レ・ジェイド南葛西パークアリーナ

こちらは８階建てのようですが、南に８階建てのマンション、西に７階建てのマンションがあるので、眺望は望めないですね。

駅遠物件でも、結構なお値段しますね。

レ・ジェイド南葛西パークアリーナ
物件概要
■レ・ジェイド南葛西パークアリーナ 物件概要

　
名称
レ・ジェイド南葛西パークアリーナ
所在地
東京都江戸川区南葛西6丁目16番1（地番）
交通
東京メトロ東西線「葛西」駅より バス乗車7分「なぎさニュータウン」停より徒歩2分（徒歩28分）
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より バス乗車7分「なぎさニュータウン」停より徒歩2分（徒歩23分）
用途地域・地区
第一種住居地域、第三種高度地区、準防火地域
建ぺい率
70％
容積率
300％
総戸数
35戸（他に管理室１戸）
敷地面積
826.82㎡
建築面積
474.45㎡
延床面積
2,837.48㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上8階建
建築確認番号
第UHEC建確27398号（平成27年10月20日付）
計画変更
第UHEC建確27398変1号（平成27年12月24日付）
分譲後の敷地の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社エスコンプロパティ・株式会社大京アステージ
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
2016年12月中旬（予定）
入居予定
2016年12月下旬（予定）
設計図書閲覧場所
株式会社日本エスコン 東京本社
事業主
株式会社藤栄建設
東京都知事（6）60090号　東京都江戸川区東葛西2-15-19 TEL 03-5696-2266
売主
株式会社日本エスコン
国土交通大臣免許（4）第6034号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-0062東京都千代田区神田駿河台四丁目2番5号トライエッジ御茶ノ水12Ｆ TEL 03-5297-6161(代)
設計・監理
株式会社ガイ・プランニング
施工
株式会社ウラタ
手付金等の保証機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
駐車場
12台（内機械式11台）（月額使用料：未定）
バイク置場
2台（月額使用料：未定）
駐輪場
72台（月額使用料：未定）
■第1期1次販売予定住戸概要

予定販売戸数
5戸
販売予定価格
3,900万円台～5,900万円台
間取り
2LDK～4LDK
住戸専有面積
61.99㎡～85.11㎡
バルコニー面積
10.08㎡～15.84㎡
ルーフバルコニー面積
6.3㎡～9.05㎡
室外機置場面積
1.47㎡～2.44㎡
アルコープ面積
2.27㎡～4.78㎡
管理費
未定
修繕積立金
未定
修繕積立金一時金
未定
管理準備金
未定
販売開始予定時期
平成28年6月中旬
■第2期1次販売予定住戸概要

予定販売戸数
3戸
販売予定価格
3,500万円台～4,900万円台
間取り
2LDKS～4LDK
住戸専有面積
68.04㎡～81.15㎡
バルコニー面積
10.08㎡～15.75㎡
ルーフバルコニー面積
10.77㎡
室外機置場面積
2.44㎡
アルコープ面積
2.27㎡
管理費
未定
修繕積立金
未定
修繕積立金一時金
未定
管理準備金
未定
販売開始予定時期
平成28年9月中旬
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。 また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、 本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
最終更新日
平成28年5月27日

＞3

私も見学後、急かされるような営業提案があり「えっ」という印象です。

南葛西は社宅などファミリー需要が高く、値段が下がっていない、下がりにくい、賃貸相場はこれくらい、など、価格の妥当性を主張されてました。

正直、バスの利便性はあっても物理的に駅遠立地ですから割安感ないときついかなと。

もう見学会も始まってるんですね。モデルルームは盛況してるんでしょうか。

子育て目線で見ると生活環境は悪くないと思いました。学校近く、買い物しやすい場所ってことで。
ロケーションの紹介には小児科がなかったのですが、この辺りの方はどこまで通ってるんでしょうか。

販売開始早々に成約特典50万付けてるって凄いですけど、付く部屋と付かない部屋があるんですね。
その違いって何なんでしょうか。

>3
>4

私も同じように見学後、
急かされるような営業をされました。
＊何があっても即決出来ないと最初に伝えていたにも関わらず。

立地は気になっていただけに、なんか残念な感じです。

その後こちらの物件どうなのでしょうか？検討中の方や、購入された方など含め情報をお願いします！

ここはもう完売しましたか？

新価格で広告うってましたよ。

レ・ジェイド南葛西パークアリーナ
物件概要
■レ・ジェイド南葛西パークアリーナ 物件概要

　
名称
レ・ジェイド南葛西パークアリーナ
所在地
東京都江戸川区南葛西6-16-2（住居表示）
交通
東京メトロ東西線「葛西」駅より バス乗車7分「なぎさニュータウン」停より徒歩2分（徒歩28分）
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より バス乗車7分「なぎさニュータウン」停より徒歩2分（徒歩23分）
用途地域・地区
第一種住居地域、第三種高度地区、準防火地域
建ぺい率
70％
容積率
300％
総戸数
35戸（他に管理室１戸）
敷地面積
826.82㎡
建築面積
474.45㎡
延床面積
2,837.48㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上8階建
建築確認番号
第UHEC建確27398号（平成27年10月20日付）
計画変更
第UHEC建確27398変1号（平成27年12月24日付）
建築確認済証番号
第UHEC建完27398号（平成28年11月9日付）
分譲後の敷地の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社エスコンリビングサービス・株式会社大京アステージ
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工
2016年11月9日
入居予定
即入居可（諸手続き完了後）
設計図書閲覧場所
株式会社日本エスコン 東京本社
事業主
株式会社藤栄建設
東京都知事（6）60090号　東京都江戸川区東葛西2-15-19 TEL 03-5696-2266
売主
株式会社日本エスコン
国土交通大臣免許（4）第6034号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-0062東京都千代田区神田駿河台四丁目2番5号トライエッジ御茶ノ水12Ｆ TEL 03-5297-6161(代)
販売提携（媒介）
株式会社ゼネラルホームズ
宅建業許可　東京都知事（1）94977号 社団法人全日本不動産協会加盟 社団法人不動産保証協会加盟
〒135‐0047 東京都江東区富岡1丁目9番4号
（代表）03‐6458‐5634（お客様専用ダイヤル）0120‐297‐447
設計・監理
株式会社ガイ・プランニング
施工
株式会社ウラタ
手付金等の保証機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
駐車場
12台（内機械式11台）（月額使用料：15,000円～18,000円）
バイク置場
2台（月額使用料：1,000円）
駐輪場
72台（月額使用料：100円～300円）
■再登録住戸概要

販売戸数
1戸
販売価格
3,198万円（税込）
間取り
3LDK
住戸専有面積
63.04㎡
バルコニー面積
10.80㎡
管理費
10,130円
修繕積立金
5,480円
修繕積立金一時金
328,800円
管理準備金
10,400円
登録期間
2017年4月8日（土）～2017年4月9日（日）※最終日は17時締切
抽選日時
2017年4月10日（月）12時
抽選場所
株式会社日本エスコン東京本社
※登録の際には、お認め印・本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）・平成27年、平成28年分の収入証明書（源泉徴収票）をご持参ください

■先着順販売概要

販売戸数
3戸
販売価格
3,998万円～4,198万円（税込）
最多販売価格
3,900万円台（2戸）
間取り
2LDK～3LDK
住戸専有面積
62.01㎡～72.05㎡
バルコニー面積
10.62㎡～13.48㎡
ルーフバルコニー面積
7.00㎡
室外機置場面積
1.47㎡～2.44㎡
アルコープ面積
2.27㎡～2.88㎡
管理費
10,030円～11,430円
修繕積立金
5,390円～6,270円
修繕積立金一時金
323,400円～376,200円
管理準備金
10,200円～11,900円
ルーフバルコニー使用料
70円
■ローン概要

提携金融機関
提携銀行
申込資格・条件
1. お借入時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満のかた
2. 日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人のかた
3. 前年の年収（自営業のかたは申告所得）が、お申込人と連帯債務者合算で400万円以上であるかた。なお、お申込人と連帯債務者の関係は配偶 者のみのお取扱いとなります。
4. 年間返済割合
本件お借入とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、30％～35％以下であるかた。なお、この上限は、お客さまのお申込内容に応じて、銀行が審査の過程で決定いたします
販売価格に対する融資限度の割合
購入価格の100％以内
融資金額
500万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間
1年以上35年以内（1年単位）
利率
変動金利0.507％（平成29年3月2日現在：返済期間全期間店頭金利より0.650％優遇）
保証料
なし
事務手数料
324,000円（消費税込）
備考
※金利の適用には所定の審査があります※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利タイプと異なる場合があります。
最終更新日
平成29年3月2日
次回更新予定日
平成29年3月17日