神奈川の新築マンション価格動向

日本の不動産はピークアウトに近いそうです。
私はすでに過ぎていると思っていますが。

日本の不動産、本当に回復するのか？
http://lite.blogos.com/article/182004/?axis=&p=1

>>81 匿名さん

全く正反対の記事の方が多い。
日銀が金融緩和続けるかぎり、上がるでしょう。

2016年はバブル崩壊の年になりそうとのこと。
マンションを買おうと思っている人は、下落を待ちましょうと言ってます。

マンションバブル崩壊間近　東京の高騰支えた2本柱に揺らぎ
http://www.news-postseven.com/archives/20160101_373604.html?PAGE=1#con...

2015年の局地バブルを支えた2本の柱が揺らいでいる。このままでは2016年は「バブル崩壊」の年になるかもしれない。もしそうなら、これからマンションを買おうと考えている人にとっては僥倖。価格が下落し始めるのをじっくりと待てばよい。

>>83 匿名さん

10年前から、暴落するといってる榊の記事じゃん！
不動産が暴落するなら、その前に株価が暴落するだろ。
紆余曲折あれど、右肩上がりだろ。

安心してください！？
両方下がりますよ。

>>84 マンコミュファンさん

株価は既に暴落した後でしょ。
忘れました？

日経平均
2015年最高値 20952円 6/24
今日 15379円
暴落率 27%

三井不動産
2015年最高値 3879円 8/14
今日 2181円
暴落率 44%

住友不動産
2015年最高値 5064円 5/21
今日 2606円
暴落率 49%

一般的に、不動産が実経済を繁栄するのは、株価から1〜2年遅れると言われています。

>>86 匿名さん

えっ？それが暴落w？
しかも何故不動産の株価？
一から勉強したほうがいいですよー。

マンションの価格も20,30%下がったところで、暴落じゃないって言われるんでしょうね。

リーマンショックですら(日経平均14000→7000円)、不動産はそれほど下がっていない。

http://diamond.jp/articles/-/92731

追加金融緩和、マイナス金利深堀り
今後、右肩上がりだよ。

>>89 住まいに詳しい人さん

そう煽っても、つられる人がいないのが悲しいね。

中古マンションの在庫増加が止まらないそうです。

中古マンション　在庫増加が止まらず
https://www.kenbiya.com/news/2693/

中古マンションの在庫数が増え続けている。東日本不動産流通機構によると、５月の首都圏の在庫数は4万0644件と1年前と比べて20.8％増え、12カ月続けて前年同月を上回った。

実際の成約価格は売り出し価格の15%程度低い、そうです。
15%割引きした価格を基準に検討するのが良さそうですね。
今後、在庫がさらにダブつけば、割引率は増加するでしょう。

中古マンション市場に変化　指値当たり前　値下がり傾向鮮明
http://sohei-fudosan.com/market/462/

東日本不動産流通機構が中古マンション市場に陰りが見え始めていることを示す興味深いデータが掲載されている。新規登録価格と成約価格の差異だ。

現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

92、93
その記事、誰でも知ってるってw
ただし、中古の売り出し価格って大した指標にならない。
実際の成約価格がいまだ上昇しつづけている、それこそが重要。
不動研の分析が1番理論的。間違いなく
不動産価格はあがる。

不動研は、不動産会社からの収入で成り立っているんだから、
そりゃあ右肩上がりって、予測を立てるでしょ。
その点、舛添を調査した弁護士を同じ。利害関係がある以上、客観的な評価というのはいかがわしい。

1番論理的というなら、そう思う根拠を示したほしいわ。

>>96 匿名さん

不動研はシビアだよ。
データに忠実。
契約率も正確。

これから１、２年は混迷の時期になるそうです。
とにかく、借金をしないこと。
大きな勝負は避けること。とのこと。

３ヶ月前に聞いた会話です。「もう優良顧客には投資物件を買わせない」
https://dreamone.co.jp/contents/2016/05/02

・「優良顧客に物件を買わせない」という不動産会社の社長

不動産関係の大物経営者Ａさん、地方の大都市で不動産会社経営するＢ社長様と食事をする機会がありました。
Ｂ社長が
「優良顧客（大家さん）には、去年（2015年）の夏から投資物件を買わせていない。もうこれ以上、新たな投資しないように言っている」
Ａさんは「それは正解です。以前のバブル崩壊の時も同じ。日銀や政府が景気対策を始めると、１年後くらいで打つ手が次々と手詰まりになる。不動産は停滞期に入る」

じゃあ、不動研が今後下落するとか、今は買い時でない、って示したことがあるんですよね？

>>99 匿名さん

ちゃんと読みな。
横ばい〜下落予想もあるだろ。