CREVISTA（クレヴィスタ）文京江戸川橋 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回の物件は、全て1LDKになります。
面積は、25.60㎡～50.61㎡ で、総戸数31戸の７階建てになります。

住所は、東京都文京区水道二丁目8番9号
最寄り駅は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分
入居はすでに開始しているようで、自転車置き場にはすでに自転車が置いてあったり
ごみがあったり、生活感が少しありました。

営業マンの方が、嬉しそうに思ったより早くに売れたとのことで
残っているのは３部屋のみでした。
6Fの4380万と4F,5Fの4380万になります。
３件とも実際に見学しました。

南側がエントランス側で、北側の角が開いています。

実は、本当は完売だったそうなんですが、
３件同時に購入予定の方が急きょキャンセルが入ったそうで
今回見学させてもらえました、営業の方がいうには
１年かけてゆっくり売れればいいと思っていたそうなんですが
販売早々、問い合わせも多く全国から買い手が集まりすぐに
埋まってしまったよです。

特に江戸川橋当たりは、学校が多いので学生さんが利用しているのが多いそうです。
通学する娘さんのために親が購入したりなど相当、人気があるようでした。

投資目的でも購入される方も多く、こちらの３件は、賃貸としても
問い合わせが多くあったようなので、投資目的も良いかもしれません。
とにかく、早くに売れているようです、凄いですね。


間取りになります。

最初に、602号室の4380万の部屋を見学しました。そのあと、506,406号と見学しましたが、506、と406号は部屋の中身は同じになりますが、

506号は非常階段がついているんで上の方が下りてこれるような構造になっています。

６０２号は、こちらは、４２．６１平米ですが、変形タイプで少しリビングと部屋が
一直線では無いのですが、テラスっぽいベランダが特徴でした。

お部屋の中ですが、もう実際販売後なので、モデルルームのような家具が一切無かったです。

ドアを入ると、下駄箱があり、１人暮らしでしたら、十分すぎるくらいで
靴も１０足くらいは入れれるような気がします。
床は、こげ茶のような板の間になっています。

キッチンは思ったより広めで対面式になっていてコンロも三つありますし
食洗器や収納も家族用とあまり大差はないように感じました。

バスもやはり新築ならではの作りで賃貸ではなかなかないかなと思いました。
ミストが天井から出たり、サウナのように使えるのと、
半身浴もできそうです、
また保温機能があるので
お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。

わりとコンパクトですが使い勝手は良いと思います、

次はトイレ、タンクつきで、掃除がしやすいようになっているようです。
、特に普通かなと思いました。

あと、床暖房もリビングにはありますし、
ベランダも広さは問題ないと思います。
ベランダからは前の建物から少し見えてしまうので
カーテンを開けたりすると少し気になるかもしれません。

近くに大きい道路があるので
特徴としては騒音防止のための床や天井も配慮されてます。

そのためか、お部屋の中で物干し代わりになるものが天井からつるされていました。

少し、内装が、高級感があるというより、お値段を考慮して
庶民的になっている印象がありました、クローゼットや物置などもあるのですが
少し、賃貸向けのような作りになっていました、それ以外は問題ないと
思います。キッチンやバスは問題にと思います。

営業の方が押していた部分は、やはり立地でした。

資産価値としては
1.立地
2.建物
3.価格だそうです。

何より立地は文京区はいま、人気だそうです。そして何より山手線内でこのお値段は無いとおっしゃてっました

売り出しと同時に、全国から問い合わせが殺到したそうです。
特に、２．３月の学生さんが多い地域なので大変人気があったそうです。


帰りに周辺を散策してみましたが、近くに江戸川公園がまずあるので、
こちらは、ペット可なので、お散歩にも良いと思います。
そして、駅周辺は銀行もスーパもあります、コンビニもありました。
パン屋さんが結構ありました、マンションの斜め前の
中華料理屋さんは、普段行列ができる人気店だそうです、
あと古くから有名なウナギ屋さんが２件あるそうです。
駅側に行き、神楽坂方面に、すぐに地蔵通り商店街があり、何だかなごみますね。

ここは、60店舗くらいあり、薬局からお茶屋さん、100均、接骨院まで
焼き鳥屋、パン屋、クリーニング、美容院、雑貨、手芸、小物や、
居酒屋、レストラン、写真や、ボクシングジムなど、
生活には困らない感じでした。面白かったです。


写真は、外観です

なんと、キャンペーンをやっています。
営業の方からの提案なので、全ての方に適用できるかは、
分かりませんが。自己責任で確認お願いします。

1.何と、物件の販売価格に２００万ほどの諸費用が普通は物件購入時に発生しますが
　今なら、全て、負担してくれるようです。

2.販売価格も数十万単位で値引きするとおっしゃていただけました。

3.１０万のJCB券プレゼントもあります。←こちらは全員かな？


凄いキャンペーンというかご提案ですよね、
正直、文京区でこの値段はかなりお得だそうなので、あと、３件ですが
お問い合わせ、もしくは、見学されてみてはいかがでしょうか？
投資用としても十分な価値があるようです。


横から見るとこんな感じです。
少し隣との距離が気になりますが、売り出している４階以上はそこまで近いと感じなかったです。