パデシオン京都七条ミッドパークってどうですか？

新築で買った時よりも高く売るっていうのは難しいと思います。
他の方も書かれておられますが、、、

ただ新駅ができたら本当に便利な地域ではあります。
今だからまだこの価格なんだろうけれど、その後はもう少し上がってくる可能性もある・・・？
難しいですよね。
だから得しようとしてじゃなくて、
自分が住んで便利かどうかをきちんと考えればいいのかも。

>>51
新駅は2年後にはできるから、すでに織り込み済みの価格でしょう。
皆さん気にしてるのは、高く売ることが目的ではなく、子どもが大きくなったり、増えたり、転勤になった際に損せず転居できるか？ということでしょう。
子育て世代には割高価格でも、売る予定が全くない50代、60代の方には価格は無関係。

ただ、子育て世代でも3LDKの70平米では夫婦と子ども1人が限界かなと個人的には思います。
子どもが2人以上なら同じ価格で買える周辺の一戸建てをお勧めします。

新駅ができても、駅徒歩時間8分にはかわりがないし…
あまり新駅の恩恵はないように思います。
まず、山陰線は本数が少ないのでそこまで魅力を感じていません。
阪急との2線利用ができれば良かったのですが。

パデシオンのくせに高い
強気の価格設定やな
立地相場と質感からして500万〜1000万円値引かなければ売れない

建築価格が高いからね。

パデシオン真横の中古マンションが販売されています。
売却時の参考に

パラドール京都丹波口
70平米 南向き ５階
3,200万円
平米単価45.69万円
築6年
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057519715/

ちなみに3200万円で売却すると仲介会社に
3.24%+6万円の手数料を支払う必要があります。

手数料は約110万円なので、手元には3090万円残ります。

それでも売れんでしょうけど

モデルルームはかなり賑わってます。なぜ？

まだ資料請求しかできない状態。
モデルルームっていつになったらできるのでしょう。
大規模マンションだと、売り出すだいぶ前から公式ホームページをつくって周知をしていく、という形になるのかしら。
資料請求しておけば、のちのちの案内は優先的に届くと考えてよろしいのでしょうか。それにしてもおいくらぐらいになるのかな。

ホームページに価格が出る頃には9割が売約済みです

>>60 匿名さん
とっくに出来てるし、もう2次募集まで
きてるで
市場の南にあるよ

何方かモデルルームへ行かれた方、いらっしゃいますか？
口コミではかなり賑わっている様子ですが、実際どんな感じですか？
立地的には微妙な位置だと思うんですが…、それでも関心を集めているのは何故でしょう？
価格もお高めなんでしょうか？

モデルルームに行き、来場者の方々を見ましたが、あまり品性は感じられませんでした。

パデシオンって皆さまの中ではどういったイメージなのでしょう

>>65
価格が他所より安い所ですね。安かろう悪かろうもあれなんですが、私みたいな皆様よりも低所得の者にはなんとか手が届くので助かります。

入居者の質が心配です。

他所のブランドマンションでもごみの問題やら駐車場の問題やら見受けられるし正直運だよ

パデシオンはマンション業界のUNIQLOって感じかな

安もんであることは間違いない。

UNIQLOって事は質は中の下 低コストで誰もが買えるが耐久性は弱く古着屋に出しても二束三文って感じ
でも七条ミッドパークはコスト高で強気 でもそのうちワゴンSALE赤札が出るょ

まぁそれでも結構な数建ってるんだよな

ここの物件だけはみんなが言うほど安くないよね。後から安くなるのかな？

マンション業界のUNIQLOですか…
服は簡単に買い替えできるし、それを着ないっていう選択もできるけど…
けど結構な数が建ってるし、今からも建つということは人気があるんですね。
人気の秘密はなんだろう。

安い

一戸建ての〇マホームと同じで、周りの人から羨ましいと言われないけど、それでも十分満足する方が多数購入されています。

でもミッドパーク七条は安くない。
パデシオンの売りの「安さ」がないマンションは魅力がない＝買う価値ないということ

七条駅ができる予定ですが、できることでこの辺りの不動産価格って上がっていたりするのでしょうか。
このマンションの立地からだと丹波口駅とそうそう距離は変わらないように思うので
特段便利になる！というほどでもないのでは？と思いました。

やすさ、どうなんでしょう。
マンションのクオリティ次第じゃないでしょうか。
きちんとコストを掛けていいものを造ってくれば納得する人も増えてくるだろうし。

ここはパデシオンの売りである安さが無い物件なんですね。安売りしないだけの価値があるのかな？

使用する建材とかは一緒なんだろうなぁ…

駐車場が100％完備されたり、医療モールなどができる予定なので、その点にはひかれます。
都市再生緊急整備地域であることで都市開発が急速に進み資産価値が上がるといいですね。
京都には珍しく住戸数が多めのマンション。
間取りのバリエーションが多すぎて迷いますね。
キッチンの位置が違うので自分の好みに近いレイアウトを探しやすい。

>>81
社員の方、ご苦労様です。

この立地で駐車場100%はいいですね。
都心だったり、環境が良いところでは決してないですが、悪くはないですから。

住宅と市場しかないのに都市開発？
開発するほどの土地なくない？
住宅ぶっつぶすの？

何にも知らんのね。
市場が建替え。市場敷地面積の約三割の面積は一般消費者向けの施設に。あとは、JR西日本の社宅が違う施設に。
やはり新駅というのは大きい。

都市再生緊急整備地域だからといって資産価値はあがらないような。。何か具体的な話があるなら別だけど。

大久保、伏見など他のパデシオンさんの掲示板は管理人への不満、車の車種名をあげての苦情が多いですね。管理体制はここも同じなのでしょうか…

市場の敷地の民間向け部分は、かなり東側のほうで、このマンションの人はあまり恩恵を受けないような…

え。そんなにひどいの？検討するのやめようかな。。最初、値段は魅力的だったけど他のパデシオンと比べたら高いし。管理も住む人もダメなら高い買い物になりそうだ。

価格は、パデシオン云々より、立地で決まるもんでしょ。
正直、山科やら南区やら京都府下やらとあまり変わらないので、早く手は着くと思います。

なるほど。あえてパデを選ぶ理由はないな。

陸備の掲示板もありますね。

第1期完売ってなかなか出ませんが、売れ行きはどうなんでしょう。

この前の３連休にモデルルームの前を通りましたが、
びっくりするくらいガラガラのようでした。

大丈夫かな・・。

やっとで半分売れたようです。
SUUMOに価格が公開されています。
https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_106/pj_67715517/rooms/

パデシオンにしては高いんですかね？

4000万切る値段は下京区にしては安い。

>>88 匿名さん
かなり東の方と云うのは、具体的にどこら辺ですか？

>>98
丹波口駅の東ですよ

イメージキャラクター菊川怜さんなんですね。ホームページにドレス着て写ってます。

丹波口へ徒歩8分。京都の西ですね。

イオンモール京都五条、行ったことがあります。確か、映画も見ることができたんじゃなかったかなと思います。二条城へも近くてよさそうな雰囲気。都市再生緊急整備地域とのこと。具体的に何をするかよくわかりませんが、近くには水族館、京都鉄道博物館もあるんですね。子どもを連れていける施設が多いです。