プレシス文京小石川　静穏の杜 に行ってみた − モデルルーム見学記

まずは、物件概要になります。

東京・都心、山の手の本流。
江戸時代より憧憬の地となった、由緒正しき正統なる都心・小石川。
その矜持は今もなおこの地を包み、その視線は東京の歓びをしっかりと捉える。
歓びを、あなたへ。

快適の本流　三方道路・Wエレベーター。プライバシーと開放感という価値
【迎賓の構えでもてなす、邸宅の顔となるエントランス。】
精悍な面持ちでありながら、植栽の緑が優しく迎えるアプローチ。タイル貼のデザインは、都心のレジデンスとしての美しさを湛えています。
道ゆく人にも優雅な印象を与える意匠は、住まう人の誇りも高めます。

優雅という時を奏でる、美しき空間
【Living Dining】
都心の街から、都心の私邸へ帰る。そこに広がるのは、上質な空間。
包み込むやすらぎ。東京の静と動を思いのままに愉しむという贅沢。
それは悠久の時を重ねた地と響き合う、レジデンスに住まう歓び。


価格
4,580万円～8,780万円
住宅ローンシミュレーションで試算
最多価格帯
6,500万円台（2戸）

間取り
1LDK～4LDK
専有面積
43.73m2～80.37m2

販売戸数
10戸
管理費（月額）
13,160円～24,190円

修繕積立金（月額）
4,370円～8,040円
修繕積立基金（一括）
235,980円～434,160円

そのほかの費用
管理準備金 : 13,160円～24,190円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 250円～1,740円（月額）

全体概要


所在地
東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）
地図を見る

交通
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩11分 （8番出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩11分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩11分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩15分 （1番出口）


総戸数
44戸（他管理員室1戸）
構造、建物階数
鉄筋コンクリート、地上7階建

敷地面積
998.08m2（別途、私道負担:54.79m2有）
敷地の権利形態
所有権の共有

完成時期
2017年05月中旬予定
入居可能時期
2017年05月下旬予定

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理を委託
管理会社
伏見管理サービス株式会社

施工会社
株式会社三木組東京支店

そのほかの物件概要
建築確認番号:JCIA確認15第00605号（平成27年12月8日付）
　
●用途地域 : 準工業地域
●地域地区 : 準防火地域、第三種高度地区、最高限度高さ22m、日影規制5h-3h/4m
●駐車場 : 敷地内に4台 （平置式3台、福祉・来場者用駐車場1台）　35,000円（月額）
●駐輪場 : 敷地内に66台（スライドラック式）　500円（月額）
●バイク置場 : 敷地内に5台　2,000円（月額）
●バルコニー面積 : 6.17m2～11.38m2
●ルーフバルコニー面積 : 4.92m2～34.88m2
　

ビルに入っていくと、受付に男性がいたので、

予約を告げ、
まずは、アンケートに記入しました。
名前や住所など年収や希望の物件などの間取りや、
頭金などを書く欄があり、そちらを書き、物件のお話をしました。
説明は、大変丁寧で分かりやすい説明をしていただけました、
今回の物件は、1LDKから4LDKまであります。

部屋のタイプは何種類かあります。
見学したのは広めのタイプになります。
模型を見せていただきながら説明もあり大変分かりやすかったです。




続いていよいよ、
モデルルームに移動となりました、



まず、ドアはセキュリティのため、3種構造になっていてきちんと配慮がされている感じでした。

下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。



次はバスになります。
洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので

お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。

ミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、
半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、

わりとコンパクトですが使い勝手は良いと思います、

洗面所は三面鏡になっていて、収納もばっちりでした。


次はトイレ、コンパクトで手洗いの専用の場所もあります。

次はキッチンにリビング。キッチンは、
高級感がある板なのを使用していたり、洗浄機付きの水道があったり
収納も工夫されてました、食洗器もあります、食器棚はオプションになります。

リビングは、かなり広めのタイプを見れました、とってもおしゃれに仕上がってます。

各部屋は、十分な広さもあるし、収納もきっちりあって、問題ないと思います。

全体的なイメージとしてはシックでありながらも、
温かみのある感じでありながら、おしゃれでした

あと、床暖房もリビングにはありますし、
ベランダも広さは問題ないと思います。

外観も、お部屋のタイプが数種類あるので、少し横に張っている構造で

エントランスなどもおしゃれに作られてるようでした。

こちらは、1期募集は終わっているので、人気もあるようです。

物件は、後楽園駅から11分くらいなので

大変、便利だと思います、モデルルーム周辺も、大きなスーパーがあったり

レストランもあるので、家族連れが多く見かけました。



あと、騒音防止のための床や天井も配慮されて、
耐震なども十分配慮されています。
この後、今後の流れをご説明して頂けました
、だいたい見学までで1時間弱、そのあとの説明で1時間、

合計2時間くらいはかかりました。

予算や、ローンの話や、支払いのシュミュレーションなどもしてもらえるので

大変、分かりやすく丁寧な説明でした。

春日駅より歩いてる間にもスーパーなどありました。

ビルの中にありながらも、とても広いモデルルームです。

帰りは、後楽園まで足を延ばせば、色々なお店や、遊園地なども

遊べるので、お勧めです。

是非、一度見学に行ってみてください。