ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸ってどうですか？

東の邸・西の邸と分かれているけれど、道路に向かい合わせでできるのですか。
それぞれが独立したマンションということなんでしょうか。
公式サイト自体は今のところは２つを合わせているようなかんじ…
コンシェルジュは西にいて、ゲストルームは東にあって…というかんじで。
管理組合はどう結成するのかとか見えない部分が大きいです。

物件概要や詳しいことがまだ出ていないのでわかりませんが、
西と東はわかれているとしたら、コンシェルジュのところまで道路を渡っていかなければならないってことですよね。
これは不便だなと思います。
棟は分かれているけど中でつながっている場合は良いですが、一度外に出てから行くのも大変でしょうね。
分かれている場合はゴミ置き場、駐輪場などはどうなるのでしょうか

物件概要を見ると駐輪場と駐車場は棟ごとで分かれるみたいです。
特に自転車置き場は西だと2～3台と、東は1台と大きく変わるかと。
ランドプランがどうなってるのか気になりますね。
エントランスは両棟で近くなってるとは思うんですけどね。
コンシェルジュもその辺りにいることでしょうし。
こういうマンションだとどちらの棟にするか非常に悩みますね。。

>物件概要を見ると駐輪場と駐車場は棟ごとで分かれるみたいです。
>特に自転車置き場は西だと2～3台と、東は1台と大きく変わるかと。

それはありがたいです。
分かれているほうが何かと便利かなと思います。
でも、コンシェルジュは正直必要ないかと思っていたのですが
必要としている方は多いのでしょうか?

コンシェルジュは役に立たないから、解約しているところは多いですよ。
実際、いらないですからね

>>5 名無しさん
コンシュルジュがいると管理費が高くなりますね。年配の方には有難いものなのかな

昔ながらの管理人さんという存在はいてもらうと安心感を感じるのですけれど、
コンシュルジュさんはどういった存在なのでしょう。
役割がいろいろとあるようですけれど、自分だったらあまり利用しないかもしれない
サービスが多いように思います。
マンション周りのお掃除や管理などは他の方がやられるのでしょうか。
でも、高齢になったら挨拶していただける方がいるだけでも嬉しいかもしれないな
と思います。

他県からの移住です。他県ではライオンズがかなり人気なんですが（高齢者はライオンズマンションというと「いいマンションと言う」）京都はどうですか？

コンシェルジュの賛否両論もありそうですが、掃除をしてくれたり、挨拶してくれるだけでも存在意義はあるかなと思います。小さい子が共有スペースで暴れているのを注意してくれたりもするかな。

JRの近くですね。観光では天龍寺の方をもっぱら利用しますが、毎日使いだとJRの方が便利かもしれませんね。

外観予想図を見るとライオンズっぽい感じですね。
どちらかというとレンガっぽい方が好きですけど。
バルコニーが狭いタイプもあるんだなと見ていたら
キッチンのコーナーに窓があってとても明るそう。
でもよく見たら西向きではないですか。
キッチンに西日は厳禁だと思うのですが
いかがなものでしょうか。
ちなみにＣタイプです。
ほぼ普通の間取りに見えるのですが
部分的に？な点がある感じがします。

低層で外観デザインが落ち着いた感じがいいと思います。
提供公園があるので、お子さんが小さくても安心して遊べるスペースがあっていい。
ゲストルームがあるので、友達が遊びに来たときには利用できて便利ですね。
ホテルを確保するよりも、手軽でお互いにきを遣わずに済みそうです。

ほぼ観光地ですね。
駅は外国人の観光客だらけでした。

ようやく価格決まったのですね。
資料請求は1年前、、
人気がないのですかね。

こちらはいつから販売開始になって、何戸くらい売れてるんですか？
東の邸の間取りが見られないのは、まだ販売していないのか、完売なのか。
東と西とでは規模が全く違うので、コンセプト的にもどこか違っているのかな？
コンシェルジュは西の邸にしかいないのですか？西と東との仕事を兼ねているの？
別だとすると、西と東では管理費もかなり違ってくるのかな。
でも東にはゲストルームがあるから、管理費は共通かな。

和室があるだけで家の雰囲気もガラッと変わりそうです。
部屋として利用するのは難しいですが、来客が来た時や、雑魚寝をしたい場合に
和室で休むことが出来るのが良いですね
所で畳って何年くらい持つのでしょうか？お手入れとう5年ごとくらいにした方が良いのかな？
押し入れがあるので布団がしまえるスペースが確保されているのは便利そう。

なんとなく京都っぽさを出したいのだなぁというのは間取り図とかデザインを見ていて思いました。京都の人を対象としつつも、他の首都圏の人たちもターゲットにしている部分もあるとかっていうことなんでしょうかね？
京都駅までのアクセスの良さは確かにいいとは思いますし、他所の人でもわかりやすい部分にはなってくるのかなと感じました。

県外の人はもちろん、英語版の公式サイトがあるので海外の人もターゲットなのでしょうね。

１５さん
＞県外の人はもちろん、英語版の公式サイトがあるので海外の人もターゲットなのでしょうね。

確かにそれはあるかもしれません。
京都という土地は県外の方にも、外国の方にも人気ですから。
外観デザインがマンションなのに「和」となっているデザインは目を惹きます。
ライオンズマンションなので相場よりも高めなのかも?

京都を意識したデザインなどになるとのことで興味がわきます。
お庭も風情のある雰囲気になるようですし、期待しています。
交通面がクリア出来れば、魅力的な物件ではないでしょうか。

どこのお国の方々が対象なのでしょうね。気になっちゃいました。
外国の人でも暮らしやすい街なのですか？このあたりって。
場所的には民泊なんかにも人気が出そうだけど、ここはどうなんでしょう。

高級感があるようなないような、ゲストルームなんて見ると、
すごいシンプルだなと思いました。
防災備蓄倉庫は安心感があっていいなと思います。

京都は外国の方にも人気なので、英語版もあるんですね。
あちこちで説明会をしてるみたいなので、やはり京都は人気ありますね。京都駅から嵯峨嵐山駅発着のJR路線が増えて駅からも近いし便利そうです。最近のマンションはゲストルームがあるのも魅力。まして、観光地嵐山だしね。

ここのコンシェルジュサービスって、どうなんですかね。
通常、サービスを使う、使わないは別として、
マンションの玄関先にコンシェルジュが常駐してるだけで
防犯効果があり、安心できる！とかありますが、
ここの場合、コンシェルジュロビーが西の邸にしかないので、
微妙というか…何となく必要ない気がしてしまう。
何人雇うのかわかりませんが、結構経費がかかるらしいですよね。

ここもゲストルームがあるのでしょうか。民泊に使われないように…なんて思うのですが、どうなんでしょうか。対策などがあればいいのだけれど。

ここだとゲストに来てもらったときにいかにも京都っていう雰囲気のゲストルームなので喜ばれるとは思います。
紅葉のシーズン中はなかなか予約をとることすら大変になってきそうです。

>21
>ここもゲストルームがあるのでしょうか。

ゲストルームは東の邸にあるようです。
もうホテルのような感じでいいルーム内容になっているようです。
ただ、希望している日が重なったりすることもあると思うので、
借り方などの詳細は聞かないといけないなと思います。

コンシェルジュがいるのだったら、なんとなくセキュリティ的には大丈夫なのかなと思いました。騒いでいる人がいたときに対処してもらえたりとか、やはりあとは住民以外がオートロックを突破して入ってきたときの対処などをお願いできますから。人の目があるっていうだけでもかなり効果があるのかな。
セールスとかも少なめになる傾向なのかな。

コンシェルジュがいるからってセールスが減るとか、あまり関係ないような気がします。
普通に郵便受けにチラシが入っていたり、ピンポンを鳴らして来るところもあります。
インターホンのカメラ越しでのやり取りになるので、断りやすさはあると思いますけどね。
マンション自体が、勧誘やセールスお断りにしてれば良いですが、そういうところは
まだ少ないのではないでしょうか。

コンシェルジュは宅配の受け取りはしてくれないみたいで、宅配ボックスを使うことになるようですけれど、重い荷物とかを玄関まで持ってきてもらうことってできるのでしょうか？ピザとか出前とかもどうなのかななんて、些細なことを考えてしまいました。セキュリティを解除すればいいだけの話なのでしょうか。安心なような面倒なような。

４LDKの物件がほとんどなんですか？公式サイトを見ていると４LDKの間取りが紹介されていたものですから。
結構広いですが、ファミリーを対象というかんじ…でもないのでしょうか。公式サイトを見ているとなんとなく大人なカンジの落ち着いた雰囲気なのか？とおもったもので。
ターゲットがよくわからないかな。

周辺の雰囲気は良さそうだけど生活するには不便そう。
セカンドハウス向きかな？

共有設備が充実しているのはすごく良いと思います。
コンセルジュ付きのマンションって、京都にもあるんだと驚きました。

共働きの家庭が多いと思うので、
こういうサービスが充実しているのは絶対良いと思います。

通りすがりです。
マンションギャラリーに行ってきました。
現時点で購入されている層は、うる覚えですが確か６割以上が50代以上、ファミリー層は２割くらいだそうです。
首都圏から購入されている方もいるそう。
別荘扱いではなく、ほぼ、定年退職後に居住する予定で買われているそうです。
南棟の上層階や、広い部屋はほぼ分譲済みとなっていました。東棟、西棟も売れていましたよ。
ゲストルームは、だいたい一泊1000円代で利用できるようです。
立地は、嵐山付近ですが、観光客でごった返す場所からは少し離れていますね。
長々と失礼いたしました。

このあたりはセカンドハウス的な扱いだったり、リタイアされた方が購入されているということになっているのですね。
リタイアを見越している、というか。
買い替えだったりするのかもしれません。
駅の反対側は観光客がとても多そうですが
普段の生活はこのあたりは大丈夫なのかな。

嵯峨天龍寺若宮というマンション名が古風でちょっと心惹きます。
住所を書くときは邪魔くさいかもしれませんが(笑)
外観デザインやエントランスが、まるでホテルのようにおしゃれ。
フロントサービスもあり、至れり尽くせりなマンションなので
優雅な日々をすごせそうだと思います。

さすがブランドマンションだという感じ。
キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。

現地行きました。ほぼ出来上がった外観は黒が印象的で好みは分かれそう。駅近を売りにしているので、リセールを考えている外国人やセカンドハウスの方が多そうな印象。生活利便性に欠ける地域なので、定住目的だと、自身の加齢により年々しんどくなりそうに感じた。解約しているマンションが多いということはコンシエルジュに過度な期待は禁物だろう。

>>31 匿名さん
住所の記入の事、考えてなかった！
確かに画数が…

1000円くらいでゲストルームが使えると聞き、かなり興味が湧きました。嵐山だと、春には桜を見に来る人もいますから、友人をゲストルームに泊めてあげると喜ばれそうです。ただ、すごく人気のシーズンになっちゃいそうですけど。

ライオンズマンションってもっと茶色っぽい外観が多いと思っていたので、黒っぽい外観、重厚さがあります。高級なホテルのような印象を受けました。これはこれで嫌いじゃないです。和風を意識しているんでしょうか。

このマンション やめたほうがいい

大京の社員はまるで＊＊＊です
購入申し込みを出したのですが価格未定価格が決まったら知らせるというので待っていて決まったと夜やってきて翌日契約しろ、といいます。
お金の準備あるので明日連絡します。と言うと、 「では他の人に売りますので。」と言ってかえりました。
それにクレームを言ったら、責任者とかいう人が電話に出てきて、「書いてもらったのは申込み書ではありません、あなたには売りません。」と言われました。無茶苦茶の会社です。
まともな会社でない、倒産しかけてオリックスに買収された会社ですから、これでは、またこの会社 危ないかもしれません。大京の管理は悪評です、天井も低い。

>36
よくわかんないな。お金の準備するもなにも、契約するときに
払うわけじゃないから、契約すればいいのに。支払いのほうは、
ローンの審査など通ったあとだから、契約の1か月後でしょう。
申込書出した時点で、ふつうは頭金（価格の一割以上）は
用意してるものだが……

>>37 通りがかりさん
どうせマンションなんて買えないニートが荒らしてるのでしょう。
相手になるだけ時間の無駄です。

もう一つ書くと、このクラスのマンション買うなら、現金で1000万くらい
ないと大京も売ってくれないと思う。頭金500万として、諸経費や引っ越し
なんかでも500万はかかっちゃうからね。年収も1000万ないとローン審査
厳しいね。このごろのライオンズは高級志向強めてるからお高い感じ。

高級志向？
ライオンズにそんなイメージは全くないんですが(笑)

以前の「ライオンズマンション」時代は庶民でも買えましたね。

>>41 匿名さん

今は高級なんですか？
市内の既存のライオンズはそんな感が全然ないんですよね～

>>42 匿名さん
っていうか、立地が大したことないのに高い印象を受ける。
ここしかり伏見区しかり。

>>39 通りがかりさん
高級マンションって三井のパークコートや三菱のパークハウスグランなんかを言うんだけど、所詮京都や大阪のような地方都市では東京のように本物の高級マンションを買う層が少な過ぎて、三流デベがレジェンドかなんか知らないけど高級ぶって郊外につくるくらいが関の山なんでしょうな。
だからここもそれらと余り変わらないよね。

20年くらい前までは「ライオンズマンション〇〇」というマンション名で
売ってた。それがいますっかり老朽化して安っぽく見えるんだと思う。
でも、いまの50代や60代の人間には、ライオンズマンションは高級な
イメージがあったね。当時は草分け的な存在で、重厚な煉瓦造りだったし。
おれはライオンズクラブが作ってるマンションだと思ってた。小学生のころ。

ライオンズマンションって、今でもブランドマンションの感覚でいたのですが
それって、違うのでしょうか。感覚って、それぞれのような気はします。
ただ、嵯峨野というネーミングは、他府県の方向けのような感じはあります。
このあたりに京都在住でどれくらいの方が住みたいかどうか。
通勤通学のことを考えると、なかなか難しい地域のような気がしました。

>>46 匿名さん
余り良いイメージが無いです。
https://search.yahoo.co.jp/video/search;_ylt=A2RCA9abcoVauQIAhg105ft7?p=ライオンズマンション+欠陥&aq=-1&oq=&ei=UTF-8

>>47 検討板ユーザーさん

https://m.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w

ライオンズマンションはクラス的には 「中の下 」です。高級イメージがあったのはは40年前のこと。今は高級なのは、プラウド、ブリリア、ブランズ、パークハウス、パークコート、シティタワー、（東急、三井、住友、三菱、）ですね。ここの嵯峨天龍寺も価格は4000万円台だし ローレル太秦天神川より安いです 年金暮らしの老人向けマンションですね

嵯峨嵐山 界隈では一番安い新築マンション 3000万後半ー4000万円台 値段も安物 社員も安物 管理も安物 って感じだね

それでも京都人にはライオンズマンションは受け入れられてる。早くから食い込んでるから。
野村や三菱地所なんかはまだヨソモノ扱い。阪急でさえまだなじんでない。あれは大阪・北摂の会社。
もちろん転勤族とか、よそから京都に来た人の感覚は、たぶん関東人とかわらないけど。

やはりマンションも80㎡超えてくると広くていいですね。
居室の数も確保できて、それぞれの部屋の広さもそこそそあり、家族で住んでも窮屈な感じがしないでしょう。
納戸があるタイプのプランはいいですね。
0.9畳あったら、いろいろ収納できます。

この価格で、二重床・二重天井でないのが不思議。どこに金をかけてるのか...

>>57 匿名さん
は東京の人かな。
京都は場所に甘えてるのか、高さ規制かあるせいか、
5000万～6000万くらいのマンションだと二重天井・二重床はめったにない。
天井高も240センチが一般的。まあ、今時5,6千万じゃ高級といえないから
デベも平気なんだろ。三井なんかも平気でペラボー物件売ってるし。

小規模マンションなので、好むか好まないか
希望が分かれそうなマンションだと思います。
ライオンズ物件なので安心して購入できるとは思いますが
この立地に住みたいと思うは、京都住民よりも他府県の人かもしれないです。

長年京都に住んでいる人は観光地への幻想がないから、結局街中の利便性が
高いところを選びますね。この物件はやはり東京の富裕層のセカンド需要で
売りさばいているのかな。

もうすぐ完成とのこと、残りは何戸くらいなのでしょうか。
西の邸は複数の棟から構成されていて、なかなか面白い構造だと思います。棟によって全然違った環境になりそうで。
室数の多い間取りが多いのは、そういう需要が多いと見込んでのことでしょうか。
セカンドとして考えるとしたら、もうちょっと解放感のある間取りがいいかななんて思いました。普通に生活するのに向く一般的な間取り、あるいは民泊向きな感じに思いました。

>>61 匿名さん
民泊向きってどんなんなのかな？
書き込み内容に悪意を感じる。

2LDKの物件もあるんですね。
よくよく見ると、サービスルームがどの２LDKにもついていることから
実質的に３LDKとして使えます
基本的に、複数人で暮していくことができるような仕様になっているのでしょう。
ファミリー向きなんでしょうか。なんとなく嵐山の駅のこちら側ってイメージがつかみにくいです。

地元民です。
嵐山駅の北側は，ただの住宅街&畑のような認識です。
もちろん北へ進み続ければ大覚寺とかありますが，南側・西側のように観光エリアという感じとは程遠いですね。
新丸太町通も，渋滞はましな方だと。
裏を返せば，お昼でもそんなにうるさくなく，マンションは少し入り込んでいるし，住むには静かで良いのではないかと思います。
しかし，買い物は弱い，ダイエーいや今はグルメシティというのかな，小さい。

昔、嵐山の近くをレンタサイクルで走ったことがあります。住宅街多いですよね。駅前は観光地ですが、住宅も多くて、比較的狭い路地もたくさんありました。

四条烏丸方面だと碁盤の目のように整っている道が多かったんですが、嵐山付近は細くてうねった道も多かったです。マンションは丸田町通の前ですし、路地裏って感じはないかもしれないですけどね。

マンションホームページには完成予定図ですが、3月末から建物完成お披露目会と書いてありました。

嵐山らへんは、洛中から遠く離れていますからね、三条通りなんて三条通りにつながっているだけで、ぐにゃぐにゃ曲がってますからね。。。

マンションの外観は，もっと黒々するのかと思いきや、ちょっと紫がかっている感じで、なかなか独特の雰囲気でした。
昔の明るめのレンガのライオンズマンションからすると一線を画していて、個人的にはいいんじゃないかなぁ、と思いました。
購入者ではないのですが。。。

嵐山というと、他府県の人でもご存知の地域なので
住んでみたいと思われる方は多い気がします。
利便性で考えると、ちょっとなぁと思う場所ではあります。
地元民からみるとすれば、セカンド的に利用するくらいの感覚が良いのかなと思います。

コンシェルジュがいるマンションなので、その辺りは安心かな、と思います。
セカンドハウスとして使う方の場合は、いつもいるわけではないですから、
不審者が入ったらすぐに分かるように
エントランスに人の目があるととても安心だなってきっと思いますもの。
コンシェルジュがいると、声がけをいつもしてくれるので、
不審者が入りにくいみたいです。

モデルルームはなかなか良い感じ。
ファミリーは少ないかも…逆にそれが落ちついてていいのか。
マンションにブランドは対して求めないが住人は品が良さそうなご夫婦がいたので、印象◎。
子供のために嵯峨小学区で探しているが、新築マンションだからなのか値段は高い…。余裕がないと選べないな…

駅近くは良いが
住むイメージがわかないですね。
なかなか不便で、ほぼ観光地。

コンシェルジュは
たまに使うかもしれないが、
人件費が高いのか、管理費が高い。

年配向けにしても不便だし
誰が買うのであろうか？

駅に近いといえども、山陰本線はよく遅れたり止まります。

通勤に利用することを考えると便利だと言い切ることはできない気がします。

嵐電も・・・、悪くはないですが、必ず何かと乗り換えることになるでしょう。

買物や交通アクセスなど複合的に考えると、ファミリー世帯向けではないでしょう。

dinksやセカンド的な購入を考えている方向けなのかなと思いました。

ファミリーいるみたいですね。
買い物も便利で公立の学区も良し…。右京区では人気なようです。
ただ、価格が若いファミリー向けではないような

コンシェルジュさんがいると、防犯的に良さそうですが…
なんだかんだでコストって一番人件費がお金がかかるっていう話は聞いたことがあります。
ですので、管理費はお高くなりやすいというようになるのでしょう。
でも、安心に関してのコストと思えばいいのかしら。

車で現地前通りましたが、めちゃくちゃカッコいい外観でした。
お金持ちの人が好みそうですよね。

外観はかなり格好良いと思います。
きちんとコストかけて作っているなぁ〜というところかな？
西の邸の方が圧倒的に敷地が広いですが、
共用部はお互いに使うことができるのでしょうか。
どちらかにしか無い、と言うものもどうやらあるようです。

完成してるので、住んでいる人の意見が聞きたいです。
住み心地どうでしょうか？

値段は高いイメージですが、完成してから値引きしてるのか知りたいです。
東の邸が完成して、西の邸も新築っぽく売るのかなぁ？
最近モデルルーム行かれた方の情報も教えてください。

住んでる人はこのスレを見ないと思うよ。

そだねー。

コンセルジュサービスやゲストルームなどの共有施設があり
ちょっとこのあたりにはないタイプのマンションだと感じました。
周辺環境の便利さを求めるのであれば、ここじゃないかもしれませんが
仕事で日々を忙しく暮らしている人には、自宅でくつろげるマンションかも。

西の邸のモデルルームみました！意外とよく、山が一階から見えるのは驚きました。
近くは自然豊かですし。子供の学区もいいですし。夜もこの辺は静かですしね。
ただ、価格設定が他のマンションよりやや高いので、安くしてもらったとしてもまだ自分には高い気がするのが難…。まだ売れてない部屋もあり、しっかり色々な部屋を見てから決めるなら決めたいところ。

高級マンションじゃないが、暮らしに余裕のある定年退職組によさそうな物件。
あるいは関東富裕層のセカンド利用かな。
コンシェルジュとか家事代行サービスとかの宣伝文句を読むと。

>>80 通りがかりさん

山が一階から見えるというのは、西向きの部屋の一階からでしょうか？
あと、少し値引きして貰える可能性あるということでしょうか？

>>82 匿名さん

値引き＝100パーセント買うっていう意思表示。
値引きしてくれたら買うかも？では、相手にしてくれんよ。

82：匿名さん

南側だったと思います。
確かではないですが、丸太町通りとは反対側の方角です。

築何ヶ月かたち、空室がまだありそうなので値引きはあると思いますが、あまり大きな声では言えないでしょうね。あまり買う気見せても値切ってもらえないでしょうしね。
お互いいい住まいが見つかるとよいですね！

>>84 評判気になるさん

82です。ありがとうございます。再検討します。

住民です。
静かで住み心地はかなり良いです。

2018年8月16日
本日は大文字焼きですね。
今夜、屋上から観れるのがとても楽しみです。
また一年、皆さま頑張っていきましょうね！

大文字焼きではなく、大文字送り火です。先祖供養の大切な行事です。

嵯峨から見えるのは大文字ですか。
五山送り火のうち、私は大文字、左大文字、船形の３つしか見たことがないなあ。
マンションからは見えないので、去年は自転車で京大病院まで行って大文字を見ました。

鳥居⛩

たしかに。観光ポスターでも渡月橋から見えるのは鳥居でした！

>>89
不勉強で申し訳ありませんm(_ _)m
私、京都の田舎者で愛宕さんの向こうに長らく住んでおりまして…
8/16はご先祖様の供養兼、センター試験の追い込みスタートの日となっておりましたので、変な書き方をしてしまいました。。
これからも精進させていただきます！

精進って僧職を目指しているの？ファイト！

僧職で思い出したが、わたしのマンションはスキンヘッドの人が何人も住んでいるんだよな。
坊さんが社宅代わりに使っているんだろうと思うことにしているが、別の筋の住人だとチト怖い

うちも学校の友だちはお寺さんだらけです。。

今年は暑かったですけど、お盆あけると急に涼しくなりましたね。
京都は毎年お天気事情が違っていて面白い街ですね。

たしかに。決して住みやすい気候ではないが、ジェットコースターのように
入れ替わる気候は面白いですね。また、通り一本変わるだけで天気が変わるのも
京都の面白いところ。嵐山や嵯峨のほうと私のいる北区はけっこう天気が違うのでは。

海外旅行好きで、家内と世界中を周りましたが京都ほど奥深かい街はなかなかないように思います。

この夏、嵐山、川の増水でニュースになっていました。その後、数日で水は引いたんでしょうか。広島の様子を見ていると泥水が道路に流れてしまって、ボランティアの作業が大変そうでした。

嵐山でも滅多に増水被害は聞かないので、珍しい気象状況でしたね。
現在は全国的に秋が早く来たと言われるほどです。涼しくて、散歩もしやすい気候になってきています。

この夏の嵐山渡月橋の増水はすぐに引きました。
5年前の増水で橋桁が流されたため、改修工事をされたと建築関係の友人から聞いております。
広島や岡山の被害は人ごととはとても思えず心が痛みました。

こちらのマンションは川がある方ではなく大覚寺がある北側ですので、水害の心配は少ないのではないかと勝手ながら思っています。

今年は西日本は地震や水害が多いですね。
駅から近いので線路が近いのは当然ですが、電車の音って気になるのでしょうか。
線路の間近ではないですが、ちょっと気になりました。
駅も近くてバス停も近いので、交通アクセス面はいいですね。

電車の音はほとんど気になりませんよ。
JR嵯峨野山陰線はのどかな路線ですので、電車の音も穏やかです。

音という点であれば、部屋の場所によっては丸太町通りの車やバスの音の方が気になるのではないでしょうか。

嵯峨野山陰線はあまりスピート自体、出ていませんので、それで音がそこまで気にならない範囲なのかもしれません

今時のマンションはかなり遮音性能は高いので、
車の音だけだったらかなりシャットアウトできるのでは無いでしょうか。
ただ、救急車などの緊急自動車の音はどうしてもすり抜けて来る可能性はあります。

駅には近いのですが、食料購入など
買い物の便利さはどうなのかなとは思う立地。
これからの紅葉シーズンやお花見の時期は観光客が増える時期。
周辺の道は混むしで、観光地に住むことはマイナス点が多いかなと思いました。

たしかに観光地での生活はマイナス点が多々あるかもしれませんが、素敵な場所を庭のように歩けるという魅力もあるのではと想像します。毎日見ていると当たり前の風景になってしまうかもしれないけれど、時々散歩に行ける場所がこういう場所というのは、遠くから訪れる人にすればとても羨ましいことだと思います。だけど、実際に住んでみないとわからないことも多いのかな。

マンションは新丸太町側なので、普段の生活では思ったよりも嵐山の観光地の雰囲気を感じないかもしれません。
渋滞とかは三条通りや桂川沿いに比べると、ずいぶん楽だと思います、電車はさすがに大変と思いますが。
嵐山に散歩でいける距離なので、そういう意味ではバランスがとれて良いかも。
ただ買い物はたしかに弱くて、グルメシティはひととおりありますが、選ぶほどものはないですね。
このあたりだと万代や山越の生協くらいまで行って、普通の規模（それでも大きくない）スーパーがあると言う感じでしょうか。
自転車でも少しありますね。

普通に暮らしていく分には、特に困ることもないのかもしれないです。買い物はどこか知らないところがあるのかなぁと思いましたが、でもこれだけは同しようもないのかもしれません
生協とかをお願いしていると、コンシェルジュさんが取り置いてくれたりなんてこと…あるのでしょうか。あるととても便利だと思います。

スーパーはふつうに歩いて4分のところにグルメシティがあるので、そこを使えばすごく便利だと思います。
歩いて行けますよ、ふつうに！

にっさんもあるし、本当に買い物は困ることはないと思います。
こだわり系の食材とかだったら、
今時はネットで取り寄せることが可能ですし。

あまり観光地観光地していないです
だから例えば他の地域の方が京都が好きで、別荘として買おうという場合には
少し想定しているのとは違ってくる可能性もあるかもしれません。
普通に暮らしていく人のために、というように作られている印象です。
買い物など色々とあるとは思いますが。

西の邸には、中庭もあるようです。
中を散歩するという感じでは。。ないのかな？

気になるとすれば、提供公園ですね。提供公園は遊具などはあるのでしょうか？あるとするならば、近隣の子どもたちもするので、とてもいいことだと思います。
大きなマンションなので、
こういうものがあると、地域の人と交流もできるのかしらと感じました。

3LDKは広さのバリエーションがあります。広い間取りだとウォークインクローゼットなどがついているので、純粋に収納が多く取られているということになるようです。
コンパクトな物件の場合、サービスルームを居室ではなく、本当にまるまると収納に使ってしまうと、他の収納のカバーができるからいいかもしれません。相当、贅沢な使い方になってしまいますけどね。

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
省エネ、エコにこだわっているマンションということで
かなり注目してされているかなと思いました。

コンシェルジュがいるのは、ここのマンションの良いところだと思います。
セキュリティ的に、コンシェルジュがいるほうが安心です。
特に引っ越してきたばかりのときは、外部のマンションとは関係ない業者が多くやってくるという話は聞きます。
そういうときに、コンシェルジュがいると、
かんたんにはマンション内には入ってきにくいのではないかと期待されます。

人件費ってかなり大きな金額になるので、
マンションによってはあまりかけたくない、と考える場合もあるかと思います。
ここの場合は、ゴージャス系なかんじのマンションということもあり
ニーズはあるのかもしれないなと思いました。
出入り口で声をかける、これだけでかなり防犯面で有効となると聞きます。

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
節水トイレやエコガラス、魔法びん浴槽など
初めて聞く設備が設置されるようです。
これは、家族が多ければ多いほど助かるなと思いました。

>118 匿名さん
　「節水トイレやエコガラス、魔法びん浴槽など
　初めて聞く設備が設置されるようです。」というけれど、
　15年ほど前から普及し出し、いまの分譲マンションでは常識になってます。

コンシェルジュは必要なのかどうかですが、いることで格式が高くなる気がします。ただ、コンシェルジュが名ばかりで管理人さんなのも否定できないというか。定年後のおじいさんが普段着や作業着でいる状態のマンションも多いみたいです。

>>外部のマンションとは関係ない業者が多くやってくる
これ、よく聞きます。不審者ではないから侵入するのだと思いますが、いらない機械を設置されたりするケースもあります。

>>人件費ってかなり大きな金額になる
2つ合わせて150邸ほどですから、割るとそこまで大きな金額ではないのかもしれないと感じます。ゲストルームへの案内などもありそうですし、コンシェルジュがいると安心しそうですね。

コンシェルジュさんって制服を来た、なんとなく秘書っぽい感じの人が受付にいるイメージが強いです。
こちらはどういう感じのコンシェルジュさんなんでしょうね。。
ここの場合はなんとなく全面にゴージャスさは出してきているので、
そのような感じのイメージで配置されるのかなと思いました。

コンシェルジュサービスって、あれば確かに便利ですが
そんなに必要かなと思ってしまいます。
自分でできることのほうが多いでしょう。
宅配の荷物も休日に受け取れば良いですし、
それよりは、自宅内の設備が充実している、
交通アクセスが良いなどのほうが重要かなと自分的には思いますね。

このマンションは豊かなセカンド組、リタイア組も購入層となるので、
コンシェルジュサービスはステータス感あっていいのかも。

>>このマンションは豊かなセカンド組、リタイア組も購入層となるので、
>>コンシェルジュサービスはステータス感あっていいのかも。

確かにそうなのかもしれません。
まだまだ現役で働いているというファミリー層よりも
これからの人生の夫婦でのんびりと暮らすとなると
コンシェルジュサービスは便利なのかもしれないです。

コンシェルジュさんがいてくれると、セキュリティとして安心、という部分もあると思いますし、
毎日顔を合わせてくれる人がいると、
離れて暮らす子供さんがいるばあい、安心だと思う部分も大いにあると思います。
ステータスという面でもそうですが
それ以外にもコンシェルジュがいることで、大きな効果はあるだろうな…。

自分が思っている以上に、
コンシェルジュサービスの期待をされている方が多いことに驚きました。
確かに若い時よりも歳をカサル手からのほうが必要なのかもしれませんね。

設備内容を見ると、さすがライオンズマンション。
とにかくキッチンなど水回りの設備が充実しているなと感じました。
他のマンション物件とは少し違う感じで素敵。
ただ、立地的に考えると便利そうで不便というのがマイナスかもしれないです。

そこまで不便というほどでもないと思いますが…街の中心部までもそこまで時間もかからず、学校も近い。
買い物環境も悪くはないと思います
ただ、やはり観光地ですので、電車は観光のハイシーズンはとても混んでしまうかなぁ。
人々が向かうのは、駅の反対側でしょうから
こちら側までは大丈夫だとは思いますけれど。

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF151016/gaiyo_chg.html?_ga=2.166...

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

全体 物件概要
所在地 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２５番１(地番)
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２５番地１（住居表示未実施）
交通 山陰本線「嵯峨嵐山」駅下車徒歩3分
京福嵐山本線「嵐電嵯峨」駅下車徒歩7分
用途地域 第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域
敷地面積 3800.90m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第関住H28認建02653号（2016年7月27日）
第関住H28更建02713号（2016年9月14日）【計画変更】
総戸数 112戸（住戸）
竣工日 2018年3月29日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 団地管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 25台 （東の邸：屋外平地式2台(来客用1台含む）　西の邸：屋外平地式2台(来客用)、屋内機械式21台）
空きなし
バイク置き場 19台（東の邸：4台　西の邸：15台）
空き台数5台（東の邸：3台　西の邸：2台）（2019年7月2日現在）
月額使用料：1,500円～2,000円／台
自転車置き場 244台
空き台数133台（2019年7月2日現在）
年額使用料：1,200円～3,600円／台　
設計 柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
施工 株式会社松村組

売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　四国支店
〒760-8520　香川県高松市藤塚町1-11-22
TEL　087(833)0384
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会会員・四国地区不動産公正取引協議会加盟

備考 ※開発行為許可番号：第4442号（2016年4月21日）

※開発行為変更許可番号：変第1931号（2016年8月16日）
※全体建築確認対象面積：4663.61m2
※全体総戸数：136戸
※電気自動車等充電専用コンセント設置：6～8区画（月額使用料：1,300円）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

総戸数112戸の内、この6戸が残り全てですかね？
それとも他にも未販売住戸がまだありますか？


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF151016/gaiyo_chg.html?_ga=2.166...

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月6日現在（毎日更新）

販売戸数 6戸
専有床面積 70.53m2（1戸）～82.59m2（1戸）
バルコニー面積 6.19m2～10.89m2
専用庭面積 12.31m2（月額使用料：250円）
テラス面積 9.73m2
専用ポーチ面積 3.85m2
空調用室外機置場面積 1.17m2～3.75m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 4,630万円（1戸）～5,790万円（1戸）
管理費 月額17,300円（2戸）～月額20,000円（1戸）
修繕積立金 月額6,280円（1戸）～月額7,350円（1戸）
管理準備金 10,200円（1戸）～12,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 628,000円（1戸）～735,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

知人のマンションもコンシェルジュサービスがあります。
ゲストルームの予約をしたい時に、コンシェルジュサービスに電話して「○日に予約したい」と伝えると予約ができて便利と聞きます。

リタイア組が購入される率が高いようなので、コンシェルジュにわからないことを聞いてもいいですね。宅配ボックスのあけかたとか、わからない時に気軽に聞ける人がいるのはいいかも。若い人は自分で調べて自分でできるものの、年を取ってくるとできなくなることがたくさん。
宅配料金も、サイズによって金額が違うので、送りたい荷物によって「これっていくらになりますか？」と聞けるならありがたいです。

リタイア組の方が多くなっているのですか

コンシェルジュさん、困った時の手助けなどもおそらくしてくれるからいいと思います。
それだけではなくて、
不審者が入り込んだりしたときにもすぐに気がついてくれそう。
エントランスでいつも見慣れない人がいたら、
嫌でも気が付きますものね。

いいコメントばかりですけど、もともと安かったから売れたのでしょうけど、もう建ってから１年半たちますが、いまだに売れ残っているのですね。新しいからいいでしょうけど、これから古くなってきたら、どうなのかな。大京の管理はあまり評判よくありませんけど。

>132

竣工後1年過ぎた時点でもう新築扱いではない。

新古なんでしょうか。新築マンションではないです。ただし未入居なので、中古マンションに抵抗がある人はいいんじゃないでしょうか。
新古マンション、企業によって割安にして売り切りたい会社もある中、大京は値引きをしないんですね。
夏のおもてなしとして、お茶菓子が出るくらい。

あと、名古屋と東京での「間取り・価格説明会」があります。これは、京都に別荘を持ちませんか？という提案でしょうか。
別荘を持てる収入の家庭は、一般サラリーマンでもかなり高給だと思います。リッチな感じですよね。

京都は8月1日から京の七夕を行うと知りました。
http://www.kyoto-tanabata.jp/

これ、素敵ですよね。ライトアップもあるので行きたいな。

今日更新されてる
6戸から5戸へ減ってる


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF151016/gaiyo_chg.html?_ga=2.166...

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸

先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月23日現在（毎日更新）
販売戸数 5戸
専有床面積 70.53m2（1戸）～82.59m2（1戸）
バルコニー面積 6.19m2～10.89m2
専用ポーチ面積 3.85m2
空調用室外機置場面積 1.17m2～3.75m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 4,630万円（1戸）～5,790万円（1戸）
管理費 月額17,300円（2戸）～月額20,000円（1戸）
修繕積立金 月額6,280円（1戸）～月額7,350円（1戸）
管理準備金 10,200円（1戸）～12,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 628,000円（1戸）～735,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

>>新古なんでしょうか。新築マンションではないです。
>>ただし未入居なので、中古マンションに抵抗がある人はいいんじゃないでしょうか。

中古マンションは、設備などもガタがきているかもしれませんし
立地などが気に入れば、新古マンションも悪くないかなと思います。
ただ、購入後の税金面などを考えると多少の値引きはしてほしいところですね。
値引きをしないというのは、それだけ自信をもって販売するという姿勢なのでしょうか。

購入者はリタイア組の方が多いという情報がありますが
確かに、この立地から考えるとそうなのかもしれません。

JRも嵐電も利用できる立地ですが
いずれも乗り換えが必要で、周辺を見ても便利とは言い難い環境です。
セカンド的に購入するとかに向いているのかなとも思いました。

>>138 匿名さん

市内在住の方はここを選択しないだろうね
だから売れ残った

ステーキおおつかが近くに移転したようです。https://kyoto1192.com/steak-otsuka-kyoto-saga-arashiyama/

電車もありますが、なにげにバスもあるので、どこかしら行くのに手段が諸々取れるところはいいと思います。
ただやはりそもそもがこのあたりだと
リタイア組の方、別荘を考えている方向けというのが多いエリアなのでしょうか。
普通に暮らしている方も多いと思いますが、もともとこのあたりの方だったりするのかもしれません。
何れにせよ、ゆったり暮らしたい人向けでしょうね。

もう公式サイトの画像が浮世離れした感じですもの。
あまり日常生活で忙しくしているファミリーの構図はサイトからはイメージできません。
それとサイトでもセカンドハウスをと掲載されているので、そんな主旨で作られているのでしょうね。

東京や名古屋でも説明会をしているので、別荘的な位置づけでそもそもが作られているのでしょう。
ここだったら、
マンション自体がおそらく多くの人が思う京都らしさみたいなものがあるので、
喜ばれるようなデザインだろうなと感じました。
京都らしい、というか
マンションの割には和風を感じられるという方が正しいのかな？

京都のマンションのイメージからすると大規模だなと思いました。どちらかというと低層で小規模なマンションが多いのかなという印象をもっていたので。
東京、名古屋もターゲットなのですか。セカンドハウスとしても勧めているようなので納得です。
東の邸は完売とのこと。東の邸は24戸という小規模な建物なのですね。落ち着いて暮らせそうな規模に思います。
駅も近くて名所も近くて、京都好きの方には便利な立地なのではないかと思います。西の邸はあと6戸あるのかな。

京都のマンションも100戸超えマンションは他にもありますが
低層階でこの戸数はなかなか大規模だと思います。

東の邸は完売したようですね。
西の邸はあと６邸が完売中のようですし、完売目前という感じです。
希望の間取りが残っていたらラッキーかもしれません。

>>144さん
「京都好きの方には便利な立地なのではないかと思います。」なにポエムを謳ってるのかな。
年に２、３回来るだけならいいけれど、暮らすなら辺鄙なところだよ。
観光でも嵯峨嵐山は年に１度行けばお腹いっぱい。

低層ですが敷地が広いのでゆったりとしたスペースがある所が良いですね
コンシェルジュサービスもありますし、共用施設はラウンジとゲストルームのみで無駄な商業施設が無いという所が
メリットです
ペットOKで防災備蓄倉庫もありますから、震災の時はちょっとの間は安心できそうかな
永住目的でずっと住むならこういった低層で敷地が広いマンションに住めるのが憧れます

防災倉庫があるのはいいなと思います。
その倉庫の鍵っていうのは
管理組合の理事さんは持つことができるのでしょうか
何かがあったとき、コンシェルジュがいる時間帯だとは限りません。
そういうときには、
住民で管理できるようになっていたほうが安心だと思います。

以前、災害のニュースを見ているときに、発電機を備えているマンションで、いざという時に管理人さんがいない時間帯で使うことができるのが遅くなったみたいなことを見たことがあります。
例えば非常用トイレとか、そういうものなどは早めに設置できればいいでしょうから
管理の仕方については、管理会社にアドバイスを貰いながら、いい形でやっていければベストですね。

リビングインの和室の部屋は、MRを見ている限りだと、小上がり的に使うことがメインとされそうですね。
お客さんが来た時とか、
ちょっとくつろぎたいときなどに使う事が前提となりそう。
ここならばコタツを置いても良いかも？

築１０年ほどの大京アステージ管理物件では、宅配ボックスの液晶表示がひび割れたまま放置、エントランスの照明は間引きされている。
分譲時は高価格帯であったのにこのありさま。大京管理物件を買う人は、覚悟をしたほうがいい。

>>151 周辺住民さん

それはどこのマンションなの？
それは管理組合の方針じゃないの？
修繕積立金が不足してればそうなるよね

そうですね。管理会社は管理組合のいうとおり動きますから、組合が
修繕しなくていいという方針出したんでしょう。大京はかってに組合の積立金を
使う権限がありません。

マンション自体設備の管理理については、
やはり管理会社がどうこうできず、管理組合の言われたことを行うだけでしょうね。
それは大京に限らず、どの物件でも言えることかなと思います。

東京、名古屋で間取りや価格説明会を行っていることから、別荘や投資目的での購入もあるのかと思いました。東京大阪じゃなくて東京名古屋なのはなぜなんでしょうね。

他の方が嵐山は辺鄙な場所と書いていて、確かに納得できました。
ただ、嵯峨嵐山駅から京都駅までは比較的アクセスいいんですよね。
JRで行けるので、30分弱で行くことができます。
乗り換えしたり嵐山電鉄乗ったりすると色々行けますし、隠居生活や別荘生活には向いています。

>>151　周辺住民さん
修繕管理費でなおすかどうかは住民の一致もありますし難しい問題でしょうね。

155さんがおっしゃるようにアクセス面は意外と良さそうな感じですね。
通勤をしながらも静かな環境で暮らしたいという人にも無理はないんじゃないでしょうか。
サイトを見るとセカンドハウスやシニア層のゆったりした暮らしをイメージしているようではありますが。

竣工から1年以上経過しているようですが、東の邸は完売しているのかな？
西の邸が先着順で3邸販売中のようです。
角住戸が1邸あって、一階住戸も1邸あるようです。
特別癖のあるプランではないと思うので、どんな世帯にも合いそうではありますがちょっと高いのかな？

買わないという選択肢はないやろ

嵐電とJRが利用できる立地なので
アクセスが良いとと思う人も確かにいらっしゃるでしょう。
ただ、それは他府県の人ならではの考え方かもしれません。
市内に住んでいる人は阪急や京阪を利用できる立地こそ便利と思うでしょうね。

阪急や京阪も他府県（大阪）人用やろ。市内で暮らす者は地下鉄とバス。

あと数か月で完成から2年が経過しますけれど、あと2戸で完売です。頑張ってほしいですね。お値下げなどはどれほどあったのでしょうか？無かったのかな？
駐車場の少なさも検討者を限定してしまうのかなと思います。今現在空き無しとのことらしいです。それにひきかえ自転車置き場はまだ154台分も空いているらしいです。皆さん自転車などには乗らない落ち着いた方が多いのでしょうか。

もう流石にあと１戸になったというアナウンス。
１階住戸。
事務所利用住戸なので、値引きなどは期待できるんじゃないかなぁと思います。

ここまで販売が来ていて、自転車置き場がそこまで余裕があるのはかなりびっくり…
マンションって
駐輪場が足りなくてどこの管理組合も苦労しているらしいのに。

駐車場は流石に空きはないようですが、駐輪場の空き方すごいですよね
嵐電にすぐに乗れちゃうっていうのが大きいのか？？
ここの辺りだと
車を使って出かけるか、電車に乗って出かけるかの方が多くなってくるのかもしれないですね。
子供が多いマンションだと
駐輪場はあっという間に埋まってしまいますが。

子供が小さい家庭だと、将来的に自転車を置く人もいるかもしれないです。
我が家も自転車練習しなくちゃと思いつつ、車送迎で練習するタイミングなく。。。

1階の住戸、申込できるようです。ウッドデッキに椅子や机が置けて、休日は朝食を家族でとれたりできそう。
隣住戸との壁もちゃんとあって、お隣から見えない程度になっているのも過ごしやすい気がしました。

ウッドデッキは木ですよね。これは管理、どうすればいいでしょうか。
ベランダ用の椅子や机の管理も濡れて平気なのか気になります。
クッションやソファはそのまま置いておいてもいいんでしょうか…？？

ウッドデッキの材質は確認したほうが良いと思います。
最近は、木目調のアルミ材みたいなものもあるらしくて、そういうものを使っていると
本当の木製のウッドデッキ（って変な表現ですが…）のように、ちょいちょい防水剤を塗らなくっていいみたいです。
子供がいる人だと
ウッドデッキみたいなのあるといいだろうなぁ。

新築はいつの間にか完売してたのね。
今は5階の中古売り出し中。
こんな価格でも直ぐには売れない時代になったんだな。
1年前なら直ぐ売れただろうな。
ここの資産価値はどうなるんだろ？

https://www.homes.co.jp/archive/c-21514/
【ホームズ】ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 西の邸の建物情報｜京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番1
5階 4,680万円 3LDK 65.85㎡ 西

>>164 匿名さん
住人です。
ウッドデッキは外注で30万くらいかかります。さらに専有庭ではありますが、共有部分としての契約ですのでソファやテーブルを置くと撤去を求められます。なので基本的にすぐ撤去できるもの(洗濯物干しなど)しか置いてはいけないそうです。