ジオ御所南 二条柳馬場［旧称：（仮称）御所南観音町プロジェクト］について

昼はビジネス街、夜は閑静で、近くにミシュラン飲食店やバーがあります。

５階建てで１６戸しかないのか
どうせ無茶苦茶値段が高いのだろうな

そうなんじゃないでしょうか。
公式サイトの作り自体もそんな感じを出してきているような・・。
まだ詳細が全くわからない状態ですので予測に過ぎませんけれど。
1LDK+S～3LDKで専有面積が62.83m2～108.42m2ってことなので
そうとうゆったりと作られるんでしょう

総戸数が少ないという点から考えると高級感があっていいと思いましたが、
管理費、修繕費等は将来的に上がってくる可能性は高そうです
立地は住みやすそうですね

ここを買う人は管理費も修繕費も当然織り込み済みでの検討となっているでしょう。

戸数少ないのはもうはじめからわかっているのですから。

そうなると需要はどうなのでしょうか。高くはないにしてもそもそもの戸数が多くないので

なんとか少なくなってしまう感じなのかしら。

５さんの書かれているように、戸数も少なく立地も立地だけに
物件価格だけでなく、管理費や修繕費が高いことは百も承知での購入となると思います。

需要として考えると、京都在住の地元住民というようりは
京都が好きでの移住を考えている方やセカンド的に購入したい方が多いのだと思います。
そうなると、多少高くてもサッと買えてしまうのかもしれません。

なるほど、セカンドとして購入検討している方には魅力的といえそうです
16邸という贅沢なマンションですから住む方も高所得者が多い
そんな気がします。
HPは間取りは公表されていませんが、１００平米以上のゆったりとしたタイプもあることから、セカンドに受け入れやすい間取りタイプになっているのでしょうか

室金物さんの本社跡地ですか。

7さんが書かれているように、ここは高所得者向け物件だなと思いました。
でも、セカンド的な購入するとしたら、市内の中心的な立地ではなく
静かな地に購入するのかなとは思うのですが違うのでしょうか。
どちらにしても、京都市民は価格的にも立地的にも選びにくい気がしました。

ジオはジオでもプレミアムとついているということは、やはり高級路線なのでしょうか。
外観は画像で見ると質素な雰囲気ですが、一つ一つの素材やつくりがいいのかもしれません。
駐車場が1台で、しかも来客用とのこと、となると駐車場は無しということで、意外です。

ここはちょっと高すぎですね。。数年後に手放さなければならなくなった時、だいぶ安く買い叩かれて、ローン地獄に落ち入りそう。

今のマンションの高値の状況がいつくらいまで続くかにもよるのではないかと思います。
オリンピックまではこのままなのではないかという話もありますし…。
でも高すぎであるというのは本当にそうです。
結局、自分が住みたいか、とか資産として欲しいかとか、そういうところが大切なのだと思いました。
資産価値もとても大切だけれど、それプラスアルファが物件自体にあれば良いと感じられるのでしょう。

オリンピックが終わるまで高値は続くとは本当なのですかぁ。
周囲からはよく聞いているのですが、マンション物件の買い時がなかなかわからず
日々を過ごしている感じです。
消費税が上がる前にとか、物件探しもいろいろと大変です。
資産価値よりも、自分の住みよい場所を探したいものです。

>>13 匿名さん
消費税は上がる前の方が良いでしょうね。このあたりの物件だと100万単位で多く税金とられますよ。
基本的にまずは郊外の物件から値崩れしていきますので、このあたりはそう安くはでませんよ！

以前も消費税が上がる前にとは聞いていたのですが、
また増税が先伸びになったので、焦らずに良い物件を探したいと思っています。
郊外でも、交通便が悪くなければ良いのかなと考えています。
この周辺は高いですが、そんなに便利とは感じないかもしれないです。

Dタイプ、フリールームが7.2畳もあるのですか…（汗）居室より広い。
これって普通に居室として使えそうな気がするし、こっちを主寝室にする人もおられそうなんですが、どうしてフリールームにしちゃったんでしょ？
光とか風とかが入りにくいというのがあったりするのでしょうか。
居室にするには条件があるという話は聞いたことがありますもので。

ダウや日経平均が高値から下落。
いよいよ景気にも陰りが？！
場所がいいからバカ高いので、なかなか手が上がらないみたいだよね…。

ここのターゲットは、すでに現役を引退して、財産をたっぷりとお持ちの高齢者の方でしょう。
高齢者ですから、駐車場は不要であり、将来的に高くなることが予想される修繕積立金のこともあまり関係ありません。
外観も高齢者の嗜好に合わせて重厚なものになっていますね。

京都中心部でしかも静かに暮らしたい金持ちには一番いいマンションかも。
億ションだから年収３０００万は必要か

ラスト1邸なのだそうです。
億ションですね。二条通りに面していて、このマンションも高級旅館みたいです。ホームページ、間接照明であたたかみのある雰囲気。和風でかっこよくできています。住居面積も100㎡超えなのでゆったり過ごせそうです。

住宅ローンを組んでも、返済していけるかどうかを考えると収入はもちろん、維持していく能力も必要でしょう。一括で支払える人もいるんでしょうか。

>>20 匿名さん
ここと比較しても鴨川御所東で良かった！^ ^

そのパークハウスの真ん前の「かもがわカフェ」は私の行きつけの喫茶店。
ジオのすぐ近くの「Cafe Bibliotec Hello」もたまに行きます。ただ、
この頃は客が多すぎては入れない。どっちの住民でもありませんが、
両方とも最高の立地の高級マンションですね。

このマンションの妹分の「ジオ御所南夷川富小路」の
情報がほとんどないね。まあ検討板を設けても、とても
買える金額じゃないだろうけど。

あと一戸が売れないな。部屋数からいうとシニアの夫婦二人で
ゆったり暮らす感じ。リビングインのフリールームは、生活用には
なにかと不便だし。となると、洗面化粧台が二つあるのがむだでしょうか。
ステータスシンボルなんだろうが。

億超えの住戸はさすがに買い手に苦戦しているようですね。
間取りも広くて南向きのマンション。
キュービックタイプだから部屋も広め。
収納も広くて使いやすそうです。
ここまで広いとマンションでもバッチリと収納できますね。
洗面台に2ボウル設置されている点からして、既に差別化されている。

>>26
落ち着いて！レスが被ってますよ。^^;

物件はいいし、場所も上々なんだけど、マンション前の電線がほんとにじゃま。
特にもう一個の夷川通の物件、あの前の電線だけで購入意欲が失せます。

ジオブランド物件は、設備内容などを含めて安心して購入できると知人から聞いています。
この物件も、間取りなどの内容は良い感じだと思いますが
京都特有の立地であるがゆえに、便利そうで不便だなと感じました。
普段からマイカー利用の人にとっては、このあたりは不便なように思います。

いくらだと売れるんだろ？
もうすぐ竣工して一年経ちますね

１億３，８５０万円ですか。庶民には３８５０万だっておおいに悩む金額ですね。
築一年ともなれば、８５０万は値下げするでしょうが、それ以上安くなりそうにありませんね、阪急だと。

>>31 匿名さん
3割くらい引いても約1億か、、、、、

億出せるんなら、二条通りに面したこのマンション、京都街中の新築では個人的に一押しかな。
遠くに東山が見え、私が一番お気に入りの寺町通は目と鼻の先。
駅近ではないが、京都ライフをエンジョイするなら最高の立地だと思う。

残りあと1邸でしょうか。
この立地とジオブランドなら当然なのかもしれませんが
とてもとても高級マンション。
憧れますが、物件を購入できるとはすごいなと思います。
庶民にはなかなか手が出せない価格帯です。

御所東で７億出す人もいるので、そういう人たちは
価値を見出せば金額は関係ないんでしょうね。

もうあとは4階のEタイプのみの販売になっています。もっと高かった最上階もあっさり売れていることを思うと、やはり物件によってはかなり人気が出てくるものなのだなぁと思いました。
とにかく広い。居室でウォークインクローゼットが出っ張っているのが若干惜しいように思いましたが、そもそも部屋の広さがあるので、気にならないだろうなと感じました。

この一戸が竣工後１年になるのに売れないんだよ。中古物件扱いになっても1億③000万より下がらないだろうな。

良い物件だけど高っ！！^^;

あと１戸だけなんですけれどね。
高級感を出しているマンションなので、ニーズはどうなのかしら、なんて思いまして。でもここまで売れたということは、こういうタイプがここでは人気だった、ということになってくるとは思います。
最後の１戸は何かしらサービスがあったりするのかしら。

>>39
最後の一戸、モデルルームになっているようだから、家具付、300万値引きってところじゃないかな。
場所も物件も上々だけれど、1億3千万出してまでほしいかとなると？ですね。

鴨川か、送り火か、祇園祭の山鉾巡行が窓から見られるなら億の値打ちあるかもしれないが、
二条通りではねえ・・・

鴨川、送り火より、駅近を選ぶ。

どの駅近かにもよるだろう。

１階の外観は、京町家風ということでとても落ち着いた造りというところはいいですね。
敢えて京都風にしているのって、逆に他の地域の人向けのアピールにもなりやすいのではないかなぁと思いました。
ここってどのような需要を考えて作られているのでしょうか。
賃貸なのか、実需なのか。

賃貸？？
実需かセカンドに決まってる。

価格が買える人と買えない人に分かれる気がしました。3LDK＋Fの95.95㎡だと8000万円台から、1LDKの58.49㎡は4000万円台からだそうです。

京都市役所にも近くて、都心部と言ってもいい地域だからと思います。小学校にも近くて通学もよさそう。

8000万円台の部屋を見ました。専用庭があったり、フリールームがあるので実際は4LDKだったり広さを感じます。ウォークインクロゼット、シューズインクロゼットもあります。バルコニー、テラス、専用庭を含めると114.61㎡で8000万円台もなんとなく納得しました。

>>46
富小路の物件と混同してるよ。
こっちの柳馬場のほうはほぼ完売。1億3850万の一戸を残すのみ。

ひぇぇぇ～たけぇ～。

>>48 マンション検討中さん
いくらならたけぇ〜
ないですか？

まあ、プレミア住戸だからなあ。
実需で買う人はいないだろうね。お金持ちのセカンドハウス。
それにしても買い手がつかないってのは高すぎるんだろうな。