。感覚って、それぞれのような気はします。
ただ、嵯峨野というネーミングは、他府県の方向けのような感じはあります。
このあたりに京都在住でどれくらいの方が住みたいかどうか。
通勤通学のことを考えると、なかなか難しい地域のような気がしました。
>>46 匿名さん
余り良いイメージが無いです。
https://search.yahoo.co.jp/video/search;_ylt=A2RCA9abcoVauQIAhg105ft7?p=ライオンズマンション+欠陥&aq=-1&oq=&ei=UTF-8
ライオンズマンションはクラス的には 「中の下 」です。高級イメージがあったのはは40年前のこと。今は高級なのは、プラウド、ブリリア、ブランズ、パークハウス、パークコート、シティタワー、（東急、三井、住友、三菱、）ですね。ここの嵯峨天龍寺も価格は4000万円台だし ローレル太秦天神川より安いです 年金暮らしの老人向けマンションですね
嵯峨嵐山 界隈では一番安い新築マンション 3000万後半ー4000万円台 値段も安物 社員も安物 管理も安物 って感じだね
それでも京都人にはライオンズマンションは受け入れられてる。早くから食い込んでるから。
野村や三菱地所なんかはまだヨソモノ扱い。阪急でさえまだなじんでない。あれは大阪・北摂の会社。
もちろん転勤族とか、よそから京都に来た人の感覚は、たぶん関東人とかわらないけど。
やはりマンションも80㎡超えてくると広くていいですね。
居室の数も確保できて、それぞれの部屋の広さもそこそそあり、家族で住んでも窮屈な感じがしないでしょう。
納戸があるタイプのプランはいいですね。
0.9畳あったら、いろいろ収納できます。
この価格で、二重床・二重天井でないのが不思議。どこに金をかけてるのか...
>>57 匿名さん
は東京の人かな。
京都は場所に甘えてるのか、高さ規制かあるせいか、
5000万～6000万くらいのマンションだと二重天井・二重床はめったにない。
天井高も240センチが一般的。まあ、今時5,6千万じゃ高級といえないから
デベも平気なんだろ。三井なんかも平気でペラボー物件売ってるし。
小規模マンションなので、好むか好まないか
希望が分かれそうなマンションだと思います。
ライオンズ物件なので安心して購入できるとは思いますが
この立地に住みたいと思うは、京都住民よりも他府県の人かもしれないです。
長年京都に住んでいる人は観光地への幻想がないから、結局街中の利便性が
高いところを選びますね。この物件はやはり東京の富裕層のセカンド需要で
売りさばいているのかな。
もうすぐ完成とのこと、残りは何戸くらいなのでしょうか。
西の邸は複数の棟から構成されていて、なかなか面白い構造だと思います。棟によって全然違った環境になりそうで。
室数の多い間取りが多いのは、そういう需要が多いと見込んでのことでしょうか。
セカンドとして考えるとしたら、もうちょっと解放感のある間取りがいいかななんて思いました。普通に生活するのに向く一般的な間取り、あるいは民泊向きな感じに思いました。
2LDKの物件もあるんですね。
よくよく見ると、サービスルームがどの２LDKにもついていることから
実質的に３LDKとして使えます
基本的に、複数人で暮していくことができるような仕様になっているのでしょう。
ファミリー向きなんでしょうか。なんとなく嵐山の駅のこちら側ってイメージがつかみにくいです。
地元民です。
嵐山駅の北側は，ただの住宅街&畑のような認識です。
もちろん北へ進み続ければ大覚寺とかありますが，南側・西側のように観光エリアという感じとは程遠いですね。
新丸太町通も，渋滞はましな方だと。
裏を返せば，お昼でもそんなにうるさくなく，マンションは少し入り込んでいるし，住むには静かで良いのではないかと思います。
しかし，買い物は弱い，ダイエーいや今はグルメシティというのかな，小さい。
昔、嵐山の近くをレンタサイクルで走ったことがあります。住宅街多いですよね。駅前は観光地ですが、住宅も多くて、比較的狭い路地もたくさんありました。
四条烏丸方面だと碁盤の目のように整っている道が多かったんですが、嵐山付近は細くてうねった道も多かったです。マンションは丸田町通の前ですし、路地裏って感じはないかもしれないですけどね。
マンションホームページには完成予定図ですが、3月末から建物完成お披露目会と書いてありました。
嵐山らへんは、洛中から遠く離れていますからね、三条通りなんて三条通りにつながっているだけで、ぐにゃぐにゃ曲がってますからね。。。
マンションの外観は，もっと黒々するのかと思いきや、ちょっと紫がかっている感じで、なかなか独特の雰囲気でした。
昔の明るめのレンガのライオンズマンションからすると一線を画していて、個人的にはいいんじゃないかなぁ、と思いました。
購入者ではないのですが。。。
嵐山というと、他府県の人でもご存知の地域なので
住んでみたいと思われる方は多い気がします。
利便性で考えると、ちょっとなぁと思う場所ではあります。
地元民からみるとすれば、セカンド的に利用するくらいの感覚が良いのかなと思います。
コンシェルジュがいるマンションなので、その辺りは安心かな、と思います。
セカンドハウスとして使う方の場合は、いつもいるわけではないですから、
不審者が入ったらすぐに分かるように
エントランスに人の目があるととても安心だなってきっと思いますもの。
コンシェルジュがいると、声がけをいつもしてくれるので、
不審者が入りにくいみたいです。
モデルルームはなかなか良い感じ。
ファミリーは少ないかも…逆にそれが落ちついてていいのか。
マンションにブランドは対して求めないが住人は品が良さそうなご夫婦がいたので、印象◎。
子供のために嵯峨小学区で探しているが、新築マンションだからなのか値段は高い…。余裕がないと選べないな…
駅近くは良いが
住むイメージがわかないですね。
なかなか不便で、ほぼ観光地。
コンシェルジュは
たまに使うかもしれないが、
人件費が高いのか、管理費が高い。
年配向けにしても不便だし
誰が買うのであろうか？
駅に近いといえども、山陰本線はよく遅れたり止まります。
通勤に利用することを考えると便利だと言い切ることはできない気がします。
嵐電も・・・、悪くはないですが、必ず何かと乗り換えることになるでしょう。
買物や交通アクセスなど複合的に考えると、ファミリー世帯向けではないでしょう。
dinksやセカンド的な購入を考えている方向けなのかなと思いました。
ファミリーいるみたいですね。
買い物も便利で公立の学区も良し…。右京区では人気なようです。
ただ、価格が若いファミリー向けではないような
コンシェルジュさんがいると、防犯的に良さそうですが…
なんだかんだでコストって一番人件費がお金がかかるっていう話は聞いたことがあります。
ですので、管理費はお高くなりやすいというようになるのでしょう。
でも、安心に関してのコストと思えばいいのかしら。
車で現地前通りましたが、めちゃくちゃカッコいい外観でした。
お金持ちの人が好みそうですよね。
外観はかなり格好良いと思います。
きちんとコストかけて作っているなぁ〜というところかな？
西の邸の方が圧倒的に敷地が広いですが、
共用部はお互いに使うことができるのでしょうか。
どちらかにしか無い、と言うものもどうやらあるようです。
完成してるので、住んでいる人の意見が聞きたいです。
住み心地どうでしょうか？
値段は高いイメージですが、完成してから値引きしてるのか知りたいです。
東の邸が完成して、西の邸も新築っぽく売るのかなぁ？
最近モデルルーム行かれた方の情報も教えてください。
住んでる人はこのスレを見ないと思うよ。
そだねー。
コンセルジュサービスやゲストルームなどの共有施設があり
ちょっとこのあたりにはないタイプのマンションだと感じました。
周辺環境の便利さを求めるのであれば、ここじゃないかもしれませんが
仕事で日々を忙しく暮らしている人には、自宅でくつろげるマンションかも。
西の邸のモデルルームみました！意外とよく、山が一階から見えるのは驚きました。
近くは自然豊かですし。子供の学区もいいですし。夜もこの辺は静かですしね。
ただ、価格設定が他のマンションよりやや高いので、安くしてもらったとしてもまだ自分には高い気がするのが難…。まだ売れてない部屋もあり、しっかり色々な部屋を見てから決めるなら決めたいところ。
高級マンションじゃないが、暮らしに余裕のある定年退職組によさそうな物件。
あるいは関東富裕層のセカンド利用かな。
コンシェルジュとか家事代行サービスとかの宣伝文句を読むと。
82：匿名さん
南側だったと思います。
確かではないですが、丸太町通りとは反対側の方角です。
築何ヶ月かたち、空室がまだありそうなので値引きはあると思いますが、あまり大きな声では言えないでしょうね。あまり買う気見せても値切ってもらえないでしょうしね。
お互いいい住まいが見つかるとよいですね！
住民です。
静かで住み心地はかなり良いです。
2018年8月16日
本日は大文字焼きですね。
今夜、屋上から観れるのがとても楽しみです。
また一年、皆さま頑張っていきましょうね！
大文字焼きではなく、大文字送り火です。先祖供養の大切な行事です。
嵯峨から見えるのは大文字ですか。
五山送り火のうち、私は大文字、左大文字、船形の３つしか見たことがないなあ。
マンションからは見えないので、去年は自転車で京大病院まで行って大文字を見ました。
鳥居⛩
たしかに。観光ポスターでも渡月橋から見えるのは鳥居でした！
>>89
不勉強で申し訳ありませんm(_ _)m
私、京都の田舎者で愛宕さんの向こうに長らく住んでおりまして…
8/16はご先祖様の供養兼、センター試験の追い込みスタートの日となっておりましたので、変な書き方をしてしまいました。。
これからも精進させていただきます！
精進って僧職を目指しているの？ファイト！
僧職で思い出したが、わたしのマンションはスキンヘッドの人が何人も住んでいるんだよな。
坊さんが社宅代わりに使っているんだろうと思うことにしているが、別の筋の住人だとチト怖い
うちも学校の友だちはお寺さんだらけです。。
今年は暑かったですけど、お盆あけると急に涼しくなりましたね。
京都は毎年お天気事情が違っていて面白い街ですね。
たしかに。決して住みやすい気候ではないが、ジェットコースターのように
入れ替わる気候は面白いですね。また、通り一本変わるだけで天気が変わるのも
京都の面白いところ。嵐山や嵯峨のほうと私のいる北区はけっこう天気が違うのでは。
海外旅行好きで、家内と世界中を周りましたが京都ほど奥深かい街はなかなかないように思います。
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
|
6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
|
総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
|
3699万円～6239万円 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.00平米～84.14平米 |
|
総戸数 708戸 |
