モデルルーム見学 体験記「パークホームズ八王子」についてご紹介しています。
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釈迦堂S.A. [更新日時] 2016-06-10 00:46:47

パークホームズ八王子のモデルルームを見学してきました。

 平成29年3月中旬に竣工を予定していて、販売も進んでおり、第3期で販売されています。
 鉄筋コンクリート造り地上18階建て、総戸数221戸の大規模マンションです。建設現地も14階まで完成していました。


 所在地 東京都八王子市八日町9-10

  JR中央線「八王子」駅 徒歩11分
  京王線「京王八王子」駅 徒歩14分
  横浜線「八王子」駅 徒歩11分
  八高線「八王子」駅 徒歩11分

 都心から見ると郊外ですが、だからといって決して駅から近い、駅近物件でもありません。JR八王子駅から、徒歩で15分程度で1㌔くらいです。京王八王子駅だとこれより少しだけ遠いです。



 さて、モデルルームのある場所は、現地の近くではなく、便利なJR八王子駅前にあります。HPにも案内もありますので迷うことはないでしょう。ただ1階には案内は淋しいですが、モデルルームのある2階の窓は歩道橋と同じ高さで目立ちますので場所はすぐ分かるでしょう。

 JR八王子駅で下車し、賑わっているバス乗り場のある出口に出ます。そこからは京王八王子方向ですぐです。5分もかからずにマンションギャラリーがある建物までたどり着けました。モデルルーム・ マンションギャラリーのある建物は、いろいろな事務所や居住者が入った駅前ビルです。エレベーターで2階の受付までそのまま行きます。
 すぐ上なのに、上層階まで行くエレベーター2基しかなくなかなか来ません。ですが階段を探しましたがありませんでしたので、それは非常用、裏道のようですので、辛抱して待ちましょう。


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ八王子

パークホームズ八王子 本物件
パークホームズ八王子
東京都八王子市八日町9-10(地番)
総戸数 221戸
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パークホームズ八王子見学紀

  1.  すでに奥には、来場客がいるようですが、まずは受付に。ただ、だれもいません。そこにある電話を取って到着を伝えます。実は自由にみてよいと書いてあったので、担当の目を気にせずに説明書きや模型をじっくり見たかったのですが、ちょろちょろしてるうちに、モデルルームの方があらわれました。


     モデルルームのテーブル席に通され、自席でエントリーシートに記入します。
    アンケートは会社によって多少違ってきますが、このマンションは基本的に部屋のタイプが同じなので、価格帯の幅も、ほどほどですので、あっさりととした事項のもので、すぐかけました。

     飲み物を供されて、アンケートをモデルルームの方が精査している間、あとは、ぼけっと窓越しに八王子駅をながめつつ待ちます。
     ただ、こういった待ち時間が、積み重なると、のちのちボディーブローのように効いてきて疲れるので、なんにしても、素早い処理の方がいいですね。ただ、かといってすぐに現れて、アンケートをみながら質問攻め、というのも面接試験のようでいい気はしませんが。

    1.  すでに奥には、来場客がいるようですが、...
  2. 訪問してすぐに目に入る光景です。

    1. 訪問してすぐに目に入る光景です。
  3.  まずはマンションの建物についてです。 向きは、大まかに二棟でL字形構成。一方は、ほぼ南向きになります。もう一方が西向き。3LDKの住戸が横に並ぶ形が基本になります。

     鉄筋コンクリート18階建てで、総戸数戸221の3LDKの大規模マンションです。ただ、マンション内には店舗もあります。共用施設は、ホテル並みの広々とした大きなエントランスがあります。 駐車場は221戸 に対して 敷地内機械式で 66台(月額 14500円~20000円)、 敷地内平面 1台、身障者用など平置きで2台分があります。ただ、残りがあるかは自分は使わないので聞きませんでした。また、駐輪場が1戸1台というのはファミリーマンションで、立地が駅まで遠いこの規模のマンションなので少なすぎるように感じますが、解決できるのでしょうか。


     その立地場所ですが、駅から西放射線商店街を行けば、商店街を抜ける前からこのマンションが目に入ります。通りはにぎわっているので夜道が心配と言うことはありません。かといって甲州街道に接しているとはいえ、マンション住戸は影響が少ないような工夫をこらしてつくられています。

      
     構造説明はホームページでもパネルでもさらっと説明しています。三井物件で名前的に不利なのに意外でした。ほかの三井物件でもそうですが、どこでも同じようなスタンスでした。

     
      いよいよモデルルームへ。
     ギャラリー内片隅にモデルルームはあります。いたってシンプルなオーソドックスな形です。長方形で玄関側に水回りが集まっていて、奥のバルコニーに面してリビングと洋室が並びます。
     
     はじめに水回りの見学です。
     まずはキッチン。この規模からして、やはりディスポーザーがないことには驚きました。さらに、食洗機もありません。女性受けは難しいでしょう。

     トイレはタンクレストイレ、ウォシュレットです。 

     リビングを拝見。
     リビングと洋間はフレキシブルな間仕切りなので、開放すると大リビングを演出することもできます。説明通り、リビング側には目障りな柱などが食い込んだりせず、それゆえ、専有面積の割にすっきりして広く感じました。収容もマルチ、ウォークインとあります。床暖房です。 


     バルコニーは、奥行き1.8mできれいなかたちです。シンプルですが、使いやすいバルコニーだと思います。すりガラスもいい感じですね。ただ、通風は良いのでしょうか。日中西日が入りますし、いろいろ想像をしなくてはいけません。

     この建物の隣、というかバルコニーの前には4階程度の建物があります。ですので、低層階は眺望はあまり期待できません。ただ、そちらは8階建てですので、上に行けば抜けてきますので、景色は良いでしょう。

    1.  まずはマンションの建物についてです。 ...
  4. 最後に、価格表を見せていただきました。

    現在、第3期となっています。

    先着順販売住戸と第3期新規が混在しています。

    まだ、最上階を含め、上層階が残っています(残しています?)。

    西向き棟

    角部屋4LDK 18F 4768万円 82.94m2
       4LDK 17F 4668万円
        4LDK  8F 4288万円
    4LDK  7F 4268万円
    4LDK  6F 4218万円
    3LDK  2F 3198万円

    3LDK  18F 3858万円 75.48m2
    3LDK 17F 3768万円
    3LDK 13F 3498万円
    3LDK  12F 3478万円
    3LDK 11F 3458万円
    3LDK 10F 3438万円
    3LDK  9F 3418万円
    3LDK  8F 3398万円
    3LDK  7F 3378万円
    3LDK  3F 3268万円
    3LDK  2F 3198万円 

    3LDK 17F 3738万円 75.54m2


    3LDK 18F 3858万円 75.48m2
    3LDK 17F 3738万円
    3LDK 16F 3648万円
    3LDK 9F 3418万円


    3LDK 18F 3858万円 75,54m2
    3LDK 14F 3528万円
    3LDK 10F 3438万円
    3LDK 9F 3418万円
    3LDK 7F 3378万円
    3LDK 4F 3178万円
    3LDK 3F 3098万円 最安価格


    3LDK 16F 3858万円 75.54m2 角部屋
    3LDK 14F 3528万円
    3LDK 13F 3498万円
    3LDK 9F 3368万円
    3LDK 8F 3348万円
    3LDK 7F 3328万円


    南向き棟

    4LDK 11F 4438万円 85.71m2 角部屋
    4LDK 9F 4398万円
    4LDK 2F 3998万円

    3LDK 18F 4228万円 78.05m2
    3LDK 17F 4198万円
    3LDK 16F 4118万円
    3LDK 15F 4058万円
    3LDK 12F 3938万円
    3LDK 11F 3918万円
    3LDK 3F 3598万円


    3LDK 17F 4198万円 77.90m2
    3LDK 16F 4118万円
    3LDK 15F 4058万円
    3LDK 14F 4008万円

    3LDK 17F 4198万円 78.38m2

    3LDK 18F 4288万円 78.38m2
    3LDK 16F 4118万円

    3LDK 17F 4198万円 78.38m2

    4LDK 5F 4718万円 89.01m2 角部屋



     担当さんのお話では、周囲が高層があまりないため、価格との兼ね合いで充分眺望も得られる中層階が人気があるようでした。実際、成約済みは中層階、そして割安な低層階が順調のようでした。

    1. 最後に、価格表を見せていただきました。 ...
  5. by 管理担当
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パークホームズ八王子 本物件
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